二手房买卖协议样本2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖协议样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议样本2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
三、交易双方信息
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
四、房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
五、过户及交付手续
5.1 产权过户
5.2 房屋交付
5.3 过户费用
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
七、交易时间及违约责任
7.1 合同签订时间
7.2 交易完成时间
7.3 违约责任规定
八、争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、其他约定
10.1 房屋附属设施
10.2 物业费用
10.3 户口迁移
十一、双方签字
11.1 卖家签字
11.2 买家签字
十二、附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 其他相关文件
十三、合同生效条件
13.1 合同签订
13.2 满足生效条件
十四、合同的保管
14.1 合同副本保管
14.2 合同正本交付
合同编号：_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方拟定的二手房买卖事宜达成一致，特制定本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方的权利和义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（卖方）：_________，乙方（买方）：_________。
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____楼____单元____室。
2.2 房屋面积：____平方米。
2.3 房屋结构：____室____厅____厨____卫。
2.4 房屋所有权：甲方持有房屋所有权证，证号：____。
三、交易双方信息
3.1 卖家信息：
甲方（卖方）：
姓名：____
身份证号：____
联系方式：____
3.2 买家信息：
乙方（买方）：
姓名：____
身份证号：____
联系方式：____
四、房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
4.3 付款时间：乙方应在本合同签订之日起____日内，将房款支付给甲方。
五、过户及交付手续
5.1 产权过户：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。
5.2 房屋交付：甲方应在过户完成后____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。
5.3 过户费用：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。
6.2 维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的维修责任归乙方所有。
七、交易时间及违约责任
7.1 合同签订时间：____年____月____日。
7.2 交易完成时间：过户完成且房屋交付给乙方。
7.3 违约责任规定：如甲乙任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金及损失赔偿金额根据实际情况确定。
八、争议解决方式
8.1 协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。
8.3 仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。
8.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的约定。
9.2 合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
十、其他约定
10.1 房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等。具体清单见附件。
10.2 物业费用：包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。
10.3 户口迁移：甲方应在本合同签订后____日内，将户口迁出该房屋。
十一、双方签字
11.1 卖家签字：
（此处写卖家姓名）
11.2 买家签字：
（此处写买家姓名）
十二、附件
12.1 房屋所有权证：复印件。
12.2 买卖双方身份证明：复印件。
12.3 其他相关文件：包括但不限于房屋附属设施清单、物业费用结算单等。
十三、合同生效条件
13.1 合同签订：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
（1）房屋过户至乙方名下；
（2）乙方支付完房款；
（3）甲方迁出户口。
十四、合同的保管
14.1 合同副本保管：甲乙双方各执一份合同副本，其余副本由甲方保管。
14.2 合同正本交付：本合同正本在过户完成后，由甲方交付给乙方。
甲方（卖方）：
（此处写卖家姓名）
乙方（买方）：
（此处写买家姓名）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方附加条款：房屋交付时间及条件
说明：如甲方延迟交付房屋，应按延迟交付部分房款的2%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
1.2 甲方附加条款：房屋质量保证
说明：甲方应对房屋的质量承担责任。如房屋存在隐蔽工程质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。隐蔽工程质量问题指在房屋交付后发现的，因施工不当或材料不合格导致的质量问题。
1.3 甲方附加条款：家具家电等附属设施
说明：甲方承诺房屋附属设施清单所列家具、家电等附属设施完好无损。如交付时发现有损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐，并承担相应费用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方附加条款：付款方式及时间
说明：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。如乙方延迟支付房款，应按延迟支付部分房款的2%向甲方支付违约金。如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
2.2 乙方附加条款：户口迁移
说明：乙方应在合同约定的时间内将户口迁出该房屋。如乙方未按时迁出户口，应按照人民币1000元/日的标准向甲方支付违约金。
2.3 乙方附加条款：物业费用结算
说明：乙方应承担房屋过户前的物业费用。如乙方未按照约定承担物业费用，甲方有权要求乙方支付相应费用，并按照延迟支付部分费用的2%向乙方支付违约金。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介附加条款：中介服务费用
说明：第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用。如中介未按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的中介服务费用。
3.2 第三方中介附加条款：信息披露义务
说明：第三方中介有义务如实向甲方和乙方披露房屋相关信息。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介附加条款：交易协助义务
说明：第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。如中介未按照约定提供交易协助，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋附属设施清单
4. 物业费用结算单
5. 房屋质量检查报告
6. 家具家电等附属设施清单
7. 户口迁移证明
8. 物业费用的缴纳凭证
9. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋，未按照合同约定的时间交付房屋。
2. 甲方未能履行房屋质量保证义务，房屋存在隐蔽工程质量问题。
3. 甲方未能按照约定提供家具家电等附属设施。
4. 乙方延迟支付房款，未按照合同约定的时间支付房款。
5. 乙方未能按照约定迁出户口。
6. 乙方未能按照约定承担物业费用。
7. 第三方中介未如实披露房屋相关信息。
8. 第三方中介未按照约定提供交易协助。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 物业费用：指房屋物业管理费、公共维修基金等费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，协商解决或依法申请仲裁/诉讼。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：要求甲方修复或赔偿，如协商不成，可依法申请质量监督部门检测，并根据检测结果索赔。
3. 问题：家具家电等附属设施缺失或损坏
解决办法：要求甲方补齐或赔偿，如协商不成，可依法索赔。
4. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，协商解决或依法申请仲裁/诉讼。
5. 问题：乙方未能迁出户口
解决办法：依法要求乙方迁出户口，如协商不成，可依法申请法院强制执行。
6. 问题：乙方未能承担物业费用
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，协商解决或依法申请仲裁/诉讼。
7. 问题：第三方中介未如实披露房屋信息
解决办法：要求中介退还中介费，并依法索赔损失。
8. 问题：第三方中介未提供交易协助
解决办法：要求中介承担违约责任，如协商不成，可依法申请仲裁/诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常二手房买卖交易
说明：适用于双方自愿进行的二手房买卖，无特殊情况下的一般交易。
2. 场景：卖方为出国移民
说明：适用于卖方因出国移民需要出售房屋的情况。
3. 场景：买方为首次购房
说明：适用于买方作为首次购房者，购买二手房的情况。
4. 场景：中介参与交易
说明：适用于买卖双方通过第三方中介进行房屋交易的情况。
5. 场景：房屋存在质量问题
说明：适用于房屋在交易过程中发现存在质量问题的情况。
6. 场景：交易双方为亲朋好友
说明：适用于交易双方为亲朋好友，通过协商进行房屋买卖的情况。