房屋存量房买卖居间协议(2025版).docx

编号：__________

房屋存量房买卖居间协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋存量房买卖居间协议(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同各方的权利与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用情况
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式与付款时间
4.3 房价调整机制
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户流程与时间
5.3 交付与过户相关费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与保修期限
6.3 质量问题解决办法
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易双方应承担的费用
7.2 费用支付方式与时间
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
9.3 司法途径
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的继承
11.2 合同的转让
11.3 合同的废止
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充条款
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同所称房屋，是指位于_________的房产，房产证号：_________。
1.1.2 本合同所称出卖人，是指具有完全民事行为能力的_________。
1.1.3 本合同所称买受人，是指具有完全民事行为能力的_________。
1.2 合同各方的权利与义务
1.2.1 出卖人的权利与义务
1.2.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2.1.2 出卖人应保证房屋现状与房产证上的信息一致。
1.2.2 买受人的权利与义务
1.2.2.1 买受人应按照合同约定的价格和时间支付房价。
1.2.2.2 买受人应按照合同约定的时间接受房屋交付。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件下，出卖人或买受人可以提前终止合同，但应承担相应的违约责任。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于_________，建筑总面积为_________平方米。
2.1.2 房屋结构类型为_________，建筑年代为_________年。
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋目前的使用状况为_________。
2.2.2 房屋的设施设备情况如下：_________。
2.3 房屋产权及使用情况
2.3.1 房屋的所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。
2.3.2 房屋目前的使用权属为_________。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人姓名（或名称）：_________
3.1.2 出卖人联系方式：_________。
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人姓名（或名称）：_________
3.2.2 买受人联系方式：_________。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋的成交价格为每平方米_________元，总计_________元。
4.2 付款方式与付款时间
4.2.2 买受人应按照合同约定的时间向出卖人支付房价。
4.3 房价调整机制
4.3.1 若遇市场行情变化，双方可协商调整房价，具体调整方式如下：_________。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 出卖人应在本合同生效后_________日内，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付的条件如下：_________。
5.2 房屋过户流程与时间
5.2.2 房屋过户的时间如下：_________。
5.3 交付与过户相关费用
5.3.1 双方确认，房屋交付和过户过程中产生的费用如下：_________。
5.3.2 买受人应承担的交付和过户费用如下：_________。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.1.2 出卖人应在房屋交付后_________年内，对房屋的质量问题负责维修或更换。
6.2 保修范围与保修期限
6.2.1 房屋保修范围如下：_________。
6.2.2 房屋保修期限如下：_________。
6.3 质量问题解决办法
6.3.1 买受人发现房屋质量问题后，应立即通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在接到买受人通知后的_________日内，对质量问题进行处理。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：_________。
8.1.2 出卖人未按合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修或更换责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按合同约定时间支付房价的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：_________。
8.2.2 买受人未按合同约定接受房屋交付的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式与标准
8.3.1 违约金的计算方式如下：_________。
8.3.2 违约赔偿的标准和范围如下：_________。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
9.2.1 双方应在争议发生后的_________日内，向对方提出书面协商要求。
9.2.2 自争议发生之日起_________日内，未能解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。
9.3 司法途径
9.3.1 双方同意，诉讼的管辖法院为_________人民法院。
9.3.2 双方同意，诉讼应适用_________法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更的条件如下：_________。
10.1.2 合同变更的程序如下：_________。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的条件如下：_________。
10.2.2 合同解除的程序如下：_________。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的继承
11.1.1 合同的权利和义务可由合同双方的合法继承人继承。
11.2 合同的转让
11.2.1 未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
11.3 合同的废止
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.1.1 事项如下：_________。
13.2 补充条款
13.2.1 条款如下：_________。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同于_________签署。
14.3 合同签署人签字（或盖章）
14.3.1 出卖人签字（或盖章）：_________
14.3.2 买受人签字（或盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺，在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋租赁、抵押、债务等纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋现状与房产证上的信息一致，如房屋结构、设施设备、使用状况等。若存在不符情况，甲方应在合同签订前予以改正。
1.3 甲方责任
若因甲方原因导致房屋交付延误或房屋质量问题，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并承担由此产生的其他费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价义务
乙方应按照合同约定的价格和时间支付房价。若乙方未能按时支付房价，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的其他费用。
2.2 乙方接受房屋交付义务
乙方应按照合同约定的时间接受房屋交付。若乙方未能按时接受房屋交付，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的其他费用。
2.3 乙方维护房屋义务
自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的日常维护和保养责任，确保房屋及设施设备正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、交易流程指导、合同签订协助等服务。
3.2 第三方中介费用
双方同意，第三方中介的服务费用为_________元，由_________方承担。费用支付方式及时间如下：_________。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性。若因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的权益保护
双方同意，第三方中介在合同履行过程中，享有所提供服务的报酬权益。若合同因第三方中介原因导致解除或无效，第三方中介不应退还已收取的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状说明书
4. 设施设备清单
5. 房屋质量保证书
6. 房屋交付确认书
7. 过户手续相关文件
8. 房屋买卖居间服务协议
9. 第三方中介资质证明
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋
2. 甲方未按合同约定履行质量保证义务
3. 乙方未按合同约定时间支付房价
4. 乙方未按合同约定接受房屋交付
5. 第三方中介提供虚假信息或误导双方
6. 第三方中介未按约定提供服务
7. 合同双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有的所有权。
2. 房屋土地使用权：指房屋所有人依法对土地使用的权利。
3. 违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。
4. 居间服务：指中介方为房屋买卖双方提供的中介服务，包括信息提供、撮合交易、协助办理过户等。
5. 第三方中介：指独立于买卖双方的第三方机构，提供房屋买卖居间服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：要求甲方按照合同约定履行质量保证义务，必要时可要求甲方进行维修或更换。
3. 问题：乙方延迟支付房价
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，并要求乙方在约定时间内支付房价。
4. 问题：过户手续出现问题
解决办法：联系第三方中介协助解决，如有必要，可寻求法律途径解决。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：与第三方中介协商解决，如协商不成，可向第三方中介所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人
说明：适用本合同，双方按照合同约定进行房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖双方均为法人或其他组织
说明：适用本合同，双方按照合同约定进行房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介
说明：适用本合同，第三方中介按照合同约定提供居间服务。
4. 场景：房屋买卖过程中出现违约行为
说明：适用本合同，按照合同约定认定违约行为，并采取相应的违约责任追究措施。