个人房屋买卖合同(非中介).doc

个人房屋买卖合同〔非中介〕

房屋买卖合同
出售方〔甲方〕：张三购买方〔乙方〕：李四

依据我国《合同法》等相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本状况
1、甲方所售房屋〔以下简称“该房屋〞〕位于某某县某某镇某某街某某处，坐东向西，东至文姓窑背为界，南至中山街惠世荣小房为界，西至大街，北至王智明窑房为界，为一间上下两层。
该房屋建筑面积为32.45㎡。
第二条房屋权属状况
1、该房屋现登记的所有权人为郭振东，产权证号为：某房权证字第1000号。
2、该房屋抵押状况为：
〔1〕该房屋未设定抵押；
〔2〕该房屋已设定抵押，抵押权人为：抵押登记日期为：年月日，他项权利证号为：。
3、房屋租赁状况为：
〔1〕甲方未将该房屋出租。
〔2〕甲方已将该房屋出租，为该房屋承租人，甲方确保承租人已放弃优先购买权。
第三条房屋价款及付款方式
1、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为壹佰壹拾贰万捌仟元整〔￥1128000〕。
2、甲、乙双方同意，乙方于2019年7月29日一次性将房屋总价款壹佰壹拾贰万捌仟元整〔￥1128000〕支付给甲方。
第四条房屋产权确保及具体状况的承诺
1、甲方应当确保出售的房屋权属真实，并符合国家及本市县房屋交易的政策法规及有关规定，假设发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清〔处〕理，并承当民事责任，由此给乙方造成的一切损失，均由甲方全面负责赔偿。
2、甲方应当确保自本合同签订之日起至该房屋验收交付完成，对已纳进的各项房屋附属设施设备及其装饰坚持优良的状况。
3、该房屋交付之日前所产生的供暖费、水费、电费、等所有费用由甲方承当，房屋交付之日以后〔含交付日〕所产生的费用由乙方承当。
4、该房屋交付之日之前房屋租赁所得收益归甲方所有，交付之后房屋租赁所得收益归乙方所有。
5、甲方确保为办理该房产的交易过户手续提供必必须的人证、物证。
第五条房屋的交付
甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当同时履行以下手续：
1、甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品；
2、甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙。
4、移交现房屋所有权证书及其他一切附属证件于乙方。
第六条税、费相关约定
1、房屋买卖双方税费各自承当。
2、本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，依照新政策规定。
3、权属转移登记
乙方假设要求甲方配合办理过户，甲方应自接到乙方通知之日起三十日内配合乙方完成过户。
第七条违约责任
1、甲方未按照本协议第五条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照以下方式处理；
逾期超过15日，乙方有权解除合同。假设乙方要求解除合同的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还乙方已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。假设乙方选择持续履行合同的，自交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之七的迟延履行违约金，合同持续履行。
2、逾期付款责任
乙方未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：
逾期超过15日，甲方有权解除合同，假设甲方选择持续履行合同的，则自约定的应付款期限之次日起至实际付款之日止，乙方按日计算甲方支付逾期应付款万分之七的违约金。
3、逾期过户责任
假设甲方未按照本协议第六条约定配合乙方办理过户的，则甲方应向乙方支付房屋总价款20%的违约金。
第八条其他
本合同自甲、乙双方签字后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。
出售方〔甲方〕：购买方〔乙方〕：
联系方式：联系方式：
地址：地址：
年月日年月日
二〇一九年七月二十九日