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编号：__________

2025以房抵押合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025以房抵押合同
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同目的
1.3 合同条款的约束力
第二章：抵押房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状
第三章：抵押人信息
3.1 抵押人身份证明
3.2 抵押人财务状况
3.3 抵押人信用记录
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
第五章：抵押权设立
5.1 抵押权的设立
5.2 抵押权的转让
5.3 抵押权的实现
第六章：还款责任与方式
6.1 还款责任
6.2 还款方式
6.3 还款期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同的变更
7.2 合同的解除
7.3 合同解除后的责任处理
第八章：违约责任
8.1 抵押人违约情形
8.2 贷款人违约情形
8.3 违约责任的承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效
10.2 合同的终止
10.3 合同解除的条件与程序
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 抵押人身份证明复印件
11.3 贷款申请表
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋检查与维护
12.3 贷款期间的房屋使用权
第十三章：双方签字
13.1 抵押人签字
13.2 贷款人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的公示与备案
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“抵押人”指具有完全民事行为能力的房屋所有人。
1.1.2 本合同中的“贷款人”指根据法律规定和本合同约定，向抵押人提供贷款的金融机构。
1.1.3 本合同中的“抵押房屋”指抵押人拥有的，用于抵押的房产。
1.2 合同目的
1.2.1 本合同旨在规范抵押人与贷款人之间关于抵押房屋的贷款行为，明确双方的权利义务。
1.3 合同条款的约束力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：抵押房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：____________________
2.1.2 房屋面积：____________________
2.1.3 房屋所有权证号：____________________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 抵押人应向贷款人提供房屋所有权证原件及复印件。
2.3 房屋现状
2.3.1 抵押人应向贷款人说明房屋的使用现状、是否存在租赁等情况。
第三章：抵押人信息
3.1 抵押人身份证明
3.1.1 抵押人应向贷款人提供有效的身份证明原件及复印件。
3.2 抵押人财务状况
3.2.1 抵押人应向贷款人如实提供其财务状况，包括但不限于收入、财产等情况。
3.3 抵押人信用记录
3.3.1 抵押人应向贷款人提供信用记录证明。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.1.1 贷款金额为人民币________万元整。
4.2 贷款用途
4.2.1 贷款主要用于________（注明具体用途）。
4.3 贷款期限
4.3.1 贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
第五章：抵押权设立
5.1 抵押权的设立
5.1.1 抵押人将抵押房屋抵押给贷款人，作为贷款的担保。
5.2 抵押权的转让
5.2.1 未经贷款人同意，抵押人不得转让抵押房屋。
5.3 抵押权的实现
5.3.1 抵押人未按期还款的，贷款人有权依法实现抵押权。
第六章：还款责任与方式
6.1 还款责任
6.1.1 抵押人应按合同约定的还款期限和还款方式偿还贷款。
6.2 还款方式
6.2.1 贷款人同意抵押人采用等额本息还款方式偿还贷款。
6.3 还款期限
6.3.1 还款期限为贷款期限内每月还款日。
第八章：违约责任
8.1 抵押人违约情形
8.1.1 抵押人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率加倍计算。
8.1.2 抵押人未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金为贷款金额的1%。
8.2 贷款人违约情形
8.2.1 贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付违约金，违约金为贷款金额的1%。
8.2.2 贷款人未按约定方式收取还款的，应承担由此产生的费用。
8.3 违约责任的承担
8.3.1 违约方应承担因违约产生的费用，并支付对方因此造成的直接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖
9.2.1 诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止
10.2.1 贷款本息全部结清后，本合同终止。
10.3 合同解除的条件与程序
10.3.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.1.1 抵押人应向贷款人提供房屋所有权证明复印件。
11.2 抵押人身份证明复印件
11.2.1 抵押人应向贷款人提供身份证明复印件。
11.3 贷款申请表
11.3.1 贷款申请表作为本合同附件，具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.1.1 抵押人应办理房屋保险，并将保险权益转移给贷款人。
12.2 房屋检查与维护
12.2.1 抵押人应定期检查和维护抵押房屋，确保房屋安全。
12.3 贷款期间的房屋使用权
12.3.1 贷款期间，抵押人仍享有房屋使用权，但不得处分或转让。
第十三章：双方签字
13.1 抵押人签字
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.1.4
13.1.5
13.1.6
13.1.7
13.1.8
13.1.9
13.1.10
13.1.11
13.1.12
13.1.13
13.1.14
13.1.15
13.1.16
13.1.17
13.1.18
13.1.19
13.1.20
13.1.21
13.1.22
13.1.23
13.1.24
13.1.25
13.1.26
13.1.27
13.1.28
13.1.29
13.1.30
13.1.31
13.1.32
13.1.33
13.1.34
13.1.35
13.1.36
13.1.37
13.1.38
13.1.39
13.1.40
13.1.41
13.1.42
13.1.43
13.1.44
13.1.45
13.1.46
13
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
1.1 甲方在合同约定的还款期限内提前还款的，贷款人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。
1.2 奖励金额的计算方式为提前还款金额的0.5%。
1.3 奖励金额在提前还款后的下一个还款周期内支付给甲方。
2. 甲方违约金减免条款
2.1 甲方发生逾期还款的，贷款人应根据逾期金额计算违约金。
2.2 但如果甲方在逾期发生后的一定时间内（如15天内）主动还款，贷款人可以减免部分或全部违约金。
2.3 减免的违约金应在下一个还款周期内支付给甲方。
3. 甲方房屋增值分享条款
3.1 如果抵押房屋在贷款期间发生增值，甲方同意与贷款人按约定的比例分享增值部分。
3.2 增值分享的计算方式为：增值金额 × 分享比例。
3.3 增值分享金额在房屋转让或贷款到期还款后支付给甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
1.1 乙方在贷款期间有特殊情况需要增加贷款额度的，可以与贷款人协商调整贷款额度。
1.2 贷款额度的调整需经双方协商一致，并签订书面协议。
1.3 调整后的贷款额度应重新计算还款计划。
2. 乙方还款方式变更条款
2.1 乙方在贷款期间可以变更还款方式，包括但不限于等额本息还款方式、等额本金还款方式等。
2.2 乙方应提前一个月通知贷款人，双方协商一致后可以变更还款方式。
2.3 变更还款方式后，应重新计算还款计划。
3. 乙方贷款展期条款
3.1 乙方因特殊情况需要延长贷款期限的，可以与贷款人协商展期。
3.2 贷款展期需经双方协商一致，并签订书面协议。
3.3 展期后的贷款期限、还款计划等相关条款应重新约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
1.1 双方同意，本次贷款交易涉及的中介服务费用由甲方承担。
1.2 中介服务费用包括但不限于房屋评估费、贷款咨询费、代办手续费等。
1.3 甲方应在中介服务费用支付前，与中介机构签订服务协议，明确服务内容、费用金额等。
2. 第三方中介责任划分条款
2.1 中介机构在办理贷款过程中，如因故意或过失导致合同违约的，应承担相应的责任。
2.2 中介机构应如实提供房屋相关信息，如因信息不实导致合同违约的，应承担相应的责任。
2.3 双方同意，中介机构的责任划分和赔偿金额应根据具体情况协商确定。
3. 第三方中介服务范围条款
3.1 中介机构仅负责办理贷款相关手续，不包括房屋交易、过户等手续。
3.2 中介机构的服务范围包括但不限于贷款咨询、申请、审批、发放等环节。
3.3 双方应明确中介机构的服务范围，避免因服务范围不明确导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 抵押人身份证明复印件
3. 贷款申请表
4. 房屋评估报告
5. 贷款审批文件
6. 贷款合同副本
7. 还款计划表
8. 房屋保险单复印件
9. 中介服务协议
10. 第三方中介收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款
认定：逾期超过合同约定的还款日即为违约。
2. 甲方未按约定用途使用贷款
认定：违反合同约定的贷款用途视为违约。
3. 贷款人未按约定时间发放贷款
认定：超过合同约定的放款时间为违约。
4. 贷款人未按约定方式收取还款
认定：未按约定的还款方式收取还款为违约。
5. 中介机构未如实提供房屋信息
认定：中介机构提供虚假信息导致合同违约。
6. 中介机构未按约定范围提供服务
认定：中介机构未按合同约定范围提供服务为违约。
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有完全民事行为能力的房屋所有人。
2. 贷款人：指根据法律规定和合同约定，向抵押人提供贷款的金融机构。
3. 抵押权：指贷款人依法享有的，在抵押人未按期还款时，有权依法实现的权利。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 逾期利息：指甲方未按期还款时，应支付的额外利息。
6. 保险权益：指抵押房屋在保险合同范围内的保险权益。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权证明问题
问题：证明原件遗失或损坏。
解决办法：重新办理房屋所有权证明。
2. 贷款审批问题
问题：贷款审批时间过长。
解决办法：双方可协商提前准备所需材料，加快审批进度。
3. 还款问题
问题：甲方忘记还款日或还款金额。
解决办法：设置自动还款方式，或提醒甲方按时还款。
4. 房屋保险问题
问题：保险单丢失或需要更新。
解决办法：联系保险公司办理保险单补发或更新手续。
5. 中介服务问题
问题：中介服务不符合约定。
解决办法：与中介机构协商解决，或根据服务协议寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 商业房产抵押贷款
3. 房屋翻新重建贷款
4. 购房尾款贷款
5. 房屋交易过程中的贷款融资
6. 贷款人在放款、还款、保险、中介服务等方面的场景应用。