沈阳房屋出租协议.doc

沈阳房屋出租协议 出租方甲方_ 承租方乙方_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本状况 该房屋坐落于沈阳市_区县_. 该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面积_平方米，使用面积 _平方米，装修状况_，其他条件为_，该房屋已/未设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： 一甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_. 二甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人同意甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_. 第三条 房屋用途 该房屋用途为：_.乙方确保，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 一甲方应向乙方出示身份证/营业执照及_等真实有效的身份证实。 二乙方应向甲方出示身份证/营业执照及_等真实有效的身份证实。 第五条 房屋改善 一甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善：_，改善房屋的费用由甲方/乙方承当。 二甲方是/否同意乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_，双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 一房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。期限超过21年的，超过部分无效。 二 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意持续承租的，应提前_日向甲方提出书面/口头续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方持续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同持续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_日书面 /口头通知对方。 第七条 租金 一租金标准：_元/月/季 /半年/年，租金总计：_元大写：_元该房屋租金_年/月不变，自第 _年/月起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 二租金支付时间：_，_，_，_，_. 三 租金支付方式：甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。 四甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁确保金 一甲方交付该房屋时，乙方是/否向甲方支付房屋租赁确保金，具体金额为：_元大写：_元 二租赁期满或合同解除后，房屋租赁确保金除抵扣应由乙方承当的费用、租金、以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为： 一乙方承当水费/电费/ 费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/_等费用。乙方应储存并向甲方出示相关缴费凭据。 二房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。 第十条 房屋的交付及返还 一交付：甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。 二 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承当的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而关于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所必须费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿 返还后关于该房屋内乙方未通过甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 一 租赁期内，甲方应确保该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 二关于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承当修理的义务。 三乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或承当赔偿责任。如乙方拒不修理或拒不承当赔偿责任的，甲方可代为修理或购置新物，费用由乙方承当。 四关于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承当责任。 第十二条 转租 一除甲乙双方另有约定以外，乙方必须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 二乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 三接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承当赔偿责任。 第十三条 所有权变动 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日