房源委托代理销售协议书通用版.doc

房源委托代理销售协议书通用版
甲方：______________
乙方：______________
签订日期：___________
甲方：______________
乙方：______________
甲乙双方经过友好协商，依据《中国人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民法典》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的项目部分房源事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为非独家销售代表，销售甲方指定(附一)。
销售价格以甲方确认的对外销售价格表为准，乙方不得低于该价格销售，但经甲方签字
确认的除外。
第二条合作期限
1、本合同代理期限签订合同日起后个月。合同到期后，如甲方或乙方有意延长本合同，经双方协商一致后可续签合同。
2、在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同，本合同有约定除外。
3、在本合同有效代理期内，甲方指定乙方销售本项目的区域为：共_________栋建筑，如甲方另有其他区域推出，则自动作为乙方可销售区域。
第三条费用承当
1、项目广告宣扬由乙方按广告计划书提供，甲方审批同意后，由甲方直接付给第三方
2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
3、案场办公用品由甲方负责。
第四条销售佣多及支付方式
1、销售额满万，甲方支付乙方的佣金点数为销售额的______%十算;销售额满万，佣金点数为销售额的______%十算;满万一万，佣金点数为以销售额的______%计算;满万，佣金点数为以销售额的______%
计算;并于次月号结领全款到帐合同部分佣金的100______%
2、佣金结算采用月结算方式，全款到账甲方即支付佣金给乙方，即如客户选择一次性付款方式的，佣金即于当月结算;如客户选择按揭贷款方式，佣金将于银行放款完毕的当月结算。
3、乙方在收到甲方的代理佣金时，应提供正规发票。
4、销售合同签订后，凡买受人要求退房退铺的(主观上是客户原因)在退还购房、购铺款的同时，被没收的客户违约金(或定金等)双方五五分成，可以冲抵佣金(以买受
人违约金优先冲抵佣金，违约金不够佣金部分的，由乙方从已收佣金中退回甲方)。其
他因房屋质量和手续等问题属于甲方责任造成买受人退房退铺的，一切损失由甲方负责，视为乙方销售业绩结算佣金，乙方无必需退销售佣金。
5、乙方不得从商铺销售款中截留任何佣金，任何佣金必需由甲方公司按比例统一结算支付。
第五条权利义务
1、甲方应提供本项目与项目销售有关的真实、合法的证照如营业执照、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证等和《商品房预售/销售许可证》等以及用于销售所必必需的宣扬资料、楼书等，如因甲方提供资料不符合实际状况而发生的纠纷由甲方负责。乙方应依据甲方的资料实事求是地宣扬项目状况，如因乙方进行不符合实际状况的宣扬而发生的纠纷由乙方负责。
2、甲方负责销售合同的审核及签订、销售款项的收取和办理银行按揭事宜。
3、乙方带看房客户前往甲方，甲方应于核查无重复登记状况后在《看房确认书》签字盖章，确认为乙方有效客户，该客户如最终购房，甲方按本协议约定向乙方支付销售佣
金。客户如最终无法办理银行按揭导致退房，则为无效客户，不列入佣金结算。
4、乙方统一组织自主展开销售工作包括各销售点布点、销售计划、人员出差、广告等安排及费用承当。
5、乙方确保全部销售款项及时全额回笼甲方专项账户，在销售过程中不另设账户，对销售款不坐支、不挪用。
6、乙方必需配合甲方和相关部门做好银行按揭贷款手续，做好客户资料的收集、催交
以及剩余房款的催收工作。有义务对价格体系等项目涉及的商业事项对外保守秘密。
7、对乙方组织异地意向客户到常熟本项目看房的，甲方按必需提供中午工作餐;来回路
费(须大巴士并满客率50______%方有效)由甲方承当，销售合同签订三日内结算。
第六条违约责任
1、甲方不按合同约定日期向乙方支付佣金的，乙方有权终止本协议，同时甲方应支付
逾期付款金额日万分之的违约金。
2、乙方挪用销售款的，甲方可马上终止乙方销售权，并应赔偿挪用款______%的违约金，造成甲方其他损失的，还应赔偿全部损失。
3、乙方虚假销售骗取佣金的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
第七条争议解决
甲乙双方因合同履行产生争议的，应协商解决。如协商解决不成的，任何一方有权向销售房源所在地人民法院起诉。
第八条其他事宜
1、本协议自双方签字盖章之日起生效，即具有法律效力，合同期满并佣金款项支付完毕后自动失效。
2、如遇人力不可抗拒的自然灾害，导致协议目标无法实现的，双方互不负赔偿责任。
3、本协议未尽事宜由甲乙双方另行商定。如有条款必需修改或增加，可签订为本协议补充，经甲乙双方签字后有效，并作为本协议附件。
4、协议附件是协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
5、本协议一式贰份，连同附件具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。
甲方：__________________乙方：__________________
签章：__________________签章：__________________
日期：_________________日期：__________________