2025版全新商铺租赁合同万达.docx

编号：__________

2025版全新商铺租赁合同万达

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版全新商铺租赁合同万达
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效和终止条件
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺位置和面积
2.2 商铺现状及使用要求
2.3 商铺装修和改造
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁双方的权利和义务
4.1 出租人的权利和义务
4.2 承租人的权利和义务
第五章：商铺经营管理和规范
5.1 经营范围及限制
5.2 商铺安全管理
5.3 商铺形象和宣传
第六章：维修和保养
6.1 维修责任及费用
6.2 保养和维护要求
第七章：保险及责任
7.1 保险责任及购买
7.2 事故责任和赔偿
第八章：合同变更和解除
8.1 合同变更条件及程序
8.2 合同解除条件及后果
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十章：违约责任
10.1 违约行为及后果
10.2 违约赔偿金额及支付方式
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效时间
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件及程序
第十二章：其他约定
12.1 商铺交付及验收
12.2 商铺交接及归还
12.3 合同期满后的续约事宜
第十三章：附件
13.1 商铺租赁合同附件清单
13.2 租赁押金支付凭证
13.3 商铺经营许可证明文件
第十四章：附则
14.1 合同的保管和复制
14.2 合同的 Language 版本
14.3 合同签订日期及地点
合同编号：2025WANDAPL001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租人）：万达商业管理集团有限公司
乙方（承租人）：
1.2 合同目的和原则
本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺位置和面积
商铺位于万达广场________层，建筑面积为____平方米。
2.2 商铺现状及使用要求
商铺现状为_______（详细描述），乙方可根据实际需要对商铺进行装修和改造，但需符合甲方的整体规划和消防安全要求。
2.3 商铺装修和改造
乙方如需进行装修和改造，应向甲方提交装修方案，并经甲方审批同意后方可进行。装修费用由乙方承担。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 租金及支付方式
租金为每月人民币____元，每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付租金。
3.3 租金调整机制
租赁期满前一年，甲方根据市场情况可对租金进行调整，调整幅度不超过____%。
第四章：租赁双方的权利和义务
4.1 出租人的权利和义务
甲方有权对乙方租赁的商铺进行日常管理和维护，确保商铺的安全和舒适。
4.2 承租人的权利和义务
乙方有权按照合同约定使用和经营商铺，但不得改变商铺的使用性质。乙方应对商铺进行妥善使用和维护，确保商铺的安全和整洁。
第五章：商铺经营管理和规范
5.1 经营范围及限制
乙方经营范围为_______（具体经营范围），不得经营甲方禁止的商品或服务。
5.2 商铺安全管理
乙方应遵守甲方的安全管理规定，确保商铺的安全经营。
5.3 商铺形象和宣传
乙方应保持商铺外观和内部装修的整洁和美观，不得擅自改变商铺的外观和装修风格。乙方可在商铺内部进行宣传和广告投放，但需符合甲方的相关规定。
第六章：维修和保养
6.1 维修责任及费用
甲方负责商铺的建筑结构和设施的维修和保养，乙方负责商铺内部设施的维修和保养。
6.2 保养和维护要求
乙方应定期对商铺内部设施进行保养和维护，确保设施的正常运行和使用安全。
第七章：保险及责任
7.1 保险责任及购买
乙方应购买商铺保险，并将甲方列为第一受益人。
7.2 事故责任和赔偿
乙方在租赁期间因经营活动造成第三人人身伤害或财产损失的，由乙方承担相应的法律责任。
第八章：合同变更和解除
8.1 合同变更条件及程序
任何一方如希望变更合同，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面协议后生效。
8.2 合同解除条件及后果
甲乙双方同意解除合同时，应提前____个月书面通知对方。合同解除后，乙方应按照本合同约定办理商铺交接手续，并支付相应的违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。
第十章：违约责任
10.1 违约行为及后果
任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
10.2 违约赔偿金额及支付方式
违约方的赔偿金额根据违约程度和给对方造成的实际损失确定，具体金额和支付方式由双方协商确定。
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序
合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
11.3 合同解除条件及程序
合同解除应提前书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。
第十二章：其他约定
12.1 商铺交付及验收
商铺交付时，乙方应按照约定进行验收，确认商铺符合租赁条件。
12.2 商铺交接及归还
合同期满或提前解除合同时，乙方应将商铺按照约定条件归还甲方。
12.3 合同期满后的续约事宜
合同期满前，甲乙双方可协商续约事宜。
第十三章：附件
13.1 商铺租赁合同附件清单
13.2 租赁押金支付凭证
13.3 商铺经营许可证明文件
第十四章：附则
14.1 合同的保管和复制
双方均有权保管和复制本合同及其附件。
14.2 合同的 Language 版本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两种语言版本具有同等法律效力。
14.3 合同签订日期及地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1. 甲方有权对乙方租赁的商铺进行日常管理和维护，确保商铺的安全和舒适。
2. 甲方应保证商铺的供水、供电、供气等基础设施正常运行。
说明：甲方负责确保商铺所需的基础设施正常运作，以保障乙方的正常经营。
3. 甲方应负责商铺的物业管理，包括但不限于保安、清洁、绿化等。
说明：甲方负责商铺的物业管理，确保商铺的日常运营秩序和环境。
4. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但甲方有权要求乙方遵守法律法规和合同约定。
说明：甲方尊重乙方的经营自主权，但甲方有权要求乙方遵守相关法律法规和合同条款，确保乙方的经营活动合法合规。
5. 甲方应协助乙方办理商铺经营所需的相关证照和手续。
说明：甲方作为出租人，有义务协助乙方办理商铺经营所需的各种证照和手续，以便乙方顺利开展经营活动。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
1. 乙方应按照合同约定使用和经营商铺，不得改变商铺的使用性质。
说明：乙方作为承租人，需按照合同约定的用途使用和经营商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，以保证商铺的合法合规经营。
2. 乙方应妥善使用和维护商铺及其设施，确保商铺的安全和整洁。
说明：乙方作为承租人，有责任妥善使用和维护商铺及其设施，确保商铺的安全和整洁，维护甲方的财产权益。
3. 乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方的管理工作。
说明：乙方作为承租人，应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方的管理工作，共同维护商铺的运营秩序。
4. 乙方应在合同约定的经营范围内开展业务，不得经营甲方禁止的商品或服务。
说明：乙方作为承租人，需在合同约定的经营范围内开展业务，不得经营甲方禁止的商品或服务，以确保乙方的经营活动符合甲方的要求。
5. 乙方应按照合同约定支付租金和其他费用，如有迟延支付，应支付相应的违约金。
说明：乙方作为承租人，应按照合同约定的时间和方式支付租金和其他费用，如有迟延支付，应支付相应的违约金，以保障甲方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
1. 甲方和乙方同意，本合同的签订和履行不由第三方中介承担任何责任。
说明：本合同的签订和履行由甲方和乙方直接进行，第三方中介仅提供协助，不承担任何合同责任。
2. 甲方和乙方应自行承担与第三方中介相关的费用和风险。
说明：甲方和乙方在与第三方中介进行合作过程中，应自行承担相关的费用和风险，包括但不限于中介费用、税费等。
3. 甲方和乙方应对第三方中介提供的信息和服务进行独立判断，并自行承担由此产生的后果。
说明：甲方和乙方在使用第三方中介提供的信息和服务时，应进行独立判断，并自行承担由此产生的后果，第三方中介不承担任何责任。
4. 甲方和乙方应与第三方中介签订 separate agreement（独立协议），明确双方的权利和义务。
说明：甲方和乙方与第三方中介进行合作时，应签订独立协议，明确双方在合作过程中的权利和义务，以确保合作的顺利进行。
5. 甲方和乙方同意，第三方中介对本合同的解释和履行不具有决定性作用。
说明：本合同的解释和履行由甲方和乙方直接进行，第三方中介仅提供协助，不具有决定性作用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同附件清单
2. 租赁押金支付凭证
3. 商铺经营许可证明文件
4. 商铺现状照片及视频
5. 商铺装修改造方案及预算
6. 商铺物业管理规定
7. 商铺安全管理制度
8. 商铺消防设施检查报告
9. 商铺保险单据
10. 商铺租赁合同续约协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定使用和经营商铺，改变商铺使用性质
2. 乙方未按照合同约定支付租金和其他费用
3. 乙方未按照合同约定进行商铺装修和改造
4. 乙方未遵守甲方的物业管理规定和安全管理要求
5. 乙方在商铺内发生违法行为或导致商铺损坏
6. 甲方未按照合同约定提供商铺基础设施和服务
7. 甲方未按照合同约定协助乙方办理相关证照和手续
8. 甲方未保证商铺基础设施正常运行
9. 甲方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
2. 租赁押金：乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的押金。
3. 租赁期限：合同约定的乙方租赁商铺的时间期限。
4. 租金：乙方按照合同约定支付给甲方的商铺租赁费用。
5. 经营许可：乙方在商铺经营所需的相关许可证照。
6. 物业管理：甲方对商铺进行日常管理和维护的行为。
7. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
8. 合同解除：合同双方约定或依法解除合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 租金支付纠纷：查看合同约定，协商解决或依法解决。
3. 商铺经营范围变更：提前通知甲方，协商一致后进行变更。
4. 商铺装修改造限制：遵守甲方的规定，确保装修改造符合要求。
5. 物业管理矛盾：双方协商，遵守物业管理规定，互相配合。
6. 安全管理制度违反：立即整改，确保符合安全要求。
7. 消防设施检查不合格：立即整改，确保消防设施正常运行。
五、所有应用场景：
1. 全新商铺租赁
2. 现有商铺租赁
3. 商铺租赁续约
4. 商铺经营许可申请
5. 商铺装修改造
6. 商铺安全管理
7. 商铺保险购买
8. 商铺设施维护
9. 商铺租赁合同纠纷解决