住宅装修管理合同范本.doc

住宅装修管理合同范本 甲方住宅装修管理方：_ 资质证书号：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 住所：_ 联系 ：_ 乙方住宅装修施工方：_ 资质证书号：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 住所：_ 联系 ：_ 装修住宅地址：_ 业主姓名：_ 联系 ：_ 为强化对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，依据上海市居住物业管理条例、关于进一步强化本市居住物业装修管理的通知和上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。 第一条住宅装修的基本状况 1、住宅建筑面积：_平方米；结构类型：_. 2、装修施工期_天，估计自年_月_日_至_年_月_日。 第二条甲方按照有关法规和前期物业管理合同或物业管理服务合同，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以确保房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。 1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和住宅装修须知等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣扬，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。 2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。 3、应按乙方装修施工的进展状况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，天天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目天天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采纳劝阻、警告、发出书面整改通知等。 对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。 4、对乙方整改不及时，为确保相邻业主利益不受到侵害，应采纳相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。 对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。 第三条乙方应严格遵守本市有关法规、住宅装修须知，接受甲方组织的宣扬，与甲方签订住宅装修管理协议，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。 1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本状况。对甲方提出超越政策法规和本协议的不合理要求，乙方可以拒绝。 2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。 3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外置晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反条例规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承当修复、赔偿等责任。 4、施工期间应采纳有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规按时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时清扫，保持公共部位清洁。 6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。 7、施工期间，必需挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等应采纳必要的防护措施。 8、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。 第四条违约责任 1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承当延误工时的责任。 甲方不履行管理使命，有意刁难乙方造成 损失的应赔偿。 2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。3、 第五条本协议在履行中假设发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事诉讼。 第六条本协议期限：_年_月_日至_年_月_日。 第七条本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。 甲方盖章： 法定代表人或授权代理人签字： _年_月_日