2025前期物业管理服务协议书格式.docx

编号：__________

2025前期物业管理服务协议书格式

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025前期物业管理服务协议书格式
合同目录
第一章：协议书声明与定义
1.1 声明
1.2 定义
第二章：物业管理服务范围与内容
2.1 物业管理服务概述
2.2 物业管理服务具体内容
2.3 物业管理服务期间
第三章：物业管理费用
3.1 管理费用概述
3.2 管理费用计算方式
3.3 管理费用支付方式
3.4 管理费用调整
第四章：双方的权利与义务
4.1 物业公司的权利与义务
4.2 业主的权利与义务
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行的期限
5.2 合同的续签
5.3 合同变更
第六章：合同的解除与终止
6.1 合同解除的条件
6.2 合同终止的条件
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
7.2 业主的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除
第十章：其他约定
10.1 物业公司的职责
10.2 业主的配合义务
第十一章：保密条款
11.1 保密信息
11.2 保密义务
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决
第十三章：附件
13.1 附件列表
第十四章：签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号202501
第一章：协议书声明与定义
1.1 声明
1.2 定义
本协议中所称物业，指位于________的住宅小区/商业大厦/办公楼等物业；本协议中所称物业管理服务，指物业公司按照本协议约定，对物业进行的日常管理工作。
第二章：物业管理服务范围与内容
2.1 物业管理服务概述
2.2 物业管理服务具体内容
物业公司应提供的物业管理服务包括但不限于：
2.2.1 物业设施的日常维护和管理；
2.2.2 物业公共区域的清洁和绿化；
2.2.3 物业公共秩序的维护；
2.2.4 物业内部道路和停车场的管理；
2.2.5 业主咨询和投诉的处理等。
2.3 物业管理服务期间
本协议的有效期为____年，自双方签署之日起生效。
第三章：物业管理费用
3.1 管理费用概述
物业公司应向业主收取物业管理费，用于物业公司的管理和服务支出。
3.2 管理费用计算方式
物业管理费按照建筑面积/使用面积/户数等计算，每平方米/户每月____元。
3.3 管理费用支付方式
业主应按期通过银行转账/现金支付等方式支付物业管理费。
3.4 管理费用调整
物业公司应于每年年底前向业主公布下一年度的物业管理费收费标准，如有调整，应提前3个月通知业主。
第四章：双方的权利与义务
4.1 物业公司的权利与义务
物业公司的权利：
4.1.1 根据本协议提供物业管理服务；
4.1.2 按约定收取物业管理费；
4.1.3 对业主违规行为进行制止和处理。
物业公司的义务：
4.1.4 保证物业管理服务的质量；
4.1.5 定期向业主报告物业管理情况；
4.1.6 遵守相关法律法规和行业规范。
4.2 业主的权利与义务
业主的权利：
4.2.1 享受物业公司提供的物业管理服务；
4.2.2 对物业管理服务提出建议和意见；
4.2.3 监督物业公司的物业管理服务。
业主的义务：
4.2.4 按约定支付物业管理费；
4.2.5 遵守物业管理规定和小区规约；
4.2.6 配合物业公司的管理工作。
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行的期限
双方应严格履行本协议，本协议有效期满后，如双方无异议，本协议自动续约一年。
5.2 合同的续签
合同续签应提前3个月由业主委员会/业主大会与物业公司协商确定。
5.3 合同变更
合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
第六章：合同的解除与终止
6.1 合同解除的条件
任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本协议。
6.2 合同终止的条件
本协议有效期满，双方无异议，本协议自行终止。
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
物业公司未按本协议约定提供物业管理服务的，应向业主支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理费的13倍。
7.2 业主的违约责任
业主未按本协议约定支付物业管理费的，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金为本协议约定的物业管理费的15倍。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
如双方同意，可以提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的修改
本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式确认。
9.3 合同的解除
任何一方提前解除本协议的，应提前3个月以书面形式通知对方，并承担相应的违约责任。
第十章：其他约定
10.1 物业公司的职责
物业公司应定期组织对物业设施的检查和维护，确保设施的正常运行。
10.2 业主的配合义务
业主应遵守小区规约，配合物业公司的管理工作，不得损害公共利益。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息
双方在合同执行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。
11.2 保密义务
双方对获得的保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：附件
13.1 附件列表
附件1：物业管理服务内容明细
附件2：物业管理费用收费标准
附件3：小区规约
第十四章：签署
14.1 签署日期
____年____月____日
14.2 签署地点
____________________
14.3 签署人
物业公司代表：____________
业主代表：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业公司
甲方有权指定物业公司进行物业管理服务，并有权对物业公司的服务质量进行监督和评价。
1.2 甲方对物业公司的管理指令
甲方有权对物业公司进行管理指令，物业公司应按照甲方的指令执行，但不得违反相关法律法规及本协议的约定。
1.3 甲方对物业公司管理服务的调整
甲方有权根据物业公司的管理服务情况进行调整，包括但不限于物业公司的人员配置、服务内容等。
1.4 甲方对物业公司管理服务的监督
甲方有权对物业公司的管理服务进行监督，物业公司应接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供相关资料和信息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方对物业公司的建议和意见
乙方有权对物业公司的管理服务提出建议和意见，物业公司应认真听取并采纳乙方的合理建议和意见。
2.2 乙方对物业公司的监督和投诉
乙方有权对物业公司的管理服务进行监督，发现物业公司有违反本协议的行为，乙方有权向物业公司提出投诉。
2.3 乙方对物业公司管理服务的调整
乙方有权根据物业公司的管理服务情况进行调整，包括但不限于物业公司的人员配置、服务内容等。
2.4 乙方对物业公司管理服务的知情权
乙方有权了解物业公司的管理服务情况，物业公司应向乙方定期提供物业管理服务的报告。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行本协议，并处理双方之间的争议。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用由双方协商确定。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介对在合同执行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。
3.4 第三方中介的公正性
第三方中介应保持公正性，不得偏袒任何一方，应客观、公正地处理双方之间的争议。
3.5 第三方中介的调解
第三方中介有权对甲方和乙方之间的争议进行调解，调解不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容明细
2. 物业管理费用收费标准
3. 小区规约
4. 物业公司管理服务报告
5. 业主投诉与建议记录
6. 物业公司人员配置调整方案
7. 物业公司服务内容调整方案
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未按约定提供物业管理服务，视为违约。
2. 物业公司未按约定时间收取物业管理费，视为违约。
3. 物业公司未按约定调整管理服务，视为违约。
4. 业主未按约定时间支付物业管理费，视为违约。
5. 业主未按约定遵守物业管理规定，视为违约。
6. 第三方中介未按约定履行协调职责，视为违约。
7. 第三方中介未按约定保持公正性，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理服务：指物业公司按照合同约定，对物业进行的日常管理工作。
2. 物业管理费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
4. 滞纳金：指未按约定时间支付费用的一方所需支付的违约金。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不符合约定：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时整改并答复业主。
2. 物业管理费调整争议：双方可协商确定调整方案，如协商不成，可向第三方中介寻求调解。
3. 合同履行期间变更：双方可签订补充协议，明确变更事项。
4. 合同解除与终止：按照合同约定提前通知对方，并承担相应的违约责任。
5. 第三方中介不公正：甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼，寻求公正解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业大厦、办公楼等物业的管理。
2. 适用于物业公司提供全面物业管理服务的情况。
3. 适用于双方协商一致，需要第三方中介协调的情况。
4. 适用于合同履行期间，双方需要解决争议的情况。
5. 适用于合同解除、终止及违约行为处理的情况。