超高层办公案例汇总.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,超高层办公案例汇总,超高层办公案例汇总,-广州 太古汇,-广州 国际金融中心,-上海 环球金融中心,-上海 国际金融中心,-香港 环球贸易广场,-台北 101大楼,-小结,-广州 太古汇,-广州 国际金融中心,-上海 环球金融中心,-上海 国际金融中心,-香港 环球贸易广场,-台北 101大楼,-小结,超高层办公案例汇总,太古汇（TaiKoo Hui），位于中国广州市天河区天河路与天河东路交汇处，整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店所组成，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身。由香港太古地产发展，占97%股权，余下3%由广州日报报业集团持有。,太古汇 广州,超高层案例汇总（办公）,太古汇,太古汇总楼面面积逾35.8万平方米（总楼面面积不包含文化中心），位于天河中央商务区核心地段，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。整个项目由一座逾,13.8万平方米的大型购物商场,、两座逾,16万平方米的超甲级写字楼,（汇丰银行为最大的租户，承租29层，占办公楼总楼面面积的48%）、一座约,6万平方米的广州文华东方酒店,和一个逾,5.8万平方米的文化中心组成,（太古地产并不拥有该文化中心）。,太古汇 广州,|,简介,大型购物商场（13.8万平方米）,超甲级写字楼两座（16万平方米）,广州文华东方酒店（6万平方米）,文化中心组成（5.8万平方米),太古汇,超高层案例汇总（办公）,太古汇,面积,写字楼层数 34层 建筑总层数 39层（约211m）,写字楼总建筑面积约160,000平方米,标准楼层,玻璃幕墙至主墙深度12.4 13.1米,架空地板150毫米（净空100毫米）,楼层净高2.82米（特色楼层：3.62米）,楼层承重一般承重3kPa,主墙周边7.5kPa,太古汇 广州,|,建筑规格（一座）,超高层案例汇总（办公）,太古汇,空调,设计供应量密度为每人9平方米天花型可变风量空调系统二氧化碳感应器调控室内空气质量每标准办公楼层配备两台约克空气处理机冷冻水24小时运作，配以发电机作后备之用双冷冻水立管紧急后备制冷机组,通讯设备,二路进线并配备第六类电缆及光纤通讯网络,电讯线槽互通各楼层,可自由选择固网电讯服务供应商,可接驳有线电视,电梯,安装内部楼梯已预留配备,日立客用电梯3个区共22台,日立货用电梯2台,太古汇 广州,|,设备配套（一座）,超高层案例汇总（办公）,太古汇,物业级别甲级,物业类别,标准写字楼、写字楼、公寓、酒店、商铺,物业费,25.00元/平方米/月,装修状况,全装修,地下停车位租金,1000元/位/月,办公楼租金,均价190元/平方米/月,太古汇 广州,|,租售信息,超高层案例汇总（办公）,太古汇,超高层案例汇总（办公）,太古汇,超高层案例汇总（办公）,太古汇,超高层案例汇总,广州 太古汇,超高层案例汇总（办公）,太古汇,超高层办公案例汇总,-广州 太古汇,-广州 国际金融中心,-上海 环球金融中心,-上海 国际金融中心,-香港 环球贸易广场,-台北 101大楼,-小结,广州国际金融中心（Guangzhou International Finance Center，IFC）亦称广州西塔（Guangzhou West Tower），位于广州市天河区珠江新城西南部，437.51米高，103层，毗邻花城大道和珠江西路，是珠江新城七大地标建筑之一。由套间式办公楼、裙楼和主塔楼三部分组成，建筑总面积约44.8万平方米，是集办公、酒店、休闲娱乐为一体的综合性商务中心。,广州国际金融中心,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,广州国际金融中心,|,办公设施,大堂,约1000平方首层挑空13.5米高的独立写字楼大堂大堂内的视像媒体每天同步直播国际最新动向，最新资讯即时全面接收,电梯系统,采用奥的斯、迅达电梯，办公区更引进8部国际领先水平的双层轿厢穿梭客梯直达转换层，梯速最高可达8米/秒。,30,40-49中区高层客梯6台,31-40中区低层客梯6台,1/2,30/31中去双层轿厢穿梭电梯4台,1,12,22-31低区高层客梯6台,B1M,1,12,14-22低区中层客梯6台,B1M,1,4-12低区低层客梯6台,B4-B2,B1M-2停车场客梯,69-72,99,100酒店餐饮客梯2台,69-100酒店客梯4台,B2,1,70酒店穿梭客体4台,48,58-65高区高层客梯6台,49,50-58高区低层客梯6台,1/2,48/49高区双层轿厢穿梭电梯4台,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,广州国际金融中心,|,办公标准层,270视野,圆弧三角形结构，配合全隐框玻璃幕墙，让您坐拥270广阔视野，真正实现与世界的无缝交流。,超3米净高,适应大跨度构造的交叉组合梁，实现超3米楼层净高，宽阔空间格局提供最为优化的空间设计及配置。,人性化照明,采用2 28w，1200 300mm 防眩光灯盘的隔栅荧光灯，高效格栅限制不舒适眩光，光线柔和，照明保护符合IEC标准。,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,广州国际金融中心,|,配套设施,空调系统,采用VAV空调系统，每层办公层均设置两台空调机组，安装于核心筒机房内。每层约54台VAV Box，竖向空调冷冻水系统采用同程式，保证各楼层供冷均匀。采用新风系统设计，并提供外气空调模式。,空调设计参数,噪音分贝：NR-40,鲜风量：30 m3/小时/人,VAV Box密度：1/35,鲜风供应时间：24小时供应,冷水机组配备,总制冷量 11,200冷吨,其中：8台 1,200冷吨；2台 650冷吨；1台 300冷吨,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,广州国际金融中心,|,配套设施,电力系统,采用10KV高压进线，多个变压器互为备用工作。低压配电系统采用三相五线制，工作电压为380/220V。办公楼层配电按80w/m2设置，标准层每个间隔各提供一个配电箱。,三路供电,6条线路主供双子站供电,4条线路备供中轴站供电,自备9000KW发电机组供电,后备电力的供应,6台X 1500KW，共9000KW后备发电机组,一台为租户专用发电机,一台为后备制冷发电机,四台为保障消防负荷的发电机，其中酒店及设备各两台,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,广州国际金融中心,|,管理服务,智能消防逃生系统,疏散指示标志灯采用智能应急疏散指示控制系统，可根据火灾的具体部位指示制定最佳疏散路径。主塔楼采用分布式光纤感温系统及漏电火灾报警系统，通过计算机模拟合理设置避难层，保证安全疏散。采用低烟无卤材料，减少火灾时烟气产生；合理确定排烟口的分布，达到烟气控制。楼顶水池储水600m，即使在供电中断设备损坏的情况下仍可采用重力流灭火。,智能停车场管理系统,1,700个车位探测点，可实现区域或点位引导泊车；应用先进的刷卡定位技术，可利用停车场各个区域的刷卡定位终端，随时通过刷卡获取停车位置的电子地图，方便快捷。,智能照明控制系统,利用集成控制灯光场景效果，自动调整照明系统的明亮程度；有效节约能源的智能窗帘系统，可根据太阳光的强烈程度，自动进行窗帘的调节，租户也可自行控制。,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,物业级别甲级,物业类别,标准写字楼,物业费,26.00元/平方米/月,装修状况,毛坯,停车位租金,地下停车位1000元/位/月,地上停车位500元/位/月,办公楼租金,300元/平方米/月,广州国际金融中心,|,租售信息,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,超高层案例汇总,广州国际金融 中心,标准层平面,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,超高层案例汇总,广州国际金融 中心,标准层平面,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,超高层案例汇总（办公）,广州国际金融中心,超高层办公案例汇总,-广州 太古汇,-广州 国际金融中心,-上海 环球金融中心,-上海 国际金融中心,-香港 环球贸易广场,-台北 101大楼,-小结,上海环球金融中心,上海,环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋,摩天大楼,，是中国目前第二高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高,492,米，地上,101,层，开发商为“上海环球金融中心公司”，由日本森大楼公司主导兴建。,建筑的主体是一个正方形柱体，由两个巨型拱形斜面逐渐向上缩窄于顶端交会而成。考虑大楼新设计增高后对于高空风阻和空气动力学的影响，将大楼顶部风洞改为倒梯形，并确定为最终设计方案。,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,上海环球金融中心,|,建筑规划,平面规划,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,上海环球金融中心,|,建筑规划,入口规划,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,上海环球金融中心,|,建筑规划,楼层规划,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,上海环球金融中心,|,建筑规划,楼层规划,楼层总面积377,300平方米,楼层规划地下2楼至地上3楼为商场,3至5楼为会议设施,7楼至77楼为办公室，其中有两个空中门厅，分别在28至29楼及52至53楼,79至93楼是上海柏悦酒店,90楼设有两台风阻尼器,94至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台,94楼为观光大厅，为一个750平方米的展览场地及观景台，楼层淨高8米，离地423米，可举行不同类型的展览活动,97楼为观光天桥，离地439米,第100层为最高的观光天阁，长55米，地上高达474米,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,上海环球金融中心,|,办公设施,楼层办公标准层面,2,300m（NET),电梯,91部（低区8、中区12、高区12、消防/服务电梯8台）,办公设施电梯44台,层高,一般楼层2.8m,特殊楼层3.0m,楼板承重,平均500kg/,重物承载区800kg/,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,上海环球金融中心,|,办公设施,空调系统,每个楼面通过4个空调机组奖VAV区域分成16个空调控制区,分别进行空调控制，并在每个楼面四周设有44个独立的窗边空调机单元,OA电源容量,办公楼层内容量40VA/,机电层提供容量50VA/,停车台数,1100台,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,上海环球金融中心,|,租售信息,物业级别甲级,物业类别,标准写字楼,物业费,58.00元/平方米/月,可租面积：,170-4418,楼层信息,面积：2300 层高：4 m 净层高：2.80 m 得房率：70,装修标准,地面：架空地板(架空地板 15cm),墙面：涂料，天花：铝扣板配栅格灯,办公楼租金,12元/平方米/天,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,上海环球金融中心,|,办公标准层平面,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,超高层案例汇总（办公）,上海环球金融中心,超高层办公案例汇总,-广州 太古汇,-广州 国际金融中心,-上海 环球金融中心,-上海 国际金融中心,-香港 环球贸易广场,-台北 101大楼,-小结,上海国际金融中心,前身为陆家嘴美食城，为上海建筑中的综合物业发展计划。物业由两幢高层办公，塔楼及一座低层建筑组成。,南座高249.9米,（53层）,北座高259.9米,（56层）,低层建筑高85米。,总发展面积,400,000平方米,甲级办公楼,210,000平方米，,酒店,90000平方米，,商场,100,000平方米。,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,上海国际金融中心,|,建筑规格,办公标准楼层面积,汇丰银行大楼2500,国金中心二期2500,办公区净高,标准层层高3米,交易层层高3.3米,架高地板高度,标准楼层约150mm,交易/行政总裁楼层约350mm,外墙至核心筒距离,约11.1-13.35m,楼面承载力,4+1KPA,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,上海国际金融中心,|,办公设施,电梯,低区（6-22）8台,中高区（23-40、41-56）,各12台,消防、服务电梯4台,停车位,约1800,租金参考,6.5-9元/平米,物业管理,40.00元/平米/月,综合使用率75%,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,上海国际金融中心,|,租售信息,物业级别甲级,物业类别,标准写字楼,物业费,40.00元/平方米/月,可租面积：,144-2477,楼层信息,面积：2243 层高：4.20 m 净层高：3 m 得房率：70,装修标准,地面：架空地板(架空地板 15cm),墙面：涂料 天花：铝扣板配栅格灯,办公楼租金,14元/平方米/天,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,国金中心二期,标准层平面,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,国金中心二期,标准层平面,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,汇丰银行大楼,大堂平面,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,汇丰银行大楼,标准层平面,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,竖向交通,剖面图,超高层案例汇总（办公）,上海国际金融中心,超高层办公案例汇总,-广州 太古汇,-广州 国际金融中心,-上海 环球金融中心,-上海 国际金融中心,-香港 环球贸易广场,-台北 101大楼,-小结,香港环球贸易广场,环球贸易广场（International,Commerce Centre，简称ICC）,位于香港西九龙柯士甸道西1号。,为一座118层高的综合式大楼，,其可用楼层的水平高度达490米。,总楼面面积为2,822,039平方呎。,甲级写字楼面积约250万平方呎，,每层面积约35000平方呎，拥有,先进设计及设施。,超高层案例汇总（办公）,香港环球贸易广场,香港环球贸易广场,|,建筑规格,根据大楼的结构，每层总楼面面积随著所处的高度递减，10楼的总楼面面积为38864平方尺，而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方尺。,楼层层高,区域1及2的净楼底高度为2.85米,区域3至5的净楼底高度则达3.15米,超高层案例汇总（办公）,香港环球贸易广场,香港环球贸易广场,|,配套设施,立面材质,全幢采用双层玻璃幕墙建造，达至天然采光环保效果。,48及49楼设有空中大堂。,电梯,设有30部分别可同时容纳21人的升降机，穿梭地面及各层办公室。另有14部直达高层的升降机及2部贵宾升降机。,升降机采用迅达独家专利的Miconic 10智能分配系统。,配套服务,设有24小时出入管理及保安系统。,办公室、升降机和大堂均设置无线手提电话通讯装置。,配备卫星电视接收器。,装有12台发电机，以应付紧急事故。,与商场、住宅及酒店相邻，构成多元化的独立社区“Union Square”。,停车位,约1700个,超高层案例汇总（办公）,香港环球贸易广场,分区示意/剖面/标准层平面,超高层案例汇总（办公）,香港环球贸易广场,分区示意/剖面/标准层平面,超高层案例汇总（办公）,香港环球贸易广场,分区示意/剖面/标准层平面,超高层案例汇总（办公）,香港环球贸易广场,分区示意/剖面/标准层平面,超高层案例汇总（办公）,香港环球贸易广场,分区示意/剖面/标准层平面,超高层案例汇总（办公）,香港环球贸易广场,超高层办公案例汇总,-广州 太古汇,-广州 国际金融中心,-上海 环球金融中心,-上海 国际金融中心,-香港 环球贸易广场,-台北 101大楼,-小结,台北101大楼,台北101（TAIPEI 101）是位于台湾台北市信义区的一栋摩天大楼，楼高509.2米（1,671英尺），总楼层共地上101层、地下5层，由建筑师李祖原及其团队设计、KTRT团队建造，于1999年动工、2004年12月31日完工启用。,台北101是目前世界第二高楼、全球最高绿建筑、环地震带最高建筑以及拥有世界最大的阻尼器，同时也是台湾、东亚及环太平洋地区最高的建筑物。,超高层案例汇总（办公）,台北101大楼,建筑结构,采用传统的框筒式结构，以三十六支柱子作为垂直支撑，其中八支巨柱子=环绕四周。,由韧性立体铜构系统连结所有楼层的柱子，去报超高大楼稳固安全。,标准层交通流线,为“日”字型走道，核心筒位于平面层的中间位置，可轻松到达平面层的每个角落，且空间分隔灵活。,层高,楼板高度4.2米，室內净高2.8米。,台北101大楼,|,建筑规格,会议室,办公室入口,超高层案例汇总（办公）,台北101大楼,层峰101,88-91F 观景层,71 72F 当楼段,电梯转换楼层,59 60F 电梯转换楼层,47 48F 当楼段,电梯转换楼层,35 36F 电梯转换楼层,19F 200F 当楼段,电梯转换楼层,5F 购物中心出入口,1-2F大堂,B2-B5 停车场,30F 当楼段电梯转换楼层,台北101大楼,|,建筑规格,电梯系统（办公楼层）,观景电梯,2台单层电梯（24人）。2004年金氏记录世界最快速的电梯，流线型恒压车厢，确保人员舒适，上升速度可达到每分钟1010公尺,客梯,10台双层电梯（31人），直达电梯转换层。24台双层电梯，（20人），到各楼层区（共6区层，每区专用电梯4台，3台单层电梯,货梯,3台单层电梯（2台载重2040公斤，1台载重4800公斤）,停车场电梯,6台单层电梯，各载重1600公斤，到达一楼大厅,超高层案例汇总（办公）,台北101大楼,台北101大楼,|,建筑规格,101 层峰,92-101 通讯层,91 户外观景台,88-89 观景台,85-86 观景餐厅,59-84 高楼段办公室,59-60 电梯转换层,35-58 中楼段办公室,36 台北101会议中心,35-36 电梯转换层,35 配套设施楼层,9-34 低楼段办公室,B1-6 购物中心,1-2 大堂,B2-B5 停车场,超高层案例汇总（办公）,台北101大楼,便利商店,提供多样化商品选择及数种便利服务外，店内另设有ATM提款机。,洗衣、快递服务,35楼快递及洗衣中心，提供租户便捷的快递及洗衣服务，让大楼租户工作生活更有效率。,电信服务,电信服务中心提供租户各项电信咨询相关咨询的服务，如：市话、行动等电信业务之申请、转移及几各项异动。,花店服务,提供送花服务，可以替客户帮鲜花送到世界各地；小至办公室，大至婚宴、会议现场布置。,快照服务,大楼于35楼电扶梯下方设置快照机，提供租户最便捷之证照拍摄服务。,台北101大楼,|,配套设施,超高层案例汇总（办公）,台北101大楼,台北101大楼,|,办公标准层平面,超高层案例汇总（办公）,台北101大楼,超高层办公案例汇总,-广州 太古汇,-广州 国际金融中心,-上海 环球金融中心,-上海 国际金融中心,-香港 环球贸易广场,-台北 101大楼,-小结,小结,|,办公部分,名称,高度,楼层,层高,电梯数量,标准层面积,停车位,上海环球金融中心,492,米,地上,101,层地下,3,层,标准层,4,米，办公净高,2.7,米,91,部（低区,8,、中区,12,、高区,12,、消防,/,服务电梯,8,台）,3300,1100,台北,101,509.2,米,地上,101,地下,5,层，,9-84,办公）,楼板高度,4.2,米，室內净高,2.8,米,34,部双层电梯,/,1800,香港环球贸易广场,490,米,118,层（,10,至,99,楼为甲级写字楼）,区域,1,及,2,的净楼底高度为,2.85,米区域,3,至,5,的净楼底高度则达,3.15,米,30,部、,14,部直达高层,2,部贵宾专用,/,1700,广州国际金融中心,432,米,4-66,层超甲级写字楼；,67-100,层将建成广州四季酒店,首层挑空,13.5,米的写字楼大堂，层高,4.5,米，净高超,3,米,办公约,50,台，含双层轿梯,8,台,占地面积约,3.1,万平方米,总建筑面积超过,45,万平方米,1700,上海国际金融中心,汇丰,250M,国金,260M,汇丰,30,国金,45,标准层净高3米，交易层3.3米,低区（,6-22,）,8,台中高区（,23-40,、,41-56,）各,12,台、消防,/,服务电梯,4,台,2500,平方米,约,1800,广州太古汇,约,211M,39,层,楼层净高,2.82,米（特色楼层：,3.62,米）,日立客用电梯,3,个区共,22,台,日立货用电梯,2,台,2780-2870,平方米,800,超高层案例汇总（办公）,办公部分小结,优势：,节约大量的土地,劣势：,比同等面积的高层建筑消耗更大量的,资源,在城市空间、日照、风环境和景观等,方面都容易对城市环境及周围建筑产,生不利的影响,远离地面和自然环境，容易形成对人,类健康不利的室内环境,节能设计,生态设计,超高层办公建筑设计发展的趋势,超高层办公,建筑的可持续发展,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,超高层案例汇总,设计要素分析,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,节能设计：遮阳、节能幕墙、防晒墙、缓冲空间和中庭空间,遮阳,可呼吸玻璃幕墙,（热通道玻璃幕墙）,高技术遮阳设施：根据季节自动调节太阳光的强弱,低技术的遮阳设施：外遮阳比内遮阳有效，一般南向以水平遮阳为宜，,东西向与垂直水平相结合；活动遮阳比固定遮阳有效，浅色遮阳比深色,遮阳板有效。,双层围护结构，可以调节气候的夹层，宽度从几十厘米到1米多，,有的夹层中设遮阳设施，上下有进、排风设施。,防晒墙,单独的一片玻璃墙，反射太阳辐射热，一般东西向设置。,缓冲空间,中庭空间,在外界空间与主体之间，增加一个灰空间，作为缓冲空间。,如在缓冲空间中引入绿化成为空中花园。,促进空气流动，成为热上升的通道，用高技术性能的玻璃，,有保温和反射热量的功能，使中庭起到缓冲层的作用。,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,”风中呼吸“：德国波恩绿色邮政大厦,大厦分为南北两个半壳，中间错开了7.2米并通过九层的以玻璃为地板的空中花园相连。,大厦采用了双层玻璃幕墙，不仅实现了自然通风、隔音、防雨防风等功能，还在两层玻璃幕墙之间缓冲空间内设置了遮阳装置。在温度调节上，空气可以从缓冲空间经过窗户或楼板边缘的特殊细部抽入，再由高架地板内的对流器进行加热或冷却，然后在位移原理的作用下通过沉箱式外露混凝土楼板内的综合管道系统向大厦供暖（或制冷）。,幕墙的外层玻璃以每九层一块依次叠加，不仅可减小幕墙接合面积同时能简化细节设计。面对空中花园的内层幕墙是纯玻璃结构。空中花园之间由玻璃钢桥连通。,总结：“,风中呼吸,”,形象地比喻了大厦幕墙空隙和楼内空间的平衡的空气流动，大厦通风系统基于大厦的双层幕墙系统和整体能源概念，而非额外的补充。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,超高层办公建筑的生态设计：在建筑室外设置水景观、绿化等调节温度，,打造多层面景观和生态体系。,天利中央广场、海岸城充分利用市政大型,水体园林广场与海洋风情绿化带,卓越时代广场二期充分利用裙楼，将裙楼,平台打造成花园景致，在提供公共活动和交流,的空间的同时，实现绿化整体竖向发展。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,”生态之塔“：法兰克福商业银行总部,三角形平面，由电梯间和卫生间组成的的三个核布置在三个角上，矩形柱之间架设空腹拱梁，形成无柱空间，其间围合出的三角形中庭，犹如一个大烟囱,为了发挥其烟囱效应，组织好办公空间的自然通风，在三条办公室空间中分别设置了多个空中花园，成为”烟囱“进出的风口。,塔内每间办公室都设有开启的窗以享受通风，从而避免了全封闭式办公建筑的开支。,总结：生态设计表现在法兰克福商业银行开放空间的组织与设计能最大限度地通风与自然采光。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,由电梯和洗手间组成的核心筒,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,大堂空间设计,室内外环境的融合,超高层办公建筑的大堂设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,大堂层高一般为,10-18,米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、大理石墙、地面，艺术天花吊顶，呈现独特的气质,海岸城,高,13,米，面积近,700,平方米的豪华大堂，黑白色高档大理石材料,荣超滨海大厦2层通高约10.5米，11.8米的最大进深，大堂柱距最宽达21米,卓越时代广场二期首层丰富几何图形的挑高大堂,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,建筑室外设计大面积外广场，添加绿化、水景观，实现景观在空间上的渗透，扩大大堂对外视觉景观面。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,案例：广州保利国际广场,由两栋塔楼和东西裙楼围合着20000平米的大型水景中央园林。写字楼采用360度采光设计，形成毫无遮挡的360度景观空间。向外望去，可以看到郁郁葱葱的水上绿化空间。,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,首层交通流线组织,垂直交通流线组织,超高层办公建筑的交通组织要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,各种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互不受干扰,举例：金中环大厦,主楼下设商务公寓和酒店公寓，上设写字楼，三种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互不受干扰；,写字楼与商务公寓共享核心桶，通过电梯分区，自然形成独立的垂直交通,金中环大厦一层,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,电梯厅结合入口空间设计。电梯厅不宜过深，一般为并排,3,组电梯为宜电梯厅有了向竖向和横向扩展的趋势，多采用挑高、走道增宽的设计模式。,作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是提高公司工作效率的重要因素之一,。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,电梯的速度和轿厢容量与超高层建筑的层高和面积大小有关。各国采用的电梯速度与轿厢容量大同小异，一般轿厢容量通常在,1135-1800kg,（,17-27,人）之间，电梯速度采用中、低速为,1.25-2.5m/s,。,轿厢容量（,kg,）,轿厢尺寸（,mm,）,井道尺寸（,mm,）,速度（,m/s,）,1135(17,人,),20501314,25502100,2.5,、,3,、,3.5,1350,（,20,人）,20701467,26002250,2.5,、,3,、,3.5,、,4,、,5,、,6,1600,（,24,人）,20701670,26002500,2.5,、,3.5,、,4,、,5,、,6,、,7,1800,（,27,人）,23201670,28502500,2.5,、,3.5,、,4,、,5,、,本表参考了广州奥的斯OTIS电梯有限公司产品资料手册,不同标准电梯参数表,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,对于层数特别多的超高层建筑，可在首层大堂单设自动扶梯直接上二层大堂，或者直接由门厅设置一定数量的直通电梯上到空中大厅进行转换，有利于解决疏散人群进出的拥挤。,双大堂的设置,空中大厅的设置,大堂,空中大厅,自动扶梯,大堂,大堂,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,超高层案例汇总,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,在超高层写字楼中对电梯进行分区设置，能够提高效率，根据需要把电梯按层数分为若干组，每组分担某个层段的垂直运输电梯。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,台北101大厦的电梯运行系统,案例：台北101大厦,在台北101塔楼内，为了避免拥堵和长时间地等候上下楼，设有24台双层电梯，每台载重1,350公斤20人。并依照不同时段的乘客人数，变换三种的不同运转方式，对电梯进行不同分区设置。,。,运转方式,适用时机,停靠方式,全双层运转,上、下班及午餐等尖峰时段,上层电梯 停靠偶数楼层；,下层电梯 停靠奇数楼层,半双层运转,一般非尖峰时段采用，所有楼层都可停靠,上层电梯 停靠次底以上楼层；下层电梯 停靠次高以下楼层,单层运转,适合在深夜等闲散时期采用,上层电梯 关闭停机；,下层电梯 停靠所在楼层,双层轿厢式电梯,超高层案例汇总,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,地下车库到功能区的流线组织,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,地下车库,大堂,各功能区,电梯间（第二大堂）,地下停车库门厅,带精装修的地下车库门厅,地库的候梯厅使用频率较高，一定程度上相当于写字楼入户大堂，,要注重这个候梯厅的室内设计、空间处理，采用引入天光或者地,下园林等手法，提升空间的舒适度和品味。,直接到达办公区，提高效率,超高层案例汇总,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,标准层的交通流线,标准层的空间设计,标准层的面积隔断,标准层的设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,“,日”字型走道：核心筒,位于平面层的中间位置，,可轻松到达平面层的每个,角落，且空间分隔灵活，,各门面昭示性强。,交通流线：以“日”、“十”字型走道居多,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,纯十字型走道：通道设计为纯十字型，可大大缩短行进距离，满足更多商家体面昭示性,需求，此形式目前也较广泛的开始运用。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,空间上设计大柱距、无柱设计以适合大开间办公需求，平面分割自由，可任意组合，同时使用率也将大大提高。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,在竖向上挑高设计，隔出两层甚至三层的空间，可适应不同的办公需求，增加建筑的附加值。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,写字楼市场供应出项两极分化，主要集中在50-70、90-100、和170-220；,去化情况较好的集中在120-170 120-170左右；,受绿地联盛国际小户型LOHO公寓影响,根据对贵阳写字楼市场供求面积段的调查，适于贵阳市场的,面积隔断为120-170,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,空中,/,屋顶花园,观光层,超高层办公建筑的特色空间,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,写字楼内部设置空中花园，将绿化导至三维空间，实现建筑生态价值的更大化，可满足建筑通风要求，提供公共交流空间，实现在园中办公的环境。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,香港太古广场,购物中心的屋顶上遍植花木，形成郁郁葱葱的屋顶花园，四幢,50,多层的超高层办公、酒店大厦位于屋顶花园之上，极大地改善了该地区的环境素质。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,利用裙房平台设置屋顶花园，将绿化渗透到办公环境中，同时从高层能够得到一个好的视觉效果。,小结,|,超高层写字楼设计要素分析,超高层案例汇总,设计要素分析,超高层案例汇总（办公）,设计要素分析,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼,参照标准,大堂,标准层,交通组织,上海环球金融中心97至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为观光大厅，是一个约700平方米的展览场地和观景台，97楼为观光天桥，第100层为观光天阁。,超高层建筑的特色空间观光层,小结,|,