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工程标书内容提要
交接篇
1. 组建交接班子并进行人员能力测评：
① 、调集人员；
② 、进行指标测评：执行力、洞察力、服务技能、自我调节、沟通能力;
③ 、谈话交代任务。
2. 制作交接方案：
① 、与相关人员确定交接时间；
② 、确定交接内容；
③ 、确定各个专业交接负责人；
④ 、指定交接方案并进行论证；
⑤ 、论证突发事件的应对方案；
⑥ 、论证交接与延续服务的保证体系；
⑦ 、交接工作与政府机关的配合；
⑧ 、交接方案报业委会审批。
3. 组织交接人员进行培训及演练：
① 、培训企业文化、三级文件、法律法规；
② 、交接目标的基本情况；
③ 、交接后的工作保障；
④ 、交接范围说明；
⑤ 、交接后的设备设施熟悉内容与重点；
⑥ 、交接时突发事件的处理；
⑦ 、专业交接内容与双方确认；
⑧ 、业主提问的解答；
⑨ 、交接材料的归类与存档；
⑩ 、交接演练实操练习。
4. 制作交接程序及交接表格：
① 、需要交接的项目：消防、安防、楼宇自控、门禁、周界报警、电视、网络、电梯
及电梯监控、计算机系统、车库管理、发电机组、避雷、给排水、集中空调、热 力站、锅炉房、生活上水、中水、泳池循环等系统的交接；
② 、需要交接的材料：小区开发文件、能源台帐、能源帐户、设备设施数量及备用设
备好坏、原辅材料、维保合同、备品备件、设备档案及台帐、各类管井、各类钥 匙、运行记录、各类合格证、运行许可证、图纸资料、二次装修资料；
③ 、需要交接的厂家：电梯维保、消防维保、化粪池清掏、监控维保、燃气调压站维
保、楼宇自控维保、集中空调维保；
④ 、需要交接的计量数据：总电表、水表、燃气表，业主水电燃气表、业主购能源情
况；
⑤ 、制作相关表格：能源抄表表格、备品备件交接表格、工具材料交接表格、设备数
量交接表格、设备运行要求表格。
⑥ 、制作各种记录：交接班记录、入门登记记录、配电室抄表记录、各类设备运行记
录、能源消耗记录等。
5. 进行专业交接准备：
① 、分组进行专业交接的培训；
② 、交接人员熟悉交接内容及程序；
③ 、交接人员熟悉专业交接表格的填写；
④ 、交接人员熟悉所交接设备设施的特点及运行模式；
⑤ 、交接人员安排好班次负责交接后的设备运行；
⑥ 、专业交接重点：电梯、集中空调、配电室、热力站、锅炉房、新风机房、生活水
泵房、发电机组、中控室、楼宇自控；
⑦ 、交接各类系统的备品备件并进行详细的登记；
⑧ 、交接各类设备的维保厂家、联络人、联系电话；
⑨ 、交接各类设备的专用维修工具；
⑩ 、交接各类设备的操作密码。
6. 实质进行交接：
① 、认真填写第一天各种交接记录；
② 、交接时的三方或者双方签字确认;
③ 、对设备进行清点并观察设备望、闻、听、切，认真履行交接手续；
④ 、对备品备件进行逐一清点，对贵重物品要立即进行登记并妥善保管；
⑤ 、对所有可以启动的设备进行操作运行并观察运行情况；
⑥ 、对所有备用设备进行启动实验（包括双路控制电源的互投）；
⑦ 、对备用设备而不方便启动的设备可进行盘车试车，观察设备实际备用状态；
⑧ 、对库房进行盘点，对照对方盘点表逐一进行清点，对数量的变化进行文字说明并
进行双方或者三方签字确认；
⑨ 、对电脑的资料进行原始交接状态的备份，以方便日后的分歧解决；
⑩ 、对设施情况进行目测检查，确认实际状态并进行双方或者三方签字确认；
设备运行篇
一. 电工专业（维修与值班）：
1. 工岗位职责：
2. 工作标准：
3. 工作规程：
4. 管理
5. 突发事件应急预案：
6. 作业指导书：
7. 设备运行、巡视记录：
8. 设备的换季工作保障：
二. 弱电专业（电视、电话、网络）：
1. 工岗位职责：
2. 工作标准：
3. 工作规程：
4. 管理
5. 突发事件应急预案：
6. 作业指导书：
7. 设备运行、巡视记录：
8. 设备的换季工作保障：
三. 空调专业（集中空调运行与维修）:
1. 工岗位职责：
2. 工作标准：
3. 工作规程：
4. 管理
5. 突发事件应急预案：
6. 作业指导书：
7. 设备运行、巡视记录：
8. 设备的换季工作保障：
四. 给排水专业（给、排水）:
1. 工岗位职责：
2. 工作标准：
3. 工作规程：
4. 管理
5. 突发事件应急预案：
6. 作业指导书：
7. 设备运行、巡视记录：
8. 设备的换季工作保障：
五. 综合维修专业（瓦、木、油）:
1. 工岗位职责：
2. 工作标准：
3. 工作规程：
4. 管理
5. 突发事件应急预案：
6. 作业指导书：
7. 设备运行、巡视记录：
8. 设备的换季工作保障：
六. 司炉工（燃气锅炉）：
1. 工岗位职责：
2. 工作标准：
3. 工作规程：
4. 管理
5. 突发事件应急预案：
6. 作业指导书：
7. 设备运行、巡视记录：
8. 设备的换季工作保障：