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编号：__________

房屋买卖合同商用(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同商用(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）
1.2 乙方（买受人）
1.3 房屋定义
1.4 商用定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量
5.2 维修责任
5.3 维修期限
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行
6.2 甲方违约责任
6.3 乙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：合同的效力及期限
9.1 合同效力
9.2 合同期限
第十章：税费承担
10.1 税费种类
10.2 税费承担方
第十一章：附加条款
11.1 甲方声明
11.2 乙方声明
第十二章：其他约定
12.1 物业管理
12.2 公共设施
12.3 邻里关系
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋使用权证
13.3 商用证明文件
第十四章：合同的签署、生效及份数
14.1 签署日期
14.2 生效日期
14.3 合同份数
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）：
甲方是指具有房屋所有权并将该房屋出卖给乙方的自然人、法人或其他组织。
1.2 乙方（买受人）：
乙方是指具有购买房屋意愿并愿意购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。
1.3 房屋定义：
房屋是指甲方拥有所有权的，位于_______（具体位置）的，具有_______（具体面积）平方米建筑面积的建筑物及其附属设施。
1.4 商用定义：
商用是指该房屋已取得商用使用权，可用于商业经营活动。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：
房屋位于_______（具体地址），处于_______（具体区域），交通便利，基础设施完善。
2.2 房屋面积：
房屋建筑面积为_______平方米，其中包括_______（具体面积）平方米的居住面积和_______（具体面积）平方米的商用面积。
2.3 房屋结构：
房屋结构为_______（具体结构），建筑质量符合国家相关标准。
2.4 房屋所有权：
甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格：
房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 支付方式：
乙方可以通过银行转账、现金支付等方式支付交易价格。
3.3 支付时间：
乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将交易价格支付给甲方。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：
甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2 交付条件：
房屋交付时，应具备_______（具体条件），如：清偿所有债务、办理完毕过户手续等。
4.3 过户手续：
甲乙双方应共同到相关部门办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。
4.4 过户费用：
过户费用包括_______（具体费用），费用总额为_______元，由_______方承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量：
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。
5.2 维修责任：
在本合同有效期内，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责维修。
5.3 维修期限：
甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋进行免费维修。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行：
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2 甲方违约责任：
如甲方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。
6.3 乙方违约责任：
如乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构：
如有必要，双方可以向位于_______（具体地址）的_______（具体机构）申请调解或仲裁。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更：
本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除：
本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
第九章：合同的效力及期限
9.1 合同效力：
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对本合同的甲乙双方具有法律约束力。
9.2 合同期限：
本合同的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第十章：税费承担
10.1 税费种类：
本合同涉及的税费包括契税、印花税等。
10.2 税费承担方：
甲乙双方按照法律规定承担相应税费。
第十一章：附加条款
11.1 甲方声明：
甲方声明本合同项下的房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
11.2 乙方声明：
乙方声明已充分了解房屋的真实情况，并同意按照本合同的约定购买该房屋。
第十二章：其他约定
12.1 物业管理：
甲乙双方同意按照物业管理规定，遵守物业管理条例，共同维护物业管理秩序。
12.2 公共设施：
甲乙双方同意共同使用并爱护公共设施，不得擅自占用、损坏公共设施。
12.3 邻里关系：
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证：
甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。
13.2 房屋使用权证：
甲方应向乙方出示房屋使用权证，乙方应予以核实。
13.3 商用证明文件：
甲方应向乙方出示商用证明文件，乙方应予以核实。
第十四章：合同的签署、生效及份数
14.1 签署日期：
本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 生效日期：
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同份数：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：
11.3 甲方声明：
甲方声明，除本合同明示的房屋信息外，房屋内存在一处未申报的地下室，该地下室面积为_______平方米，用途为_______（具体用途），甲方承诺该地下室符合国家相关法律法规，未涉及任何违法行为。
说明：甲方在此明确声明未申报的地下室的存在及用途，以避免日后因地下室问题引起的纠纷。
11.4 甲方承诺：
甲方承诺在本合同签订后_______个月内，完成地下室的申报手续，并将相关文件交付给乙方。
说明：甲方承诺在一定期限内解决地下室申报问题，以保障乙方的合法权益。
12.4 甲方义务：
甲方应保证房屋在过户前的所有权和使用权的完整性，不得将房屋权利转让给第三方或设定抵押。
说明：甲方在此明确其应承担的义务，以确保房屋交易的安全性。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：
2.5 乙方支付条件：
乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将交易价格的_______%作为定金支付给甲方。
说明：乙方支付定金作为履行合同的保证，以表明其购买房屋的决心。
2.6 乙方权利：
乙方有权在合同签订后_______日内对房屋进行查验，如发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方退还定金。
说明：乙方在此明确其拥有的查验权和退款权，以保障其利益。
3.4 乙方支付方式：
乙方应通过_______（具体方式）支付交易价格，支付前应与甲方确认支付金额和账户信息。
说明：乙方支付方式的具体规定，以避免支付过程中的纠纷。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
13.4 中介费用：
中介费用为交易价格的_______%，由甲乙双方按照本合同约定承担。
说明：明确中介费用的承担比例，以避免中介费用纠纷。
13.5 中介义务：
中介应在本合同签订后_______个工作日内，协助甲乙双方完成房屋过户手续。
说明：中介在此明确其应承担的义务，以确保房屋交易的顺利进行。
13.6 中介责任：
中介如因故意或过失导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费用的_______%。
说明：明确中介在此合同中的责任，以保障甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋使用权证
3. 商用证明文件
4. 房屋平面图
5. 房屋质量检测报告
6. 物业管理规定
7. 社区规定
8. 房屋交易税费清单
9. 地下室申报文件
10. 中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定履行维修责任，导致房屋质量问题。
3. 甲方未按约定履行过户手续，导致合同无法生效。
4. 乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额不足。
5. 乙方未按约定履行查验义务，导致房屋问题未被发现。
6. 中介未按约定协助完成房屋过户手续，导致交易延误。
7. 中介提供虚假信息，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋使用权：指房屋所有人将房屋出租、出借或用于其他用途的权利。
3. 商用：指房屋已取得商用使用权，可用于商业经营活动。
4. 定金：指乙方在本合同签订后支付给甲方的，作为履行合同的保证金。
5. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。
6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
7. 物业管理：指对房屋及公共设施进行管理、维护和维修的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应退还部分或全部购房款。
2. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，如因政策变动导致手续办理超时，应协商解决。
3. 问题：乙方支付定金后发现房屋存在重大问题。
解决办法：乙方有权要求退还定金，如双方协商不成，可依法解决。
4. 问题：中介未按约定协助完成过户手续。
解决办法：甲乙双方可与中介协商解决，如协商不成，可依法追责。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 房屋为商用 property，甲乙双方需遵守相关法律法规。
4. 房屋交易过程中涉及税费支付，甲乙双方需按照法律规定承担相应税费。
5. 房屋交付后，甲乙双方应履行维修责任，保证房屋的正常使用。