商业街规划分析及国外商业街案例优秀课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版文本样式,商业街规划分析,人与人之间关系是街区的生命力,营业空间,共享空间,半室外空间,过渡空间,你站在桥上看风景，看风景的人在看你,明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦,断章,街区人互为景色，互为欣赏，,街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；,室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；,室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。,商业街成功运作关键节点,硬件,软件,后天：,先天：,城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模,规划,商业氛围,建筑,定位,招商策略,销售模式,营销推广,商业营运,政府资源,硬件,规划,商业氛围,建筑,商铺价值评估体系,关键因素,位置,交通,视野,质素,详注,聚客点、距离、人流、阳街,/,阴街、双面铺、单面铺,可达性、道路、出入口、交通枢纽,可视性,远距离,中距离,近距离,形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄,中国常见的,伟岸,、,景观,、,宽大,的商业街规划,中国常见的,宽大,、,笔直,、,大一统,商业街规划,东莞世博广场的商业街区布局失败,东莞新世界花园街区交通规划的失败,万科运河东一号的街区规划实践,建外,SOHO,，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验；,自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。,万科运河东一号商业单元借鉴,商业街规划研究,窄巷,&,折线,&,连廊,商业街尺度,窄巷,韩国明洞商业街,澳门商业街,商业街尺度,窄巷,&,小尺度共享空间,广州流行前线,华南,MALL,由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处,成功商业街规划布局要点,空间形态,：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区,的趣味性；,共享空间,：令人愉悦的空间尺度；,短街,&,窄巷,：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，,“,街,”,与,“,坊,”,的感觉，体现,“,逛,”,的乐趣；,交通组织,：停车场，易于到达，易于排空；,人车分流,：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的,空间；,硬件,规划,商业氛围,建筑,商业街建筑设计原则,历史文化与建筑风格的传承,天际线,外立面,建筑细部及材质的运用,地面铺装,门窗,雨蓬,挑檐,灯具,栏杆,新天地,时尚与复古,商业与文化,定位：是北京唯一的欧式风格商业街,规模：,2.5km,长，,10,万,欧陆风情商业走廊,形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街,元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇,风格：古朴、厚重,北京帝景欧陆风情街,The ROYA Street,国外商业街的建筑细节表现,挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件,硬件,规划,商业氛围,建筑,商业氛围的营造,广告柱、广告牌、招牌,灯箱、霓虹灯、,LED,灯等灯光工程,旗帜等软装饰,花坛、雕塑等小品,电话亭,凉亭、座椅,路牌,商业氛围营造具象表现,地面铺装、花艺、壁灯、装饰构件,商业氛围营造具象表现,小品,商业氛围营造具象表现,文化景观,商业氛围营造具象表现,/,配套性设施,邮箱、电话亭、路牌、垃圾桶,商业氛围营造具象表现,/,配套性设施,闲椅、吊床,商业氛围营造具象表现,灯光工程,商业氛围营造具象表现,灯具,公共广告位的设立,广告柱、立柱广告、广告牌、立柱招牌、立面招牌,商户招牌的设立,墙面招牌、立面招牌、立柱招牌、门头招牌,街区园林绿化,商业单元设计,成功商业街建筑规划设计原则,短街,窄道,曲径,共享,焦点,交通,停车,文化,氛围,国外城市综合体案例赏析,索引,MGM MIRAGE City Center,，拉斯维加斯，美国,Tokyo Midtown,东京中城，东京，日本,六本木步行城，东京，日本,Centro Colombo,，葡萄牙里斯本,Liverpool One,，英国,Icon Orchard,，新加坡,MGM MIRAGE CityCenter,拉斯维加斯城中项目,美国最新绿色生态艺术城市综合体,City center,是一个多功能高端城市综合体，其中包括价值,4000,万美元的现代艺术装置和雕塑，都是由世界著名艺术家制作。这里有超过,2400,个公寓房间以及提供,4800,个酒店房间，分布在围绕着水晶购物中心的几座高矮不一的建筑塔楼里。其中有一座有,4000,个房间的酒店赌场，另还有两座,400,房间的酒店,包括一个,227,间房的文华东方（,Mandarin Oriental,）酒店和一座,harmon hotel&SPA,。其中的,Crystal,购物中心有约,48000,平米的面积。,The crystal,Veer,Mandarin Oriental,Aria,Vdara,2009,年完工,The current inventory(with the respective architect)consists of:,-4,004-room 61-story ARIA Resort&Casino(Cesar Pelli)-165,000-square-foot casino(Pelli)-400-room+227 condos-Mandarin Oriental Hotel/Residences(Pedersen/Tihany)-400-room+207 condos-The Harmon Hotel/Residences(Foster and Partners)-1543-unit Vdara Condo/Hotel tower(Rafael Vi,oly)-Twin,337-unit luxury condo towers Veer(Helmut Jahn)-500,000-square-foot retail and entertainment space The Crystals Mall(Daniel Libeskind)-$40 million worth of modern sculptures and installations by world famous artists-225,000 square feet of convention and meeting space-900,000 square feet for back-of-house operations-2,000-seat theater-70,000-square-foot spa-7,500-car parking garage-Fire station-People movers(trams)-On-site power plant,目前的设计包括：,ARIA,酒店,&,赌场（设计师：西萨佩里）,61,层，,4004,个房间,赌场：,15500,平米,Mandarin Oriental,（文华东方）酒店，,400,房间，,227,公寓,酒店,/,住宅（设计师：,Pedersen/Tihany,）,Harmon,酒店，,400,房间，,207,公寓,酒店,/,住宅（设计师：诺曼,福斯特）,VDARA,，,1543,公寓单元,VEER,双子塔，,337,个奢华公寓单元,5,万平米零售和娱乐空间,水晶购物中心（设计师：丹尼尔,里贝斯金德）,社交会议空间：,20000,平米,后台配套空间：,84000,平米,2000,座影院,6500,平米,SPA,7500,个停车位,消防中心,小客车中心,Technical Details:,Building Area,:Approximately 500,000 sq.ft.,Other Building Details,:4-story public retail/cultural center,Structure,:Steel structure with stainless steel and glass curtain wall cladding,水晶购物中心,建面：,50000,平米,4,层公共零售和文化中心,钢结构,不锈钢和玻璃幕墙,一层平面图,二层平面图,规划建筑,建筑设计：丹尼尔,利贝斯金德,规划建筑,建筑设计：丹尼尔,利贝斯金德,规划建筑,建筑设计：丹尼尔,利贝斯金德,规划建筑,建筑设计：丹尼尔,利贝斯金德,规划建筑,建筑设计：丹尼尔,利贝斯金德,购物中心,规划建筑,规划建筑,规划建筑,规划建筑,规划建筑,规划建筑,规划建筑,规划建筑,规划建筑,室内设计,室内设计公司：,Rockwell Group,灯光设计顾问：,Focus Lighting,室内设计,室内设计,室内设计,室内设计,室内设计,室内设计,室内设计,艺术品,艺术品,Tokyo Midtown,东京中城,代表日本最新最高水平的城市综合体,日建设计,SOM,易道,隈研吾,规划和建筑,住宅建筑设计：日本老牌阪仓建筑事务所,住宅外观设计：青木淳,艺术中心设计：安腾忠雄,规,划和建筑,规划和建筑,事业者：三井不动产、全国共济农业协同,组合联合会、明治安田人寿、富国人寿、,积水房屋、大同人寿；,建筑设计：,som,（主要）、日建设计（核,心）、安藤忠雄（,21_21 design sight,）、,（,suntory museum,）；,施工单位：竹中、大成；,购物中心,桧町公园,出租住宅,规划和建筑,规划和建筑,周边交通,便捷的交通条件,“,Tokyo Midtown”,为东京六本木地区即六本木之丘之后的又一个更新开发项目；项目于,2007,年,3,月,30,日开幕，是一个汇集了饭店,(,东京丽嘉酒店,),、文化设施,(,三得利美术馆等,),、以及约,130,家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大型都市综合体项目。,该基地于,2001,年由三井不动产，全国共计农业协同组合联合会，积水房屋，及安田、富国、大同等三家人寿保险公司，以,1,，,800,亿日元取得土地，使日本有史以来最大宗的国有土地开发案。,项目于,1985,年纳入“公共建设引导民间投资开发计划”之中，成为东京都市更新的重要项目之一；,2003,年,3,月完成都市计划法定程序，,2004,年,5,月动工，于,2007,年兴建完成。,开发理念,开发理念,开发理念,规划和建筑,规划和建筑,塔楼设计：,SOM,写字楼,规划和建筑,酒店,规划和建筑,会议和展场地,商业室内设计,商业室内设计,商业室内设计,贯穿中庭的水景,商业室内设计,商业室内设计,商业室内设计,上层商业采用木地板,中庭大堂地面采用背光装饰设计,商业室内设计,店铺设计,商业室内设计,商业室内设计,酒店室内设计,景观设计,景观设计,景观设计,主入口,景观设计,主入口,景观设计,入口和公园,东京中城景观设计方案是日本景观建筑史上的一大飞越，其设计的开放空间与绿色空间面积占总面积的比重达,50%,以上。综合多元化景观元素与周边开放空间和广阔的绿色空间相互辉映，实现了外部环境与内部设计的连贯过渡，浑然天成。新式景观设计中最为显著的特色便是保持并移植了多达,130,棵的天然乔木，形成了一条自然的绿色廊道。蜿蜒的人行走廊，将系列花园和喷泉连贯一体，维持了传统日式建筑精髓的同时，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，实现了传统日式风格与当代设计元素的和谐融会。,景观设计,广场道路景观,景观设计,公园和美术馆,公园景观设计,景观设计,公园和美术馆,公园景观设计,景观设计,公园和美术馆,公园景观设计,景观设计,雕塑和艺术品,景观设计,雕塑和艺术品,景观设计,雕塑和艺术品,景观设计,室内艺术品,商业业态,商业业态,商业业态,商业业态,商业业态,商业业态,