商品房房屋买卖简单合同范本(2025版).docx

编号：__________

商品房房屋买卖简单合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房房屋买卖简单合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及概况
1.3 合同签订原则
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 贷款事宜
4.4 税费承担
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及质量问题处理
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户所需材料
6.2 产权过户办理流程
6.3 过户费用承担
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金及赔偿计算方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 司法途径
8.3 仲裁途径
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的办理流程
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止条件
10.2 合同解除后的处理事宜
第十一章：其他约定
11.1 物业管理及费用
11.2 设施设备维修养护
11.3 法律法规规定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：合同的签署、生效和份数
13.1 签署时间
13.2 签署地点
13.3 合同生效时间
13.4 合同份数及保存方式
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 双方共同遵守的约定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：【甲方名称】
乙方（买受人）：【乙方名称】
本合同是指甲方将其拥有的位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋性质】房屋出售给乙方，乙方愿意购买并支付相应价款的法律文件。
1.2 合同标的及概况
标的物：位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋性质】房屋。
房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
1.3 合同签订原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
2.2 房屋坐落位置：【房屋地址】。
2.3 房屋结构及面积：【房屋结构】、【房屋面积】平方米。
2.4 房屋所有权性质：【房屋性质】。
2.5 房屋使用情况：【房屋使用情况】。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证其对所出售房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵。
甲方应保证所出售房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。
甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理产权过户手续的义务。
3.2 买受人的权利和义务
乙方有权按照合同约定购买房屋。
乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。
乙方应协助甲方办理产权过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：【房屋成交价格】。
4.2 付款方式及期限
乙方应于【付款日期】前，将房屋购买价款支付给甲方。
支付方式：【支付方式】。
4.3 贷款事宜
乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，甲方提供必要的协助。
4.4 税费承担
双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担相应的税费。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：【交付日期】。
5.2 房屋交付条件
【列明交付条件】。
5.3 验收及质量问题处理
乙方应在交付后【规定时间】内对房屋进行验收，并将验收情况书面通知甲方。
如发现质量问题，双方应协商解决。
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户所需材料
【列明过户所需材料】。
6.2 产权过户办理流程
【列明过户办理流程】。
6.3 过户费用承担
双方应按照国家和地方的规定承担过户费用。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约金及赔偿方式【列明】。
7.2 买受人违约责任
乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约金及赔偿方式【列明】。
7.3 违约金及赔偿计算方式
违约金的计算方式：【列明】。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 司法途径
诉讼案件应在【诉讼法院所在地】进行。
8.3 仲裁途径
双方可以选择仲裁解决争议，仲裁机构为【选定的仲裁机构】。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件：【列明解除条件】。
9.3 变更和解除的办理流程
变更或解除合同的流程：【列明流程】。
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止条件
合同终止的条件：【列明终止条件】。
10.2 合同解除后的处理事宜
解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理及费用
物业管理费及其他公共费用由乙方承担。
11.2 设施设备维修养护
房屋的设施设备维修养护责任：【列明】。
11.3 法律法规规定的其他事项
【列明其他事项】。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：合同的签署、生效和份数
13.1 签署时间
本合同于【签署日期】由双方签署。
13.2 签署地点
本合同于【签署地点】签署。
13.3 合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.4 合同份数及保存方式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
【列明其他事项】。
14.2 双方共同遵守的约定
【列明共同遵守的约定】。
甲方（出卖人）：
【甲方签名】
【日期】
乙方（买受人）：
【乙方签名】
【日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋不存在任何权属争议，包括但不限于物业、邻居之间的纠纷。
1.2 房屋维护
甲方应在合同有效期内负责房屋的正常维护，确保房屋各项设施正常运行。
1.3 房屋交付时间
如甲方延迟交付房屋，应按延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为【列明】。
1.4 产权过户
甲方应保证提供完整的过户所需材料，并积极配合乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。
1.5 额外费用
如在合同签订后，出现甲方应承担但未承担的费用，包括但不限于物业费、税费等，甲方应一并承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款方式
乙方应按照约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方延迟支付，应按延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为【列明】。
2.2 购房资格
乙方应保证其具有购房资格，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 房屋使用
乙方应合理使用房屋及设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。
2.4 提前交付
乙方有权要求甲方提前交付房屋，但应提前【规定时间】通知甲方。如甲方同意提前交付，双方应商定提前交付的违约金或相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方应按照双方约定收取中介服务费用。中介服务费用包括：【列明】。
3.2 中介责任
中介方应保证提供真实、准确的房屋信息。如因中介方提供虚假信息导致合同无效，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介协助
中介方应协助双方办理合同签订、过户等相关手续。如因中介方协助不力导致手续办理延迟，中介方应承担相应的违约责任。
3.4 中介保密
中介方应对合同双方的信息保密，不得泄露给第三方。如中介方泄露双方信息，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房屋买卖合同
5. 付款凭证
6. 过户手续相关文件
7. 物业管理协议复印件
8. 设施设备维修养护协议复印件
9. 法律法规规定的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
未能履行维护房屋义务
延迟提供过户所需材料
2. 乙方违约行为
延迟支付购房款
提供虚假购房资格信息
未合理使用房屋及设施
提前交付要求未履行
3. 第三方中介违约行为
未能提供真实、准确的房屋信息
协助办理手续不力
泄露合同双方信息
未按约定收取中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商依法开发建设，符合国家有关建筑质量标准，用于销售的住宅房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，载明房屋的所有权人、房屋坐落、面积、用途等信息。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。
4. 违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。
5. 物业管理：对住宅小区的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理等活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
solution: 双方协商解决，必要时可委托专业机构进行质量检测，根据检测结果确定责任方并承担相应维修费用。
2. 过户手续办理缓慢
solution: 双方应积极提供所需材料，中介方协助办理，如有必要，可咨询专业律师或工作人员以加快办理进度。
3. 房价波动导致损失
solution: 双方可签订房价调整条款，明确房价波动的处理方式，如协商不成，可依据法律规定和合同约定解决。
4. 房屋所有权争议
solution: 如发生所有权争议，应立即停止交易，并寻求专业法律人士介入，通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房买卖
2. 二手商品房买卖
3. 商品房租赁转购买
4. 商品房赠与或继承
5. 商品房拍卖或招标购买