综合大型地产项目整体发展战略研究报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,石家庄福泰地产项目整体开发战略汇报纲要,凌峻房地产策划推广机构,1,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第1页,第一章 什么是战略？,2,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第2页,第一章 什么是战略？,1、战略定义：,战略是关于一个组织项目久远、全局目标，,以及组织为实现目标在不一样阶段上实施不一样方针和,对策。,3,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第3页,第一章 什么是战略？,2、本项目标战略目标：,本项目标战略规划包含长久、中期和短期目标。,短期目标（1年）：,1）快速在石家庄地域扩大著名度；,2）顺利完成首期开发销售；,3）企业品牌导入，树立福泰地产在当地良好形象。,4,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第4页,第一章 什么是战略？,2、本项目标战略目标：,中期目标（23年）：,1）本项目顺利进入良性开发以及连续热销；,2）强化福泰地产在石家庄地域品牌形象。,5,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第5页,第一章 什么是战略？,2、本项目标战略目标：,长久目标（4年或以上）：,1）本项目进入成熟发展期，并为下一个项目积蓄深厚,品牌资源；,2)树立福泰地产全国性品牌形象；,3）推进福泰地产在全国性开发领域滚动发展。,6,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第6页,第一章 什么是战略？,3、本项目战略汇报主要内容：,着重考虑以下几方面：,1）以怎样形象出现在市场面前；,2）开发哪些产品或服务；,3）面对哪些市场；,4）关心满足用户程度；,5）到达福泰地产目标如：盈利能力、市场覆盖,率及企业品牌发展等。,7,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第7页,第二章 战略基本思索,8,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第8页,第二章 战略基本思索,本章对福泰项目开发过程进行系统性思考，建,议遵循十大原则予以展开。,9,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第9页,第二章 战略基本思索,第一标准：,好房子策略为石家庄人民建好房子。,10,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第10页,第二章 战略基本思索,第二标准,：强势品牌策略实力决胜一切。,11,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第11页,第二章 战略基本思索,第三标准,：全方面领先策略以我为主，做市场领,导者。,12,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第12页,第二章 战略基本思索,第四标准,：滚动发展策略建立大品牌，为连续发,展提供平台。,13,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第13页,第二章 战略基本思索,第五标准,：复合地产策略跳出地产做地产，以发,散性思维思索本项目开发。,14,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第14页,第二章 战略基本思索,第六标准：,优质服务策略强化全过程、全员服,务意识。,15,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第15页,第二章 战略基本思索,第七标准：,全方面覆盖策略努力提升市场拥有率，,将目标客户一网打尽。,16,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第16页,第二章 战略基本思索,第八标准：,连续创新策略超越石家庄现有产品,素质，以创新为竞争武器。,17,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第17页,第二章 战略基本思索,第九标准：,人文文化战略培育住户归属感与认,同感。,18,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第18页,第二章 战略基本思索,第十标准：,提前展示策略展现生活魅力，激发,客户购置欲望。,19,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第19页,第三章 福泰地产品牌战略规划,20,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第20页,第三章 福泰地产品牌战略规划,国际地产智慧,融汇城市生活,21,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第21页,第三章 福泰地产品牌战略规划,品牌推广节奏,1、品牌发展进程规划：,年，建立福泰地产品牌著名度。,20起，连续提升福泰地产品牌认知度。,在品牌发展与深化过程中，不停创造福泰地产,美誉度。,22,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第22页,第三章 福泰地产品牌战略规划,品牌推广节奏,2、品牌发展过程，需要一项由内至外落实。,内开发商本身。,1）树立精品意识，一切从产品出发。,2）品牌文化培育。,23,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第23页,第三章 福泰地产品牌战略规划,品牌推广节奏,2、品牌发展过程，需要一项由内至外落实。,外面向客户。,1）统一形象。,2）系统地传输。,24,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第24页,第四章 本项目目标客户群分析,25,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第25页,第四章 本项目目标客户群分析,目标消费群定位“泛精英阶层”：,1、处理规模化与中高端市场容量有限矛盾，尽可能扩,大本项目标目标消费群。,2、将家庭年收入5万元以上阶层定义为“泛精英阶层”。,3、一个事业、知识和财富不停“成长和发展中”阶层。,4、一个奔向“小康”，并开始拥有固定资产阶层。,5、分为“薪富”、“中富”和“先富”三类。,26,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第26页,第四章 本项目目标客户群分析,薪富精英阶层：,家庭生命周期和特征：,年纪由25至35岁；,家庭年收入5万8万元；,27,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第27页,第四章 本项目目标客户群分析,薪富精英阶层：,多为“非创业型”人士，我们称之为“银领”，主要是,有以下几类：,A、知识型人才，如教师、医生、专业技术人员；,B、政府部门公务员；,C、企业中高级白领。,28,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第28页,第四章 本项目目标客户群分析,中富精英阶层：,夫妻年纪由3045岁。,家庭年收入8万至10万元。,29,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第29页,第四章 本项目目标客户群分析,中富精英阶层：,主要包含:,A、大型外资、合资和国有企业高级管理人员，,称之为“金领”；,B、中小型私营企业主；,C、政府机关领导干部。,30,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第30页,第四章 本项目目标客户群分析,先富精英阶层：,夫妻年纪由4055岁；,家庭年收入10万30万元；,31,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第31页,第四章 本项目目标客户群分析,先富精英阶层：,主要指中型私营业主，,如：多年服装经销商、餐饮业经营者等等；,步入资产者行列，表现在拥有各自企业若干,股权。,32,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第32页,第五章 本项目开发理念设计,33,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第33页,第五章 本项目开发理念设计,健康+大都会生活,34,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第34页,第五章 本项目开发理念设计,本项目所提倡生活主张是：,无忧置业小区服务、物业管理 相对高性价比,自由居住取得全新环境、空间 培训、教育,35,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第35页,项目所提倡生活主张是：,健康体验健康、生态环境 轻松、愉悦心理感受,金质生活优质住宅 优美景观,高兴成长同质居住 时尚、文化、气氛,第五章 本项目开发理念设计,36,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第36页,第五章 本项目开发理念设计,1、构筑本项目开发理念两大致系：,技术体系国家住宅工程中心颁布“健康住宅”,标准；,生活体系大都会生活。,37,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第37页,第五章 本项目开发理念设计,2、以“健康+大都会生活”指导产品开发。,38,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第38页,第六章 本项目关键竞争优势构筑,39,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第39页,第六章 本项目关键竞争优势构筑,（一）本项目关键竞争优势示意图：,健康+新都会生活,外层价值,：健康住宅,中层价值,：优质产品,内层价值,：福泰地产品牌,超前规划,时尚建筑,科学合理户型,优美怡人园林景观,完善生活配套及服务,主动向上小区气氛,40,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第40页,第七章 本项目开发步骤,41,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第41页,第七章 本项目开发步骤,分期开发基本数据：,1、依据地块特点，将其分为三期：,第一期（地块内民心河以西）：96.48亩，占地面,积累计约64352.16平方米；,第二期（地块内民心河以东北）：181.57亩，占,地面积累计约121107.19平方米；,第三期（地块内民心河以东南）：129.86亩，占,地面积累计约86616.62平方米,。,42,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第42页,第七章 本项目开发步骤,2、商铺与住宅规划思绪：,2.1 商铺类型及分布区域：,A、主题风情式商铺：,临民心河西部，以购物广场为形式，销售时期为大型销售中心；,沿民心河东侧，以商业街为形式。,43,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第43页,第七章 本项目开发步骤,B、临街商铺：,本项目沿槐岭路、槐中路、槐南路沿街面，设,立单层商铺，形成多条商业街。,44,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第44页,商业街参考图片：,45,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第45页,商业街参考图片：,46,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第46页,商业街参考图片：,47,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第47页,商业街参考图片：,48,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第48页,第七章 本项目开发步骤,2、商铺与住宅规划思绪：,2.2 住宅类型及整体规划：,A、住宅类型：,第一期：多层与小高层结合，面积百分比约为3:7；,第二、三期：小高层。,49,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第49页,第七章 本项目开发步骤,B、整体规划：,第一期：,因为地块狭窄，难以在规划上做更多,变动，仍以传统行列式为主，但经过楼体单元数,改变以及公共空间实现相正确“围合”；,50,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第50页,第七章 本项目开发步骤,第二、三期：,结合行列式与围合式布局优势，在基,本确保南北朝向前提下，并以相对“围合”形式,制造不一样小组团，创造人性化、多层次、有实际内,涵“院落式”空间。,51,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第51页,第七章 本项目开发步骤,2.3 会所大型运动型会所：,会所约5000平方米，位于二期地块临民心河，与,一期主题购物广场相对应。,52,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第52页,第七章 本项目开发步骤,3、建筑格调,提议一：地中海风情,53,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第53页,地中海风情：,54,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第54页,地中海风情：,55,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第55页,地中海风情：,56,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第56页,地中海风情：,57,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第57页,地中海风情河岸景观带：,58,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第58页,提议二：北欧当代简约风情,59,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第59页,北欧风情：,60,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第60页,北欧风情：,61,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第61页,北欧风情：,62,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第62页,北欧风情：,63,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第63页,户型间隔,面积,百分比,功效组合,二室二厅,7590m,2,10%,主次卧、客厅、饭厅、厨房、单卫生间、玄关、阳光室、生活阳台,小三房二厅,100-115m,2,10%,主次卧、书房、客厅、饭厅、厨房、双卫生间、玄关、储备间、阳光室、生活阳台,三室二厅标准型,115125m,2,20%,主卧、次卧、书房、客厅、饭厅、双卫生间、储备间、玄关、阳光室、生活阳台、厨房,三室二厅加强型,125135m,2,25%,主卧、次卧、书房、客厅、饭厅、双卫生间、储备间、玄关、阳光室、生活阳台、厨房,三室二厅豪华型,135145m,2,15%,主卧、次房（书房）、储备间、客厅、饭厅、双卫生间、走入式衣橱、玄关、三阳台、厨房,四室二厅,150-170m,2,5%,双主卧、次房、书房、工人房、客厅、饭厅、厨房、玄关、三卫生间、阳光室、生活阳台,顶层带阁楼,140 m,2,以上,15%,主卧、次房（书房）、储备间、客厅、饭厅、厨房、双卫生间、走入式衣橱、玄关、阳光室、生活阳台、空中露台,第七章 本项目开发步骤户型配比,64,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第64页,户型推荐二房二厅：,65,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第65页,户型推荐二房二厅：,66,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第66页,户型推荐三房二厅标准型：,67,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第67页,户型推荐三房二厅标准型：,68,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第68页,户型推荐三房二厅标准型：,69,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第69页,户型推荐三房二厅豪华型：,70,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第70页,户型推荐三房二厅加强型：,71,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第71页,户型推荐三房二厅加强型：,72,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第72页,户型推荐四房二厅：,73,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第73页,户型推荐四房二厅：,74,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第74页,第七章 本项目标开发步骤,可复合资源：,教育业；,保健养生业；,运动休闲业。,75,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第75页,第八章 置业会,76,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第76页,。,福泰地产置业会宗旨是向消费者提供优先定购,福泰地产开发项目，享受会员优惠政策及精选商号,购置折扣等。另外，福泰地产也经过福泰地产置业,会了解客户对物业需求，亲密把握市场及消费者,动态。,77,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第77页,第九章 销售现场,78,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第78页,第九章 销售现场,展现大都会生活精英与风情,79,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第79页,第九章 销售现场,销售现场功效不但在于洽谈，更主要是能够,传神地展现本项目所提倡大都会生活，将这种生,活风情与精彩全方面地传输给参观者，使之产生强,烈购置冲动。,80,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第80页,第九章 销售现场,1、大都会生活展现元素：,星巴克咖啡屋：,香薰美体（SPA）：,耐克概念店：,索尼数码形象店：,甲壳虫车展：,81,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第81页,第九章 销售现场,哈根达斯雪糕屋：,壁球馆：,711便利店：,宜家家私展示店：,艺术展区：,儿童游乐天地。,82,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第82页,第九章 销售现场,2、示范单位：,46个样板间展示，组成“国际著名室内设计,师长廊”,83,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第83页,谢 谢！,84,广州凌峻房地产策划推广机构,综合大型地产项目整体发展战略研究报告,第84页,