房屋委托销售合同通用版.doc

房屋委托销售合同通用版
委托合同，又称委任合同。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人则按约支付报酬的协议。下面是搜集的房屋委托销售合同范本五篇，希望对你有所帮助。
　　房屋委托销售合同范本
(一)
　　委托人：_________________(以下简称甲方)
　　法定代表人：_____________________________
　　联系 ：_______________________________
　　地址：___________________________________
　　营业执照号：_____________________________
　　资质证号：_______________________________
　　受托人：_________________(以下简称乙方)
　　法定代表人：_____________________________
　　联系 ：_______________________________
　　地址：___________________________________
　　营业执照号：_____________________________
　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：

第一条 委托销售项目名称及地址
　　项目名称：_____________________________________________ 项目地址：_____________________________________________

第二条 委托销售房屋为________预售商品房现房，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________)

第三条 受托销售范围

(二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。

(三)销售面积计价方式按以下第_________项计价：

1.按套(单元)计价;

2.按套内建筑面积计价;

3.按建筑面积计价。

第四条 委托销售代理方式
　　甲、乙双方选择以下第_________项代理方式：

(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并确保在包销期限届满时完成甲方应售商品房。

(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的状况下，乙方作为甲方的代理
　　人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当，乙方按销售业绩及约定获取报酬。

(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当。

(四)其他方式：
　　____________________________________________________________。 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。

第五条 销售价格

(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按以下第_________项执行：

1.起价_________元平方米，最高价_________元平方米，均价_________元平方米;

2.售价_________元平方米，可上、下浮动_________%至_________%;

3.按楼层、户型定价销售(见附件)

(二)在实际销售中，每套房屋售价如必需折扣优惠，须经甲方同意。

(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按以下第________项计算：

1.房屋原售价;

2.房屋折扣后售价。
　　房屋委托销售合同范本
(二)
　　委 托 人： (以下简称甲方) 【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】 住 所： XX编码： 联系 ：
　　受托人： (以下简称乙方) 法定代表人： 营业执照注册号： 房地产管理部门备案号： 住 所： XX编码： 联系 ：
　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《____市房地产中介服务管理规定》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。

第一条 委托权限 甲方选择以下第种委托权限。

第二条委托事项，代为行使甲方的权利、义务，在委托权限、期限内乙方以代理人的身份直接与
第三人洽谈委托事项，展开相关工作，并签定交易合同，直接到房产管理部门办理委托事项，其法律责任由甲方承当。

第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方面的服务，协助甲方达成交易并签定合同，办理相关手续。

第二条 委托事项：

1.交易意向：甲方委托乙方提供项代理服务。

(1)出售
(2)出租
(3)置换
(4)求购
(5)求租

第三条 限制交易的状况：
　　如该房地产有以下限制交易的状况，甲方不得委托乙方为其代理交易，否则由此引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承当。同时乙方有权拒绝甲方委托的以下服务或在履行中发现以下状况后随时终止合同。

1、被司法机关查封、罚没、财产保全等;

2、属公告拆迁范围，马上实施拆迁;

3、已作为抵押担保物，未通过抵押权同意或告知受让人的;

4、共有人或同住家庭成员没有达成一致看法的;

5、其他法律、法规限制交易的状况。

第四条 甲方的责任：

1、甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，假设发生多头委托的状况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金 。

2、凡是乙方提供的房源或客户，甲方应充分尊重乙方的代理权及劳作成果，恪守本合同约定，不得擅自将乙方提供的房源推举给
第三人，或未通过乙方许可，私自与乙方提供的客户联系，并进行交易，假设发生此种状况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金

3、经过乙方代理成功的交易，甲方应将签定交易合同的准确时间及地点告知乙方，由乙方协助甲方办理。

4、甲方向乙方提供代理交易的房地产权证应真实、合法、无纠纷、并且房地产交易手续完备。

5、及时向乙方支付佣金。

第五条 乙方的责任：

1、将甲方的委托信息进行广泛传播，并运用其客户网络为甲方寻找房源或促销。
2、及时向甲方通报其委托事项的真实进展状况及市场供求状况。

3、陪同甲方及客户看房，如实介绍房地产基本状况，协助甲方洽谈并签定交易合同，在成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为甲方提供咨询服务。

4、不得向客户或
第三人作虚假承诺或广告宣扬，因此而给甲方造成损害的，视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金 。

5、为甲方保守商业机密和个人隐私。

6、依据市场及客户要求必需变更委托事项或转移委托的，乙方应征得甲方得同意，并另行签定书面补充协议。乙方不得超越委托权限或范围展开工作。超越授权或擅自变更委托的视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金 。

7、乙方不得向甲方收取佣金以外的任何费用。

8、乙方同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明状况，在双方同时同意的状况下，方可办理委托事项。

第六条 委托期限：
　　此委托自________年____月____日至________年____月____日止，委托期到，假设甲方未提出终止合同的书面请求，则本合同有效期顺延，续约期为 个月。

第七条 佣金：
　　乙方完成甲方所委托事项，甲方应当向乙方支付佣金，其金额为成交额的 %，或按月租金额

第八条 付款方式及期限： 甲方按以下第

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他付款方式：

第九条 甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据(税收发票)。

第十条 违约责任：
　　假设一方违反本合同的约定，由违约方支付违约金给受约方，违约金按交易合同金额的 %计算。

第十一条 本合同在履行过程中发生争议，可选择以下第 项方式解决。

1、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，提交_______仲裁委员会申请仲裁。

2、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十二条 其他约定;
　　种方式按期付款。 %支付。

第十三条 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章即刻生效。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　________年____月____日 ________年____月____日
　　房屋委托销售合同范本
(三)
　　委托人(甲方)
　　名称或姓名：
　　法定代表人：身份证号：
　　住所： ：
　　委托代理人：身份证号：
　　受委托人(乙方)
　　名称或姓名：资格证书号：
　　法定代表人：身份证号：
　　住所： ：
　　委托代理人：身份证号：
　　依据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。

第一条 乙方同意接受甲方委托为其代理 事项。

第二条 甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。

第三条 乙方在代理该委托事项时，应认真检察委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。

第四条 双方商定委托事项在 天内完成。超过本约按时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同
第八条的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外)。

第五条 甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写) 元人民币。

第六条 甲方同意在签订本合同时预付：

(1)代交应纳税、费(大写) 元人民币;

(2) 元人民币。
　　本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。

第七条 由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假状况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的状况)，造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承当违约责任赔偿金(大写) 元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

第八条 由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承当违约责任赔偿金(大写) 元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

第九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按以下第 项方式解决。

(1)向西安仲裁委员会申请仲裁;

(2)向有管辖权人民法院起诉。
　　本合同未尽事宜按法律有规定处理。

第十条 双方必需要约定的其他事项：

第十一条 本合同一式 份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　________年____月____日 ________年____月____日
　　房屋委托销售合同范本
(四)
　　委托方(甲方)：
　　被委托方(乙方)
　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，遵循诚实信用原则，在平等自愿的基础上，就甲方独家委托乙方销售甲方名下房产一事达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条 房屋基本状况
　　甲方将位于 市 区的房屋(以下称该房屋 )委托乙方进行销售。该房屋建筑面积为 平方米，楼层为 ，总层数为 ;房屋所有权证书编号为 ，产权人： ，土地证编号为 ;该房屋的结构为 ;房屋性质为 (以上均以产权证上登记为准)。该房屋符合国家法律、行政法规的相关规定，同意上市进行交易。甲方拥有对该房屋合法处分权，如甲方为代理人，应有该房屋所有权人的合法授权。

第二条 委托销售价格、委托方式及期限

2.1 双方商定，该房屋委托销售价格为人民币【大写】 。

2.2 上述委托销售价格包涵等税费;包涵 等附属设施。

2.3 乙方承诺在合同生效后天内促成客户以不低于上述委托价格与甲方达成交易，订立《房屋买卖合同》。乙方为此支付确保金 元，如果乙方未能实现上述承诺，则将该款项补偿给甲方;假设在委托期限内乙方推举的客户与甲方订立《房屋买卖合同》，则甲方应于订立该合同当日向乙方返还已收取确保金。

2.4 在上述期限内甲方不得自行销售上述房屋，亦不得委托
第三人进行销售。在此期限内双方未通过对方同意，均不得单方变更、解除本合同。

2.5如果本合同约定的代理期限届满，乙方未售出该房屋，自代理期满之日起____日内甲方未与乙方办理合同解除手续(乙方亦未收到甲方书面通知延迟办理解约的)，代理期自期满之日起自动顺延2个月。本合同有效期相应顺延，且不作为乙方违约处理，该顺延期内乙方将房屋售出的，甲方应依本合同的约定返还确保金并支付相应的代理服务费。

2.6假设最终销售价格高出委托价格，双方商定如下：

第三条 代理服务费
　　在委托销售期限内，乙方推举的客户与甲方订立《房屋买卖合同》，则甲方应于订立该合同当日，支付乙方中介代理费，数额为最终销售价格的 1 %。

第四条 双方的权利义务

4.1 甲方的权利和义务

4.
1.1 甲方享有在房屋售出时收取相应款项的权利。

4.
1.2 本合同期限届满，乙方未能提供客户与甲方签署《房屋买卖合同》，乙方依据本合同第
2.3条支付给甲方的确保金，甲方可不予返还。

4.
1.3 为担保本合同履行，甲方在合同签订当日将如下证件及物品，暂时交由乙方在委托期限内保管：

4.
1.4当乙方推举的客户同意以不低于上述委托价格购买该房屋时，乙方有权代收客户购房确保金，在乙方收取确保金并通知甲方后___个工作日内，甲方不得以任何理由拒绝与乙方推举的客户签署《房屋买卖合同》，否则视为违约，违约金等同客户意向金。

4.
1.5经甲方同意，最终销售价格可以低于委托价格售出。

4.2 乙方的权利义务

4.
2.1 乙方应履行甲方委托事宜，寻找意向客户，促成乙方推举的客户与甲方最终达成交易。

4.
2.2 乙方向甲方支付确保金【大写】 ，双方约定确保金支付时间为 。

4.
2.3 乙方在该房屋委托期间，不得出租该房屋。

4.
2.4 乙方应妥善保管甲方交付的相关证件及物品，如因乙方原因造成上述证件及物品丢失或损毁的，由乙方负责。

第五条 陈述与确保

5.1 甲方的陈述与确保
　　为确保顺利促成甲方与乙方推举的客户房屋买卖交易，保护其合法利益，甲方确保对如下事项做真实陈述，未做任何隐瞒：

5.
1.1 房屋不存在权属纠纷或债务纠纷及欠缴税费状况。

5.
1.2 房屋不存在拆改现象，如做拆改，已取得合法有效的证实。

5.
1.3 房屋不存在被行政或司法机关依法裁定查封或扣押之情形。

5.
1.4 假设为共有房屋，甲方须确保在签订本合同时，已取得其他共有人的书面同意，有权代表其他共有人签署本合同。

5.
1.5 甲方已如实向乙方介绍此房屋基本状况，不存在虚报房龄，隐瞒房屋质量问题及自杀、凶杀等非自然死亡之情形。

5.2 乙方的陈述和确保

5.
2.1 乙方经工商行政管理部门核准设立。

5.
2.2 乙方具有相应的履约能力。

第六条 违约责任

6.1 甲方有以下行为之一的，视为甲方违约：

6.
1.1 由于甲方人为原因，乙方未能带领客户顺利看房。

6.
1.2由于甲方人为原因，导致乙方推举的客户不能顺利购买该房屋，包括但不限于甲方与
第三方自行订立房屋买卖合同;甲方以赠与等方式转移该房屋所有权;甲方与乙方介绍的客户私下或通过其他中介成交;甲方利用乙方提供的信息与
第三人成交;甲方擅自将该房屋出租，导致交易过户手续无法持续办理。

6.
1.3 甲方背离本合同第
5.1条之陈述和确保，隐瞒足以影响乙方推举的客户签订房屋买卖合同的因素。

6.
2.1 如甲方有
6.
1.1的违约行为，甲方应马上改正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，甲方应返还确保金，并向乙方支付数额相当于确保金的违约金。

6.
2.2 如甲方有
6.

6.
1.3的违约行为，甲方应马上改正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，甲方应返还确保金，并向乙方支付数额相当于该房屋委托价格的 3 %的违约金。

6.3 乙方有以下行为之一的，视为乙方违约：

6.
3.1 乙方未按照本合同约定履行甲方委托事宜的。

6.
3.2 乙方在委托期限内擅自将房屋出租的。

6.
3.3 乙方有背离本热门合同.2约定之陈述与确保义务，做虚假陈述的，应承当违约责任。

6.
4.1 如乙方有
6.

6.
3.2的违约行为，乙方应马上改正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，乙方支付的确保金作为违约金，甲方不予退还。

6.
4.2 如乙方有
6.
3.3的违约行为，乙方应马上改正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，乙方向甲方支付数额相当于该房屋委托价格的 3 %的违约金。

第七条 免责条款
　　如因洪水、地震、火灾等不可抗力的原因和法律、政府政策变化等因素，导致本合同无法履行的，甲、乙双方互不承当违约责任。

第八条 争议解决方式
　　在本合同履行过程中产生的争议，双方应协商解决，协商的结果以补充协议的方式做出，与本合同有同等的法律效力，协商不成，双方同意按照第 种方式解决纠纷。

a) 申请仲裁委员会仲裁;

b) 向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 其它约定
　　本合同一式 贰 份，自甲乙双方签字盖章之日起生效;假设甲方为代理人，则本合同自该房屋所有权人授权委托书送至乙方之日起生效。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　________年____月____日 ________年____月____日
　　房屋委托销售合同范本
(五)
　　甲方(委托方)：
　　营业执照注册号:
　　地址: 联系 :
　　乙方(受托方)：
　　营业执照注册号: 资质等级及证号：
　　地址: 联系 :
　　甲方为促进地下商场的销售或出租，委托乙方对甲方所开发的地下丹枫广场项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：

第一条 委托代理主要事项 (选项打a;adc; )
　　全程代理 □市场调研 □代理出租 □代理销售

第二条 委托代理项目的位置、面积

1、代理项目座落位置： ;

2、代理项目总面积约为 平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件
一)

第三条 销售价格

1、销售面积按套内建筑面积计算;

2、合同所约定的销售房屋价格均价为 元㎡;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的销售价格或出租价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件
二);

3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无必需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。

第四条 甲方权利与义务

1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件;

2、提供该项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料;

3、确保工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件
三)，项目在修建过程中，假设发生制定变更，应当及时书面通知乙方;

4、按双方协商确定的计划，承当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四广告宣扬推广计划);

5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;

6、提供《____市商品房(买卖)合同》范本;

7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并确保提供的房源产权合法、有效;

8、提供装修好的售房部、配备售楼 、必要的办公用品和购房直通车，承当售房部房租、水、电、 等办公易耗品及车辆使用等费用;

9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;

10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;
　　1
1、负责按时支付乙方佣金及策划费;
　　1
2、约定承当的其它费用：

第五条 乙方权利与义务

1、乙方必需提供营业执照和有效证书复印件;

2、本合同签署后 天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内展开销售实际运作;

3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件 )，严格执行销售价格及付款方式(详见附件 付款方式)。特别状况须经甲方书面同意;

4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;

5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广;

6、未通过甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，必需在24小时内交付甲方，其它约定除外;

7、依据销售必需要及市场必需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;

8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成;

9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;

10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;
　　1
1、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;
　　1
2、约定承当的其它费用：

第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广计划按以下 项支付。

1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣扬单位和制作单位;

2、支付给乙方，由乙方负责支付。

第七条 策划费及结算方式
　　前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为 万元(大写)( 万元)，本合同签按时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。假设甲方对正式报告文本有异议，必需在____日内提出整改看法，乙方必需在____日内整改完成，提交甲方，甲方____日内未提出异议，视为认可。

第八条 代理销售佣金按以下 项方式计算

1、佣金底价佣金溢价奖励
　　其中：底价佣金底价销售合同总金额 %
　　溢价奖励(销售价底价)销售面积 %

2、佣金(销售价底价)销售面积

3、佣金销售合同实际金额的 %

4、其他方式

第九条 代理销售佣金结算方式

1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同
第八条分别计算佣金;

2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据;

第十条 甲方违约责任

1、假设购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划制定变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;

2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 %向乙方支付滞纳金;假设佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为 万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承当违约责任;

3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承当;

4、开盘时间定为20________年____月____日，假设因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过 天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金 万元整，并且乙方有权终止本合同