双方房屋买卖的协议书范本(2025版).docx

编号：__________

双方房屋买卖的协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

双方房屋买卖的协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同标的说明
1.4 合同签订地点和时间
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋具体位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用情况
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金支付及退还
3.4 房屋价格调整机制
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
5.4 质量问题处理流程
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.2 买受人的权利和义务
6.3 双方的共同义务
第七章：违约责任
7.1 违约行为界定
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同附件
第十一章：房屋买卖合同主体信息
11.1 出卖人信息
11.2 买受人信息
11.3 见证人信息（如有）
第十二章：房屋买卖合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 付款凭证复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：补充条款
13.1 双方特殊约定
13.2 补充协议生效条件
13.3 补充协议的修改和解除
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同副本数量及分发
14.4 合同备案及登记手续办理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。
1.2 合同主体定义
甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
1.3 合同标的说明
1.4 合同签订地点和时间
本合同于____年____月____日，在____________________签订。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证及其他相关证明文件，证明甲方对标的房屋拥有完全的处分权。
2.2 房屋具体位置
标的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____平方米。
2.3 房屋结构及面积
标的房屋的结构、面积等具体情况详见附件一。
2.4 房屋使用情况
甲方应向乙方如实说明标的房屋目前的使用情况，包括是否存在出租、抵押等情形。
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交价格
本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。
3.2 付款方式及期限
乙方支付房价的方式为____（现金/转账/分期付款等），具体付款期限和方式见附件二。
3.3 定金支付及退还
乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整，作为购买标的房屋的保证。定金在房屋过户完毕后退还或在合同解除时按照约定扣除相应费用后退还。
3.4 房屋价格调整机制
如遇政策调整、市场行情变化等特殊情况，双方可协商调整房屋成交价格，具体调整方式见附件三。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权证等相关证明文件已办理完毕；
（2）房屋无任何债务、租赁等影响买卖合同履行的情况；
（3）房屋实际状况与合同约定一致。
4.3 过户手续办理
甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理税务登记等。
4.4 过户费用承担
过户过程中产生的所有费用包括但不限于税费、手续费等，按照附件四的约定承担。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.2 房屋维修责任
标的房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。
5.3 维修费用承担
因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担，具体承担方式见附件五。
5.4 质量问题处理流程
如乙方发现标的房屋存在质量问题，应按照附件六的流程及时通知甲方，甲方应在收到通知后____个工作日内予以处理。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择
双方同意如发生合同争议，向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
8.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件、程序及后果按照附件七的约定执行。
9.3 变更和解除的程序
合同变更或解除应当书面协议，并由双方签字或者盖章确认。
第十章：附则
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件见附件八。
10.3 合同附件
本合同附件包括附件一至附件八，附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一章：房屋买卖合同主体信息
11.1 出卖人信息
甲方（出卖人）：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
11.2 买受人信息
乙方（买受人）：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
11.3 见证人信息（如有）
见证人：____________________
联系方式：____________________
第十二章：房屋买卖合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 付款凭证复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：补充条款
13.1 双方特殊约定
13.2 补充协议生效条件
13.3 补充协议的修改和解除
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同副本数量及分发
14.4 合同备案及登记手续办理
甲方（出卖人）签字：____________________
日期：____年____月____日
乙方（买受人）签字：____________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺标的房屋在交付时，符合本合同约定的质量标准，不存在重大质量问题。如因甲方原因导致标的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任并承担相关维修费用。
2. 交付时间及条件
（1）房屋所有权证等相关证明文件已办理完毕；
（2）房屋无任何债务、租赁等影响买卖合同履行的情况；
（3）房屋实际状况与合同约定一致。
3. 价格调整机制
如遇政策调整、市场行情变化等特殊情况，甲方应按照附件三的约定，与乙方协商调整房屋成交价格。
4. 甲方违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式见附件四。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价的义务
乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，支付房价。乙方未按时支付房价的，应承担违约责任。
2. 乙方接收房屋的义务
乙方应在甲方交付标的房屋后，按照合同约定的条件接收房屋。乙方未按时接收房屋的，应承担违约责任。
3. 乙方违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式见附件四。
4. 乙方维护房屋的义务
乙方应在接收房屋后，负责维护、保管房屋，并承担因使用不当等原因导致的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理税务登记等。
2. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照附件四的约定承担。
3. 第三方中介的违约责任
第三方中介违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式见附件四。
4. 第三方中介的信息保密
第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介的原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：房屋平面图
附件三：付款凭证复印件
附件四：房屋买卖价格调整机制
附件五：房屋维修费用承担
附件六：合同变更和解除流程
附件七：争议解决方式
附件八：合同终止条件
附件九：补充条款
附件十：第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
交付的房屋与约定不符
未履行质量保证义务
未按约定调整房屋价格
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价
未按约定接收房屋
未履行维护房屋的义务
未按约定履行付款义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定协助办理房屋买卖手续
未按约定提供相关证明文件
未按约定保密相关信息
未按约定履行中介服务义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的基本法律。
2. 物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。
3. 房屋所有权证：是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
4. 买受人：指本合同中购买标的房屋的一方。
5. 出卖人：指本合同中出售标的房屋的一方。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
双方协商确定延期交付的具体时间。
按附件四的约定计算违约金。
2. 房屋质量问题
及时通知甲方，按照附件五的流程处理。
必要时聘请专业机构进行鉴定。
3. 房价调整
根据附件三的机制进行价格调整。
双方协商确定调整后的价格。
4. 合同变更或解除
按照附件六的流程提出变更或解除申请。
双方协商确定变更或解除的条款。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋。
2. 场景二：甲方未能按约定时间交付房屋。
3. 场景三：乙方未能按约定时间支付房价。
4. 场景四：第三方中介未能按约定提供服务。
5. 场景五：合同双方因房屋质量问题发生争议。
6. 场景六：合同双方因房价调整发生争议。
7. 场景七：合同双方因合同变更或解除发生争议。
8. 场景八：合同双方在执行过程中遇到其他问题。