2025存量房购房合同范本.docx

编号：__________

2025存量房购房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025存量房购房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订、生效和解除
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用情况
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号
3.2 购房人联系方式
3.3 购房人购买房屋的目的
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 定金及购房首付款
4.4 贷款及相关手续
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及验收不合格的处理
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司名称
6.2 物业管理费及其他费用
6.3 物业服务合同的签订及终止
第七章：房屋维修及保养
7.1 房屋维修责任及范围
7.2 房屋保养时间及方式
7.3 维修保养费用承担方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任及赔偿方式
9.3 违约金的计算方法
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构及诉讼管辖
10.3 争议解决的时间限制
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.2 房屋交易过程中产生的其他费用
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房人身份证复印件
12.3 贷款相关文件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同生效的条件
13.2 合同的修改
13.3 合同的终止
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的保存及复制
14.3 合同的翻译及解释权
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：购房人同意购买该房屋，并支付相应的购房款项；出售人同意出售该房屋，并保证该房屋的权属清晰，无任何债务纠纷。
1.3 合同的签订、生效和解除：本合同自双方签字或盖章之日起生效；如双方协商一致，可以解除本合同，并按照约定处理后续事宜。
1.4 合同的争议解决方式：双方同意，如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_______
2.2 房屋坐落位置：_______
2.3 房屋结构及面积：_______
2.4 房屋使用情况：_______
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号：_______
3.2 购房人联系方式：_______
3.3 购房人购买房屋的目的：_______
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格：_______元
4.2 支付方式及支付时间：购房人应按照本合同约定的时间和方式向出售人支付购房款项。
4.3 定金及购房首付款：购房人应在签订本合同之日起_______日内向出售人支付定金_______元；购房首付款为_______元，支付时间为_______。
4.4 贷款及相关手续：购房人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和风险。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：出售人应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给购房人。
5.2 房屋交付条件：该房屋应符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋所有权清晰、无任何债务纠纷等。
5.3 验收及验收不合格的处理：购房人应按照约定对房屋进行验收；如验收不合格，购房人有权要求出售人按照约定进行修复或退还购房款项。
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司名称：_______
6.2 物业管理费及其他费用：购房人应按照物业管理公司的规定支付物业管理费及其他相关费用。
6.3 物业服务合同的签订及终止：购房人应与物业管理公司签订物业服务合同，并按照约定支付相关费用；如购房人提前终止物业服务合同，应按照合同约定承担相应的责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应视为违约。
8.2 违约责任及赔偿方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体的赔偿方式和金额按照本合同的约定或者双方协商确定。
8.3 违约金的计算方法：如违约方逾期交付房屋或者逾期支付购房款项的，应按照逾期交付或者逾期支付的金额计算违约金，违约金的计算方法按照本合同的约定或者双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意，如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构及诉讼管辖：双方约定，本合同争议的仲裁机构为_______，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
9.3 争议解决的时间限制：双方应在本合同约定的争议解决期限内解决争议；如双方未能在约定的时间内解决争议的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担：双方同意，房屋交易过程中产生的税费按照相关法律法规的规定承担。
10.2 房屋交易过程中产生的其他费用：双方同意，房屋交易过程中产生的其他费用按照本合同的约定或者双方协商确定。
10.3 双方约定的其他事项：双方还可以约定其他与本合同有关的事项，具体内容见附件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一。
11.2 购房人身份证复印件：附本合同附件二。
11.3 贷款相关文件：附本合同附件三。
11.4 其他重要文件：附本合同附件四。
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效的条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同的修改：本合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。
12.3 合同的终止：本合同终止的条件和程序按照双方的约定或者相关法律法规的规定执行。
第十三章：其他
13.1 双方约定的其他事项：双方还可以约定其他与本合同有关的事项，具体内容见附件。
13.2 合同的保存及复制：双方应妥善保存本合同及其附件，如需复制本合同的，应确保复制件与原件一致。
13.3 合同的翻译及解释权：本合同的中文版本为正本，其他语言版本的合同如有争议，以中文版本为准。
出售人：（签字/盖章）
________年________月________日
购房人：（签字/盖章）
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款。如因甲方原因导致房屋存在债务纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家关于房屋交付的相关规定。如因甲方原因导致房屋不符合交付条件，甲方应按照约定承担责任。
1.3 甲方权利：甲方有权要求乙方按照约定支付购房款项；如乙方逾期支付购房款项，甲方有权按照约定收取违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方承诺：乙方保证向甲方支付的购房款项来源合法，不存在任何违法行为。如因乙方原因导致购房款项出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
2.2 乙方义务：乙方应按照约定时间和方式向甲方支付购房款项；如乙方逾期支付购房款项，乙方应按照约定支付违约金。
2.3 乙方权利：乙方有权要求甲方按照约定交付符合交付条件的房屋；如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应按照约定协助甲方和乙方完成房屋交易，并保证交易过程的合法性和合规性。如因第三方中介原因导致交易出现问题，第三方中介应承担全部责任。
3.2 第三方中介权利：第三方中介有权按照约定收取中介费；如甲方和乙方未能按照约定完成交易，第三方中介有权要求甲方和乙方支付违约金。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应承担因其在交易过程中出现的过错导致甲方和乙方遭受的损失；如第三方中介未履行义务或存在过错，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 贷款相关文件
4. 物业服务合同复印件
5. 房屋交易税费支付凭证
6. 房屋验收报告
7. 房屋维修记录
8. 合同双方约定的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行合同约定的维修义务
存在房屋债务纠纷未告知乙方
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款项
提供虚假个人信息
未履行合同约定的购房义务
未按约定使用房屋
3. 第三方中介违约行为：
未能协助完成房屋交易
提供虚假交易信息
未履行合同约定的中介义务
未按约定收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 存量房：指已经购买并登记在购房人名下，再次进入市场交易的房屋。
2. 购房人：指本合同中购买房屋的一方。
3. 出售人：指本合同中出售房屋的一方。
4. 第三方中介：指本合同中协助双方完成房屋交易的中介机构。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应按照约定修复质量问题，或乙方有权要求甲方退还部分购房款项。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：乙方应按照约定支付购房款项，如逾期支付，应支付违约金。
3. 问题：第三方中介未能完成房屋交易。
解决办法：第三方中介应承担违约责任，退还已收取的中介费，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
4. 问题：房屋交易过程中出现税费问题。
解决办法：双方应按照相关法律法规承担房屋交易过程中产生的税费。
五、所有应用场景：
1. 场景：购房人购买存量房。
说明：购房人与出售人签订本合同，购买已登记在出售人名下的存量房。
2. 场景：房屋交易涉及第三方中介。
说明：购房人与出售人通过第三方中介完成房屋交易，并支付中介费。
3. 场景：房屋交付验收。
说明：购房人在接收房屋时进行验收，如验收不合格，有权要求甲方承担责任。
4. 场景：购房人延迟支付购房款项。
说明：购房人应按照约定时间支付购房款项，如逾期支付，需支付违约金。
5. 场景：甲方未按约定交付房屋。
说明：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，需承担违约责任。