合同审查-房屋租赁合同审查.doc

合同检察|房屋租赁合同检察

合同检察 | 房屋租赁合同检察

风险点一
租赁房屋的概况
风险等级：核心
1、租赁房屋的位置、面积、是否设定抵押，权属是否清楚，是否属于出租方自有房等均必需了解清楚。
2、房屋的平面图，是否存在影响正常居住的因素，建议在合同生效前试住假设干天，假设干天无问题后可正式缴纳相应的费用，避免出现入住后发现不符合居住条件的状况出现。
风险点二
租期约定
风险等级：次级
1、假设合计长期租赁，则至少签订两年的租赁期间，此租赁期间内 租金水平坚持不变。
2、假设不确定是否长期租赁，可约定租赁期为一年，租赁期届满双方假设均无异议则可续期，同时应当约定每年租金上涨的比例问题〔不超过 5%为宜〕。
风险点三
费用及支付
风险等级：核心
1、租金一般年付，在出租方未激烈要求时不建议支付押金，以免在退租时发生纠纷。
2、应当明确费用是否包涵物业费、水电费、网费、燃气费、有线电视费等费用，必需明确缴纳主体。
3、因租赁房屋一般满足员工或高层领导居住，故多属于自然人房屋，无法提供发票，故应当约定提供收据，应当在合同中直接明确出租方的收款账号信息。
风险点四
房屋交付及装修
风险等级：核心
1、可约定交付房屋的期限，假设出租方延期交房，则租赁期限可顺延，假设延期超过一定的时限，可约定为出租方违约承租方有权解除合 同。
2、假设租赁方入住后必需要装修，则必需提前约定装修的标准、制定方 案等、并由租赁方办理相应的审 批手续，出租方予以配合，租赁方在装修过程中必需遵守物业管理规定、不得改变房屋的承重结构或实施危害房屋安全的行为。
3、假设装修费用支出较大，建议明确退租后装修的处理，折价或拆掉等方式。
风险点五
房屋现状及现有设施设备
风险等级：常规
1、应当对房屋的现状、装修状况、水电费、物业费等费用的缴纳状况作出明确说明。
2、建议对房屋现有设施设备进行登记，注明数量、品牌、规格型号等内容，由双方确认并签字。
风险点六
约定违约责任
风险等级：核心
1、应当约定合同期内不履行合同的违约责任。
2、在施行中发生过签署固定租赁期限的房屋租赁合同，在合同未到期前出租方要求上涨租金，假设租赁方不 同意则强行收房的行为，建议在违约责任条款增加出 租方不得在合同有效期内调整租 金否则构成违约的条款。