2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷B卷附答案.docx

2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷B卷附答案

单选题（共1500题）
1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法

【答案】 B
2、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天

【答案】 B
3、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。
A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款

【答案】 D
4、不动产登记申请书不包括（　　）。
A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由

【答案】 C
5、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 C
6、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
7、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构

【答案】 B
8、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天

【答案】 B
9、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（　　）
A.具体的时间点、时间段
B.时间点、时间段
C.时间段、具体的时间点
D.时间段、时间点

【答案】 A
10、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
11、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】 D
12、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价

【答案】 C
13、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。
A.3
B.5
C.50
D.100

【答案】 A
14、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
15、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性

【答案】 C
16、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的

【答案】 B
17、存量房买卖一般按（　　）标价。
A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积

【答案】 A
18、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。
A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】 D
19、下列房屋可以出租的是（　　）。
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室

【答案】 B
20、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
21、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】 C
22、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
23、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工。
A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业

【答案】 B
24、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
25、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向

【答案】 C
26、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源

【答案】 C
27、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况

【答案】 C
28、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。
A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累

【答案】 B
29、房源的权属状况属于房源的（　　）。
A.权属属性
B.物理属性
C.法律属性
D.心理属性

【答案】 C
30、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。
A.3
B.5
C.50
D.100

【答案】 A
31、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员

【答案】 B
32、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半
B.1
C.6
D.12

【答案】 B
33、房地产交易信息不包括（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息

【答案】 C
34、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%

【答案】 C
35、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制

【答案】 C
36、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地产价格信息
D.房地产经纪机构信息

【答案】 D
37、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作
B.独立接受业主的委托
C.向客户推荐合适房源
D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】 C
38、下列房屋可以出租的是（　　）。
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室

【答案】 B
39、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）。
A.门店支付与抵押支付
B.自有资金支付与贷款支付
C.一次性付款与分期付款
D.现金支付与转账支付

【答案】 A
40、房地产经纪属于房地产（　　）服务。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询

【答案】 A
41、房屋转租须经（　　）书面同意。
A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会

【答案】 A
42、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】 C
43、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间

【答案】 D
44、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】 C
45、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记

【答案】 A
46、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋

【答案】 C
47、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门

【答案】 D
48、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】 A
49、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】 D
50、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目

【答案】 D
51、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地产价格信息
D.房地产经纪机构信息

【答案】 D
52、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源

【答案】 C
53、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半
B.1
C.6
D.12

【答案】 B
54、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制

【答案】 C
55、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款

【答案】 B
56、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量

【答案】 C
57、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%

【答案】 A
58、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线

【答案】 A
59、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。
A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源

【答案】 A
60、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况

【答案】 A
61、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（　　）。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 A
62、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 A
63、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。
A.外平开窗
B.平开上悬窗
C.内平开窗
D.推拉窗

【答案】 D
64、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款

【答案】 B
65、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 C
66、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】 D
67、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格

【答案】 D
68、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
69、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。
A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】 C
70、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。
A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】 B
71、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】 C
72、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范

【答案】 A
73、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况

【答案】 C
74、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋

【答案】 C
75、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范

【答案】 A
76、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）。
A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同

【答案】 D
77、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法

【答案】 B
78、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向

【答案】 C
79、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付

【答案】 D
80、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】 D
81、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
82、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存

【答案】 D
83、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产

【答案】 B
84、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。
A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系
C.及时挖掘客户信息
D.养客

【答案】 D
85、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】 D
86、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%

【答案】 D
87、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（　　）
A.具体的时间点、时间段
B.时间点、时间段
C.时间段、具体的时间点
D.时间段、时间点

【答案】 A
88、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目

【答案】 D
89、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理

【答案】 D
90、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价

【答案】 A
91、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.25

【答案】 C
92、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权

【答案】 D
93、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付

【答案】 A
94、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强

【答案】 A
95、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容。
A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款

【答案】 D
96、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（　　）。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金

【答案】 D
97、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性

【答案】 C
98、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
99、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位

【答案】 B
100、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。
A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发

【答案】 D
101、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。
A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】 B
102、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门
B.街道办事处
C.税务管理部门
D.房地产主管部门

【答案】 D
103、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息

【答案】 B
104、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务

【答案】 A
105、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%

【答案】 C
106、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付

【答案】 A
107、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60

【答案】 A
108、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访

【答案】 A
109、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下。
A.3
B.10
C.15
D.20

【答案】 A
110、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况

【答案】 B
111、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）。
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

【答案】 C
112、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户

【答案】 D
113、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。
A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较

【答案】 B
114、押金不适用于（　　）中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同

【答案】 C
115、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。
A.个人所得税
B.印花税
C.契税
D.增值税

【答案】 B
116、房地产经纪属于房地产（　　）服务。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询

【答案】 A
117、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

【答案】 C
118、房地产抵押权是一种（　　）。
A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权

【答案】 D
119、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。
A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源

【答案】 A
120、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同

【答案】 B
121、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.混合制

【答案】 B
122、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感

【答案】 C
123、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】 B
124、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的

【答案】 C
125、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务

【答案】 A
126、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 A
127、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格

【答案】 D
128、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
129、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。
A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格

【答案】 D
130、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）。
A.门店支付与抵押支付
B.自有资金支付与贷款支付
C.一次性付款与分期付款
D.现金支付与转账支付

【答案】 A
131、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行

【答案】 A
132、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%

【答案】 D
133、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本

【答案】 A
134、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位

【答案】 B
135、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】 B
136、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550

【答案】 B
137、关于房源的描述，正确的是（　　）。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】 D
138、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 A
139、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理

【答案】 D
140、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。
A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%

【答案】 D
141、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意

【答案】 D
142、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

【答案】 C
143、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
144、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。
A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累

【答案】 B
145、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制

【答案】 A
146、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）。
A.已经人民法院调解
B.已经人民调解委员会调解
C.必须达成仲裁协议
D.已向人民法院起诉

【答案】 C
147、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款

【答案】 C
148、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
149、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。
A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好

【答案】 A
150、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
A.带领