嘉兴市本市级市场调研报告文档.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2018,嘉兴市本市级市场调研报告,/,时间：,2018,年,7,月,1,目录,1,2,3,房产政策,市场状况,城市概况,2,章节,1,城市概况,3,区域定位,沪、杭两大都市圈与大湾区战略交融点,城市概况,基础背景,：,长三角城市群及大湾区战略规划已经形成，嘉兴依靠两大都市圈的地理优势，具有承北启南的关键作用，在未来进入实质建设的阶段，对嘉兴具有明显的利好。,上海,杭州,苏州,宁波,嘉兴机场,(,在建,),金山,湖州,上虞,枫泾,杭浦高速,G92,嘉,绍,跨,海,大,桥,杭州湾跨海,大,桥,松江,1,小时经济圈,嘉兴,环沪都市圈,环杭都市圈,杭州湾经济圈,长江三角洲城市群发展规划,嘉兴,4,城市发展历程,36,年城市飞速发展,城市概况,城市发展历程,：,嘉兴人口规模从最初规划,18,万,，增加到,130,万,人口总归，城市建成区面积从,16,平方公里,，拓展到,257.29,平方公里,。,5,城市发展战略,北控西拓，东进南移,规划结构：,嘉兴将重点发展第二圈层，逐步打造第三圈层,第一,圈层,：主城区中心组团，为中环路以内，以商贸、行政办公、文化、居住为主要功能的综合组团；,第二圈层,：主城区拓展区，主要位于外环路与中环路之间，以工业、居住及配套功能为主；,第三圈层,：主城区的延伸区，依托外围镇六大片区。根据各镇的特色和发展形态，整合资源,，各片,区各具特色集约发展。,北控,：北部用地受到北郊河的阻隔，,不宜作为中心城区的发展方向,；,西拓,：西部以秀洲新区为中心，以中山西路为发展轴，,安排居住、公共设施用地,，并外延安排工业用地；,东进,：东部以中环南路为发展轴，,安排大片居住、公共设施用地,，用地发展延伸至沪杭高速公路附近。,南移,：以南湖大道为发展轴，用地向南发展，,安排大片居住、公共设施、绿化用地,。,城市发展战略,：,嘉兴,以主城区为中心，分三个圈层、四个组团进行城市建设，以,“北控西拓，东进南移”,为方向，做到“圈层带动、组团集合、轴线发展”,城市概况,6,城市经济,嘉兴首次突破,4000,亿大关，位列浙江第五,城市概况,城市经济,：,2017,年嘉兴市,GDP,总量,4355.24,亿元，同比增幅,12.77%,，人均可支配收入,43507,，在浙江省内均排第五位，经济表现强劲。,第五名,第五名,7,产业布局,四大平台共同发展，长三角共荣都市群,城市概况,产业布局,：,依托上海外溢和嘉兴各区域原有产业优势，,沿,G60,、,G15W,布局四大产业发展平台,，,进一步优化资源配置，促进产业健康、高效、可持续发展。,光伏高新技术产业开发区,嘉兴科技城,内环,中环,三环,嘉兴现代服务业集聚区,嘉兴经济技术开发区,嘉兴秀洲高新技术产业开发区,嘉兴经济技术开发区（现代服务业集聚区）：,通过集聚发展金融、商务、商贸、物流、文创等现代服务业，推进装备制造产业基地和健康食品产业基地建设，努力打造浙江省现代服务业集聚发展示范区、嘉兴市高端要素集聚新平台。,嘉兴科技城：,科学发展先行区、省校（院地）合作典范区、接轨上海示范区、创新驱动引领区、创业创新活力区、高新产业策源区，全力打造全省继青山湖科技城、未来科技城、宁波新材料科技城之后的又一个综合性科技城，省级重大产业科技创新平台和国家级高新技术产业园区。,光伏高新技术产业园区：,建设集光伏科技研发、光伏产品应用产业化、光伏产业集聚、光伏发电应用、光伏产品国际贸易“五位一体”的特色高新技术产业园区。,北部健康旅游区：,依托嘉兴市区北部丰富的生态资源，打造集湿地生态保护、生态农业、休闲旅游、健康养生、现代服务等功能于一体，具有浓郁江南水乡风情的田园式生态旅游区和高品质的文化休闲、健康养生基地。,8,城市人口,受上海溢出效应增长明显,14,年出台接轨上海三年行动计划,17,年浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，,嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区行动计划（,20172020,年）,随后出台,2017,年,7,月松江与杭州、嘉兴签订,沪嘉杭,G60,科创走廊建设战略合作协议,，标志着,2.0,时代的正式开启,2017,年末,全市户籍人口,356.37,万人,比上年末增加,4.25,万人。全市户籍人口出生率,10.83,，死亡率,7.19,自然增长率,3.65,。全年迁入人口,4.29,万人，迁出人口,1.33,万人，,人口机械增长率,8.35,。,据省统计局人口抽样调查结果审定：,2017,年末,全市常住人口总量,465.60,万人，其中城镇人口达到,300.31,万人，人口,城镇化率达到,64.5%,，比上年提高,1.6,个百分点,。,城市概况,9,城市人口,全国三十名，吸附力强劲,城市概况,人口吸附力,：,嘉兴属于,人口净流入城市,，,2017,年全国人口吸引力指数排行榜，在全国所有城市中排名,第,30,位,，人口吸附力高居前列。,2017,年嘉兴史上最强人才引进政策：,以更加优惠的政策引育高精尖缺人才。,意见明确，“国千”、“省千”人才到嘉兴全职创业的，经认定可直接享受项目补助。对嘉兴市领军型创新创业团队，给予不低于2000万元的资助。,以更加开放的胸襟大力推进柔性引才。,意见提出实施“海外工程师”、“域外专家”、“双休人才”三大计划。,以更加灵活的手段鼓励市场化引才。,意见 鼓励企事业单位、人才中介组织、个人等引进和举荐人才，根据引进人才的层次最高给予50万元奖励。,以更加鲜明的导向发挥企业主体作用。,意见明确，对入选“创新嘉兴精英引领计划”的创新类和外国专家类领军人才，将按企业给予人才年薪的一定比例补助给企业，每年最高可获100万元补助，补助时间最长5年。,以更加有力的举措推进产学研深度融合。,意见提出，对顶尖人才、高端人才在我市牵头设立产业研究院、智库等予以“一事一议”专项支持，最高可给予5000万元支持。,以更加立体的框架构建人才服务保障体系。,意见提出了一系列的服务举措，涵盖拓宽融资渠道、加强安居保障、加大采购扶持、优化就医就学、降低居留落户门槛等人才关心关注的各个方面。,以更加清晰的分类指明集聚人才方向。,意见首次制定嘉兴市人才分层分类目录，不仅将人才划分为顶尖人才、高端人才、高级人才、基础人才四个层次，而且对每一层次的人才认定提出了具体标准，精细化程度创省内先河。,10,城市交通,长三角交通中心节点,城市概况,依托大型交通枢纽，让,上海,-,嘉兴,-,杭州,无断层连接，形成以沪杭高铁为主的交通黄金走廊都市带，嘉兴,承接上海，连接杭州,，必将成为黄金走廊上的城市新中心。,11,城市概况总结,基础背景,城市规划,城市表现,区位优势得天独厚，地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市组成的菱形对角“黄金节点”，距沪、杭、苏、甬各1小时车程，沪杭高铁、沪杭高速使嘉兴同上海无缝对接，具备融沪优势。,城市定位产城融沪，浙江接轨的上海示范区，交通规划优势明显，承接上海外溢的主流区域，未来具备良好的成长基础。,嘉兴作为长江三角洲重要城市之一，,成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。,嘉兴城市能级提升，城市建设加速发展，区域价值战略性提升，城市经济较为活跃，人民富裕程度较高，购买力较强,经济表现,整体经济水平较好，市区经济实力强劲，保持稳定增长，二产主导，产业特色鲜明，民营经济发达，典型藏富于民，居民购买力强，追逐高端消费,城市概况,12,章节,2,房产政策,13,环沪都市圈政策对比,嘉兴政策最全,房产政策,城市,限购,限贷,限售,其它,上海,本地,2,套，外地,1,套（连续,5,年社保）,首套首付,3,成，,2,套首付,7,成,-,全面清理整改酒店式公寓,太仓,本地,3,套，外地,1,套（需,1,年社保）,首套首付,3,成，,2,套贷款结清首付,5,成，贷款未结清首付,8,成，,2,套及以上贷款未结清停止发放住房贷款,-,-,昆山,本地,3,套，外地,1,套（需,1,年社保）,首套首付,3,成，,2,套贷款结清首付,5,成，贷款未结清首付,8,成，,2,套及以上贷款未结清停止发放住房贷款,-,本科以上在职人员享受本地待遇,南通,-,2,套首付,4,成（公积金贷款）,-,要求所售房源实名登记、严禁期房转让、严格执行价格备案,嘉兴,外地,1,套,本地首套首付,3,成，,2,套贷款未结清首付,5,成；外地首付,5,成,本地,2,套房产权未满,2,年不得出售；外地产权未满,2,年不得出售,外地顶尖人才、高端人才不在限购范围内,桐乡平湖海宁嘉善海盐,外地,1,套,-,-,-,14,近期新策,重启商转公,总体原则：,“先贷先转”、“谁发放，谁受理”,申请条件：,申请商转公贷款须符合本市住房公积金贷款政策（对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理商转公贷款），同时还须符合以下条件：,（一）申请人为本市行政区域内住房公积金缴存职工；,（二）所购住房在本市行政区域内，已为,现房,，且已取得,不动产所有权证,，并办妥一般抵押登记手续,;,（三）商业性个人住房贷款银行须为承办住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录。,2016,年,10,月起全市住房公积金管理部门暂受理商转公贷款业务,待全市住房公积金个贷率连续三个月在,95%,以下时,再重启商转公贷款业务。,今年,2,至,4,月全市住房公积金个贷率分别为,94.58%6,、,93.3%,、,92.36%,已符合重启商转公贷款业务条件。,5,月,21,日发布全市重启商转公贷款公告。,6,月,13,日重启商转公贷款细则出台，,6,月,20,日商转公贷款业务正式实施。,房产政策,15,近期新策,人才引进,1,、,全市全面取消购房落户面积限制。,允许城区、城镇有合法稳定住所（含租赁）人员，在居住地取得,浙江省居住证,条件下，当事人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以申报落户，其中城区申请落户时连续参加本市职工基本养老保险达到,5,年。本省户籍满,5,年的人员，可以不受上述条件限制。,2,、放宽人才落户门槛,3,、对连续经商办企业人员、居住,5,年以上的举家迁移农业转移人口、新生代农民工和护理人员等具有专业技能、从事特殊职业群体人员，符合条件经核准允许落户。,4,、取消亲属投靠住房面积限制，统一投靠方房屋产权属性及老年父母投靠年龄要求。,5,、实行城区及各县（市）城镇范围内三代以内直系亲属实际居住可投靠政策、放宽本市居民城区落户、父母投靠条件，鼓励本市农民进城落户。,6,、规范五种类型户口办理政策,在国内各大城市纷纷放大招吸引人才的情形下，嘉兴市政府也紧跟潮流于,3,月,22,日出台了,嘉兴市户口迁移若干规定（试行）,，并于,2018,年,5,月,1,日正式实行。,房产政策,16,近期新策,联合调控,注意点：,1,.,在未取得,商品房预售许可证,前，房地产开发企业一律,不,得通过任何方式认购。,2,.,房地产开发企业应合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间,进,行,项目开盘和销售活动，,意向购房人数多于准售房源的，宜采取,摇,号,等方式公开销售,，也可邀请公证机构全程监督,。,3,.,房地产开发企业销售商品房时，不得限制、阻挠、拒绝购房,人选,择,住房公积金贷款、商业贷款，不得要求或变相要求购房人签署,自,愿,放弃住房公积金贷款、商业贷款权利的书面文件。,4,.,全面建立和实施,“失信惩戒”,的联合管理机制。对严重违法,违,规,、严重失信行为的企业和人员实行“黑名单”制度。,此外，文件还进一步明确了建设部门、发改（物价）部门、,市场监管,部门、公安部门、国税地税部门和银监部门的工作职责。,房产政策,17,章节,3,市场状况,18,土地市场,地价一路上扬，最高已达,14000,元,/,市场状况,自,2016,年始，嘉兴市的,土地成交均价便紧跟住宅成交均价一路上涨,6,月,6,号佳源集团以,10038,元,/,的价格拿下经开,2018-9,号地块，,算上配建实际达,14000,元,/,。,19,土地成交价格分析,开发商信心依然高举,市场状况,2017,年因环沪其他区域土地价格处于历史高点，加上城市利好和上海的关系，,众多开发商将嘉兴作为战略要点布局,，土地争夺激烈导致土地价格快速上扬，目前市区土地与乡镇土地价差明显。,2018,年,6,月中铁建地王开盘破局,，开发商信心再次高企，佳源城南地块实际楼面价达,14650,元,/,。,20,嘉兴市,7,月待出让土地,起始楼面价均超,5000,元,/,编号,地块位置,土地面积（）,用途,容积率,出让年限,挂牌楼面价（元,/,）,出让,时间,2018,南,-016,号,科技城，东至丰桥港、南至规划横五路、西至亚太路、北至规划横三路,88411.24,住宅用地,1.3-2.0,70,5470,7,月,24,日,2018,南,-017,号,科技城，东至规划曹家路、南至晨光路、西至亚欧路、北至空地,42437.53,住宅用地,1.3-2.0,70,7755,7,月,24,日,2018,南,-018,号,凤桥镇，东至七沈公路、南至规划爱民路、西至规划育才路、北至规划平泉路,80249.1,住宅用地,1.3-2.3,70,2298,7,月,24,日,2018,南,-019,号地块,七星街道，东至亚太路、南至庄王港、西至规划支路四、北至规划支路,36070.01,住宅用地,1.3,70,9108,7,月,24,日,经开,2018-12,号,东至长福路，南至万兴桥港绿化带，西至横泾桥港绿化带，北至万兴路,56608.44,二类居住用地,1.5-2.1,商业,40,年，住宅,70,年,7307,7,月,25,日,经开,2018-13,号,北至长纤塘南路，东至茶园路，南至城东路，西至规划河流，纵一路,37167.44,二类居住用地,1.5-1.8,商业,40,年，住宅,70,年,5886,7,月,25,日,2018,嘉秀洲,-008,号,王店镇，兴乐路北侧、花园路东侧,41792,商住用地,1.3-2.2,商业,40,年，住宅,70,年,2623,7,月,25,日,2018,嘉秀洲,-009,号,王江泾镇，虹桥路北侧、荷东路西侧,101476,商住用地,1.0-1.1,商业,40,年，住宅,70,年,4482,7,月,27,日,市场状况,21,房产市场,均价持续上涨，供大于求逐渐显现,供需平衡线,嘉兴市,6,月份市场成交均价为,12390,元,/,，环比下降,1.39%,，同比上升,25.25%,。,供需,比自,2017,年,6,月以来整体围绕,1.3,左右上下波动。七月份随着大量新房源入市，预计供需比将持续上升，对于均价有利空影响。,1.3,新房入市,39,万方,新房入市,12.92,万方,市场状况,22,住宅市场,市场表现渐冷，期末存量持续上涨,与去化周期相对应，自,2017,年,8,月开始，嘉兴市的市场供应量开始大于市场需求量，期末存量面积持续上涨。,6,月份成交面积,16,万方，环比下降,33.6%,，供应面积,20.20,万方，环比上升,56.3%,，期末存量,69.68,万方，,环比上涨,6.4%,。,市场状况,23,住宅市场,基本突破,15000,元,/,，部分已突破,20000,元,/,市场状况,现阶段嘉兴市在售房源集中在中心城区、国际商务区、城南核心、城西区、油车港，少量房源集中在湘家荡、科技城、余新。中环北、秀湖暂无在售房源。,中心城区作为嘉兴的商务、行政、文化和休闲中心房价也整体较高。,科技,城和国际商务区现阶段开发力度较大，作为热点板块，均价也相对较高。,湘家,荡作为旅游休闲区域，现阶段洋房和别墅项目的比例明显高于其它板块。,城南区七月份即将入市的楼盘较多，有春风里、紫元尚宸、新中国际。,城北,区、中心城区、国际商务区、洪合七月份各有一楼盘入市。,24,客户情况,去投机效果显著，回归本地资源，上海客群成为补充资源,市场状况,客户分析：,在长三角城市群一体化的大背景下，传统以行政区域为主导的客户流动逐步弱化，环上海价值板块的形成打破传统空间壁垒，嘉沪同城背景下，嘉兴市场客户形成了,市区客户,-,产业乡镇,-,上海外溢客户,为主体的三级客户圈层。,上海外溢,产业乡镇,产业乡镇,上海外溢,市区客户,25,市场总结,土地市场,住宅市场,2016,年至今土地市场成交火热，开发商高价拿地成为常态，城市利好给予开发商较高的市场预期，嘉兴成为众多开发商战略布局城市。,住宅市场目前基本处于健康状态，,2018,年市场供需比,1.3,，市场价格逐年上行，热点板块一二手价格倒挂，但是市场逐渐显现供过于求且市场期末存量开始持续上涨。,上半年嘉兴楼市稳定，下半年将在激烈的市场竞争、政策限制、大环境影响等,各种因素的影响和博弈中稳定发展,客户情况,目前嘉兴基本依靠本地客户去化，本地占比接近,90%,，客户承价能力强，在热点区域依然存在开盘即罄的情况，部分项目开始启动上海分销，基本可实现,30%-40%,渠道去化。,市场状况,26,板块分析,1,城南板块,27,城南板块,板块介绍,板块分析,油车港,城南,城南,政府重点打造板块，内涵姚家荡自然景区，环境宜人，周边商业，教育，医疗，商业配套完善成熟，是目前嘉兴改善首选板块之一,28,城南板块,在售楼盘信息,市场状况,商品住宅项目,总量,已供应,已售,存量,物业类型,户型构成,户型配比,首开户型配比,价格构成,客户比例,交付标准,兴业璟颐湾,728,168,168,560,普通住宅 叠拼别墅,三室两厅两卫（,127m,）、三室两厅两卫（,128m,）、三室两厅两卫（,132m,）、三室两厅两卫（,147m,）,-,127m32,套,128m52,套,132m52,套,147m32,套,毛坯：,12500,车位：,30,万,/,个,本地客户：,91%,外地客户：,9%,毛坯,中铁建花语江南,564,256,256,308,普通住宅,三室两厅两卫（,145m,）、三室两厅三卫（,167m,）、四室两厅三卫（,172m,）、四室两厅三卫（,173m,）,145 m114,套,167m62,套,172 m225,套,173m83,套,145 m76,套,-,毛坯：,16200,精装修,6300,车位：,30,万,/,个,本地客户：,90%,外地客户：,10%,精装,万科紫元尚宸,1028,109,109,919,普通住宅,三室两厅两卫（,92m,）、三室两厅两卫（,100m,）、三室两厅两卫（,108m,）三室两厅两卫（,116m,）、三室两厅三卫（,125m,）,92m36,套,100m54,套,116m18,套,129m28,套,125m252,套,138m188,套,140m23,套,180m51,套,-,毛坯：,13300,车位：,30,万,/,个,本地客户：,92%,外地客户：,8%,毛坯,29,城南板块,以高层产品为主，主力面积,130,左右,市场状况,90,110,130,150,170,兴业璟颐湾,花语江南,产品面积段,紫元尚宸,项目,户型面积,合计,90,100,110,120,130,140,150,160,兴业璟颐湾,84,52,32,168,花语江南,190,308,498,紫元尚宸,36,54,18,280,188,23,51,650,合计,36,54,18,364,240,245,0,359,1316,30,城南板块,嘉兴高端改善板块,市场状况,13%,300,万以上,250-300,万,200-250,万,200,万以下,23%,43%,21%,市中心,+,地缘,品质改善,品质刚需,刚需,地缘,+,市中心,地缘,+,乡镇,乡镇客户,高端改善,该区域主力客群主要来源地缘以及市中心高端客群,该群体主要置业目的为品质改善,关注点多为产品本身舒适性和居住体验感,31,板块分析,2,科技城板块,32,科技城板块,板块介绍,板块分析,油车港,科技城,科技城,嘉兴科技城是浙江省最早规划建设的科技城，创建于,2003,年底，一期核心区,3.65,平方公里，二期核心区,29.5,平方公里。规划建设科技研发与孵化、科技文化与教育、产业加速与示范和智慧商务与生活四大功能板块。,33,科技城板块,在售楼盘信息,市场状况,商品住宅项目,总量,已供应,已售,存量,物业类型,户型构成,户型配比,首开户型配比,价格构成,客户比例,交付标准,世茂璀璨时代,1242,536,536,706,高层 小高层,95,、,118,、,130,、,142,、,165,95404,套,118404,套,130198,套,142198,套,16538,套,-,毛坯：,13250,精装修：,3000,车位：,30,万,/,个,本地客户：,78%,外地客户：,22%,精装,格兰上郡（二期）,791,423,423,368,洋房、高层,95-142,95-98203,套,112-117223,套,125-129190,套,131-136145,套,14230,套,-,住宅,11500,元,/,车位：,30,万,/,个,本地客户：,70%,外地客户：,30%,毛坯,翰林兰庭（二期）,1025,0,0,1025,普通住宅,89,、,94-96,、,114-117,、,120,、,131,、,137,、,138,、,142,、,8964,套,94-96159,套,114-11794,套,12096,套,131252,套,13754,套,13854,套,142252,套,-,-,-,毛坯,34,科技城板块,在售项目极少，产品偏品质刚需及首改，学区资源优质,市场状况,90,110,130,150,170,世茂璀璨时代,产品面积段,格兰上郡二期,翰林兰庭二期,项目,户型面积,合计,95,102,109,118,129,130,142,165,世茂,136,136,198,198,38,706,格兰上郡,68,68,170,306,合计,136,68,68,136,170,198,198,38,1012,35,科技城板块,刚需首选，学区资源优质,市场状况,43%,300,万以上,250-300,万,200-250,万,200,万以下,31%,18%,8%,地缘性客户,品质改善,品质刚需,刚需，投资,周边乡镇,地缘性客户,地缘,+,外溢,+,投资,高端改善,该区域主力客群主要来源地缘以及周边产业乡镇,该群体主要置业目的为刚需以及投资,关注点多为区域内学区划分，发展前景以及产品舒适度,36,板块分析,3,国际商务区块,37,国际商务区,板块介绍,市场状况,油车港,国际商务区,国际商务区,板块划分的南湖区主要涵盖,南湖新区、,国际商务区,和嘉兴科技城,，功能主要布置居住、区级公共服务、商务中心和产业研发基地，形成城市东部的副中心,38,国际商务区,在售楼盘信息,市场状况,商品住宅项目,总量,已供应,已售,存量,物业类型,户型构成,户型配比,首开户型配比,备案价,客户比例,交付标准,香樟国际,2280,1800,1800,480,高层 小高层,82,、,86,、,88,、,106-108,、,115,、,120,、,131,82429,套,86586,套,88381,套,106-108504,套,115232,套,12066,套,131,套,84,套,-,毛坯：,11200,元,/,装修：,3000,元,/,车位：,30,万,/,个,本地客户：,80%,外地客户：,20%,精装,卓越珑府,962,0,0,962,高层 小高层,89,、,113,、,118,、,128,89520,套,113154,套,118202,套,12886,套,-,-,-,精装,荣安府,780,780,780,0,高层 洋房,98,、,120,、,142,、,166,98191,套,120193,套,142204,套,166192,套,-,毛坯：,12000,元,/,装修：,5000,元,/,车位：,30,万,/,个,本地客户：,90%,外地客户：,10%,精装,嘉禾金茂府,2024,0,0,2024,普通住宅,104,、,136,1041012,套,1361012,套,-,-,-,精装,台昇御景园,609,0,0,609,普通住宅 洋房,101,、,115,、,118,、,138,、,148,-,101-36,套,11554,套,11818,套,13854,套,14818,套,-,-,毛坯,39,国际商务区板块,品质刚需首选，整体品质感强,市场状况,90,110,130,150,170,香樟国际,产品面积段,卓越珑府,荣安府,嘉禾金茂府,台昇御景园,项目,户型面积,合计,80,90,100,110,120,130,140,150,香樟国际,1396,504,232,66,84,2282,卓越珑府,520,356,86,962,荣安府,191,193,204,192,780,嘉禾金茂府,1012,1012,2024,台昇御景园,36,72,54,18,180,合计,1916,191,1552,660,345,1150,222,192,6228,40,国际商务区,客户分析,市场状况,21%,300,万以上,250-300,万,200-250,万,200,万以下,47%,23%,9%,南湖区,+,市中心,品质改善,品质刚需,刚需，投资,南湖区,+,乡镇,地缘,+,乡镇,地缘,+,外溢,高端改善,该区域主力客群主要来源地缘以及周边产业乡镇,该群体主要置业目的为品质刚需以及品质改善,关注点多为价格，产品以及项目品质,41,板块分析,4,秀湖板块,42,秀湖板块,板块介绍,市场状况,油车港,秀湖板块,秀湖板块是嘉兴重点打造的环境资源，居住环境优质。秀湖与湘家荡，姚家荡并称为嘉兴的三大城市绿肺，目前环境资源，周边配套在建设中，未来板块内价值不可低估。,秀湖,43,秀湖板块,在售楼盘信息,商品住宅项目,总量,已供应,已售,存量,物业类型,户型构成,户型配比,首开户型配比,备案价,客户比例,交付标准,卓越泓玺台,1300,196,196,1104,高层 小高层 洋房 别墅,92,、,108,、,125,、,116,、,124,、,127,、,135,、,158,、,170,、,180,92326,套,108149,套,125179,套,116216,套,124153,套,127103,套,135106,套,15816,套,17032,套,18020,套,-,毛坯：,13800,元,/,车位：,35,万,/,个,本地客户：,90%,外地客户：,10%,毛坯,萃湖上郡,960,300,-,-,普通住宅 洋房,-,-,89150,套,93150,套,毛坯：,9900,元,/,本地客户：,60%,外地客户：,40%,毛坯,柳岸禾风（二期）,474,276,276,198,普通住宅,89,、,98,、,109-110,、,112-113,、,117-119,、,129,、,135-139,8980,套,9851,套,109-11046,套,112-11334,套,117-11970,套,129157,套,135-13936,套,-,-,-,毛坯,阳光城,512,0,0,512,高层 洋房,89,、,105,、,115,、,125,89200,套,10566,套,11584,套,125162,套,-,-,-,精装,市场状况,44,秀湖板块,主力产品面积集中,89-90,；,120,左右,市场状况,90,110,130,150,170,卓越鸿玺台,产品面积段,柳岸禾风,阳光城,项目,户型面积,合计,80,90,100,110,120,130,140,150,卓越泓玺台,326,149,216,435,106,68,1300,萃湖上郡,150,150,300,柳岸禾风（二期,80,51,46,34,157,36,404,阳光城,200,66,84,162,512,合计,430,527,261,334,754,142,0,68,2516,45,秀湖板块,客户分析,市场状况,31%,300,万以上,250-300,万,200-250,万,200,万以下,26%,18%,25%,市中心,+,地缘,品质改善,品质刚需,刚需,地缘,+,市中心,+,乡镇,地缘,+,乡镇,乡镇,高端改善,该区域主力刚需客群主要来源地缘以及周边产业乡镇,该区域主力改善客群来源市中心以及周边高端人群,关注点多为产品以及项目品质,46,