住宅房屋转让标准合同范本.doc

住宅房屋转让标准合同范本
卖方：__________________
　　身份证号码：____________
　　联系 ：______________
　　买方：__________________
　　身份证号码：____________
　　联系 ：______________
　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。

第一条　交易房产状况。
　　卖方所拥有的房地产座落于____市__________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业)，建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门确实认为准)，房地产证号码为________，其他状况_________________。买方对该房地产状况已充分了解。房地产内附着设施见附表。

第二条　成交价格。
　　该物业之转让成交价为人民币港币_______元(_______)。

第三条　付款方式。

1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(_______)作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。

2、人民币_______元作为
第二部分楼款，付款方式如下(买方只可选择一种)：

(1)一次性付款()

①上述
第二部分楼款民币____________元(_______)须在签署《____市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清，且该协议须于________年____月____日或之前签署。

②买卖双方同意，上述
第二部分楼款由买方先交予XX做资金监管。

③国土局正式受理由买卖双方签署的《____市房地产买卖协议(现售)》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管XX将
第二部分楼款付清给卖方。

(2)XX按揭付款()

① 买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(_______)(注;具体的首期款金额以XX按揭承诺书为准)在指定XX做资金监管帐;并前往XX、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。

②在XX承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和XX落实计 清首期房款(补交或多退)，即上述
第二部分楼款总额减去XX承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《____市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。

③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，XX将监管的房款付清给卖方。

第四条　缴纳相关税费
　　按政府有关规定，买卖双方必需付税费：
①营业税;
②增值税;
③印花税;
④城建维护税;
⑤产权登记税;
⑥契税;
⑦所得税;
⑧公证费;
⑨查证费;
⑩其它：______________。
　　其中买方支付上述_______项费用，卖方支付上述_______项费用。

　　买卖双方同意交楼时间为______________

第六条　该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。

第七条　在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、 费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。

第八条　卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

第九条　违约责任
　　如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。
　　如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。

第十条　于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。

第十一条　买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。

第十二条　本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。

第十三条　本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向____市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

第十四条　__________________
　　卖方：___________　　买方：______________
____日期：____日期