房屋买卖预约合同范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖预约合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖预约合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订时间和地点
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权转移登记
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 定金支付
3.3 房款支付
3.4 支付时间及方式
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序及标准
4.4 质量保修责任
第五章：产权过户及税费
5.1 产权过户流程
5.2 税费承担及计算
5.3 过户费用支付
5.4 过户时间及责任
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 双方的权利和义务
6.2 违约情形及责任
6.3 争议解决方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：附则
8.1 合同的附件
8.2 合同的解释和适用法律
8.3 合同的签订和备案
第九章：房屋买卖双方声明及承诺
9.1 出卖人声明及承诺
9.2 买受人声明及承诺
第十章：房屋买卖合同的补充条款
10.1 补充条款的内容
10.2 补充条款的效力
第十一章：房屋买卖合同的附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权转移登记申请书
第十二章：房屋买卖合同的签订日期及签字盖章
12.1 签订日期
12.2 签字盖章
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 双方的其他补充约定
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止和解除的条件
14.2 合同终止和解除的程序
14.3 合同终止和解除后的责任处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
甲方为房屋的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订时间和地点
本合同于_________年_________月_________日由甲乙双方在_________签订。
1.4 合同的生效、变更和解除
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方确认后生效。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋所有权证号：_________
房屋现状：_________（如：已装修、毛坯等）
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证及其他相关证明文件。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。
2.4 房屋产权转移登记
甲乙双方应共同办理房屋产权转移登记手续，费用由双方按照法律规定承担。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
本房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 定金支付
乙方应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.3 房款支付
房款分三次支付：
（1）定金支付后，乙方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
（2）房屋过户手续完成后，乙方支付中期房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
（3）房屋交付后，乙方支付尾款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.4 支付时间及方式
定金及房款的支付时间及方式详见附件二。
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
甲方应在本合同签订后_________日内将房屋交付给乙方。
4.2 交付条件
（1）房屋所有权证及其他相关证明文件齐全；
（2）房屋现状与甲方陈述一致；
（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。
4.3 验收程序及标准
乙方应在收到房屋后_________日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现与本合同约定不符或存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
4.4 质量保修责任
甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和期限详见附件三。
第五章：产权过户及税费
5.1 产权过户流程
甲乙双方应按照附件四所列流程办理房屋产权过户手续。
5.2 税费承担及计算
甲乙双方应按照附件五所列税费项目和标准承担相应税费。
5.3 过户费用支付
过户费用由甲乙双方按照法律规定承担，具体金额和支付方式详见附件六。
5.4 过户时间及责任
甲乙双方应在本合同签订后_________日内完成房屋产权过户手续。如因甲乙双方原因导致过户手续未能如期完成，应承担相应违约责任。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 双方的权利和义务
（1）甲方应保证房屋权属清晰，符合交易条件；
（2）乙方应按约定时间支付房款，配合办理过户手续；
（3）双方应共同维护交易过程中的合法权益。
6.2 违约情形及责任
（1）甲方未按本合同约定交付房屋或房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任；
（2）乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金；
（3）双方其他违约行为按本合同约定或法律法规规定承担相应责任。
6.3 争议解决方式
本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼
第八章：附则
8.1 合同的附件
本合同附件包括：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：房款支付时间表
附件三：质量保修条款
附件四：产权过户流程
附件五：税费承担明细
附件六：过户费用支付方式
8.2 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律均按照中华人民共和国的法律执行。
8.3 合同的签订和备案
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲乙双方应将本合同正本各执一份，副本送至相关部门备案。
第九章：房屋买卖双方声明及承诺
9.1 出卖人声明及承诺
甲方声明：
（1）甲方为房屋的合法所有者，有权出售该房屋；
（2）甲方已如实陈述房屋的现状和产权情况；
（3）甲方承诺在过户过程中承担应承担的费用和责任。
9.2 买受人声明及承诺
乙方声明：
（1）乙方有权购买该房屋；
（2）乙方将按约定时间支付房款；
（3）乙方承诺在过户过程中配合甲方办理相关手续。
第十章：房屋买卖合同的补充条款
10.1 补充条款的内容
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充条款。
10.2 补充条款的效力
补充条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行。
第十一章：房屋买卖合同的附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权转移登记申请书
第十二章：房屋买卖合同的签订日期及签字盖章
12.1 签订日期
本合同于_________年_________月_________日由甲乙双方在_________签订。
12.2 签字盖章
甲方（出卖人）：
_________
_________
乙方（买受人）：
_________
_________
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
（此处可填写双方约定的其他事项，如装修、家具家电赠送等）
13.2 双方的其他补充约定
（此处可填写双方的补充约定，如违约金计算方式等）
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止和解除的条件
本合同终止和解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）法律规定的情形。
14.2 合同终止和解除的程序
合同终止和解除应由甲乙双方签订书面协议，经双方确认后生效。
14.3 合同终止和解除后的责任处理
合同终止和解除后，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规规定处理后续事宜。
（合同终止和解除后的责任处理具体内容可根据实际情况填写）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺事项
甲方承诺在合同有效期内，保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等各项费用结清。
1.2 甲方协助事项
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期付款比例。
2.2 乙方配合事项
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定承担。如双方未能就费用承担方式达成一致，可协商解决或按照法律规定处理。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用总额×违约比例。
3.4 第三方中介的权益保护
第三方中介在提供服务过程中，应确保甲乙双方的权益得到保护，包括但不限于房屋产权、交易资金安全等。
本附件条款及说明为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应认真履行，共同维护交易过程中的合法权益。如双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：房款支付时间表
3. 附件三：质量保修条款
4. 附件四：产权过户流程
5. 附件五：税费承担明细
6. 附件六：过户费用支付方式
7. 附件七：甲方承诺及协助事项
8. 附件八：乙方支付及配合事项
9. 附件九：第三方中介服务内容
10. 附件十：第三方中介费用承担
11. 附件十一：第三方中介违约责任
12. 附件十二：房屋买卖双方声明及承诺
13. 附件十三：房屋买卖合同的补充条款
14. 附件十四：合同终止和解除后的责任处理
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间交付房屋
房屋现状与陈述不符
未履行质量保修责任
未协助乙方办理过户手续
其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间支付房款
未配合甲方办理过户手续
未履行合同约定的协助义务
其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为及认定
未提供约定的服务内容
未确保甲乙双方权益得到保护
未按约定时间协助完成过户手续
其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 房款支付时间表：指双方约定的房款支付的具体时间节点和金额。
3. 质量保修条款：指双方约定的房屋质量保修的范围、期限和责任。
4. 产权过户流程：指房屋所有权从甲方转移到乙方的具体流程和步骤。
5. 税费承担明细：指双方约定的房屋交易过程中应承担的税费项目和金额。
6. 过户费用支付方式：指双方约定的房屋过户手续费用的支付方式。
7. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。
8. 逾期付款违约金：指乙方逾期支付房款应支付的违约金。
9. 第三方中介：指协助甲乙双方完成房屋买卖交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋现状与陈述不符
解决方案：甲方应承担修复责任或退还部分房款，乙方有权要求重新检验。
3. 过户手续办理缓慢
解决方案：甲方应积极协助办理过户手续，第三方中介应加快办理速度。
4. 房款支付违约
解决方案：乙方支付逾期付款违约金，甲方有权根据实际情况要求乙方支付额外赔偿。
5. 质量问题导致维修
解决方案：甲方负责维修，承担维修费用，如影响使用，需支付乙方相应的赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 场景二：甲乙双方通过第三方中介进行房屋买卖。
3. 场景三：房屋交付时发现与合同约定不符。
4. 场景四：乙方延迟支付房款。
5. 场景五：过户手续办理中出现争议。
6. 场景六：房屋买卖过程中出现质量问题。
7. 场景七：合同终止和解除后的责任处理。