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住宅小区物业服务合同模板.docx

上传人:人****来 文档编号:10167754 上传时间:2025-04-24 格式:DOCX 页数:5 大小:15.36KB
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住宅小区物业服务合同模板 委托方(以下简称甲方):________________公司 受委托方(以下简称乙方):______________公司 为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《_____》、《物业管理条例》、《_________市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条?物业基本情况 1、物业名称:_________; 2、物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号; 4、占地面积:_________平方米; 5、建筑面积:_________平方米, 其中:住宅面积:_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米); 商业面积:_________平方米; 服务楼面积:_________平方米(含首层停车库); 其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。 6、住宅户数:_________户(截止_________年_________月_________日止,业主入伙户数_________户,_________户未入伙)。 第二条?委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐XX、中心广场等)的维修、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、_____行驶、停泊及管理。 7、本住宅区的安全管理,实行24小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。 第三条?合同期限 本合同委托管理期限为:_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第四条?双方的权利义务 1、甲方权利义务。 (1)代表和维护产权人、使用人的合法权益; (2)制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约; (3)审定乙方制定的物业管理方案; (4)检查监督乙方管理工作的执行情况; (5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告; (6)在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第________项执行; a、无偿使用; b?、按建筑面积每月每平方米________元租用,其租金收入用于________。 (7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起________日内向乙方提供; (8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以________方式偿付; (9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; a、_________。 b、_________。 (10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 2、乙方的权利和义务。 (1)根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安; (2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; (3)按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; (4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; (5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施; (6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督; (7)每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况; (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; (9)本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 第五条?物业管理服务要求标准 乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。 (1)房屋外观:____________ (2)设备运行:____________ (3)房屋及设施、设备的维修、养护:____________ (4)公共环境:_____________ (5)绿化:__________________ (6)交通秩序:_____________ (7)保安:__________________ (8)急修:__________________ 小修:_______________________ 第六条?管理服务费用 1、本物业的管理服务费按下列第____项执行: (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元 (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积____元;支付期限:____;方式:____; 2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行: (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年____%的幅度上调; (3)按每年____%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整; 5、本物业的公用设施专用基金共计____元,由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元,按下列第____项执行: (1)由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付; (2)由乙方承担; (3)在____费用中支付; 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第____项执行: (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月____元; 第七条?违约责任 1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。 第八条?其他事项 1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市_____委员会依法裁决。 5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 7、本合同自签订之日起生效。 甲方(盖章):_______________乙方(盖章):_______________ _________年_______月________日_________年_______月________日
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