1、合同检察|房屋租赁合同检察 合同检察 | 房屋租赁合同检察 风险点一租赁房屋的概况风险等级:核心1、租赁房屋的位置、面积、是否设定抵押,权属是否清楚,是否属于出租方自有房等均必需了解清楚。2、房屋的平面图,是否存在影响正常居住的因素,建议在合同生效前试住假设干天,假设干天无问题后可正式缴纳相应的费用,避免出现入住后发现不符合居住条件的状况出现。风险点二租期约定风险等级:次级1、假设合计长期租赁,则至少签订两年的租赁期间,此租赁期间内 租金水平坚持不变。2、假设不确定是否长期租赁,可约定租赁期为一年,租赁期届满双方假设均无异议则可续期,同时应当约定每年租金上涨的比例问题不超过 5%为宜。风险点三
2、费用及支付风险等级:核心1、租金一般年付,在出租方未激烈要求时不建议支付押金,以免在退租时发生纠纷。2、应当明确费用是否包涵物业费、水电费、网费、燃气费、有线电视费等费用,必需明确缴纳主体。3、因租赁房屋一般满足员工或高层领导居住,故多属于自然人房屋,无法提供发票,故应当约定提供收据,应当在合同中直接明确出租方的收款账号信息。风险点四房屋交付及装修风险等级:核心1、可约定交付房屋的期限,假设出租方延期交房,则租赁期限可顺延,假设延期超过一定的时限,可约定为出租方违约承租方有权解除合 同。2、假设租赁方入住后必需要装修,则必需提前约定装修的标准、制定方 案等、并由租赁方办理相应的审 批手续,出租
3、方予以配合,租赁方在装修过程中必需遵守物业管理规定、不得改变房屋的承重结构或实施危害房屋安全的行为。3、假设装修费用支出较大,建议明确退租后装修的处理,折价或拆掉等方式。风险点五房屋现状及现有设施设备风险等级:常规1、应当对房屋的现状、装修状况、水电费、物业费等费用的缴纳状况作出明确说明。2、建议对房屋现有设施设备进行登记,注明数量、品牌、规格型号等内容,由双方确认并签字。风险点六约定违约责任风险等级:核心1、应当约定合同期内不履行合同的违约责任。2、在施行中发生过签署固定租赁期限的房屋租赁合同,在合同未到期前出租方要求上涨租金,假设租赁方不 同意则强行收房的行为,建议在违约责任条款增加出 租方不得在合同有效期内调整租 金否则构成违约的条款。