安置房及车位买卖合同.doc

安排房及车位买卖合同

安排房及车位买卖合同

出售人〔卖方〕：
　　身份证号：
：
联系 ：
微信：
共有人：
身份证号：
　　代理人：；身份证号：
　　 ：
　　买受人〔买方〕：
　　身份证号：
　　 ：
联系 ：
微信：

　　依据《合同法》、《物权法》等法律规定，双方在自愿、平等、公正的基础上诚信协商，就买卖回迁安排房及配套车位事宜达成合意签订本合同。
第一条安排房及配套车位状况
1、双方买卖的回迁安排房及配套车位座落在西安市莲湖区【区】
【小区】【幢】单元号(室)。安排房建筑面积为平方米。
2、安排房编号为：，安排号为：。
第二条卖方对安排房及配套车位现状的声明
　　1、卖方应在签约前向买方出示该安排房回迁安排房分配证实书、《商品房质量确保书》、《商品房使用说明书》、安排房买卖合同、购置发票〔票据〕、大修基金发票〔票据〕、车位买卖〔租赁〕合同及买卖〔租赁〕票据等与安排房及配套车位相关的资料。卖方确保所提供的相关资料真实、完整、有效，否则由此产生的法律责任由卖方承当。
　　2、卖方特此告知买受人安排房、配套车位存在以下状况：
⑴出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，假设该安排房、配套车位存在出租，则卖方确保承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：
。
　　⑵该安排房内户口状况：【该房产内已有□、未有□户口落户】，关于户口问题的补充约定及说明：。
3、该房屋共有权人对出售该房屋的看法：同意出售。
第三条买方对购买状况的声明
　　1、买方已亲自实地看房，并对该安排房及配套车位的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自检察过该安排房及配套车位相关权属资料，了解产权信息，愿意购买该安排房及配套车位。
　　2、买方应在签约前向卖方出示身份证、户口簿及履约能力证实，确保所提供的相关资料真实、完整、有效，否则由此产生的法律责任由买方承当。
第四条转让款及付款方式
1、买卖双方协商一致约定安排房及配套车位转让款为〔大写〕：
〔￥〕，该转让款包涵该安排房及配套车位转让款、交付前已缴纳及已发生的住宅专项修理资金、物业费、燃气管道初装费等。
2、买方采用银行转账方式支付卖方安排房及配套车位的转让款。
买方应在合同生效后内向卖方提供的银行账户支付**%的转账款即〔￥〕。
剩余转让款作为卖方履约确保金，待安排房办理不动产权证书条件成熟时配合买方办理且拿到不动产权证书后内予以支付。
假设安排房买卖时同意改换新证且卖方配合买方改换新的安排房分配证实书，则履约确保金不予保留。
第五条　税费承当
　　该安排房产权变更【改换新证□或变更登记□】时所涉及的税费，买卖双方共同约定由【卖方缴纳□、买方缴纳□、分别负担缴纳□】。
　　备注：按照相关规定，卖方必须付税费有：〔1〕营业税及附加〔2〕印花税；〔3〕个人所得税；〔4〕土地增值税；〔5〕交易手续费。买方必须付税费有：〔6〕印花税；〔7〕契税；〔8〕交易手续费；〔9〕房屋登记费。其它费用：如改换新证费用，以实际发生的税费为准。
第六条　房屋的交付
　　卖方应在合同生效之日起日内，将该安排房及配套车位交付给买方，交付同时履行如下手续：
⑴买卖双方共同对安排房附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电、燃气表的读数并在物业交接单上签字。
⑵移交安排房的门禁卡、钥匙、水电气卡等物品。
2、安排房交付日以前的物业费、采暖费、税费、电费、燃气费、有线电视费、网络费等相关费用由卖方承当，交付日以后发生的相关费用由买方承当。
第七条　违约责任
1、信守契约。合同生效后，买卖双方应当诚信履约，无论合同约定是否清楚明确应以有利合同目的落实的方式履行。任何一方要求补充或者变更合同非主要条款的，应及时书面通知对方并征得对方的同意。未征得对方的同意之前，不得擅自变动合同约定条款，否则构成违约。
2、一般违约。一方履行不符合约定的，违约方应停止违约行为，依约持续履行并支付对方违约金〔例如贰万元〕元；守约方亦有权书面通知违约方限期改正。
3、根本违约。因卖方将安排房及配套车位二次转让或未配合办证或其他不诚信行为致买方不能取得安排房不动产权证书或丧失对安排房或配套车位的占有使用，买方有权书面通知解除合同，要求违约方承当〔例如转让款百分之二十的违约金〕，假设约定的违约金不够以弥补经济损失的，守约方有权要求违约方赔偿经济损失〔包涵直接损失与间接损失或者预期可得利益损失〕；假设守约方采用诉讼途径维权的，违约方应承当守约方的争议解决成本〔包括律师费、调查取证费、诉讼费、保全费等〕。
第八条　争议解决方式
　　合同履行时发生争议的，由双方先行协商解决；协商未果起诉至人民法院的，双方共同约定由西安市莲湖区人民法院管辖。
第九条　其他
　　1、合同自买卖双方签字〔或盖章〕之日起生效。合同一式贰份，买方、卖方各执壹份，每份具有同等的法律效力。
2、合同未尽事宜，由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同正文具有同等法律效力。
3、合同里的地址、 、 、邮箱等信息是〔司法〕通知、送达相关材料和信息的联系方法；上述联系方法变更的应及时通知对方，否则依据变更前的联系方法通知及送达相关材料和信息视为通知、送达成功。〔以下无正文〕

卖方〔签章〕：　买方〔签章〕：

签约地点：签约时间：年月日