2025版幼儿园办学场所租赁的协议书.docx

编号：__________

2025版幼儿园办学场所租赁的协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版幼儿园办学场所租赁的协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同宗旨
第二章：租赁标的
2.1 租赁场所
2.2 租赁面积
2.3 租赁期限
2.4 租赁用途
第三章：租赁费用
3.1 租金
3.2 租金支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 押金
3.5 押金退还
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
4.2 承租人的权利与义务
第五章：租赁场所的维修与保养
5.1 维修责任
5.2 保养责任
5.3 维修保养的期限
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止条件
9.2 终止后的处理
第十章：其他约定
10.1 保险
10.2 安全管理
10.3 环境保护
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.2 转让程序
第十二章：附件
12.1 租赁场所的具体位置和用途
12.2 租赁场所的平面图
第十三章：附则
13.1 合同的生效、修改和解除
13.2 合同的副本
13.3 合同的保管
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充协议
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方：__________幼儿园
乙方：__________房地产有限公司
1.2 合同签订日期
本合同于2025年 月 日由双方签订。
1.3 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同宗旨
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方幼儿园办学场所事宜，达成如下协议。
第二章：租赁标的
2.1 租赁场所
乙方将其位于__________的幼儿园场所提供给甲方租赁使用。
2.2 租赁面积
租赁场所的面积为____平方米。
2.3 租赁期限
租赁期限为____年，自2025年 月 日起至20____年 月 日止。
2.4 租赁用途
甲方租赁乙方场所仅用于幼儿园办学用途。
第三章：租赁费用
3.1 租金
租金为每平方米每月____元，总计每年____元。
3.2 租金支付方式
甲方每月5日前向乙方支付当月租金。
3.3 租金调整机制
租金每满一年，双方可按照市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。
3.4 押金
甲方应在签订合同时向乙方支付押金____元。
3.5 押金退还
合同到期或提前终止合同时，乙方扣除甲方应付款项后，将剩余押金无息退还甲方。
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
乙方保证租赁场所符合国家相关幼儿园办学标准，确保甲方办学安全。
4.2 承租人的权利与义务
甲方有权按照合同约定使用租赁场所，并按照约定支付租金。
第五章：租赁场所的维修与保养
5.1 维修责任
甲方负责日常的维修与保养工作。
5.2 保养责任
甲方负责对租赁场所进行定期保养，确保场所设施的正常运行。
5.3 维修保养的期限
甲方应在合同期内对租赁场所进行必要的维修与保养。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
双方应自争议发生之日起____日内协商解决。
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止条件
合同终止条件如下：
1) 合同期满，双方未达成续约协议；
2) 双方协商一致提前终止合同；
3) 依法或合同约定的其他终止条件。
9.2 终止后的处理
合同终止后，甲方应按照乙方要求搬离租赁场所，并办理相关手续。
第十章：其他约定
10.1 保险
甲方应按照乙方的要求办理租赁场所的保险手续，并将保险单副本交给乙方留存。
10.2 安全管理
甲方应严格执行乙方的安全管理规定，确保幼儿园的安全。
10.3 环境保护
甲方应遵守国家环境保护法规，确保幼儿园办学环境符合规定。
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
甲方不得将合同权利和义务转让给第三方。
11.2 转让程序
如确需转让，甲方应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。
第十二章：附件
12.1 租赁场所的具体位置和用途
（此处应附上租赁场所的具体位置和用途的详细描述）
12.2 租赁场所的平面图
（此处应附上租赁场所的平面图）
第十三章：附则
13.1 合同的生效、修改和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
13.2 合同的副本
双方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。
13.3 合同的保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均有合同的保管责任。
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
（此处应列出双方约定的其他事项）
14.2 补充协议
如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（幼儿园）：
乙方（房地产有限公司）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更使用目的条款
甲方不得将租赁场所用于其他非幼儿园办学用途。如甲方确需变更使用目的，应提前____个月书面通知乙方，并征得乙方书面同意。未经乙方同意，甲方擅自改变用途的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
1.2 甲方提前终止合同条款
甲方提前终止合同的，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方提前终止合同的违约金，违约金为剩余租金的____%。
1.3 甲方逾期支付租金条款
甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。如甲方逾期支付租金累计超过____个月，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方维修责任条款
乙方应在租赁期限内保证租赁场所的安全和正常使用。如因乙方原因导致租赁场所无法正常使用，乙方应在接到甲方通知后的____天内予以修复。如乙方未在约定时间内修复，甲方有权要求乙方支付因此造成的相关损失。
2.2 乙方提前终止合同条款
乙方提前终止合同的，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方提前终止合同的违约金，违约金为剩余租金的____%。
2.3 乙方变更租赁场所条款
乙方如变更租赁场所，应提前____个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自变更租赁场所的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用条款
如合同执行过程中涉及第三方中介，中介服务的费用由____方承担。如双方另有约定，从其约定。
3.2 中介违约责任条款
如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。如因此给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求中介赔偿损失。
3.3 中介保密义务条款
第三方中介在合同执行过程中，应对甲乙双方的商务秘密予以保密。如中介违反保密义务，泄露甲乙双方的商务秘密，甲方或乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁场所的具体位置和用途描述
2. 租赁场所的平面图
3. 幼儿园办学相关资质证明文件
4. 乙方房地产公司相关资质证明文件
5. 保险单副本
6. 租赁场所的安全管理规章制度
7. 环境保护相关文件
8. 合同双方签字盖章的原始记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定使用租赁场所，改变用途未征得乙方同意
2. 甲方逾期支付租金
3. 甲方提前终止合同未按约定程序进行
4. 乙方未按约定维修或未在约定时间内修复租赁场所
5. 乙方提前终止合同未按约定程序进行
6. 乙方变更租赁场所未征得甲方同意
7. 第三方中介未能按约定提供服务
8. 第三方中介泄露甲乙双方商务秘密
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。
2. 违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。
3. 滞纳金：是指因逾期未履行债务而按照一定比例计算的金钱。
4. 办学场所：是指用于开展幼儿园教学活动的场所。
5. 保险：是指保险公司对保险合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定使用租赁场所
解决办法：乙方应及时制止，并要求甲方恢复原状或支付违约金。
2. 问题：甲方逾期支付租金
解决办法：乙方可以催告甲方支付，并有权按约定收取滞纳金。
3. 问题：甲方提前终止合同
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求继续履行合同至期限届满。
4. 问题：乙方未按约定维修或未在约定时间内修复租赁场所
解决办法：甲方有权要求乙方在约定时间内修复，或自行修复并要求乙方承担费用。
5. 问题：乙方提前终止合同
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求继续履行合同至期限届满。
6. 问题：乙方变更租赁场所未征得甲方同意
解决办法：甲方有权要求乙方恢复原租赁场所，或要求乙方支付违约金。
7. 问题：第三方中介未能按约定提供服务
解决办法：甲方或乙方有权要求中介承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为幼儿园，乙方为房地产公司，双方签订租赁合同，甲方租赁乙方场所办学。
2. 甲方因特殊原因需提前终止合同，需与乙方协商并支付违约金。
3. 乙方作为房东，需保证租赁场所的安全和正常使用，及时进行维修。
4. 乙方在合同期限内，不得单方面变更租赁场所，需与甲方协商一致。
5. 第三方中介参与合同签订，需遵守合同约定，保密双方商业秘密，否则需承担违约责任。