2025版房地产交易买卖合同范本.docx

编号：__________

2025版房地产交易买卖合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产交易买卖合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋所有权及使用情况
2.4 房屋共有情况
第三章：买方信息
3.1 买方身份证明
3.2 买方购买目的
3.3 买方支付方式
3.4 买方支付时间
第四章：卖方信息
4.1 卖方身份证明
4.2 卖方权利保证
4.3 卖方交付时间
4.4 卖方交付条件
第五章：房屋价格及支付
5.1 房屋成交价格
5.2 定金支付
5.3 房款支付
5.4 支付方式及支付时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间及地点
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户时间
第七章：房屋质量及维修
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任及维修费用
7.3 质量问题处理
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.2 卖方违约责任
9.3 违约赔偿金额及方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
10.3 仲裁机构
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
11.4 物业服务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋共有权证
12.3 身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同终止后的事宜
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同一式两份，甲乙双方各执一份。
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（卖方）：
1.1.2 乙方（买方）：
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
2.1.1 甲方是该房屋的合法所有权人。
2.2 房屋位置及面积
2.2.1 该房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米。
2.3 房屋所有权及使用情况
2.3.1 甲方拥有该房屋的完全所有权，并保证该房屋目前处于正常使用状态。
2.4 房屋共有情况
2.4.1 该房屋不存在共有情况，甲方对该房屋享有独立的处置权。
第三章：买方信息
3.1 买方身份证明
3.1.1 乙方的身份证明文件号码为____。
3.2 买方购买目的
3.2.1 乙方购买该房屋的目的为自用。
3.3 买方支付方式
3.3.1 乙方选择以____方式支付房款。
3.4 买方支付时间
3.4.1 乙方应按照本合同约定的付款日期和金额按时支付房款。
第四章：卖方信息
4.1 卖方身份证明
4.1.1 甲方的身份证明文件号码为____。
4.2 卖方权利保证
4.2.1 甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
4.3 卖方交付时间
4.3.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
4.4 卖方交付条件
4.4.1 甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙及相关证明文件交付给乙方。
第五章：房屋价格及支付
5.1 房屋成交价格
5.1.1 本合同约定的房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
5.2 定金支付
5.2.1 乙方在本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____元。
5.3 房款支付
5.3.1 乙方应按照本合同约定的付款日期和金额支付房款。
5.4 支付方式及支付时间
5.4.1 乙方通过银行转账方式向甲方支付房款，具体支付时间和金额按照本合同约定的付款计划执行。
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间及地点
6.1.1 甲方应于本合同约定的交付日期，在房屋所在地将房屋交付给乙方。
6.2 交付条件
6.2.1 房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。
6.3 过户手续
6.3.1 双方应在本合同约定的过户期限内共同办理房屋过户手续。
6.4 过户时间
6.4.1 双方应在本合同约定的过户期限内完成房屋所有权的转移登记手续。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 因不可抗力导致合同无法履行；
8.2.1.3 一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.1.1 乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 卖方违约责任
9.2.1 甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约赔偿金额及方式
9.3.1 违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 诉讼管辖法院
10.2.1 双方同意将争议提交____市人民法院管辖。
10.3 仲裁机构
10.3.1 如选择仲裁解决，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家相关法律法规规定承担房屋交易过程中的税费。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋交付后，乙方应负责购买并支付房屋保险费用。
11.3 房屋租赁
11.3.1 房屋交付前，甲方应停止出租该房屋，并确保房屋符合交付条件。
11.4 物业服务
11.4.1 房屋交付后，乙方应承担物业服务费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.1.1 甲方应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。
12.2 房屋共有权证
12.2.1 如房屋存在共有权人，甲方应向乙方提供《房屋共有权证》原件及复印件。
12.3 身份证明复印件
12.3.1 双方应向对方提供有效的身份证明复印件。
12.4 其他相关文件
12.4.1 双方应提供与房屋交易相关的其他必要文件和资料。
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同终止条件
13.2.1 双方按照本合同约定完成所有义务后，本合同终止。
13.3 合同终止后的事宜
13.3.1 合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
14.2 合同签订地点
14.2.1 本合同签订地点为____。
14.3 合同一式两份，甲乙双方各执一份。
签字部分：
甲方（卖方）：
________________
乙方（买方）：
________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺该房屋不存在任何租赁合同，且自合同签订之日起，该房屋未被任何人占用。
1.2 房屋维护
甲方应在房屋交付前，确保房屋及设施设备处于正常使用状态，并负责维修保养。
1.3 过户时间
甲方应在本合同约定的过户期限内，完成房屋所有权的转移登记手续。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的付款日期和金额支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在房屋交付时，对房屋及设施设备进行验收，并在验收合格后签署收房确认书。
2.3 乙方维护
自房屋交付之日起，乙方应承担房屋及设施设备的日常维护和保养责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向双方明确中介服务费用，并在合同中约定支付方式和时间。
3.2 信息真实性
中介方应对房屋及交易相关信息进行核实，并保证信息的真实性。
3.3 交易协助
中介方应协助双方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于过户、缴费等。
3.4 违约责任
中介方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款四：交易过程中的其他约定
4.1 房屋交付
房屋交付时，双方应共同进行验收，并在收房确认书中明确房屋交付状况。
4.2 产权纠纷
如房屋交易过程中出现产权纠纷，双方应共同协商解决，必要时可寻求专业法律帮助。
4.3 房屋用途
乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.4 维修责任
房屋交付后，甲方应负责维修房屋及设施设备，直至过户完成。
附加条款五：合同变更和解除的特殊约定
5.1 合同变更
任何一方提出合同变更需求时，应向对方提出书面申请，并经双方协商一致后签订书面变更协议。
5.2 合同解除
双方同意，除非因不可抗力或对方严重违约，否则任何一方不得单方面解除合同。
附加条款六：争议解决的特殊约定
6.1 友好协商
双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，再选择其他争议解决方式。
6.2 仲裁或诉讼
如选择仲裁解决，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。如选择诉讼解决，双方同意将争议提交____市人民法院管辖。
附加条款七：其他约定
7.1 房屋保险
乙方应在房屋交付后__日内购买并支付房屋保险费用，保障房屋及财产安全。
7.2 物业服务
乙方应按照物业公司规定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋共有权证原件及复印件（如有）
3. 身份证明复印件
4. 房屋交易相关的其他必要文件和资料
5. 中介服务费用支付凭证
6. 房屋验收报告
7. 收房确认书
8. 房屋维修记录
9. 物业服务费用支付凭证
10. 房屋保险单据
11. 仲裁协议或诉讼管辖法院证明
12. 房屋租赁合同（如有）
13. 物业管理制度手册
14. 房屋设施设备清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按约定履行维修责任，导致房屋及设施设备损坏。
3. 甲方未按约定保证房屋所有权无瑕疵，导致产权纠纷。
4. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件。
5. 乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。
6. 中介方未按约定提供真实、准确的信息，导致交易损失。
7. 中介方未按约定协助双方完成交易手续，导致交易延误。
8. 中介方未按约定收取服务费用，或收取的费用不符合约定条件。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权人拥有对该房屋的完全所有权的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明合同双方身份的有效证件，如身份证、护照等。
3. 定金：指双方为保证合同履行，预先支付的一部分房款。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为所需支付的赔偿金额。
5. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会根据双方签订的仲裁协议进行审理。
6. 诉讼：指合同双方因争议而向法院提起的诉讼活动。
7. 物业服务费用：指物业公司为管理和服务小区居民而收取的费用。
8. 保险：指为房屋及财产损失提供经济保障的一种风险转移方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应协商一致，合理确定交付时间，并考虑违约金的支付。
2. 如房屋交付时存在质量问题，甲方应负责修复，并根据情况考虑减免部分房款或支付违约金。
3. 若乙方支付房款不及时，甲方有权延迟交付房屋，并要求乙方支付违约金。
4. 遇到房屋产权纠纷，应及时寻求法律帮助，并按照法律规定处理。
5. 如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。
6. 中介方未履行义务时，乙方有权要求中介方退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方通过中介方进行房屋交易。
2. 场景二：甲方为房屋共有权人，乙方为购买方，双方通过中介方进行房屋交易。
3. 场景三：甲方为房屋租赁方，乙方为购买方，双方通过中介方进行房屋交易。
4. 场景四：甲方为物业服务公司，乙方为房屋所有权人，双方因物业服务费用发生争议。
5. 场景五：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方直接进行房屋交易，无中介方参与。