手房买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

手房买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

手房买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置
2.3 房屋结构
2.4 土地使用权
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 交易资金
3.4 房屋交付
3.5 产权过户
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 定金
4.3 付款方式
4.4 付款时间
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量争议处理
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约
6.2 买受人违约
6.3 违约赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁
7.3 诉讼
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同生效
10.3 合同修改
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 物业管理费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 房屋平面图
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同日期
14.1 签订日期
14.2 生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为房屋的合法所有权人，乙方为具有购买能力的自然人、法人或其他组织。
1.3 合同宗旨：双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商，达成房屋买卖的一致意见。
1.4 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.5 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权：甲方保证房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷。
2.2 房屋位置：房屋位于_______（详细地址），房屋结构为_______。
2.3 房屋结构：房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.4 土地使用权：房屋对应的土地使用权归甲方所有，土地使用权证号为_______。
2.5 房屋现状：房屋现状为_______（描述房屋的现状，如：已装修、未装修等）。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 甲方应如实提供房屋的各项信息，并保证信息的真实性。
3.1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3.1.4 甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。
3.1.5 甲方应按照合同约定履行完毕所有义务。
3.2 买受人的权利与义务：
3.2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
3.2.2 乙方应自合同签订之日起承担房屋的一切使用费用。
3.2.3 乙方应自合同签订之日起承担房屋物业管理费及相关费用。
3.2.4 乙方应按照合同约定接受房屋的交付。
3.2.5 乙方应按照合同约定履行完毕所有义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格：双方确认房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 定金：乙方应在合同签订之日起支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房屋的诚意金。
4.3.1 现金支付；
4.3.2 银行转账；
4.3.3 按揭贷款；
4.3.4 其他方式：____________。
4.4.1 合同签订之日起_______日内支付全部购房款项；
4.4.2 按揭贷款审批通过后_______日内支付全部购房款项；
4.4.3 其他方式：____________。
4.5 尾款支付：双方确认房屋交付并验收合格后，乙方应支付剩余的购房款项。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。
5.2.1 房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；
5.2.2 房屋现状与甲方描述一致；
5.2.3 房屋交付时应无任何欠费情况。
5.3 验收程序：乙方应在接收房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。
5.4 质量争议处理：如房屋质量存在问题，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失。
6.2 买受人违约：乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失。
6.3 违约赔偿：违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任，并支付相应的违约金。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件：本合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同。
9.2 合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。
第十章：附则
10.1 合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。
10.2 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同修改：本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
11.2 家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属按照双方约定处理。
11.3 物业管理费：乙方自接收房屋之日起承担物业管理费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证：见附件一。
12.2 土地使用权证：见附件二。
12.3 房屋平面图：见附件三。
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字：
（甲方签字）
13.2 买受人签字：
（乙方签字）
13.3 见证人签字：
（见证人签字）
第十四章：合同日期
14.1 签订日期：____年____月____日。
14.2 生效日期：自双方签字盖章之日起生效。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
见证人：
签订日期：____年____月____日。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应如实提供房屋的各项信息，并保证信息的真实性。如甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方协助不力导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.4 甲方交付：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付房屋导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.5 甲方赔偿：如甲方违反合同约定导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方延迟支付购房款项导致甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。
2.2 乙方接受：乙方应自合同签订之日起承担房屋的一切使用费用。如乙方未承担房屋使用费用导致甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 乙方维护：乙方应自合同签订之日起承担房屋物业管理费及相关费用。如乙方未承担物业管理费及相关费用导致甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。
2.4 乙方验收：乙方应在接收房屋后规定的时间内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方未按约定时间进行验收导致甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。
2.5 乙方赔偿：如乙方违反合同约定导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：双方同意由第三方中介提供房屋买卖服务。中介费用由双方协商确定。
3.2 中介费用支付：中介费用应在合同签订之日起支付。如一方未支付中介费用导致第三方中介损失的，该方应承担相应的法律责任。
3.3 中介责任：第三方中介应如实介绍房屋情况，并协助双方办理房屋买卖相关手续。如中介提供虚假信息或未履行职责导致双方损失的，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介赔偿：如第三方中介违反合同约定导致双方损失的，中介应承担赔偿责任。
3.5 中介保密：第三方中介应对合同内容及双方个人信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介泄露相关信息导致双方损失的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 家具家电清单
5. 物业管理费缴纳证明
6. 房屋交付确认书
7. 质量保证书
8. 产权过户证明
9. 定金收据
10. 付款凭证
11. 合同变更协议
12. 合同解除协议
13. 违约金计算公式
14. 争议解决机构证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。
4. 乙方未履行合同约定的维修、保养义务，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务或泄露双方信息，视为违约。
6. 任何一方违反合同其他约定，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 手房：指已购买并入住的住宅房屋。
2. 买卖合同：指出售人将房屋转让给买受人，买受人支付购房款项的合同。
3. 定金：指买受人为了证明购买意愿，按照约定向出卖人支付的一定金额。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换。
2. 购房款项支付问题：保留付款凭证，确保款项到账。
3. 产权过户问题：积极配合甲方办理过户手续，提供所需材料。
4. 家具家电归属问题：提前明确约定，避免争议。
5. 物业管理费问题：了解物业管理规定，按时缴纳。
6. 违约行为认定问题：保留证据，及时沟通，必要时寻求法律帮助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间手房买卖。
2. 企业之间手房买卖。
3. 个人与企业之间手房买卖。
4. 代理机构协助的手房买卖。
5. 涉及贷款的手房买卖。
6. 涉及外籍人士的手房买卖。
7. 涉及特殊房产（如别墅、公寓等）的手房买卖。