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编号：__________

商品房买卖合同补充协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同补充协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：商品房基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 土地使用权情况
2.3 房屋规划与设计
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：商品房价款
4.1 房价款的确定
4.2 房价款的支付方式
4.3 房价款的扣除与退还
第五章：交付与验收
5.1 交付条件与时间
5.2 验收程序与标准
5.3 质量保修
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户手续
6.2 产权登记手续
6.3 过户与登记的费用承担
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 不可抗力
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时间限制
第九章：其他约定
9.1 广告宣传与展示样品
9.2 房屋装修与改造
9.3 共有部分与配套设施
第十章：附件
10.1 房屋平面图
10.2 合同附件
第十一章：补充协议
11.1 补充协议内容
11.2 补充协议的生效条件
第十二章：附则
12.1 合同的修改与补充
12.2 合同的废止与替代
12.3 合同的签署与备案
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附件
14.1 相关法律法规
14.2 商品房买卖合同正本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指出卖人与买受人之间就商品房的买卖事宜所达成的协议。
1.1.2 商品房指的是具备独立产权、可独立使用的住宅或者商业用房。
1.1.3 出卖人是指拥有商品房所有权并有权进行销售的法人或其他组织。
1.1.4 买受人是指购买商品房的法人、其他组织或自然人。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及其附件的文件构成双方完整的协议，如有冲突，以本合同为准。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至商品房所有权转移至买受人名下之日终止。
第二章：商品房基本信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋名称：____________
2.1.2 房屋位置：____________
2.1.3 房屋结构：____________
2.1.4 房屋面积：____________
2.2 土地使用权情况
2.2.1 土地使用权证号：____________
2.2.2 土地使用权取得方式：____________
2.2.3 土地使用期限：____________
2.3 房屋规划与设计
2.3.1 规划用途：____________
2.3.2 设计图纸编号：____________
2.3.3 房屋建筑标准：____________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证商品房符合国家和地方的相关规定和标准。
3.1.2 出卖人应按照合同约定履行交付商品房的义务。
3.1.3 出卖人应对商品房的质量承担保修责任。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买受人应接受出卖人提供的商品房。
3.2.3 买受人应对商品房进行合理使用和维护。
第四章：商品房价款
4.1 房价款的确定
4.1.1 商品房的销售价格为本合同附件中约定的价格。
4.1.2 房价款包括房价款本金、契税、交易手续费等。
4.2 房价款的支付方式
4.2.1 买受人应按照合同约定的付款计划和方式支付房价款。
4.2.2 买受人支付房价款后，出卖人应出具相应的收款凭证。
4.3 房价款的扣除与退还
4.3.1 买受人支付房价款后，如有退款情况，出卖人应按照约定退还房价款。
第五章：交付与验收
5.1 交付条件与时间
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期前，将商品房交付给买受人。
5.1.2 商品房的交付应符合国家和地方的相关规定和标准。
5.2 验收程序与标准
5.2.1 买受人应在收到商品房后及时进行验收。
5.2.2 买受人验收商品房时，应按照国家和地方的相关规定和标准进行。
5.3 质量保修
5.3.1 出卖人应对商品房的质量承担保修责任，保修期限和范围按照国家和地方的相关规定执行。
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户手续
6.1.1 出卖人应协助买受人办理商品房的产权过户手续。
6.1.2 买受人应按照约定时间提供相关材料，配合出卖人办理过户手续。
6.2 产权登记手续
6.2.1 买受人应按照约定时间向房地产登记机构申请商品房的产权登记。
6.2.2 买受人应承担产权登记所需费用。
6.3 过户与登记的费用承担
6.3.1 过户与登记的费用按照国家和地方的相关规定承担。
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.1.1 出卖人未按照合同约定交付商品房的，应承担迟延交付违约金。
7.1.2 出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的，应承担质量违约责任。
7.2 买受人的违约责任
7.2.1 买受人未按照合同约定支付房价款的
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间限制
8.2.1 双方应在争议发生之日起3个月内提出解决争议的请求。
第九章：其他约定
9.1 广告宣传与展示样品
9.1.1 出卖人应对商品房的广告宣传和展示样品进行真实、准确的描述。
9.1.2 买受人应按照出卖人提供的样品和说明进行验收。
9.2 房屋装修与改造
9.2.1 买受人如需对商品房进行装修和改造，应向出卖人提出申请，并按照相关规定办理手续。
9.2.2 买受人应承担装修和改造的费用，并确保装修和改造的质量符合规定。
9.3 共有部分与配套设施
9.3.1 商品房的共有部分和配套设施的使用和管理按照物业管理相关规定执行。
9.3.2 买受人应遵守共有部分和配套设施的使用规定，维护共有部分的完好。
第十章：附件
10.1 房屋平面图
10.1.1 房屋平面图作为本合同附件，是合同不可分割的一部分。
10.2 合同附件
10.2.1 合同附件包括商品房买卖合同正本、补充协议等。
第十一章：补充协议
11.1 补充协议内容
11.1.1 补充协议是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。
11.1.2 补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
11.2 补充协议的生效条件
11.2.1 补充协议自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：附则
12.1 合同的修改与补充
12.1.1 合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
12.1.2 修改与补充的内容不得与法律法规相抵触。
12.2 合同的废止与替代
12.2.1 合同的废止与替代应经双方协商一致，并采取书面形式。
12.2.2 废止或替代合同的新合同应符合法律法规的规定。
12.3 合同的签署与备案
12.3.1 合同签署后，双方应按照相关规定向房地产登记机构备案。
12.3.2 合同备案后的变更或解除应按照备案程序办理。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.1.1 出卖人代表（姓名）：____________
13.1.2 出卖人盖章（章印）：____________
13.2 买受人签字盖章
13.2.1 买受人（姓名）：____________
13.2.2 买受人盖章（章印）：____________
第十四章：附件
14.1 相关法律法规
14.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
14.2 商品房买卖合同正本
14.2.1 商品房买卖合同正本作为本合同附件，是合同不可分割的一部分。
出卖人（盖章）：____________
买受人（盖章）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定商品房的装修风格和材料选择。
说明：甲方可以根据自己的喜好和需求，对商品房进行装修，并选择合适的装修风格和材料。
1.2 甲方应提供商品房的详细装修方案和材料清单。
说明：甲方应向乙方提供商品房的详细装修方案和材料清单，以便乙方了解甲方的装修需求。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成商品房的装修。
说明：甲方应在合同约定的时间内完成商品房的装修，并确保装修质量符合相关标准。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权决定商品房的购买方式，包括全款购买或贷款购买。
说明：乙方可以根据自己的经济状况和需求，选择合适的购买方式，包括全款购买或贷款购买。
2.2 乙方应提供购买商品房所需的全部个人信息和文件。
说明：乙方应向甲方提供购买商品房所需的全部个人信息和文件，以便甲方进行贷款申请和相关手续。
2.3 乙方应在合同约定的时间内完成房价款的支付。
说明：乙方应在合同约定的时间内完成房价款的支付，确保合同的顺利进行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应提供专业的咨询服务，并协助双方完成合同签订。
说明：第三方中介应根据双方的需求和要求，提供专业的咨询服务，并协助双方完成合同签订。
3.2 第三方中介应负责协调双方在合同履行过程中出现的问题和争议。
说明：第三方中介应积极协调双方在合同履行过程中出现的问题和争议，确保合同的顺利进行。
3.3 第三方中介应收取合理的中介费用，并明确费用支付时间和方式。
说明：第三方中介应收取合理的中介费用，并提前明确费用支付的时间和方式，以便双方进行安排。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 合同附件
3. 补充协议
4. 商品房买卖合同正本
5. 相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按照合同约定交付商品房的，构成迟延交付违约。
2. 出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的，构成质量违约。
3. 买受人未按照合同约定支付房价款的，构成迟延付款违约。
4. 买受人未按照约定时间接受商品房的，构成迟延接受违约。
5. 双方未按照合同约定履行其他义务的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备独立产权、可独立使用的住宅或者商业用房。
2. 违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
3. 迟延交付：指出卖人未能在合同约定的时间内交付商品房。
4. 质量违约：指出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准。
5. 迟延付款：指买受人未能在合同约定的时间内支付房价款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商品房实际交付与合同约定不符。
解决办法：双方协商一致后，出卖人应按照约定进行整改或赔偿。
2. 问题：买受人未能按时支付房价款。
解决办法：买受人应承担迟延付款的违约金，或双方协商一致后延期支付。
3. 问题：商品房质量问题导致买受人受损。
解决办法：出卖人应承担质量保修责任，对受损部分进行修复或赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房的买卖。
说明：适用于新建商品房的买卖交易，明确双方的权利与义务。
2. 场景：二手房的买卖。
说明：适用于二手房的买卖交易，需额外考虑房屋的实际情况和产权过户。
3. 场景：商品房的租赁。
说明：不适用于租赁交易，需签订租赁合同。
4. 场景：商品房的赠与。
说明：不适用于赠与交易，需签订赠与合同。