二手房买卖垫资合同(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖垫资合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖垫资合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同的解释和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积及用途
2.4 房屋所有权人信息
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付及退还
4.3 房屋交易税费承担
第五章：垫资相关事宜
5.1 垫资金额
5.2 垫资支付方式及时间
5.3 垫资的还款方式及时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋过户时间及手续
6.3 房屋交付及过户的风险承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 垫资方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点和时间
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险责任
10.3 房屋租赁事宜
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同终止条件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 垫资方相关文件复印件
第十三章：其他
13.1 合同的修订
13.2 合同的保存
13.3 合同的传递
第十四章：附则
14.1 合同的补充协议
14.2 合同的解除和终止后事宜
14.3 合同的失效和重新签订
合同编号二手房买卖垫资合同(2025版)
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 合同签订地点：[填写合同签订地点]
1.2.2 合同签订时间：[填写合同签订时间]
1.3 合同的解释和适用法律
1.3.1 本合同的解释权归：[填写解释权归属方]所有。
1.3.2 本合同适用法律：[填写适用法律]。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：[填写房屋所有权证号]
2.2 房屋坐落位置：[填写房屋具体地址]
2.3 房屋面积及用途
2.3.1 房屋建筑面积：[填写建筑面积]平方米
2.3.2 房屋用途：[填写房屋用途]
2.4 房屋所有权人信息
2.4.1 房屋所有权人：[填写房屋所有权人姓名]
2.4.2 身份证号：[填写房屋所有权人身份证号码]
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 名称（姓名）：[填写出卖人名称或姓名]
3.1.2 地址：[填写出卖人地址]
3.1.3 联系人：[填写出卖人联系人姓名]
3.1.4 联系方式：[填写出卖人联系人电话]
3.2 买受人信息
3.2.1 名称（姓名）：[填写买受人名称或姓名]
3.2.2 地址：[填写买受人地址]
3.2.3 联系人：[填写买受人联系人姓名]
3.2.4 联系方式：[填写买受人联系人电话]
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总金额：[填写房屋成交总金额]元人民币
4.1.2 支付方式：[填写支付方式，如现金、转账等]
4.2 定金支付及退还
4.2.1 乙方应向甲方支付定金：[填写定金金额]元人民币
4.2.2 定金支付时间：[填写定金支付时间]
4.2.3 定金退还条件及时间：[填写定金退还条件及时间]
4.3 房屋交易税费承担
4.3.1 交易过程中产生的税费由：[填写税费承担方]承担
第五章：垫资相关事宜
5.1 垫资金额
5.1.1 丙方同意为乙方提供垫资金额：[填写垫资金额]元人民币
5.2 垫资支付方式及时间
5.2.1 垫资支付方式：[填写垫资支付方式，如转账、现金等]
5.2.2 垫资支付时间：[填写垫资支付时间]
5.3 垫资的还款方式及时间
5.3.1 垫资还款方式：[填写垫资还款方式，如转账、现金等]
5.3.2 垫资还款时间：[填写垫资还款时间]
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.1.1 双方约定房屋交付时间为：[填写房屋交付时间]
6.2 房屋过户时间及手续
6.2.1 双方约定房屋过户时间为：[填写房屋过户时间]
6.2.2 房屋过户所需手续及办理流程：[填写过户手续及流程]
6.3 房屋交付及过户的风险承担
6.3.1 房屋交付及过户过程中产生的风险由：[填写风险承担方]承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更的条件为：[填写合同变更条件]
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除的条件为：[填写合同解除条件]
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金：[填写违约金金额]元人民币。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金：[填写违约金金额]元人民币。
8.3 垫资方违约责任
8.3.1 丙方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金：[填写违约金金额]元人民币。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点和时间
9.2.1 争议解决地点为：[填写争议解决地点]
9.2.2 双方应在争议发生之日起：[填写争议解决时间]内解决争议。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 甲方应在房屋交付后：[填写时间]内负责房屋的维修工作。
10.2 房屋保险责任
10.2.1 房屋在过户前应由甲方购买房屋保险，保险费用由甲方承担。
10.3 房屋租赁事宜
10.3.1 双方同意，在房屋过户前，甲方不得将房屋出租给第三方。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件
11.2.1 合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同终止条件
11.3.1 本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 垫资方相关文件复印件
第十三章：其他
13.1 合同的修订
13.1.1 合同的修订应由双方共同协商进行，并书面确认。
13.2 合同的保存
13.2.1 双方应妥善保存本合同及其附件。
13.3 合同的传递
13.3.1 合同的传递应通过可靠的方式进行，确保双方的知情权。
第十四章：附则
14.1 合同的补充协议
14.1.1 如双方在本合同履行过程中需要补充协议，应书面签订补充协议。
14.2 合同的解除和终止后事宜
14.2.1 合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
14.3 合同的失效和重新签订
14.3.1 如本合同因任何原因失效，双方应重新签订合同。
合同双方签字：
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
丙方（垫资方）：
签订日期：[填写签订日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方声明
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的权属清晰，如有因权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方配合
甲方应协助乙方和丙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，确保过户手续的顺利进行。
1.4 甲方赔偿
如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应向乙方支付违约金：[填写违约金金额]元人民币，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：[填写违约金金额]元人民币。
2.2 乙方变更
乙方如需变更合同内容，应提前：[填写时间]书面通知甲方，经甲方同意后方可进行变更。
2.3 乙方过户
乙方应承担房屋过户所需支付的各项税费，并按照约定时间办理过户手续。
2.4 乙方赔偿
如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应向甲方支付违约金：[填写违约金金额]元人民币，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务
第三方中介负责协助双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于信息咨询、合同签订、过户协助等。
3.2 中介费用
中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介费用支付方式及时间由双方约定。
3.3 中介责任
中介应保证提供信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.4 中介赔偿
如中介违反本合同约定，导致合同无法履行或产生损失，中介应向甲方和乙方支付违约金：[填写违约金金额]元人民币，并赔偿因此造成的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 垫资方相关文件复印件
4. 房屋买卖合同
5. 垫资协议
6. 房屋过户手续指南
7. 房屋维修责任声明
8. 房屋保险单复印件
9. 租赁合同复印件（如有）
10. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未如实告知房屋实际情况
未履行维修责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
未履行过户手续
未按约定时间入住或支付租金（如有）
3. 丙方违约行为
未按约定时间提供垫资
未按约定时间还款
未履行协助过户义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。
2. 买卖双方：指房屋的出售方和购买方。
3. 垫资方：指为买受人提供购房资金的第三方。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 合同解除：指合同双方或者单方根据合同约定或者法律规定，提前终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间与过户时间的冲突
解决办法：提前沟通协商，合理规划时间，确保交付与过户顺利进行。
2. 房屋维修责任不明确
解决办法：在合同中详细列明房屋维修责任，包括维修范围、期限和费用承担等。
3. 垫资方还款延误
解决办法：明确还款时间表和违约责任，确保垫资方按时还款。
4. 过户手续复杂导致延误
解决办法：了解当地过户流程和所需材料，提前准备，减少延误风险。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售二手房，乙方购买并垫资。
2. 场景二：甲方出售二手房，乙方购买，丙方提供垫资。
3. 场景三：甲方出售二手房，乙方购买，丙方提供垫资，同时存在中介服务。
4. 场景四：甲方出售二手房，乙方购买，存在租赁关系。
5. 场景五：甲方出售二手房，乙方购买，过户过程中出现纠纷。