大连市房屋出租代理合同(官方范本).doc

大连市房屋出租代理合同〔官方范本〕
出租方：____________
代理方：____________
特别告知
一、本合同为大连市国土资源和房屋管理局与大连市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构〔代理方〕代理出租房屋使用。签约前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条"其他约定事项"中或在合同附件中予以明确。
二、出租方应当出示以下材料：
〔一〕房屋权属证实；〔二〕身份证实；〔三〕共有人同意出租的证实；〔四〕将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全检察批准文件。
三、房地产经纪机构〔代理方〕应当出示以下材料：
〔一〕营业执照；〔二〕房地产经纪机构资质证书；〔三〕房地产经纪人员从业资格证实；〔四〕交纳租赁代理确保金的有关凭证。
四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
五、合同内的空格部分可由双方依据实际状况约定填写。
大连市房屋出租代理合同
出租方〔甲方〕：________
代理方〔乙方〕：________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本状况
该房屋坐落于大连市______区〔县〕_______________________。
该房屋为：楼房____室_____厅____卫，平房____间，建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米，装修状况_____________，其他条件为_____________________________，该房屋〔□已/□未〕设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种：
〔一〕甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_____________________________。
〔二〕甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人同意甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：______________________。
第三条房屋用途
该房屋用途为：_______________________。
第四条代理权限(可多项选择)乙方的具体代理权限为：〔□以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联系、签约事宜，□代甲方向承租方收取租金，□监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，□______________。〕
第五条出租代理期限
〔一〕出租代理期自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，共计_____年______个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。
〔二〕甲方应于_______年______月_______日前将该房屋交付给乙方。
第六条租金
〔一〕租金标准为___________元/〔□月/□季/□半年/□年〕，租金总计：_______________________元〔大写：______________________元〕。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。
〔二〕租金收取方式：〔□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取〕。
双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：
1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分〔□归甲方所有/□归乙方所有/□_________________〕。
3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即______________________银行，由银行为甲方开立账户。
4、乙方自_____年____月____日起开始按〔□月/□季/□半年/□年〕通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。
第七条佣金
出租代理期内其中______日作为乙方工作期，具体日期为____________，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：〔□由代收、代付银行划帐/□________〕。
第八条房屋租赁确保金
甲方交付该房屋时，乙方〔□是/□否〕向甲方垫付房屋租赁确保金，金额为：__________________元〔大写：__________________元〕。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁确保金除抵扣应由乙方承当的费用、租金以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条其他费用
代理期限内，甲方不承当与该房屋有关的以下费用〔可多项选择〕：
□水费/□电费/□ 费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□__________________。以上费用乙方可依据实际状况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。
第十条房屋及附属设施的维护
〔一〕出租代理期内该房屋及其附属设施的修理责任：甲方负责_____________；乙方负责______________________。
〔二〕甲方〔□是/□否〕同意乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。同意的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。
第十一条转委托及告知义务
出租代理期内，未通过甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关状况如实告知甲方。
第十二条合同的解除
〔一〕经甲乙双方协商一致，可以终止合同。