2025版商品房出售合同范本.docx

编号：__________

2025版商品房出售合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房出售合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房使用与规划
2.3 商品房的配套设施与服务
第三章：商品房的购买
3.1 购买人的资格与条件
3.2 商品房的选购与预订
3.3 商品房的购买方式与程序
3.4 购买商品房的付款方式与进度
第四章：商品房的交付
4.1 交付条件与时间
4.2 交付手续与流程
4.3 交付后的问题处理
第五章：商品房的质量与保修
5.1 商品房的质量标准
5.2 商品房的保修范围与期限
5.3 质量问题的处理程序
第六章：产权与登记
6.1 商品房的产权归属
6.2 产权登记的程序与费用
6.3 产权纠纷的处理
第七章：合同的履行与监督
7.1 合同履行的规定
7.2 违约责任与赔偿
7.3 合同监督与争议解决
第八章：税费与费用
8.1 购房过程中的税费
8.2 物业管理费及其他相关费用
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 合同继承的规定
第十章：违约责任
10.1 开发商的违约责任
10.2 购买者的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径
11.2 仲裁与诉讼
第十二章：其他约定
12.1 商品房交易的其他规定
12.2 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 商品房买卖合同附件
13.2 相关法律法规附件
第十四章：合同的生效、签字与盖章
14.1 合同的生效条件
14.2 合同签字与盖章
14.3 合同副本与正本的关系
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指____（开发商名称）与____（购房者名称）之间就____（商品房名称）的购买与出售事宜所达成的书面协议。
1.1.2 商品房是指位于____（地址）的____（建筑类型）房产，总建筑面积为____（面积）平方米。
1.1.3 本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国的法律法规。
1.2.2 本合同未涉及的法律事宜，按当时的法律法规执行。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 开发商的权益与义务
1.3.1.1 开发商应按合同约定履行商品房的出售义务。
1.3.1.2 开发商保证商品房符合国家关于质量、安全、环保等强制性标准。
1.3.2 购买者的权益与义务
1.3.2.1 购买者有权按合同约定购买商品房。
1.3.2.2 购买者应按合同约定支付房价款和其他费用。
1.4 合同的生效、变更与解除
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。
1.4.3 合同解除后，双方应按照合同约定处理与商品房有关的后续事宜。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 商品房名称：____
2.1.2 位于____省____市____区____路____号，____栋____单元____层____号。
2.1.3 建筑类型：____；建筑结构：____；规划用途：____。
2.2 商品房使用与规划
2.2.1 商品房的使用权归购买者所有，使用权范围按照相关法律法规和规划许可确定。
2.2.2 购买者应合理使用商品房，不得擅自改变用途、结构和外观。
2.3 商品房的配套设施与服务
2.3.1 商品房的配套设施包括但不限于：____（列举配套设施）。
2.3.2 开发商应提供____（服务名称）等服务，并按照合同约定履行服务义务。
第三章：商品房的购买
3.1 购买人的资格与条件
3.1.1 购买者应具备____（购买条件），符合国家关于购房的法律法规要求。
3.1.2 购买者为____（自然人/法人或其他组织）。
3.2 商品房的选购与预订
3.2.1 购买者可根据自身需求选购商品房，并向开发商提出预订申请。
3.2.2 开发商有权根据房源情况对购买者的选购进行调整。
3.3 商品房的购买方式与程序
3.3.1 购买者通过预订、选购、签约等程序完成商品房的购买。
3.3.2 购买者应按合同约定的时间和方式支付房价款。
3.4 购买商品房的付款方式与进度
3.4.1 购买者应按照合同约定的付款方式支付房价款。
3.4.2 房价款支付进度按照合同约定的时间节点分批支付。
第四章：商品房的交付
4.1 交付条件与时间
4.1.1 商品房达到____（交付条件），开发商应按照合同约定的时间交付商品房。
4.1.2 商品房的交付时间不得迟于____年__月__日。
4.2 交付手续与流程
4.2.1 商品房交付时，双方应共同进行验收，并签署交付确认书。
4.2.2 购买者应按照合同约定支付相关费用，并办理物业入住手续。
4.3 交付后的问题处理
4.3.1 交付后，如商品房存在质量问题，开发商应负责修复或赔偿。
4.3.2 交付后，如购买者发现商品房存在问题，应及时通知开发商，开发商应在合同约定时间内解决。
第五章：商品房的质量与保修
5.1 商品房的质量标准
5.1.1 商品房应符合国家关于建筑质量的法律法规和强制性标准。
5.1.2 商品房的结构、设备、设施等应保证安全、可靠、适用。
5.2 商品房的保修范围与期限
5.2.1 开发商对商品房
第八章：税费与费用
8.1 购房过程中的税费
8.1.1 购买者应按照国家法律法规规定支付购房相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。
8.1.2 开发商应协助购买者办理税费支付手续，并提供必要的文件和资料。
8.2 物业管理费及其他相关费用
8.2.1 购买者应按月支付物业管理费，费用标准按实际发生金额计算。
8.2.2 购买者应承担的水、电、燃气等公共事业费用按实际发生金额支付。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.1.1 购买者如需将合同权益转让给第三方，应书面向开发商提出申请，并经开发商同意。
9.1.2 合同转让应遵守相关法律法规，并办理相应的变更手续。
9.2 合同继承的规定
9.2.1 在购买者依法继承的情况下，合同权益可由继承人继承。
9.2.2 继承人应按合同约定承担购买者的权利和义务。
第十章：违约责任
10.1 开发商的违约责任
10.1.1 开发商未按合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的__%。
10.1.2 开发商未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
10.2 购买者的违约责任
10.2.1 购买者未按合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的__%。
10.2.2 购买者未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径
11.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 商品房买卖合同附件
12.1.1 本合同附件包括但不限于：商品房买卖合同补充协议、房屋平面图、装修标准等。
12.1.2 附件与本合同具有同等法律效力。
12.2 双方的其他约定
12.2.1 双方在合同履行过程中形成的其他协议和补充条款，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。
12.2.2 双方的其他约定不得与本合同相抵触。
第十三章：附件
13.1 商品房买卖合同附件
13.1.1 附件一：商品房买卖合同补充协议
13.1.2 附件二：房屋平面图
13.1.3 附件三：装修标准
13.1.4 附件四：其他相关文件
13.2 相关法律法规附件
13.2.1 附件五：中华人民共和国物权法
13.2.2 附件六：中华人民共和国合同法
13.2.3 附件七：其他相关法律法规
第十四章：合同的生效、签字与盖章
14.1 合同的生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.1.2 本合同的生效条件符合国家法律法规的规定。
14.2 合同签字与盖章
14.2.1 双方代表在此页面签字（或盖章），以证明本合同的正式签订。
14.2.2 合同签字（或盖章）后的副本应由双方各执一份。
14.3 合同副本与正本的关系
14.3.1 本合同的正本一份，副本若干份，正本与副本具有同等法律效力。
14.3.2 合同副本在传递过程中应保持完整，如发生损坏或丢失，应及时补办。
购买方代表：____（签字）
开发商代表：____（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方应按照合同约定，确保商品房的质量和安全标准，符合国家相关法律法规和强制性标准。
1.2 甲方在交付商品房时，应提供完整的配套设施和服务，确保购买者能够正常使用。
1.3 甲方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方在购买商品房时，应按照合同约定支付房价款和其他相关费用，否则应承担违约责任。
2.2 乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.3 乙方在交付商品房后，应按照合同约定使用和维护商品房，不得擅自改变用途和结构。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介在合同履行过程中，应协助甲方和乙方办理合同相关的手续，包括但不限于税费支付、产权登记等。
3.2 第三方中介在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.3 第三方中介应按照合同约定，向甲方和乙方提供真实、准确的信息和资料，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议
2. 商品房买卖合同附件二：房屋平面图
3. 商品房买卖合同附件三：装修标准
4. 商品房买卖合同附件四：其他相关文件
5. 相关法律法规附件五：中华人民共和国物权法
6. 相关法律法规附件六：中华人民共和国合同法
7. 相关法律法规附件七：其他相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 开发商未按合同约定交付商品房，属于违约行为。
2. 开发商未按合同约定履行其他义务，属于违约行为。
3. 购买者未按合同约定支付房价款，属于违约行为。
4. 购买者未按合同约定履行其他义务，属于违约行为。
5. 第三方中介未按合同约定协助办理合同相关手续，属于违约行为。
6. 第三方中介提供虚假信息，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指位于特定地址的建筑，总建筑面积为特定面积的房产。
2. 购房者的权益：指购买者按合同约定购买商品房的权利和利益。
3. 开发商的义务：指开发商按合同约定履行商品房出售义务的责任。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 争议解决：指当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：开发商应支付违约金，购买者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。
2. 商品房质量问题：购买者应及时通知开发商，开发商应在合同约定时间内修复或赔偿。
3. 房价款支付问题：购买者应按合同约定支付房价款，否则开发商有权拒绝交付商品房。
4. 配套设施与服务问题：开发商应按合同约定提供配套设施与服务，购买者有权要求开发商履行合同义务。
5. 合同转让问题：购买者如需转让合同权益，应书面向开发商提出申请，并经开发商同意。
五、所有应用场景：
1. 适用于购买者与开发商之间的商品房买卖。
2. 适用于购买者按合同约定支付房价款及办理相关手续。
3. 适用于开发商按合同约定交付商品房及履行相关义务。
4. 适用于第三方中介在合同履行过程中提供协助和服务。
5. 适用于合同履行过程中的违约行为认定及违约责任承担。