房产入股合同范本2025年通用.docx

编号：__________

房产入股合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产入股合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同原则
第二章：房产入股基本情况
2.1 房产信息
2.2 入股方信息
2.3 房产估值
2.4 入股比例
第三章：入股房产的转让
3.1 转让条件
3.2 转让程序
3.3 转让价格
3.4 转让税费
第四章：股权结构与权益
4.1 股权分配
4.2 股东权益
4.3 股权变更
4.4 股权转让
第五章：房产管理
5.1 管理模式
5.2 管理费用
5.3 维护保养
5.4 使用权分配
第六章：财务与分红
6.1 财务报告
6.2 分红政策
6.3 利润分配
6.4 亏损承担
第七章：合同的履行与终止
7.1 履行期限
7.2 履行地点
7.3 合同终止条件
7.4 终止后果处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
8.4 免责条款
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
9.4 法律适用
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同解除
10.4 解除后的处理
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密义务
11.3 泄露后果
11.4 保密期限
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
12.3 转让价格
12.4 转让税费
第十三章：附则
13.1 名词解释
13.2 合同附件
13.3 合同修改记录
13.4 合同签订日期
第十四章：其他条款
14.1 补充条款
14.2 附属协议
14.3 权利义务声明
14.4 法律顾问声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲乙双方就房产入股事宜达成的一致协议，甲乙双方按照约定比例共同出资，共同分享房产收益，共同承担风险。
1.2 合同主体
甲方（入股方）：_________
乙方（房产所有方）：_________
1.3 合同目的
甲乙双方通过房产入股，实现资源共享，风险共担，共同增值。
1.4 合同原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房产入股基本情况
2.1 房产信息
房产位于_________，房产证号：_________，房产面积：_________平方米。
2.2 入股方信息
甲方入股金额：_________元，占房产总估值的_________%。
乙方保持房产所有权，但不参与日常经营管理。
2.3 房产估值
房产估值为_________元。
2.4 入股比例
甲方入股比例为_________%，乙方保留_________%的股份。
第三章：入股房产的转让
3.1 转让条件
房产入股期间，未经双方协商一致，任何一方不得单独转让其股份。
3.2 转让程序
股份转让必须经过双方协商一致，并办理相关法律手续。
3.3 转让价格
股份转让价格按照房产市场评估价格确定。
3.4 转让税费
股份转让过程中产生的税费由转让方承担。
第四章：股权结构与权益
4.1 股权分配
甲乙双方按照入股比例分配房产收益。
4.2 股东权益
甲方享有按股份比例分配的房产收益、参与重大决策的权利。
4.3 股权变更
股权变更必须经过双方协商一致，并办理相关法律手续。
4.4 股权转让
股权转让必须经过双方协商一致，并办理相关法律手续。
第五章：房产管理
5.1 管理模式
房产管理由乙方负责，重大管理决策需征求甲方意见。
5.2 管理费用
房产管理费用由乙方承担。
5.3 维护保养
房产的维护保养由乙方负责，费用由乙方承担。
5.4 使用权分配
房产的使用权按照双方约定分配，未经双方协商一致，任何一方不得单独使用房产。
第六章：财务与分红
6.1 财务报告
乙方定期向甲方提供财务报告。
6.2 分红政策
房产收益按照双方约定的比例进行分红。
6.3 利润分配
利润分配按照实际收益和双方约定的分配比例进行。
6.4 亏损承担
亏损由甲乙双方按照入股比例承担。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约行为。
8.2 违约责任
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
8.3 违约赔偿
违约赔偿金额由双方约定或依法确定。
8.4 免责条款
不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方互不承担责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
合同争议通过友好协商解决，协商不成时，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
仲裁机构为_________。
9.3 诉讼管辖
诉讼管辖地为_________。
9.4 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改
合同的修改必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同解除
合同解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
10.4 解除后的处理
合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。
11.2 保密义务
甲乙双方对保密内容承担保密义务，不得泄露给第三方。
11.3 泄露后果
泄露保密内容给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。
11.4 保密期限
保密期限为合同终止后_________年。
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
甲乙双方同意将合同权利义务部分或全部转让给第三方。
12.2 转让程序
转让须经甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。
12.3 转让价格
转让价格由甲乙双方与第三方协商确定。
12.4 转让税费
转让过程中产生的税费由转让方承担。
第十三章：附则
13.1 名词解释
本合同所用名词按照合同所定义。
13.2 合同附件
合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
13.3 合同修改记录
合同修改记录如下：
修改日期：_________
修改内容：_________
13.4 合同签订日期
合同签订日期为：_________。
第十四章：其他条款
14.1 补充条款
本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。
14.2 附属协议
甲乙双方可以签订附属协议，作为本合同的有效补充。
14.3 权利义务声明
甲乙双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利义务。
14.4 法律顾问声明
本合同由甲乙双方共同聘请的法律顾问审查，确保合同的合法性、有效性。
合同编号：_________
甲方（入股方）：_________
签字：_________
日期：_________
乙方（房产所有方）：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导条款
甲方有权决定房产的使用目的，并负责房产的日常管理。
2. 甲方主导说明
甲方作为主导方，有权决定房产的使用目的，包括但不限于居住、商业、办公等。甲方应确保房产的使用符合法律法规，不得用于非法用途。同时，甲方负责房产的日常管理，包括但不限于维护保养、物业管理等。
3. 甲方决策权
甲方有权决定房产的重大改造和维修项目，并负责相关的费用支出。
4. 甲方决策权说明
作为房产的主导方，甲方有权决定房产的重大改造和维修项目，包括但不限于装修、改造、加固等。甲方应在决策前征求乙方的意见，并尽量达成一致。相关的费用支出由甲方承担。
5. 甲方收益分配
甲方有权按照约定的比例获得房产的收益，并有权优先购买房产。
6. 甲方收益分配说明
作为房产的主导方，甲方有权按照约定的比例获得房产的收益，包括但不限于租金、增值收益等。甲方有权在房产出售时优先购买权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导条款
乙方保留房产的所有权，并负责房产的合法合规使用。
2. 乙方主导说明
作为房产的所有方，乙方保留房产的所有权，并负责房产的合法合规使用。乙方应确保房产的使用符合法律法规，不得用于非法用途。
3. 乙方管理权
乙方有权决定房产的日常管理，并负责相关的费用支出。
4. 乙方管理权说明
作为房产的所有方，乙方有权决定房产的日常管理，包括但不限于维护保养、物业管理等。乙方应确保房产的正常运行，并承担相关的费用支出。
5. 乙方收益分配
乙方有权按照约定的比例获得房产的收益，并有权优先出售房产。
6. 乙方收益分配说明
作为房产的所有方，乙方有权按照约定的比例获得房产的收益，包括但不限于租金、增值收益等。乙方有权在房产出售时优先出售权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介条款
甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行房产的评估、交易及管理。
2. 第三方中介说明
为了确保房产交易的公平、公正、透明，甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行房产的评估、交易及管理。第三方中介机构应具备相应的资质和经验，以确保合同的合法性和有效性。
3. 第三方中介费用
甲方和乙方同意支付第三方中介机构相应的费用，包括但不限于评估费、交易费、管理费等。
4. 第三方中介费用说明
为了保证房产交易的顺利进行，甲方和乙方同意支付第三方中介机构相应的费用。这些费用包括但不限于评估费、交易费、管理费等，具体金额和支付方式由甲方和乙方协商确定。
5. 第三方中介责任
第三方中介机构应承担因其失职、疏忽或故意行为导致的合同损失。
6. 第三方中介责任说明
第三方中介机构在合同履行过程中应尽到专业的职责和义务，确保合同的合法性和有效性。如因其失职、疏忽或故意行为导致合同损失，第三方中介机构应承担相应的责任。
7. 第三方中介保密义务
第三方中介机构应对合同双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。
8. 第三方中介保密义务说明
第三方中介机构作为合同的一方，应对合同双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。未经合同双方的书面同意，第三方中介机构不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房产评估报告
5. 入股协议书
6. 管理协议
7. 维护保养计划
8. 收益分配方案
9. 违约责任认定书
10. 争议解决协议
11. 保密协议
12. 第三方中介合同
13. 房产转让协议
14. 股东权益声明
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按照约定用途使用房产。
认定：甲方使用房产不符合合同约定的用途，视为违约行为。
2. 违约行为：甲方未按照约定时间支付管理费用。
认定：甲方未按时支付管理费用，视为违约行为。
3. 违约行为：甲方未按照约定进行股份转让。
认定：甲方未遵循合同约定的程序进行股份转让，视为违约行为。
4. 违约行为：乙方未按照约定提供房产使用权。
认定：乙方未按约定提供房产使用权，视为违约行为。
5. 违约行为：乙方未按照约定时间支付房产转让价款。
认定：乙方未按时支付房产转让价款，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于_________的房产，房产证号：_________。
2. 入股方：指甲方，具有_________的身份。
3. 房产所有方：指乙方，具有_________的身份。
4. 股份：指甲方在房产中的所有权比例。
5. 收益：指房产产生的经济利益，包括租金、增值等。
6. 管理费用：指维持房产正常运行所需的费用，包括物业管理、维修保养等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方使用房产不符合约定用途。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正违约行为；必要时，可通过法律途径维护自身权益。
2. 问题：甲方未按时支付管理费用。
解决办法：乙方应提醒甲方履行付款义务；逾期未支付的，乙方有权依法追讨欠款。
3. 问题：甲方未按照约定进行股份转让。
解决办法：乙方应与甲方协商解决，必要时，可通过法律程序要求甲方履行合同约定。
4. 问题：乙方未按照约定提供房产使用权。
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同约定；必要时，可通过法律途径维护自身权益。
5. 问题：乙方未按照约定时间支付房产转让价款。
解决办法：甲方应提醒乙方履行付款义务；逾期未支付的，甲方有权依法追讨欠款。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房产的主导方，对房产的使用、管理和收益有重要影响。
2. 乙方作为房产的所有方，对房产的所有权和管理权有重要影响。
3. 第三方中介机构在房产评估、交易和管理中起到协助和监督作用。
4. 房产的转让和入股行为涉及到甲乙双方的权益变动。
5. 合同的履行和违约处理涉及到法律责任和权益保护。