商铺租赁合同(范本).doc

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合同编号：

房 屋 租 赁 合 同

出租方：

承租方：

出租方（甲方）：
营业执照编号：
注册地址：
邮政编码：
委托代理人：
电话号码：

承租方（乙方）：
身份证号码：
营业执照编号：
注册地址：
邮政编码：
委托代理人：
电话号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等互利的原则下，就乙方承租甲方物业事宜，甲、乙双方（以下简称“双方”）经协商一致，自愿达成以下各项协议，以资双方共同遵守。

1. 租赁标的
1.1甲方拥有合法处置权之_____________________，坐落于_____市_____区_____路_____号 (以下简称“承租场地”)，属 结构，房屋现状为 。建筑面积_____平方米（使用面积_____平方米）整体出租给乙方使用 (租赁部位及本合同约定之公共部位详见附件一平面图所示)。
1.2该承租场地用途为___________________。
2. 租赁期、免租期及续租
2.1本合同租期____年，自______年___月___日起至_______年___月___日止。甲方应于______年___月___日前将承租场地交付乙方使用，并办理有关移交手续。
2.2甲方同意给予乙方____日的免租期。免租期自 年 月 日起算。免租期内，乙方有权随时进入承租场地对场地进行装修改造或其它开业准备工作。免租期内乙方不需缴纳租金。
2.3合同期满后，乙方要求继续租用承租场地时，在同等条件下，乙方享有优先权。
2.4乙方续租应在本合同期满前30日发出书面申请，双方经协商一致后重新签订合同。
2.5乙方提出申请的，甲方应于接到乙方书面申请后10日内书面答复是否同意乙方续租。
3. 租金、押金及交付方式
3.1承租场地年租金为人民币_________元(大写￥______元)，月租金为人民币_________元(大写￥________元)，每平米（□建筑面积/□使用面积）月租金为人民币_________元(大写￥________元)。
本租金包含_____________________________________等费用，乙方无需另行向甲方支付。
3.2租金支付采用：
□ 季付，乙方应于每季度第1个月10日前向甲方交付该季度租金；
□ 半年付，乙方应于每半年第1个月10日前向甲方交付该半年租金；
□ 年付，乙方应于每合同年第1个月10日前向甲方交付当年租金。
如无特殊说明，乙方通过银行转账的方式直接向甲方下列指定账户支付租金、租房保证金及其他费用：
开户行：
开户名：
帐号：
甲方收取租金后，应向乙方开具足额税务发票。
3.3乙方应于本合同签订时向甲方交纳第一笔租金，金额为人民币_____元(大写:_______元)。以后租金按照合同的约定支付。
3.4乙方应于本合同签订时向甲方支付租房保证金人民币_________元(大写:_______元)，用于乙方房屋租赁期满将房屋恢复原状的保证金和房屋租赁期间逾期支付房屋租金、物业管理费、承担赔偿责任，由甲方从租房保证金中扣缴（如出现上述逾期支付房屋租金、物业管理费、承担赔偿责任的扣缴情况，乙方在继续履行本合同的同时，须在扣缴之日起十日内补足租房保证金）。
3.5乙方租用期满或双方任何一方依据本合同规定提前解除租赁合同时，在乙方将房屋恢复原状并经双方验收合格的前提下，乙方未发生逾期支付房屋租金、费用和其他违约赔偿责任的，甲方收回房屋之日起 10 个工作日内退还乙方租房保证金(不计利息)。
4. 物业管理费及其它费用的支付
4.1 租赁期间的物业管理费、电梯费、水电费、供冷费、供热费、停车场费等费用由乙方自行承担，上述费用标准按大厦业主委员会审批和物业管理公司执行的收费规定执行。
4.2 物业管理费及其它费用的交纳方式、时间按物业管理公司收费通知书或其它有关收费单位的要求交纳。
4.3甲方负责在承租场地内单独安装水表、电表等计量器具，费用由甲方承担。
4.4除非双方另有书面约定，否则甲方不再承担与场地使用有关的任何其它费用和开支。双方各自负担各自应缴税金。
5. 双方义务
5.1甲方交付租赁场地时，双方应共同检查、验收，确认承租场地内的各种固定设施和设备及其状态，并共同制作设备设施清单(附件二)作为本合同附件。
5.2本合同终止或解除时，双方依清单清点、验收承租场地。(乙方装修拆改部分按拆改后的场地状况共同点验)。
6. 甲方权利义务
6.1甲方保证所出租的承租场地符合国家及当地政府对租赁房屋的有关规定，保证其有权出租本合同中承租场地，并保证合同签订时及合同期内不会有任何第三方对该承租场地主张权利，否则由此产生的一切责任由甲方承担。
6.2甲方保证乙方拥有按照合同约定使用该承租场地的权利，并负责维持该承租场地符合乙方租赁用途。
6.3 在双方未按期达成续租协议的情况下，甲方可以在不影响乙方正常经营的情况下带有意承租者察看承租场地，但须提前3日通知乙方，并由乙方人员陪同。
6.4 本合同期间，甲方如出售物业，可在不影响乙方正常经营的情况下带有意购买物业者察看承租场地，但须提前3日通知乙方，并由乙方人员陪同。甲方将物业售予他人的，应提前30日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方决定不购买，则在承租期内原租赁合同继续有效，甲方保证买受人不会以任何方式调高租金。
6.5甲方如将承租场地抵押给他人，应在抵押合同签订之日起3日内书面通知乙方。
6.6甲方负责承租场地内向乙方提供的设施、设备的保养及维修，并保证在接到乙方通知时及时维修。
6.7 甲方有权依合同约定收取租金。
6.8 租赁期内，甲方有权进入该房屋对共用设备进行巡视检查，以确保共用设备正常运作。
7. 乙方权利义务
7.1乙方应保证遵守政府规定合法经营，不得利用承租场地进行违法犯罪活动，不得在承租场地存放易燃、易爆、有毒、有害的物品。
7.2乙方对承租场地进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置以及广告招牌等)，其设计与图纸必须事先取得甲方书面同意。装修方案须报有关政府主管部门批准的，乙方应自行取得政府主管部门的批准，并将政府相关部门批准文件的复印件提交甲方处备案。
7.3乙方应按照合同约定的房屋用途使用承租场地。未经甲方事先书面同意，乙方不得将承租场地进行部分或全部转租、转让或者与他人交换各自承租的房屋。
7.4乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得破坏房屋主体结构。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责赔偿。
7.5乙方应按照合同约定按时支付租金。
7.6合同到期终止或按合同约定提前解除时，乙方须及时将承租场地及甲方提供之设施设备依经正常使用后之状态交还甲方。乙方自行安装的设施、设备，由乙方自行拆除，但经甲方同意的，该设施、设备可以保留不拆，由甲方折价补偿给乙方。
8. 合同的解除
8.1 甲乙双方经协商一致，可以解除合同。
8.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并可要求乙方支付违约金 元，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续承担赔偿责任。
8.2.1 乙方未征得甲方书面同意擅自改变房屋用途或用于任何非法目的；
8.2.2 乙方擅自改变房屋主体结构或造成房屋主体结构损坏的；
  8.2.3 乙方擅自转租、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
8.2.4 乙方逾期交纳租金累计超过30日的；
8.2.5 本合同约定的其他可以解除合同情形发生的。
9．违约责任
9.1 乙方违反合同约定，逾期交纳租金及其他费用的，每逾期1日，乙方应额外支付月租金的 %作为滞纳金。
9.2 租赁期内，甲方提前收回该房屋，应提前30日书面通知乙方，将已收取而未到期的部分租金及押金余额退还乙方并按月租金的 %支付违约金。
9.3 租赁期内，乙方提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并按月租金的＿＿＿%支付违约金，甲方将已收取而未到期的部分租金及押金余额退还乙方。
9.4 任何一方违反本合同其他约定，造成对方遭受损失的，违约一方应承担赔偿责任。
9.5其他：_______________________________________________________。
10．免责条件
10.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法继续履行，发生不可抗力一方应在5日内书面通知对方，双方免责，协商解除本合同，甲方应将押金及租金余额退还乙方。
10.2 政府行为
11. 争议的解决
对因本合同的定义、效力、解释及履行导致的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，向承租场地所在地人民法院起诉。
12. 其他条款
12.1本合同在履行期间如遇国家现行法律法规修改或变更，双方应依调整后的国家法律、法规更改有关条款，但不影响其它条款的有效性，双方皆有履行其余条款的义务。
12.2 双方应对本合同一切内容加以保密，未经对方同意，不得以任何方式将合同内容透露给第三方知悉。法律、法规另有规定的除外。
12.3本合同自双方合法授权代表人签字盖章并支付第一期租金及租房保证金之日起生效。
12.4本合同未尽事宜可由双方另行签订书面补充协议书，补充协议书经双方签字盖章后，和本合同的一切附件均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
12.5本合同正本一式四份，双方各执两份。

甲方： （盖章） 乙方： （盖章）
授权代表人： 授权代表人：
日期： 日期：

附件一：承租场地及共享区域平面图

注：本平面图由甲乙双方共同绘制。

附件二：承租场地设施设备清单

注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《承租场地设施、设备清单》附在本页。

甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
签字日期： 签字日期：
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