房地产售卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

房地产售卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产售卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房地产描述
1.4 术语解释
第二章：合同标的及价格
2.1 房地产基本情况
2.2 定价原则及价格
2.3 价格调整条款
2.4 付款方式及期限
第三章：交易程序及手续
3.1 购房资格审核
3.2 签订购房合同
3.3 办理贷款手续
3.4 产权过户手续
3.5 交付房屋及钥匙
第四章：房屋交付及质量保证
4.1 交付条件及时间
4.2 房屋质量保证
4.3 质量问题处理
4.4 设施设备验收
第五章：售后服务及保修
5.1 售后服务体系
5.2 保修范围及期限
5.3 维修服务流程
5.4 出卖人义务
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 变更和解除的程序
6.4 变更和解除的法律后果
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约情形及责任
7.2 争议解决方式
7.3 法律适用及管辖
7.4 合同解除后的责任承担
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
8.4 合同终止和解除后的手续
第九章：特殊条款
9.1 政策变动导致的合同调整
9.2 不可抗力因素影响
9.3 房屋拆迁补偿
9.4 房地产交易税费
第十章：双方的权利和义务
10.1 出卖人的权利和义务
10.2 买受人的权利和义务
10.3 第三方权利和义务
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的修订
11.3 合同的复印件
11.4 合同的保管
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修及改造
12.2 物业管理及服务
12.3 配套设施及公共设施
12.4 相邻关系及共有权益
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 房地产证照
13.3 合同相关法律法规
13.4 贷款相关文件
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
14.4 签字盖章日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人全称：__________
1.1.2 注册地址：__________
1.1.3 法人代表：__________
1.1.4 联系人：__________
1.1.5 联系电话：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人全称：__________
1.2.2 注册地址：__________
1.2.3 法人代表：__________
1.2.4 联系人：__________
1.2.5 联系电话：__________
1.3 房地产描述
1.3.1 房地产位置：__________
1.3.2 房地产面积：__________
1.3.3 房地产现状：__________
1.3.4 房地产用途：__________
1.3.5 房地产权属：__________
1.4 术语解释
1.4.1 合同面积：__________
1.4.2 产权清晰：__________
1.4.3 不可抗力：__________
1.4.4 违约责任：__________
1.4.5 保修期限：__________
第二章：合同标的及价格
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房屋类型：__________
2.1.2 装修情况：__________
2.1.3 配套设施：__________
2.1.4 规划用途：__________
2.1.5 产权年限：__________
2.2 定价原则及价格
2.2.1 定价原则：__________
2.2.2 成交价格：__________
2.2.3 价格调整机制：__________
2.2.4 定金：__________
2.2.5 首付款：__________
2.3 价格调整条款
2.3.1 调整因素：__________
2.3.2 调整程序：__________
2.3.3 调整时间：__________
2.3.4 调整方式：__________
2.3.5 调整上限：__________
2.4 付款方式及期限
2.4.1 付款方式：__________
2.4.2 付款期限：__________
2.4.3 付款进度：__________
2.4.4 付款账户：__________
2.4.5 付款凭证：__________
第三章：交易程序及手续
3.1 购房资格审核
3.1.1 审核条件：__________
3.1.2 审核程序：__________
3.1.3 审核结果通知：__________
3.1.4 审核异议处理：__________
3.2 签订购房合同
3.2.1 合同签订地点：__________
3.2.2 合同签订时间：__________
3.2.3 合同签订人：__________
3.2.4 合同副本：__________
3.2.5 合同正本保管：__________
3.3 办理贷款手续
3.3.1 贷款类型：__________
3.3.2 贷款银行：__________
3.3.3 贷款申请条件：__________
3.3.4 贷款审批流程：__________
3.3.5 贷款额度及利率：__________
3.4 产权过户手续
3.4.1 过户部门：__________
3.4.2 过户所需材料：__________
3.4.3 过户流程：__________
3.4.4 过户时限：__________
3.4.5 过户费用：__________
3.5 交付房屋及钥匙
3.5.1 交付条件：__________
3.5.2 交付时间：__________
3.5.3 交付方式：__________
3.5.4 交付陪同人员：__________
3.5.5 钥匙交付：__________
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 合同签署：__________
8.1.2 审查无异议：__________
8.1.3 满足法律法规要求：__________
8.1.4 满足政策要求：__________
8.1.5 支付定金：__________
8.2 合同终止条件
8.2.1 出卖人违约：__________
8.2.2 买受人违约：__________
8.2.3 不可抗力因素：__________
8.2.4 政策变动：__________
8.2.5 法律规定的其他情形：__________
8.3 合同解除条件
8.3.1 双方协商一致：__________
8.3.2 一方违约：__________
8.3.3 合同履行不能：__________
8.3.4 法律规定：__________
8.3.5 政策要求：__________
8.4 合同终止和解除后的手续
8.4.1 终止和解除通知：__________
8.4.2 返还已支付款项：__________
8.4.3 处理合同标的：__________
8.4.4 承担违约责任：__________
8.4.5 合同文件保管：__________
第九章：特殊条款
9.1 政策变动导致的合同调整
9.1.1 政策变动通知：__________
9.1.2 合同调整程序：__________
9.1.3 调整内容：__________
9.1.4 调整后的合同生效：__________
9.1.5 调整后的合同签署：__________
9.2 不可抗力因素影响
9.2.1 不可抗力定义：__________
9.2.2 不可抗力通知：__________
9.2.3 不可抗力后果处理：__________
9.2.4 不可抗力解除条件：__________
9.2.5 不可抗力证明：__________
9.3 房屋拆迁补偿
9.3.1 拆迁补偿条件：__________
9.3.2 补偿金额计算：__________
9.3.3 补偿支付方式：__________
9.3.4 补偿支付时间：__________
9.3.5 补偿争议解决：__________
9.4 房地产交易税费
9.4.1 税费种类：__________
9.4.2 税费计算：__________
9.4.3 税费支付责任：__________
9.4.4 税费支付时间：__________
9.4.5 税费争议解决：__________
第十章：双方的权利和义务
10.1 出卖人的权利和义务
10.1.1 交付符合约定房地产：__________
10.1.2 保证房地产权属清晰：__________
10.1.3 履行售后服务义务：__________
10.1.4 履行保修义务：__________
10.1.5 提供相关资料：__________
10.2 买受人的权利和义务
10.2.1 支付合同约定的款项：__________
10.2.2 履行合同约定的义务：__________
10.2.3 合理使用房地产：__________
10.2.4 维护房地产状况：__________
10.2.5 配合出卖人办理手续：__________
10.3 第三方权利和义务
10.3.1 第三方提供服务：__________
10.3.2 第三方承担责任：__________
10.3.3 第三方协助履行：__________
10.3.4 第三方保密义务：__________
10.3.5 第三方违约处理：__________
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.1.1 合同条款解释：__________
11.1.2 合同争议解释：__________
11.1.3 合同补充解释：__________
11.2 合同的修订
11.2.1 修订条件：__________
1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对房地产进行必要的改造和维修，但需提前通知乙方，并尽可能在双方协商确定的时间内完成。
1.2 甲方应保证房地产的交付符合约定的质量和条件，如有不符合情况，甲方应在约定的时间内进行修复或提供相应的补偿。
1.3 甲方应履行合同约定的售后服务义务，包括但不限于房屋保养、维修和咨询服务。
1.4 甲方应保证房地产权属清晰，如因权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付款项，如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。
2.2 乙方应合理使用房地产，并维护房地产的现状，如因乙方使用不当导致房地产损坏，乙方应承担相应的修复费用。
2.3 乙方应配合甲方办理合同履行所需的相关手续，包括但不限于产权过户和贷款手续。
2.4 乙方应在合同约定的时间内履行合同义务，如乙方未能履行，应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定提供服务，并确保服务的质量和效率。
3.2 第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，如因中介泄露信息导致损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介应协助双方履行合同义务，包括但不限于合同文件的准备和审查，以及合同标的的交付。
3.4 第三方中介应按照约定的费用标准收取服务费用，如中介未按约定收费，乙方有权要求退还多余的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房地产证照
3. 合同相关法律法规
4. 贷款相关文件
5. 出卖人及买受人身份证明文件
6. 房地产现状照片
7. 装修及改造方案
8. 物业管理及服务协议
9. 配套设施及公共设施清单
10. 相邻关系及共有权益说明
11. 补充协议
12. 交易过程中的通信记录
13. 房屋钥匙交付记录
14. 验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付不符合约定的房地产
提供虚假的房地产信息
不履行售后服务义务
不按约定时间修复或提供补偿
2. 乙方违约行为：
延迟支付款项
不合理使用或损坏房地产
未按约定时间履行合同义务
未配合甲方办理相关手续
3. 第三方中介违约行为：
提供服务质量不符合约定
泄露双方个人信息和交易信息
未协助双方履行合同义务
未按约定费用标准收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 违约：不履行合同约定的义务或履行不符合约定。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
3. 滞纳金：因逾期履行合同而应支付的违约金。
4. 售后服务：合同履行后，出卖人为买受人提供的房地产保养、维修等服务。
5. 保修：出卖人对交付的房地产在一定期限内承担质量问题的修复责任。
6. 合同解除：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
7. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房地产交付时的质量问题：
解决办法：及时与甲方沟通，进行质量检查，必要时聘请专业机构进行评估，根据评估结果要求甲方进行修复或提供赔偿。
2. 付款延迟：
解决办法：与乙方协商确定合理的付款计划，如有必要，可依法采取催款措施或寻求法律途径解决。
3. 产权过户手续的复杂性：
解决办法：聘请专业的律师或中介机构协助办理，确保过户手续的顺利进行。
4. 合同条款的不明确：
解决办法：在合同中详细明确各项条款，如有争议，可依法寻求解释或修改。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房地产，乙方购买房地产。
2. 场景二：甲方出卖的房地产不符合约定质量。
3. 场景三：乙方延迟支付购房款项。
4. 场景四：房地产交付时发现新的问题。
5. 场景五：产权过户手续需要第三方中介协助。
6. 场景六：合同履行过程中出现不可抗力因素。
7. 场景七：合同双方因违约行为产生争议。