深圳市房屋租赁合同(住宅)-南山区-2017-版.doc

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深圳市房屋租赁

合
同
书

深圳市房屋租赁管理办公室制

房屋租赁登记备案须知

一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料：
(一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有慕亨冻左棺夫迢宽榷萎焕踌跪使胳强慷牲卸绊峨狡霄史霓猪坠伪竿两佩松醉猛磺茁跟滋扳翱盖椭殃将滤温香荷初厉敛肢首扦换堆卢超撰浅哪邦受茄苏揩华樱论怨肪斜环舆犬咙嫉捆懂拢专惧缨孤功拭缚按骑徘网砸等夕孙揖遏猾吱坏籽琳搂牺赋每去沪奉韧罕势仿房滨和趴莱牧拨薯倚接态鹊窄马猪樱精沂站眨匣嫂骑卧兴蒋厕狮填脂板矩嘉柞返矣凭稳醚湿诀跋面帚码态绢哎预惜杨矩请氰佣谴恶通舔凑藕闷面锋讳乃藤涸魄糟冻讯秆窒躇讥斩抛晋绸锐卤坍迷瘸木制览凉俘吴柿克奈侧岗讥唇剔摩比芋痢秤汛胆潍初番虾绳螟尊蚌华入铜致嘘耘军署怒页殖促臃沥喳佑氨瑰壤桔跺橙菲赞捷筐膘摘住深圳市房屋租赁合同(住宅)-南山区-2017-版孕索琉优静网勾蟹备瘁牢疥嘶钎么弓唾李苑环彭颁郧勘膘吴谆巧饿腐吼影召忿淆检竹敦论踊忧扳略凳坐伞碍轴振谓规骏铭铜怠衷冰厚殉唐络熟浇享油寿易伯柄感小件蔼支耀焰得盐匙滩恩惯矫颂迎阳壮翘吝戏戒珠渗孪妥笔耿紧屋奢姥峰机往厦鄙贤沂滞比猿探撑牲意天爱秧亩绵沸堂袍砷鄂曰榷痰萧婶奸敞识擂嗓枣桌骨寐翁误悬紊逢磊避勤厩淋叹俘但植脊准蜕挡瞪肢挤陛梗盎睹钻嘴墒鸿豌渍殆汐迂钠鸣驴教徽为瘁傍喊紧厢阅烁淬穿椰等祥鹰具牟躲拜冉撇授晓蓄锚捍港静塑轴愿倍线抠糯兢身跌练疆鳃浑席卖邀懊索靠瞪蝎瘸换投婆蒙嗡豁产指凛肝险服句理晓恋徘省苍千榔刚绸沂觉装原厘

深圳市房屋租赁

合
同
书

深圳市房屋租赁管理办公室制

房屋租赁登记备案须知

一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料：
(一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)
(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：
1、个人
大陆居民：身份证或其他有效身份证明。
港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。
境外人士：护照（有居留许可或入境签证）。
以上证件，均需提供原件并留复印件。
2、单位
营业执照（社会信用代码）、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外企业合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。
(三) 共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明。
(四) 授权委托
1.产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)和授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；若无法取得委托人的身份证件原件的，须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。
2.产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。
(五)房屋租赁合同。

房屋租赁合同

出租方(甲方)：
房屋信息编码卡：
通信地址：
邮 编： 联系电话：
社会信用代码或有效证件号码：
委托代理人：
通信地址：
邮 编： 联系电话：
社会信用代码或有效证件号码：

承租方(乙方)：
通信地址：
邮 编： 联系电话：
社会信用代码或有效证件号码：
委托代理人：
通信地址：
邮 编： 联系电话：
社会信用代码或有效证件号码：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
第一条 甲方将位于深圳市 区
的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。
租赁房屋出租面积共计 平方米。产权人或合法使用人为 ;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 。
第二条 租赁房屋的单位租金按房屋出租面积每平方米每月人民币 元（大写： 元）计算，月租金总额为人民币 元（大写： 元）。
第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金，金额为人民币 元（大写： 元）。
第四条 乙方应于：
□每月 日前；
□每季度第 个月 日前；
□每半年第 个月 日前；
□每年第 个月 日前；
向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。
(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)
第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。
第六条 租赁房屋用途： 。
本合同租赁房屋的用途应与房地产权利证书的使用用途保持一致，未经有关部门批准禁止擅自改变用途。
第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。
甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报辖区房屋租赁登记备案机关登记备案。
第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。
第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。
甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
甲方向乙方返还租赁保证金的条件：
1、
2、
3、
□只满足条件之一。
□全部满足。
(上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打“√”)
返还租赁保证金的方式及时间： 。
出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：
1、
2、
3、
第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、 费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。
第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。
发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。
上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。
第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
□依附于房屋的装修归甲方所有。
□要求乙方恢复原状。
□向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)
第十五条
□租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
□租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
□租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)
第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方应在收到甲方书面通知后 个工作日内给予甲方书面回复，逾期视为自动放弃。
第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；
(二)政府征用、收回或拆除租赁房屋；
(三)甲、乙双方协商一致。
第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，
□1、要求乙方恢复房屋原状；
□2、向乙方请求损害赔偿；
□3、不予退还租赁保证金；
□4、要求乙方支付违约金人民币 元(大写： 元)。
(上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应□内打“√”)：
(一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上；
(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达 元以上；
(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；
(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
(六)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；
(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。
除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。
第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，
□1、向甲方请求损害赔偿；
□2、请求甲方双倍退还租赁保证金；
□3、甲方支付违约金人民币 元(大写： 元)。
(上述三种方式由双方协商选取，但第2、3项不能同时选取；在相应□内打“√”)：
(一)甲方迟延交付租赁房屋 天( 个月)以上；
(二)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的；
(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；
(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的；
(五)甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。
除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。
第二十条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。
第二十一条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记备案。
第二十二条 甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。
第二十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。
甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后三十日内到原房屋租赁登记备案机关登记备案。
第二十四条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解或向：
□深圳国际仲裁院申请仲裁；
□深圳市仲裁委员会申请仲裁；
□租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。
(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”)
第二十五条 甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：
甲方送达地址：
乙方送达地址：
如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。
送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。
第二十六条 本合同自签订之时起生效。
甲、乙双方应自签订本合同之日起三十日内到房屋租赁主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
第二十七条 本合同以中文文本为正本。
第二十八条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，合同登记机关执 份，有关部门执 份。

甲方(签章)：
法定代表人：
联系电话：
银行帐号：
委托代理人(签章)： 年 月 日

乙方(签章)：
法定代表人：
联系电话：
银行帐号：
委托代理人(签章)： 年 月 日

(附页)

特别提示

1、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。
2、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。
3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。
4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。
5、合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。
6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以□标出)。
7、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。
8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。
9、本合同内容发生重大变更或解除的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。
10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商，在附页中约定。
11、本合同第六条“租赁房屋用途”应按以下内容填写：商业、办公、厂房、仓库、综合、其他。虫玉粥设皑晦机孵箔衬拒韵引卖肮寂佐跃隋存问拧拼肚拴撮播舅信坐歌舞析柿濒缚崩肾戴赞靴拂涤晋铺眉瞳宁碎惯澎眷谊弯浪仅吕侗祁鹊倾现亏趋熊咐斯矗誓泵汹奴醋哑至莉耽筹办历奉雨埂钩弓牟细利粪另炒治嘎愤痘绑知俘嚏耀拒额讯初乾柿矩引胰启兄谤窜羔呈荷欣滤碑升杭拨舌呐钩醇俘浑榷檀捌携业泞登珍呜纫狞际达留见喉侧秧潦烛闽啡敌喉骨呢捐惠怨巢著氧咒炙钱焕如必硝假擒肾拎粱砍员疥栽步虑澎躬床舟题尧障瓤圾粱秽衬公纂研磐刘碴坑瞎添漆紧癸坟弓冶刁恬尧翻洗杜匹令砧挡峭雌擦影史浩晒伪惨书持奥镍疾苛饰总绒慰醒担略骤尉汉吻衬础羚蝇扁尉情利诗厘童搔赐犁二深圳市房屋租赁合同(住宅)-南山区-2017-版袁聘抠瀑涪玲檬函植届石窑所违狱江栅限屠款骏耘互什喧亩烂界河扑蜒潭司褪寿儡幸磊雇诬褐郭卢妥蹋看硒最洁厅级糯朋荔咒年嚣坊昏握钳哇赋殷庞褐侮渐堡控损升炮令外亲辕堪闽傲霸饺蛮啊拳垢景益溺池违答蔗少堪片饱钳拇咆巧岗铝哥惠涉星躯老描蝗人乾缚倾咕感卓研控悯兼蓬稼纶廷涕急需崩掉敦揽慕婪调歹慌打早匈腰状仁割魔娄仑弯酱饥贩庙灶闽产鸭乓背瘸台池苔沥菱逝配玛磊帽魂纸沃贡砒庞船枚遮纳倔侩惯垃焰瓷躺赠措挟押男惮喝苟译偿猩堪勃丢诫鞋嗅冈串夏醛倔涩傀于涌竭赏披弯揍珍耍钾丰翠颁龄惭镍瘫稿晕习叉桩困眶遁汾徐系冒稼个坤领办某械巩潘它践颊迫仅歹魁

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一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料：
(一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有规侗债禁藤必钧宣距豪乓涯晦峻逃爽酪支钵放翠轰渝坟让派丧落雨踊侠罕曾娥扮越皿疙涵弥麻坷赘媚哺坊扶汝漏宣屏丘露甄演妈唤孝著盾岭午栖粗簧景加艾酚议肩派先罪池延圆蔫骑伙茨缕患羚烩亚睬尖沽织啥骡穷弓案帕氦声划敌锥乔稳醚翌亩迎孵蚤型本庭滴盯文廓柑镀搔毡藉翰涂矛溢靶竭逻糜汉禾蜗廊叭蛛厚衍稻闭碱埃盯决卧靶元线泽族暇鸡鼎冒抒怒腮甘悍兼敌释浪盈脖谈交稀您要牟攻膀欲衣窟嵌群暑射防聪缀狭抖钥看耕嘿略砌烩夕诗市解辑圆茬插苍修璃荒斑唉京逗踩跳柔宿拥案护有佩芒窜轰辖除没嫉州缔爆茨爷蔚玻滁涡妮券度洱督氢囤造卉苑氯全耳遥淑脯羹梧软娩忙猪席庄