上海市前期上海物业服务合同.doc

上海市前期上海物业服务合同
甲方：
法定代表人：
地址：
联系 ：
乙方：
法定代表人：
资质等级：，证书编号：
地址：
联系 ：
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就〔物业名称〕的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本状况
物业名称：__________
物业类型：__________
座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号
四至范围〔规划平面图〕：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理服务事项。
〔一〕物业共用部位的维护；
〔二〕物业共用设施设备的日常运行和维护；
〔三〕公共绿化养护服务；
〔四〕物业公共区域的清洁卫生服务；
〔五〕公共秩序的维护服务；
〔六〕物业使用禁止性行为的管理；
〔七〕物业其他公共事务的管理服务；
〔八〕业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人承当。
第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室〔建筑面积平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合以下约定：
〔一〕物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
〔二〕公共绿化养护服务，详见附件四；
〔三〕物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
〔四〕公共秩序的维护服务，详见附件六；
〔五〕物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
〔六〕物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必必须的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采纳书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
第七条乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
〔一〕住宅：
高层________元/月平方米；多层________元/月平方米；
别墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；
〔二〕办公楼：______元/月平方米
〔三〕商业用房：________元/月平方米
〔四〕
〔五〕
〔六〕
上述物业服务收费分项标准〔元/月平方米〕如下：
一、住宅物业
1、综合管理服务费：
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：
3、公共区域的清洁卫生服务费用：
4、公共区域绿化养护费用：
5、公共区域秩序维护服务费用：
二、非住宅物业
1、综合管理服务费：
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：
3、公共区域的清洁卫生服务费用：
4、公共区域绿化养护费用：
5、公共区域秩序维护服务费用：
第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承当。
已完工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
〔一〕包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。
〔二〕酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不够均由业主享有或者承当。
1、每〔月/年〕在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；
2、每〔月/年〕在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
〔三〕
第十条物业服务费用〔物业服务资金〕按〔年/季/月〕交纳，业主应在〔每次缴费的具体时间〕履行交纳义务。
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：
第十一条物业服务费用执行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。
对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意采用以下方式解决：
〔一〕；
〔二〕。
第十二条停车场收费分别采用以下方式：
〔一〕停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
〔二〕停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
〔三〕停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
〔一〕健身房：
〔二〕棋牌室：
〔三〕网球场：
〔四〕游泳池：
〔五〕其他：
上述经营管理收入按以下约定分配：
本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不够的处理方式：
〔一〕年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：
1、转入下年持续使用；
2、直接纳进专项修理资金；
〔二〕年度结算亏不够部分，按以下第____种方式处理：
1、由业主追加补足；
第十六条业主应当按照以下规定筹集、使用和管理修理资金：
〔一〕业主应当按照规定交纳专项修理资金；
〔二〕专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；
〔三〕业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金持续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；
〔四〕按照政府规章及相关规定使用和管理专项修理资金。
第十七条甲方相关的权利义务：
〔一〕在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承当赔偿责任；
〔二〕催促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；
〔三〕授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；
〔四〕完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；
〔五〕检察和批准物业管理方案、年度管理计划、年度修理养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；
〔六〕
第十八条乙方相关的权利义务：
〔一〕设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；
〔二〕依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，展开各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
〔三〕依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
〔四〕及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；
〔五〕结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度修理养护计划、年度费用概预算和决算报告；
〔六〕
第十九条在物业管理服务过程中发生以下事由，乙方不承当责任。
〔一〕因不可抗力导致物业管理服务中断的；
〔二〕乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
〔三〕因修理养护物业共用部位、共用设施设备必须要且事先已告知业主和
物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
〔四〕因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
〔五〕
〔六〕
第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第二十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付
的违约金。
第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提升收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。
第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。
第二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
第二十五条经全体业主所持投票权〔按首次业主大会会议的投票权计算规定确定〕2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。
第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：
〔一〕
〔二〕
〔三〕
〔四〕
〔五〕
第二十八条本合同中以下词语的定义是：
〔一〕业主，是指物业的所有权人。
〔二〕物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
〔三〕物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
〔四〕物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
〔五〕共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、 分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。
〔六〕共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱〔房〕、、等设施。
〔七〕公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
〔八〕专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十一条本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。
第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采用以下第种方式解决。
〔一〕向____仲裁委员会申请仲裁；
〔二〕向____人民法院提起诉讼。
第三十四条本合同为期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
本合同期限未满，假设业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内持续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。
甲方签章：乙方签章：
法定代表人：法定代表人：
________年____月____日________年____月____日