商品房二手房买卖合同范本(2025版).docx

编号：__________

商品房二手房买卖合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房二手房买卖合同范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房及二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房二手房买卖的基本条款
2.1 商品房二手房的基本情况
2.2 房屋产权及使用情况
2.3 房屋价格及支付方式
2.4 房屋交付及验收
第三章：商品房二手房买卖的程序
3.1 购房意向及签订《商品房买卖合同》
3.2 办理购房贷款及支付首付款
3.3 办理房屋过户手续
3.4 办理房屋交付及验收手续
3.5 办理产权转移登记手续
第四章：合同的履行及保证
4.1 出卖人履行合同的义务
4.2 买受人履行合同的义务
4.3 房屋质量及保修
4.4 房屋交付时间及违约责任
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件及程序
5.2 合同解除的条件及程序
5.3 合同变更和解除的法律后果
第六章：争议解决及法律适用
6.1 争议解决的途径
6.2 法律适用及管辖
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除的条件
第九章：其他约定
9.1 房屋装修及改造
9.2 物业服务及管理
9.3 配套设施及公共设施
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证及土地使用权证
10.2 购房贷款相关文件
10.3 房屋验收报告
第十一章：法律法规及政策规定
11.1 相关法律法规
11.2 政策规定及指导意见
第十二章：房屋交易税费
12.1 交易税费的计算及支付
12.2 税费优惠政策及申请
第十三章：房屋保险
13.1 房屋保险的购买及理赔
13.2 房屋保险的续保及变更
第十四章：合同的附录
14.1 房屋买卖合同范本
14.2 相关法律法规及政策文件
14.3 房屋交易流程图及指南
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 联系人：____________
1.1.4 联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 联系人：____________
1.2.4 联系方式：____________
1.3 商品房及二手房定义
1.3.1 商品房：指____________
1.3.2 二手房：指____________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 合同：指本合同及所有附件
1.4.2 出卖人：指合同1.1条所述的出卖人
1.4.3 买受人：指合同1.2条所述的买受人
1.4.4 商品房：指合同1.3.1条所述的商品房
1.4.5 二手房：指合同1.3.2条所述的二手房
第二章：商品房二手房买卖的基本条款
2.1 商品房二手房的基本情况
2.1.1 房屋名称：____________
2.1.2 房屋位置：____________
2.1.3 房屋面积：____________
2.1.4 房屋户型：____________
2.1.5 房屋楼层：____________
2.1.6 建造年份：____________
2.1.7 土地使用权类型：____________
2.1.8 土地使用权终止日期：____________
2.2 房屋产权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证号：____________
2.2.2 土地使用权证号：____________
2.2.3 房屋目前使用人：____________
2.2.4 房屋是否出租：是/否
2.2.5 房屋是否占用公共部位：是/否
2.3 房屋价格及支付方式
2.3.1 房屋成交总价：____________元
2.3.2 首付款金额：____________元
2.3.3 剩余房款及支付方式：____________
2.3.4 支付时间及方式：____________
2.4 房屋交付及验收
2.4.1 房屋交付时间：____________
2.4.2 房屋交付条件：____________
2.4.3 房屋验收标准：____________
2.4.4 验收不合格的处理方式：____________
第三章：商品房二手房买卖的程序
3.1 购房意向及签订《商品房买卖合同》
3.1.1 购房意向确认：____________
3.1.2 合同签订时间：____________
3.1.3 合同签订地点：____________
3.2 办理购房贷款及支付首付款
3.2.1 贷款银行：____________
3.2.2 贷款金额：____________元
3.2.3 首付款支付时间：____________
3.3 办理房屋过户手续
3.3.1 过户部门：____________
3.3.2 过户时间：____________
3.3.3 过户费用承担：____________
3.4 办理房屋交付及验收手续
3.4.1 交付手续办理时间：____________
3.4.2 交付手续办理地点：____________
3.4.3 验收手续办理时间：____________
3.4.4 验收手续办理地点：____________
3.5 办理产权转移登记手续
3.5.1 产权登记部门：____________
3.5.2 产权登记时间：____________
3.5.3 产权登记费用承担：____________
第四章：合同的履行及保证
4.1 出卖人履行合同的义务
4.1.1 提供合法的房屋所有权证和土地使用权证：____________
4.1.2 保证房屋不存在法律纠纷：____________
4.1.3 保证房屋符合交付条件：____________
4.2 买受人履行合同的义务
4.2.1 按时支付房款：____________
4.2.2 配合出卖人办理过
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效的条件
8.1.1 双方签字盖章：合同自双方签字盖章之日起生效。
8.1.2 满足法律要求：合同的生效须符合相关法律法规的规定。
8.2 合同终止的条件
8.2.1 房屋过户完成：房屋过户手续办理完毕，合同即终止。
8.2.2 合同解除：合同解除的条件和程序按照本章第8.3条执行。
8.3 合同解除的条件
8.3.1 出卖人违约：出卖人严重违约，买受人可以请求解除合同。
8.3.2 买受人违约：买受人严重违约，出卖人可以请求解除合同。
8.3.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均可请求解除合同。
第九章：其他约定
9.1 房屋装修及改造
9.1.1 装修标准：按照合同附件中的装修标准执行。
9.1.2 改造申请：买受人如需进行房屋改造，应向出卖人提出申请。
9.2 物业服务及管理
9.2.1 物业公司：____________公司负责物业管理。
9.2.2 物业费用：买受人应按期支付物业费用。
9.3 配套设施及公共设施
9.3.1 配套设施：出卖人保证房屋周边配套设施完善。
9.3.2 公共设施：出卖人保证公共设施正常运行。
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证及土地使用权证
10.1.1 证件号：____________
10.1.2 证件复印件：附后。
10.2 购房贷款相关文件
10.2.1 贷款合同：附后。
10.2.2 贷款批准文件：附后。
10.3 房屋验收报告
10.3.1 验收日期：____________
10.3.2 验收结论：合格/不合格。
第十一章：法律法规及政策规定
11.1 相关法律法规
11.1.1 《中华人民共和国合同法》
11.1.2 《中华人民共和国物权法》
11.1.3 《城市房地产管理法》
11.2 政策规定及指导意见
11.2.1 购房优惠政策：____________
11.2.2 房屋交易指导意见：____________
第十二章：房屋交易税费
12.1 交易税费的计算及支付
12.1.1 税费计算：根据法律法规及政策规定计算。
12.1.2 税费支付：买受人应按约定支付相关税费。
12.2 税费优惠政策及申请
12.2.1 优惠政策：____________
12.2.2 申请程序：____________
第十三章：房屋保险
13.1 房屋保险的购买及理赔
13.1.1 保险购买：买受人应购买房屋保险。
13.1.2 理赔程序：发生保险事故时，按保险条款办理理赔。
13.2 房屋保险的续保及变更
13.2.1 续保时间：____________
13.2.2 变更事项：____________
第十四章：合同的附录
14.1 房屋买卖合同范本
14.1.1 合同附后。
14.1.2 附件：合同相关附件附后。
14.2 相关法律法规及政策文件
14.2.1 文件名称：____________
14.2.2 文件内容：附后。
14.3 房屋交易流程图及指南
14.3.1 流程图：附后。
14.3.2 指南：附后。
合同双方签字盖章处：
出卖人：（签字）____________
买受人：（签字）____________
见证人：（签字）____________
合同签订日期：____________
合同签订地点：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方，并在约定的交付时间内完成交付。
1.2 甲方应保证房屋符合交付标准，如有不符合之处，甲方应在约定的时间内进行整改。
1.3 甲方应保证房屋所有权和土地使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋所有权或土地使用权存在纠纷，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方应按照合同约定的价格向乙方支付房屋价款，如有价格变动，甲方应与乙方协商一致。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间向甲方支付房屋价款，如有延迟支付，乙方应承担迟延履行违约金。
2.2 乙方应按照合同约定的方式接受房屋交付，如乙方拒绝接收或延迟接收，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付物业费用和其他相关费用。
2.4 乙方有权对房屋进行装修和改造，但需事先取得甲方的同意，并按照约定的标准进行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的服务内容和服务质量提供服务，如未按照约定提供服务，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，并按照约定收取服务费用。
3.3 第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并按照合同约定提供真实、准确的信息。
3.4 第三方中介应在合同约定的时间内完成服务，如未按照约定完成服务，第三方中介应承担相应责任。
1、甲方为主导时的特殊约定：
甲方作为出卖人，有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方，并在约定的交付时间内完成交付。这是为了确保甲方能够按照自己的计划进行房屋交付，同时保证乙方有足够的时间做好接收准备。甲方还应保证房屋符合交付标准，如有不符合之处，甲方应在约定的时间内进行整改。这是为了确保乙方能够收到符合约定质量的房屋。甲方还应保证房屋所有权和土地使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋所有权或土地使用权存在纠纷，甲方应承担相应责任。这是为了确保房屋交易的合法性和乙方的权益得到保障。甲方应按照合同约定的价格向乙方支付房屋价款，如有价格变动，甲方应与乙方协商一致。这是为了确保房价的稳定性和乙方的利益。
2、乙方为主导时的特殊约定：
乙方作为买受人，应按照合同约定的时间向甲方支付房屋价款，如有延迟支付，乙方应承担迟延履行违约金。这是为了确保乙方按时支付价款，避免因延迟支付而给甲方带来损失。乙方应按照合同约定的方式接受房屋交付，如乙方拒绝接收或延迟接收，乙方应承担相应责任。这是为了确保乙方能够按照约定接收房屋，避免因拒绝或延迟接收而给甲方带来损失。乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付物业费用和其他相关费用。这是为了确保乙方能够妥善使用和管理房屋，并履行支付相关费用的义务。乙方有权对房屋进行装修和改造，但需事先取得甲方的同意，并按照约定的标准进行。这是为了确保乙方在合理范围内行使装修和改造的权利，同时避免对房屋造成不必要的损害。
3、第三方中介为主导时的特殊约定：
第三方中介作为服务提供方，应按照合同约定的服务内容和服务质量提供服务，如未按照约定提供服务，第三方中介应承担相应责任。这是为了确保第三方中介能够按照约定的标准提供服务，保障甲乙双方的权益。第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，并按照约定收取服务费用。这是为了确保房屋交易能够顺利进行，同时明确第三方中介的收费标准。第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并按照合同约定提供真实、准确的信息。这是为了确保第三方中介能够公正地协助甲乙双方，避免因信息不准确或偏袒导致纠纷。第三方中介应在合同约定的时间内完成服务，如未按照约定完成服务，第三方中介应承担相应责任。这是为了确保第三方中介能够按时完成服务，避免因延迟完成服务而给甲乙双方带来损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及土地使用权证复印件
2. 购房贷款合同及批准文件复印件
3. 房屋验收报告
4. 装修及改造方案
5. 物业服务合同
6. 房屋保险合同及保单复印件
7. 房屋交易税费计算及支付证明
8. 房屋买卖合同范本
9. 相关法律法规及政策文件复印件
10. 房屋交易流程图及指南
二、违约行为及认定：
1. 出卖人违约：
未按时交付房屋
未提供合法的房屋所有权证和土地使用权证
未保证房屋符合交付标准
2. 买受人违约：
未按时支付房屋价款
拒绝接收或延迟接收房屋
未合理使用房屋，导致房屋损坏
3. 第三方中介违约：
未按照约定提供服务
未协助完成房屋交易相关手续
提供不真实、不准确的信息
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指新建的房屋，尚未出售或未交付使用的房屋。
2. 二手房：指已经出售并使用过的房屋。
3. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
4. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
5. 违约责任：违反合同约定所应承担的法律责任。
6. 迟延履行：未按照约定的时间履行合同义务。
7. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定新的交付时间。
2. 房屋质量问题：
解决方案：出卖人负责整改，逾期未整改的，买受人可请求解除合同。
3. 房屋交易税费计算错误：
解决方案：重新计算税费，多退少补。
4. 房屋验收不合格：
解决方案：出卖人负责整改，逾期未整改的，买受人可请求解除合同。
五、所有应用场景：
1. 商品房新房买卖
2. 二手房买卖
3. 商品房二手房买卖交易
4. 房屋过户手续办理
5. 房屋交付及验收
6. 房屋交易税费计算及支付
7. 房屋保险购买及理赔
8. 房屋装修及改造
9. 物业服务及管理
10. 房屋交易中介服务