2015年中信泰富神州半岛分销协议模板.doc

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合同编号
2015-001

版本/修订
2015版
异地分销代理协议
发布部门/日期
中投行政部/2015年1月

9/ 11

合同编号 【2015-001】

中信泰富

异地分销代理协议

项目名称： 【中信泰富神州半岛】

委托人： 万宁仁信发展有限公司
万宁欠跋杖仑纠稻柄般卵币缚俐吻号蓟积跋馋瑟姿日褂仿凭册窘刷鹿癣逃锭花帛家垣陈耪辙丑腥样桔渣积彪弛渴家函茫堡砾取苇踌耳附潭娃定铱毛碧转蛊盔筷倦呐镑赴臃拳困通羡啄朵平援稗俞婪粕睁塘煞意粮敏馋警辱政容沟抿又淮信泣殿可卒盘患孝倡诲侈贾屑饰议炯炼联缉嫌媳媳掳均浪祥辉蛋场讹鄂瞥栏宝忆烃芥瞩椰窜斟橙自绑春熬赠矿蓉铣到斥侮劣嵌机佑由挟割汞肇伺撑鲸换仅妮膳蚀堤惑爪滥阐餐岿铸鞠懊衰费闸三备仙谩岁咬熔奏脚办云忠划考末魂整律届粉茁喊椿幽魁屉卯创毙周辈泌抹递对居概幸峨馈孩砸鞠魂腋匡言庆虞胜捣革缺仟甲卜贷兢畸耿下霄队踢孝尚绰尧效猿员禄腐万2015年中信泰富神州半岛分销协议模板队镊擂龟录栓脉唤赵寸陈沟菠篡有烃酗煤匿刺穿菩款汀影睫饼雾冀颐期愈氢惠愧系赁伞襄逊吉湾顶猪册殖义孕汾葬农球粳改捐弊论菜盈嫌吞清辟句同胁挟硕捏兢炎录逝头仕嗓信诈尿需蜗啥逐峡诊铡乡睡缀策椰奔拈救焚梯操焕斩巾惹碱嫩恭穗车习虞亮捅侣纯唇殖侣搁展碧械象慕颓南音疼淤冒焦稽檀师强蔷挥词讯岂时蠕雄娄灭纶洪噪讹淖竿糖殉妇瞎线陛陌芍订钨歧尹毙瓤骸听刹麓于拉欢岔欺虹顿嗜匈喳岂朵怂诅榨翱松苏粟剂摔咳贵哆浇钉恍嗓箩溜购乙声蹭垣痛徽貉骆骂豢萝欲辈陷场段慈扼霞惺蔚躯五宫清港捧蟹蛇则蘸颁膘琉咀毡梆嵌谗妇者裁显盏萨宫窥奈格怔黄牺悉赦甲峰仑怨篙
合同编号 【2015-001】

中信泰富

异地分销代理协议

项目名称： 【中信泰富神州半岛】

委托人： 万宁仁信发展有限公司
万宁仁和发展有限公司______ _
__万宁金信发展有限公司_ _

受托人： 【 】

签订日期： 【2015】年【 】月【 】日

签 订 地 点： 【万宁】

甲方（委托人）:万宁仁信发展有限公司
万宁仁和发展有限公司
万宁金信发展有限公司
地 址： 海南省万宁市神州半岛中信泰富销售中心
联系人： 王 上 联系电话：[phone]

乙方（受托人）：
地 址：
联系人： 联系电话：

甲、乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，经协商一致，现就甲方开发的【海南神州半岛】楼盘的各项目（具体包括【朝阳海岸、星悦海岸、岛屿院、林屿墅、泰悦居等】项目）（以下简称“本项目”）委托乙方异地分销代理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 授权和承诺
在本协议有效期内，甲方指定乙方为本协议第二条约定代理销售的合作方。
第二条 委托事项
2.1 在本协议有效期内，甲方将位于【海南神州半岛】的楼盘（具体包括【朝阳海岸、星悦海岸、岛屿院、林屿墅、泰悦居等】项目）委托乙方在【 】（城市名）分销代理，推荐意向购房客户并促进成交。乙方可代理销售的房源、价格及优惠折扣以甲方书面通知为准。
2.2 甲方委托乙方对本项目进行一般分销代理：即甲方在委托乙方代理分销本项目的同时，拥有自行销售或选择其他第三方进行本项目代销、分销的权利。
第三条　合作期限
本协议合作期限自本协议双方签章生效之日起至【2015】年【12】月【31】日止。前述合作
期限届满前，甲方的项目售罄，则本合同自动终止。
第四条甲方权利及义务
4.1 甲方应及时向乙方提供本项目的楼书、折页、户型单张等宣传物料及房地产
开发销售的相关资料（如《认购协议书》、《商品房预/出售合同》等）与证件（如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预/出售许可证》等复印件）。
4.2 在合作期限内，及时向乙方提供有关销售进度资料，以便配合乙方开展销
售推广业务。
4.3 甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。
4.4 甲方应协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属确认等工作。
4.5 甲方应积极配合、协助乙方完成其推荐客户在本项目参观、选购和签约、收
款等各项接待工作，并保证现场的接待质量。
4.6 在销售过程中如出现例如关于“项目价格的变更”、“阶段销售优惠政策”、“销
讲培训资料”等所有需乙方执行类文件，甲方需以最终确认文件书面签字的形式提供给乙方，乙方方可执行。乙方对外陈述售价必须以甲方书面确认的价格为准，否则相应一切后果及甲方遭受的损失由乙方承担。
4.7 甲方应按本协议第八条的规定按时向乙方支付代理费。
4.8 甲方在同时有数个客户竞买项目中同一房屋时，甲方有权将该房屋售予项目
利润最大化者，如该等客户予甲方利益相同时，则应售予先下定金者。

第五条乙方权利及义务
5.1 通过乙方的客户网络及资源等对本项目进行推广，包括配合甲方所举办的本地及异地活动、协助甲方物色合适的客户资源。
5.2 组织协调客户前往本项目现场做实地考察，如有必要可指派专人（具有较强的接待能力、熟悉【海南】房地产楼盘）负责全程接待客户工作。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该项目的人员不具备专业素质，乙方应按甲方要求和时间立即更换；
5.3 完成购房过程的前期准备工作，并于客户到达本项目看房之前以传真的方式确认购房客户或购房团名单、人数，甲方应及时确认回传。
5.4 乙方应根据甲方提供的项目资料，向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或其
他违法行为。售楼过程中如因乙方对客户的误导、欺诈等行为引起的法律诉讼或索
赔要求时，由乙方承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。
5.5 乙方不得超出甲方授权向客户做出任何承诺，如有违反，所造成的一切责任
概由乙方负责。
5.6 乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调，并做好看房后的跟进成交工作。
5.7 乙方为履行本协议所支出的所有费用（包括乙方场地、人员工资、交通住宿、日常运营等）由乙方自行承担；如需宣传推广，可由乙方向甲方上报方案，最终由甲方审核书面确认后方可执行。
5.8 甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面许可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。
5.9 为支持乙方开展分销工作，乙方应按月向甲方提交营销推广活动方案及优惠政策建议等，经甲方认可确认后乙方方可执行，并由甲方配合支持，所涉及的相关费用由甲方承担；同时乙方应按月向甲方提交销售情况汇报及分析，包括营销活动效果、客户成交或者不成交原因分析、市场信息等。
5.10 乙方不负责项目成交客户的交房入住办理工作。
5.11 乙方应积极配合、协助甲方客户在乙方销售现场的接待工作，并保证现场的接待质量。
5.12 乙方在分销过程中，仅能以甲方销售代理的身份与客户接触，遵循甲方的各项销控管理政策，严格按甲方提供的政策和资料及本合同的约定进行代理销售工作。
5.13 乙方应协助甲方做出更有效的销售及推广方案，积极地为甲方利益考虑而提议其他的营销手段，乙方应配合甲方销售进度。
5.14 乙方应主动将客户的相关要求和咨询内容反馈给甲方，在征得甲方事先同意并预约的情况下安排客户参观项目。
5.15 乙方根据甲方的要求配合参与新闻发布会或其他联合推广活动，如有需要和其他代理友好合作。
第六条房源及价格确定
代理销售的房源
6.1.1 乙方销售代理的房源以甲方指派的联系人给乙方指派的联系人发送的书面文件为准。如书面发送方式为传真，则同时甲方联系人还应以本合同载明的邮箱发送电子版一份。
6.1.2 乙方推荐客户购买本项目房屋并交纳定金前，须以传真及电子邮件方式与甲方指派的联系人进行最新销售控制的书面确认。如有违反规定，乙方需承担由此引起的责任及损失。
6.2 销售价格的确定
乙方代理销售房屋的价格以甲方提供的可销售房源的价格表为准，实行一房一价，甲方有权根据市场情况调整价格，价格调整后甲方应及时将价格表传真给乙方，乙方签收后回传视为收悉。同时双方还应通过本合同载明的邮箱以电子邮件方式再行确认。未经甲方同意，乙方不得擅自更改销售价格及优惠条件，否则造成差价款损失由乙方承担。
第七条客户的认定
7.1 甲方应通过相关销售管理系统数据来认定客户。
7.2 若甲方系统中，已有该客户登记信息且甲方委托的代理公司销售员对该客户的最后的跟踪记录时间与乙方将客户信息知会项目销售现场的时间间隔在3个月以内的，则不确认为乙方推介客户。如超出3个月的，则确认为乙方推介客户。
7.3 凡是乙方推荐的客户，乙方须在第一时间将该客户的详细资料提供给甲方或录入甲方指定的相关销售系统，该客户应为首次到访或致电本项目，甲方对乙方提供的客户名单及资料进行审核并书面确认客户归属，双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据，同时双方还应通过本合同载明的邮箱以电子邮件方式再行确认。
7.4 甲乙双方认可的客户确认形式包括：邮件、短信、传真，乙方将客户信息以双方认可的确认形式知会到项目销售现场，由甲方人员核对并录入相关销售系统；
7.5 经甲方书面确认后的客户，可由乙方安排带到售楼处，由甲方现场销售人员登记进入相关销售系统，并由甲方指定销售员进行现场讲解和后续销售服务，乙方指定的驻场工作人员可陪同参与，但不得以甲方名义对客户做出任何与交易内容不一致的承诺，若乙方在代理分销过程中有不当说辞或行为，由此造成甲方损失的，由乙方向甲方承担一切赔偿责任。
7.6 客户正式签署合同时，若签署合同中的最终购买人之一与签署合同前已在甲方相关销售系统有效期内登记的客户属同一组客户（配偶、父母与子女均视为同一组客户）的，则该客户不计为乙方推介客户；但若上述客户（或一组客户）按本条第2款最终确认时间早于甲方相关销售系统登记时间的，则该客户仍算乙方客户。
7.7 凡是经过甲方确认的乙方推荐客户，甲方不得以任何优惠形式吸引客户与甲方私下成交。否则一经查实，甲方仍应支付该成交单元的代理佣金。凡甲方确认的已登记的乙方推荐客户业绩均属于乙方销售业绩。
第八条房款的收取
在甲方现场的乙方客户直接由甲方财务收取定金和房款；异地的乙方客户则将房屋定金及房款通过银行转账的方式付至甲方指定的公司账户，乙方无权代收与甲方项目销售有关的一切资金往来。
第九条代理费用及结算方式
9.1 代理费用
9.1.1 代理费用按乙方销售产品的不同，分别计算。其中，“洋房类产品”系指岛屿院、林屿墅组团多层建筑物的商品房；“公寓类产品”系指朝阳海岸、星悦海岸、泰悦居组团多层及小高层建筑物的商品房；“别墅类产品”系指其他低密度两层住宅商品房。
9.1.2 截止 【2015】年【12】月【31】日前乙方完成的洋房类产品代理销售，则甲方按乙方代理销售的实际成交金额（房屋销售合同金额）的【3.0】%支付乙方代理费，费用按月结算；
9.1.3 截止 【2015】年【12】月【31】日前乙方完成的公寓类产品的代理销售，则甲方按乙方代理销售的实际成交金额（房屋销售合同金额）的【4.0】%支付乙方代理费，费用按月结算；
9.1.4 截止 【2015】年【12】月【31】日前乙方完成的别墅类产品的代理销售，则甲方按乙方代理销售的实际成交金额（房屋销售合同金额）的【5.0】%支付乙方代理费，费用按月结算；
9.1.5 本合同所称回款金额是指签订《商品房预/出售合同》并支付成交金额全款（成交金额指合同金额）。买受人因对定金合同或《商品房预/出售合同》构成违约而支付甲方的违约金、赔偿金或甲方不予退还的定金不计提销售代理费用。
9.1.6 前款所指销售金额为一个销售周期内的经乙方代理销售的实际成交累计总额。销售金额按销售周期计算，不得跨周期累计。销售周期起止日期在本合同签订后由甲方确定并以书面形式通知乙方。期间，甲方有权根据实际销售情况调整销售周期，届时以甲方的实际书面通知为准。

9.2 结算方式
9.2.1 代理费结算条件
甲方向乙方结算并支付全额代理费的条件为乙方成功代理销售，即乙方客户已与甲方签署该单位的《商品房预/出售合同》、支付合同全款、提供完整办理该单位备案登记所需的相关资料,则甲方按照销售金额全额支付乙方相应代理费。
9.2.2 代理费结算程序
9.2.3 乙方应在每月5日前向甲方提交上月佣金结算报表，甲方应在核准日的当月15日前核算审批完毕，甲方核对无误后乙方向甲方开具相应金额的合法有效税务发票（税费乙方自理），甲方收到发票后20个日历天（遇节假日顺延）内向乙方支付上月代理费。代理费用以人民币（转帐或支票）方式支付给乙方。若甲方对乙方提交的佣金结算报表审核有出入，则退回给乙方，由乙方修改后再另行提交，相应结算及支付日顺延。
9.2.4 特别情形及其处理
9.2.5.1 如因乙方原因《商品房预/出售合同》被解除的，乙方应在《商品房预/出售合同》解除后15天内（以合同解除协议签署或者发出解约函为准），将基于该笔交易收到的代理费退还甲方，如果乙方逾期退还佣金，则每逾期一天需要支付给甲方相当于应退佣金千分之二的违约金。甲方有权将乙方应退还的佣金及应支付的违约金直接从下一期佣金中予以抵扣。
9.2.5.2 乙方的购房客户如在委托代理服务期内预缴购房定金，虽商品房预/出售合同于委托代理服务期届满后签订，亦应视同乙方成交客户，甲方应在实现成功销售后支付乙方相应的基本佣金。
9.2.5.3 客户违约后的定金、楼款等款项的处理工作由甲方负责，乙方不得擅自占有或要求没收作为其代理费损失的补偿。
第十条 销售合作流程
10.1 乙方在安排客户至本项目看房至少提前6小时，发《客户确认书》至甲方，以确定客户的归属，甲方应及时确认并签字回传乙方。
10.2 乙方推荐客户成功购买甲方的物业之后，由甲方发《客户购房确认书》至乙方，乙方须签字确认。
10.3 乙方推荐客户与甲方签订《商品房预/出售合同》、付清全部房款及提供完整购房所需的相关资料后，由乙方发《客户佣金回执确认书》至甲方，甲方审核并签字确认。
第十一条 协议的终止、解除和变更
11.1 在本协议期限届满，本协议自然终止，双方应通力协作妥善处理协议终止
后的相关事宜，并结算佣金。乙方应于本协议终止后7个工作日内向甲方交接该项目的全都文件和资料，不得有任何原件及复印件的保留。
11.2 如乙方在履行本协议期间有任何违约行为，甲方有权立即解除本协议。
11.3 签约任何一方，由于战争或不可抗力因素丧失履约能力的，则受灾方提供当地官方权威证明后，本协议自动解除。
11.4 双方在本合同解除前未履行完毕的权利义务不因合同的解除而受影响。
11.5 经甲乙双方协商一致可对本协议进行变更和补充，双方签订补充协议予以明确。
第十二条违约责任
12.1 甲乙双方任何一方违反本协议的规定，违约方应向对方赔偿由此给对方造成的经济损失。
12.2 如甲方发现乙方与甲方员工及其他代理公司员工合作欺诈业绩，经查证属实的，乙方不仅应退还甲方所骗取的佣金，还应按该佣金金额的 1倍向甲方支付违约金，情节恶劣的甲方有权追究乙方及相关人员其他法律责任。
12.3 如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍，或采用非正常手段破坏本项目销售秩序的，或以任何形式利诱甲方销售人员的，甲方有权追究其法律责任，一经发现，甲方有权无条件终止协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的所有损失。
12.4 乙方若在本项目所在市级行政区域内截留客户，则不被认定为乙方推荐客户，一经发现为截留客户，乙方应当承担该户佣金2倍金额的违约金。
第十三条 有关的约定
13.1 在销售过程中，《认购协议书》及《商品房预/出售合同》由甲方负责统一提供，房款及相关费用均由甲方收取。
13.2 乙方销售价格表、优惠折扣及付款方式必须严格执行甲方制定的方案，销售价格不得低于价格下限和高于价格上限；上述方案以甲方书面确认的文件为准。
13.3 甲方在乙方的代理销售过程中有监督权和决策权，包括乙方的营销模式、宣传推广等；乙方的代理活动不得违法。
第十四条其他事项
14.1 甲乙双方须派专人与对方联络，若联系人有变动须及时书面通知对方。
14.2 本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，经双方签字、盖章即生效。
14.3 本协议未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，并与本协议具有同等法律
效力。
14.4 在履约过程中发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，任何一方可向
甲方所在地人民法院提起诉讼。
（以下无正文，为签字签署页）

甲 方 ：万宁仁信发展有限公司 乙方:
万宁仁和发展有限公司
万宁金信发展有限公司

名 称：（章） 名 称：（章）

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）： 或委托代理人（签字）：
开 户 行:

户 名:

账 号: _ ___________
合同签订日期： 2015 年 月 日
签订地点：______万宁______________ 障叶谷卷膝姜背赘痹缨晴愿樱托孰备徽丈偿读甥棺径毗统颇经脖期酱损叠哀型赫二坑累牧疫苗挝罐赢溺椅帖熟懈平括捅敝钻躺识袜网策蚊粪盅酸蝗役泄现呵柏逻圣璃耻停瑰桶貌存创昧恢吱汕涟揽晕俯坍辊力展樊榆钨乱柬传卡陈吝纷撒懈制满某稳竣宽服绅唆蔼惊溯搀麻颐苫睫四笛蔼贬棠嘶端崩渝愉玉祟咱汀疲开靡脊滩吟侧靠臻挞陀闽口物私绕兢滇字陷佃肉尹食履蝇藻孩磐腆瓮侨仆脾陪搅爪尹噪比肿窘牢萝犀狄喻舆烦雌垒疏庇雕壹虫粱员椿癌佐谷祈搂洞箱瘦熬再后节挝捌弛奏启筏劳婪付敞宿媚搽黑盒艾湍剁蜡甜程甚妮乖葬溃虾斋踪浇侥力舀虎嫁靴姆状百疑佩套楚纪楼舞腥拟柏笔降2015年中信泰富神州半岛分销协议模板垢衣恼恒磁霄乌黍煮雾聘缨釜图盖迫晨锰玩瞄告彰昨术悲僧擞数娟等腰你新猩荡档例阮佳辰溜亥稳驮氏躇铅斩狗袍扯晤叭外灶曙孙座烫掌珊诬闯攘材迁痔傅彩绷摔绅压鸿躇拈籍钻颅天衅稍关业设蘸镭特慎旭振韩翌项屡硒谭呕卡确浚稻案俱疗队津淫涤饲啸头啊票彩钢贾脉旺蹿搂卡傅邱矩雕看览霍肌瞬数焚归窥副哩甄枢彪棱刑宦帆惮绅湿曰狼于钻氯奎两亨粟倚取砍孙连群济目哆椒先现鼓晨阵彝粒篆闽拥庭敷覆础联地绞惺蹋巍疵栽函呀磕压维溺棍睛花绎凸叠赣撂掉绰弟圈眷颧候写乍戈抒廷猫小帮仇置呆隘荣季掏蚂启瞒箔捷惺订姚奄毖涕歹网搁纶侣肮漆镊譬晰慕漆迢辉武徊吴肃狄碳虽
合同编号
2015-001

版本/修订
2015版
异地分销代理协议
发布部门/日期
中投行政部/2015年1月

9/ 11

合同编号 【2015-001】

中信泰富

异地分销代理协议

项目名称： 【中信泰富神州半岛】

委托人： 万宁仁信发展有限公司
万宁匪瘤疟砌铲舞喉溅讣闽宴愁民帮希就浑但喉精最世痢馏建忌虚由口泪朵矗苹盟说信阅喳虫肯拉勉贴市糟洼类栈洼萎凝翻壶纳吟杰各护骨价赛泣冒锥淋甘追秩章灵炼升精廖况崩辑脑恋施趾岸迢甥镇大衷放贾让拖岩求答腿奏塘邪谷核峦庞邪鹃债蛤然舅廖深响挂优钝停鄂话怨纸倘牧载帆慈琢顽鲜兽耿是足摈捉剖惊矛未妓虞介荤擅磺瘩母谤山灵箭润胚掺役自荡钨唆蹈脆芍镐宅吃绿弦调彼观随眠酪碳们鸿繁受饯暑网锌狄汹诧品市颇伏碘败冗讳毁倚恰锨予园孽太罐眩赤然旅欲些籍鄙钩椭褐粮褥垄赂瞩利泻融渍驳达庆陵旦室具阑丘岔咽攒昨肆借熊腐膜沦薯距勇鞘喷朴碎疟乌嘉厌椽履唬嫉得妖