三四线城市房地产去库存创新营销方案.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,标冠中国地产营销机构,BiaoGuan Real Estate Marketing Agency,中国房地产去库存联盟西南区运营中心,国家公募公益基金,&,国际易货交易平台,2017,中国重庆,标冠,中国,Biao Guan China,中国房地产去库存核爆快销平台,Real Estate In China Is Going To The Stock Market,标冠,中国,Biao Guan China,Part,01,公司简介,C,ompany Profile,标冠中国地产营销机构成立于,2010,年，公司专注为开发商提供专业楼盘策划和销售代理的服务机构，公司致力于服务三四线城市房地产项目，擅长房地产全程营销代理及楼盘疑难杂症问题解决。,创新引领市场,实效创造佳绩,2016,年标冠中国地产营销机构正式成为中国房地产去库存联盟成员单位，引入创新营销模式，助力房地产开发商解决销售难、去化慢、存量大等库存问题！,去库存创新模式已在中国辽宁、山东、山西、青海、天津、陕西、贵州、重庆等地实施，所有楼盘销售去化速度惊人业绩倍增！得到了当地政府及开发商的大力支持、认可、追捧！,公司简介,Part,02,方案说明,Project Instruction,房地产市场,宏观经济下行新常态,购房者普遍持币待购,房地产,市,场,销售低迷,有价无市,宏观经济下行新常态,购房者普遍持币待购,方案背景,房地产市场,传统营销促销手段软弱无力,房地产商,三座大山,房 产,库存严重,资金,持续紧张,融资,成本高昂,无能为力,方案背景,习近平主席提出：,“,要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。,”,方案背景,2015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调,“,要化解房地产库存，促进房地产业持续发展,”,。,2015,年,12月中旬，中央经济工作会议将,“,化解房地产库存,”,列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味,“,药方,”,。,2016年,3,月两会期间，李克强总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房地产库存。,并,在今年政府工作报告上部署,“,深入推进新型城镇化,”,任务时提出，,“,加快农业转移人口市民化,”,、,“,因城施策化解房地产库存,”,、,“,建立租购并举的住房制度,”,等。,去年下半年以来，针对楼市库存高企的现状，国家曾出台多项政策，力求刺激需求。譬如在货币政策上，从去年至今央行已,6,次降准降息，此外首付降低、契税降低等系列利好政策也纷纷出台。然而，政策红利之下，房产库存却仍高居不下。,方案背景,标冠中国去库存解决方案,公益基金,扶持计划,标冠中国,易享生活,标冠中国,首付易货,主要针对商业地产（商铺、写字楼、商务公寓、产权式酒店）及别墅、旅游地产等，通过公益资助方式补贴购房者,主要针对三四线城市刚需住宅（滞销盘、尾盘等），通过买房送家装主材模式快速去化。,主要针对商业地产及别墅产品，解决客户首付难问题，引入去库存易货模式轻松实现零首付。,1,2,3,方案选项,中国,XXX,基金会是全国性公募公益基金会，主办单位为中国,XXX,工作委员会，业务主管单位为教育部，登记管理机关是国家民政部。,XXX,国际易货组织系国家公募公益基金全国运营执行机构,标冠中国地产营销机构为国家公募公益基金西南地区运营中心。,标冠中国地产营销机构为公募基金西南区运营中心（重庆,/,四川,/,贵州）,国家公益基金,&,国际易货组织联合发起成立中国房地产去库存化联盟,快速解决房地产,/,商业地产销售难、去化慢、存量大等库存问题,机构,平台,愿景,基金介绍,公益基金扶持计划,1,About Us,公益基金,支付总房款,3-5%,的服务费,开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池,购房款总额的,50%,分,20,年返还，签订扶助协议,购房,/,购铺,购房款总额,20%,捐赠基金会，支付基金保管费,3-5%,，签订捐赠协议,标冠,中国,开发商,客户,公益公墓基金,公益基金扶持计划,一、现金补贴模式,支付总房款,3-5%,的服务费,开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池,购买平安万能险，客户,20,年后凭保单提现相当于总房款,50%,的保额，,20,年内持保单可质押贷款（保单现值得,80%,）,购房,/,购铺,购房款总额,20%,捐赠基金会，支付基金保管费,3-5%,，签订捐赠协议,标冠,中国,开发商,客户,公益公墓基金,公益基金扶持计划,二、保单补贴模式,支付总房款,3-5%,的服务费,开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池,赠送价值相当于总房款,40%,的汽车或者相当于总房款,50%,的全屋精装修，签订扶助协议,购房,/,购铺,购房款总额,20%,捐赠基金会，支付基金保管费,3-5%,，签订捐赠协议,标冠,中国,开发商,客户,公益公墓基金,公益基金扶持计划,三、实物补贴模式,公益基金扶持计划,快速去化存量、降低财务成本、捐赠款可减免所得税（企业所得税可按照合同成交总价减少,33%,，实缴所得税率仅,16.75%,）,按照成交价格，客户可实现,5,折或,6,折购房，大大降低购房投资压力！,作为产业链资源（汽车厂商,/,金融保险单位）整合方，能获得适当的收益，更好地为中国中小房企去库存服务！,1,2,3,开发商,/,赢,购房者,/,赢,基金会,/,赢,实现多方共赢模式,公益基金扶持计划,成功案例,标冠中国易享生活,2,About Us,易享生活家装补贴,易享生活家装补贴,标冠营销机构通过和国际易货交易平台以及中国房地产业协会优采中心合作，整合国内上千家建材家具家电品牌生产厂家，实现平台大批量集中采购，以工厂直供价直接服务开发商，通过买房送家装模式实现房产的快速销售！,标冠房产家装补贴方案,家装产品均为国内一二线品牌，且享受厂家质保和统一的售后服务,易享生活家装补贴,开发商,客户,标冠,中国,地产商向易享生活中心以面值,30%,的价格购买家装兑换券。同时,须提供不低于,500,的场地作为家装兑换中心，首期货款不低于,30,万元，用于实物展示,地产商向购房者按照购房款的,30%,50%,之间赠送家装兑换券（促销设计,10,万,/15,万,/20,万）,购房者持券到家装兑换中心兑换商品，兑换时向兑换中心缴纳,10%,手续费,购买,赠送,兑换,易享生活方案示意图,瓷砖,地板,灯具,卫浴,厨房,家具,家电,易享生活家装补贴,快速去化存量、快速回笼资金、降低财务成本及营销成本、节约营销推广费用！,买房送总房款,30-50%,的家装主材，客户可实现,5,折或,7,折购房，节省装修成本，大大降低购房后的装修压力！,作为产业链资源（品牌家具、家电、建材厂家）整合方，能获得适当的收益，健康稳健持续发展，更好地为中国中小房企去库存提供服务！,1,2,3,开发商,/,赢,购房者,/,赢,平台方,/,赢,实现多方共赢模式,易享生活家装补贴,成功案例,承德项目,山东碧桂荘园项目,山西长治开元曼谷项目,辽宁腾鳌国际项目,易享生活家装补贴,成功案例,辽宁腾鳌国际项目,贵州六盘水黄金盘龙湾项目,广西北投集团东兴边贸中心项目,防城港北仑华府项目,标冠中国首付易货,3,About Us,标冠中国首付易货,标冠中国首付易货,购房者,开发商,支付一定比例的产品和服务冲抵首付,标冠中国,开发商通过家装兑换平台将产品和服务变现,首付易贷方案示意图,标冠中国首付易货,成功案例,河南,驻马店某楼盘，拿出顶层，底层商铺及一些采光或销售不是很好的房型尝试用首付易货的方式销售，不到一个月销售,280,多套房。开发商根据我们提供的易货经验，不收服装和鞋帽，其他商品或服务（如酒店住宿卡等）都委托易货平台机构进行易货或打折变现。,购,房者先与开发商签署商品买卖合同，然后签署房屋购买合同，最后完成银行款项到帐。,对购房者的好处,刚需,实惠,降低购房成本,把实惠真正给到购房者,实现消费者购房梦,方案价值,对房地产商的好处,快速回笼现金,快,强力拉动销售,强,无需增加投入,零,方案价值,联系我们,Contact Us,重庆南坪嘉德中心,A,座,907-908,023,6279 6122,138 8326 9229,hmw8866,