商品房买卖热门版合同.doc

商品房买卖热门版合同
出卖人：(以下简称甲方)：　　买受人：(以下简称乙方)　　
一、本协议是备案号为 《____市商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。　　
二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。　　
三、对合同第五条补充协议：　　
1、因制定变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。　　
2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。　　
四、对合同第六条补充协议：　　
(一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方 元平方米的优惠，即实际总房款为 元(大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元);　　
1、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。　　
2、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。　　
3、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。　　
4、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。　　
(二)
1、乙方选择以按揭付款方式付款，甲方给予乙方 元平方米的优惠，即实际总房款为 元(大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾元)，乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民币 元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款，计人民币 拾 万 佰 拾 元整，由乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请 成年按揭贷款。乙方委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所必需的条件和应当提交的资料，并确保自己符合该条件和在规按时间内提交所有资料;否则，因此而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承当。　　
2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。　　
3、应乙方要求，甲方就乙方向银行的借款提供确保，经甲乙双方协商一致，就甲方确保期内有关事宜达成如下协议：　　
①、合同签订后，如因乙方原因导致不能签订《个人住房按揭(抵押)贷款合同》(以下简称按揭贷款合同)时，造成乙方不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取)。　　
②、乙方应在与甲方签定购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料，并在合同签订之日起7个工作日内，到指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否则，视为乙方违约，每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。　　
③、甲方确保期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必需在接到甲方 或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并从甲方代还之日起至乙方还款日止，近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的确保金和支付相应的违约金，否则甲方有权单方解除合同，并向乙方收取总房价款10%的违约金。　　
④、在甲方确保期内，如因乙方原因导致银行从甲方开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必需在接到甲方 或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并向甲方支付代还金额10%的违约金;假设银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承当加带清偿责任的，甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方支付代还款项10%的违约金外，假设有盈余归还乙方。如有不敷支付，甲方有权持续向乙方追偿，直至清偿为止。乙方采纳公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。　　
五、对合同第九条的补充约定：　　合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金部分。　　
六、对合同第十条的补充约定：　　合同所指的规划、制定变更不包括甲方依据合同订立后国家或____省____市新公布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必需进行的规划、制定变更。　　
七、对合同第十一条补充约定：　　
1、在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款外，甲方应以合同记载的联系方式通知乙方办理房屋交付手续;乙方未接到通知的，乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方委托其他人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的授权委托书交将公证书留存于甲方。乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以上甲方依据的联系方式如有错误由乙方负责)　　
2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方;乙方未在本条第一款约定的期限内办理完毕房屋交接手续的，视为甲方已经按期交付。　　
3、房屋一经现场交付，则视为乙方验收合格。如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题，乙方应具体具体地以书面形式向甲方提出。否则，视为乙方无异议。甲方依据《住宅质量确保书》，及时提供保修服务。　　
4、本条所称房屋交接单是指《房屋验收表》，本条所称拒绝交接是指拒绝收付使用。　　
5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题，乙方应以具体、具体的书面形式向甲方提出，假设有争议，由乙方委托____市相关质检部门进行检测，该机构出具的工程质量评定看法作为处理争议的依据。　　注：房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行。　　
6、附件二配置标准中的安防及智能系统，在房屋产付后陆续开通。商品房买卖合同 篇10　　甲方(卖方) ：　　乙方(买方) ：　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下 合同条款：　　
一、甲方自愿将坐落在 ___XXXX_______XXXX_______XXXX_______XXXX_______XXXX_______XXXX_______ ___XXXX_______XXXX__________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。　　(附平 面图)
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民 币大写 ___XXXX_______XXXX_______XXXX_______XXXX_________,即人 民币小写___XXXX_________ 。　　
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 ___XXXX_______XXXX____ 。　　
四、 乙方支付定金之日起___XXXX_____ 个月内，向甲方支 付首付款(定金从中扣除) 。
五、甲方确保该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。　　
六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有 关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。　　
七、 甲方应在公证 前将该房产交付乙方; 届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用; 无欠账， 如 费、 水电费、 入网费、 有线电视费等。　　
八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应 向对方支付______ 元的违约金;一方如不能按规定交 付房产或按规定支付房款，每逾期____日，应向对方支付______元罚金，逾期____日视为毁约。　　

2、
3、
4、　　
十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同 等法律效力，自双方签字之日生效。　　甲方(卖方) ：　　(印) 身份证号：　　住址：　　 ：___XXXX____年 乙方(买方) ：　　(印) 身份证号：　　住址：　　 ：___XXXX____年____月____日____月____日