物业管理品质标准之设施设备管理.docx

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物业管理品质标准一设备设施管理检查内容、标准、方法一级指标二级指标三级指标检查标准检查方法人员素质基本要求专业证书具有本专业初级技术证书查看复印件身体要求身体健康，电工不得是色盲、色弱体检要求文化要求中专以上文化程度查看资料专业知识理论知识有一定本专业的理论知识基本电工理论知识明确实践知识具有一定的本专业的工作经验，在市电停电时能够手动启动发电机，市电来电时能够单独转换电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人询问技术员出现以上情况以后的具体操作方法设备房管理基本要求照明每平方米需要10W的亮度，节能灯减半，亮度分布均匀设备房有足够的亮度，能够保证设备保养需要的亮度特殊要求设备房天花上或墙上不得设置各种给排水水管，若不能避免，该排水管的下端一定要加设喇叭，确保即使漏水也不能损坏设备到设备房现场查看天花天花面平整，建议刷白现场查看墙面墙面平整，刮灰后刷为白色现场查看地面地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片，设置有排水装置现场查看物品要求物品摆放整齐，无杂物，房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品现场查看质量记录现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整查看现场，检查质量记录温度重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干球温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下。（锅炉房参照相应设备技术标准要求）查看温度计的设计位置是否合理温度是否正常房门开关灵活，油漆完好，无人值守设备房需要上锁观察门是否容易关闭，上锁是否容易标识设备房门上有相应设备房标识、应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合集团之^手册的要求抽查几个设备房，检查相应的标识设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识检查阀门上的常开常闭标识，管道流向标识，运动部件的警告标识所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整检查标识是否有模糊、字迹不清晰、有污迹等情况供配电设备房应在显眼位置设立 “严禁合闸”等移动标识的统一挂放点配电房的“严禁合闸” 和配电柜的开门钥匙有统一的存放地点并标识清晰、明了卫生要求墙面卫生没有污迹检查墙面地面卫生室内地面干净，地面没有污迹检查现场设备外部卫生设备表面无积尘、无油污，设备房内设备外观清洁，油漆无脱落检查现场安全要求消防方面严格按消防要求配置配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时检查灭火器的压力不得到红线处重量不低于10%、生产日期在5 年内，应急照明灯能够使用30分钟防鼠方面设备房排水通畅。具有防鼠措施。安装防鼠板，防止老鼠进入检查通风管道、电缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可能防水方面设备房内有良好的排水设施，重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置检查设备房在出现暴雨时，是否有可能进水钥匙管理所有设备房的钥匙控制中心均需要有备份，并且是有效的抽查控制中心备用的钥匙，是否能够开启设备房门日常管理非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备责任人的同意询问责任人具体操作方式是否明确外来参观禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入询问责任人具体操作方式是否明确安全防范易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全人员到设备房运动部分是否有防护装置钥匙管理无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握检查要是清单灭火器配置灭火器选择和配置数量应满足VPS 标准附件四标准的要求检查灭火器的数量重量是否与该设备房匹配设备管理维修保养维修设备大修需要有维修方案，报相关部门审批，现场有提示、警示标识检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料日常维修，需要及时清理现场，并把维修结果知会到涉及人员检查日常维修的现场，以及维修后相关人员是否及时得到信息保养严格按照公司体系文件规定的日检、月检、季检、年检进行保养。检查质量记录编写《机电设备年度检修计划》，并确保按该计划实施检查是否按照计划进行实施，设备的维修保养责任人明确检查设备责任人一览表，并确认是否有漏项重要设备零配件的备用情况，如烟感、检查是否建立重要设备配件清单配置是否合理工具《设备（工具）汇总表》完整，专用工具受控该表内容是否完整检测工具在有效期内，如绝缘手套、绝缘鞋、验电笔在有效期内，万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证检查绝缘手套、绝缘鞋、验电笔是否在有效期内，抽查几个万用表是否有检验合格证技术员个人工具受控、完好、齐全检查技术员的工具清单，抽查几个技术员的工具是否齐全，钢丝钳、尖咀钳、斜钳绝缘部分没有损坏电笔测试能验电设备软件及时完整的填写设备管理软件，明确更换的配件、设备故障原因查看设备管理软件，是否及时登记设备故障各种预案对于发电机不能自动启动、供配电不能正常投入，给排水出现异常等情况应有应急预案检查主要设备故障的预案是否有并是有效的停水/ 电/ 气的管理停水/ 电/气管理突发性停水 /电管理处设备故障造成的停水/电/ 气，查明停水/电/气的原因，及时排除故障，同时通知控制中心人员给业主进行合理的解释，检查对业主的停水停电通知，涉及设备原因的，检查该设备的维修保养记录表是否有相关的记录市政设备故障造成的停水电，及时与供水/电/气部门联系，了解停水/ 电的原因、停水/电/气时间，并张贴通知，告诉业主。查询给住户的通知记录计划性停水 /电/气因我方管理的原因需要停水/电/气的，尽量安排在合理的时间并要提前三天通知业主并做好解释工作。因市政原因停电的，需要及时通知业主并做好解释工作查询相关的通知试消防试消防日常维修保养试消防，需要提前向业主出通知，告诉业主，试消防的时间、内容、可能给业主带来的影响。查询相关的通知 CI 标识 CI标识的申请 CI标识的张贴次供水管理资质要求清洗部门的资质清洗部门有清洗的专业资质证书，并有效查资质证书的复印件是否在有效期内清洗人员清洗人员具有健康证并接受专业培训查询相关的复印件清洗通知清洗队提前4天书面通知管理处，停水时间、需要清洗水池、水箱，清洗负责人查询相关的通知管理处提前3天出通知，告诉业主需要清洗的水池、水箱，停水时间，清洗后可能出现的现象，用水注意事项检查管理处对商铺的书面通知记录清洗频率按规定时间每半年清洗次或按当地法规规定时间清洗查询每半年的清洗合格报告清洗结果水质检测保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报告查询每半年的清洗合格报告，报告是否为检测合格安全措施清洗照明清洗现场的照明必须使用安全电压查询相应的配套设备通风清洗前必须向水池内进行通风，保证水池内空气的流通查询相应的配套设备监护清洗时，在水池上必须配置一个人进行监护查询相应的流程消毒控制药品来源需要对消毒用药品进行有效的控制，防止消毒药品有假或人为的误用相应的制度，药品的管理药品使用清洗以后，必须由专人根据水池、水箱的大小放置消毒药品，并记录放置的数量和放置人查询相应的清洗、消毒记录供配电发电机机油油质没有污黑、油色正常，油位在 L-H之间接近H处在油标处拉出油位检查标尺，查看油位，并用纸巾搽试观察油色系统供配电系柴油油箱室是否安装防爆灯，箱底是否有消防沙，油箱油位是否在80%位置，并小于10升。目视油箱上是否有总容积，正常情况下，发电机的用油速度现场查看油箱是否有渗漏油的现象现场查看油箱室通风情况，有没有透气管，现场查看冷却水冷却水清澈、干净，没有杂质，水位正常放出部分水，查看水质是否清澈，打开水箱盖，用手指是否能够接触冷却水启动电池充电一定需要配置浮充充电器检查是否配置浮充充电器是否配置2组，传输线线径是否足够大，连接端子处牢固、没有爬碱、现场查看电压是否正常，电池解液是否有电，电池电解液位是否正常把转换开关置于中间没有连接处用万用表测电压，用比重计测试电量。电池上标明开始使用的时间，一般使用二年以上就需要特别关注现场查看电池，使用二年以上的需要特别关注排烟风机能够与发电机一同启动，延时停止，运行时没有异常声音，转动部分不存在安全隐患发电机启动以后是否能够正常运转停机以后是否能够停机，风机转动部分是否存在安全隐患检查排风扇是否有保护装置高压环网柜室上锁情况环网柜全部上锁，每把钥匙编号清晰，现场查看标识明确各柜编号、钥匙编号、环出位置、进线号、该线号所在供电部门联系电话现场查看掉牌的意义技术员能够分辨高压柜的运行状态，每一处环网柜，必须有一个指示高压灯现场查看，并询问技术员安全工具齐全配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋，柜前后绝缘胶垫齐全现场查看操作作业指导书上墙，内容清晰、明确现场查看操作柜上张贴具用进网证操作人员的责任人，操作需要有现场查看变压器运行温度干式变压器：110度继电保护报警； 155度继电保护延时跳闸；70度变压器自动吹风散热装置动作检查相关配置统供配输出电压 3 8 0V±5%范围内，不在范围内需要调整变压器的初级绕组比例查看进线电压表异常声音没有异常的爆破杂音现场听环境变压器有单独的隔离网，并上锁，变压器上端没有照明等悬挂物现场查看配电柜外表指示灯完好无损坏无缺项、盘内装置无异常声响、无焦糊气味、开关的状态、卫生状况、外表、标识准确、电流表合理。现场查看内部各一次线路端子处连接紧密、线号完好规范，连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、检查二个柜，外表查看，用手适当的用力摇动开关柜检查各大电流连接处，是否发热，开关是否出现异常发热，柜后零线连接牢固检查二个柜，用手适当的用力摇动电容柜补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏打开柜门查看补偿控制手动、自动切换有效在柜门处手动测试补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧查看电容，检查记录功率因数：不小于0. 9 看电容柜上的功率因素表电表柜电表连线准确，有范围和倍率标识，抄表到户的部门有供电部门的完好铅封，电表运行正常现场查看相关标识控制柜（箱）总体要求连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确打开柜后门，用手适当用力摇动零线和相线，没有松动的现象动力柜开关无过热现象，连接处接触良好用红外测温仪测试连接处，温度没有过热的现象双电源柜主用、备用转换正常，接触器没有异常声响测试其中一个双电源柜，把该双电源柜的用电部分停电模拟市电停电，观察发电部分是否能够正常投入生活泵控制柜/污水控制箱生活水泵手动、自动正常，启动时间继电器正常把转换开关置于手动，启动、停止，把转换开关置于自动，模拟低水位信号，检测自动部分。电系统公共照明照明控制柜各标识正确，明了，开关时间明确，进出线连接紧固打开控制柜盖门，适当用力摇动连接线，没有松动的现象开关箱各标识正确，明了，开关时间明确，进出线连接紧固打开控制面板，观察接线处绝缘是否变色，有则接触不好防雷系统避雷网引下线及屋顶避雷网线无脱焊，大面积生锈现象连接牢固，油漆完好在天台及下引线处检查焊点接地电阻房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于10欧姆询问技术员该检测的方法，以及相关的质量记录给排水系统泳池设备机房机房内灭火器配置足够，泳池机房内设置有排风扇，减少机房的湿度，机房内无积水现象。检查排风扇是否定时，并准时运行过滤水泵没有异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏。正常机密封泄漏应小于 3滴/分，填料密封泄漏应小于10 滴/分。润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内现场检查过滤网经常检查，新管理处在接管时，需要清洁过滤网，听管道内是否有异常杂质的声音各阀门止回阀能够防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常观察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障各压力表各压力表正常，表内没有进水现场查看管道水流标识清晰、正确，管道没有渗漏水现场查看沙缸是否有漏水，多档阀转动灵活，反冲洗压力差不大于0. 7km/cm2 实际测试积水井积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行泳池灯能够正常开启打开电源，所有灯能够正常亮泳池灯电压正常测试泳池灯的电压，在 12V左右，个别部门在 13. 5V 生活水泵及管道机房没有积水，有清洁取水，卫生良好，灭火器足够，应急灯正常，现场检查，断开应急灯电源，是否投入使用进水阀进水阀门有检查、保养记录，检查浮球正常。电磁阀需要定期试验。到进水处实际查看水泵没有异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏。正常机密封泄漏应小于 3滴/分，填料密封泄漏应小于10 滴/分。润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内现场检查管道水流标识清晰、正确，管道没有渗漏水，没有油漆脱落现场检查各阀门止回阀能够防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常观察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障积水井积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行软连接观察软连接没有老化，没有细小的裂纹，考虑即使软连接破裂水也不能喷射到控制柜上。仔细观察软连接变频供水变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行如果一个变频器控制多个电机，电机需要循环使用，不能固定一台使用。现场查看供水压力波动范围在正负0.03MPA 范围内。重要管道上的压力仪表每年定期进行校验，检验记录有效。观察压力变化范围，查看校验记录水池、水箱标识有液位显示标识，有总容积标识现场查看管理要求水箱、池加盖上锁，对钥匙进行有效的管理，在通气和溢流装防虫网。现场查看有定时消毒记录，有每半年的清洗记录查看记录水池上干净、卫生，没有杂物。现场查看自动水抄表系统资料相关的资料完整查看记录维修保养保存维修单位联系方式查看相应的资料重要配件的配备，有定期保养记录查看记录自动控制阀门维修/保养每季度试验次，有记录，有日常的保养记录查看记录对于天台的胶垫式自动控制阀门，每年需要解体进行次保养询问责任人具体的保养时间及保养方式排污泵及排污泵试验手动、自动正常，测试电机绕组对地绝缘正常实际启动，询问责任人测试绝缘的方式管网管网管网没有渗、漏水，没有油漆脱落现场查看水消防消火栓/喷淋及管网消火栓控制柜各标识正确、完善现场查看试验二次回路手动、自动正常断开主开关把多档阀置于手动位置手动测试二次回路控制中心启动正常断开主回路电源由中心操作启动停止水泵消火栓/喷淋泵手动盘车能够盘动断开主回路电源手动盘车，是否能够盘动消火栓/喷淋稳压泵能够自动启动，试验手动，能够启动，启动、停止压力设置合理放管网的水，当压力低于设定值时，能够自动启动消火栓/喷淋稳压罐稳压罐没有漏气、漏水的现象，有稳压的功能，压力显示正确放水以后，电机启动，能及时补压，电机不会出现频繁启动的情况。消火栓/喷淋管网流向标识准确、明了，各阀门没有渗、漏水，管网油漆完好，无脱落。现场查看水泵结合器标识标明消火栓和喷淋，高区还是低区，技术员应该明白本部门的分布情况，在一楼消防设施平面图上予以体现现场查看是否有相应的标识，与图纸对照该标识是否正确功能技术员应知道该结合器的作用，以及在何时可以投入使用询问技术员该结合器的作用，几是否有超压保护装置湿式报警阀报警功能正常在报警阀处放水检测是否报警，报警后是否延时关闭消防栓市政消火栓没有渗、漏水，配件齐全，油漆完好现场查看小区内消火栓消火栓外表的使用说明齐全，名称齐全，报警电话清晰，箱内的检验日期、检验人齐全有效。现场查看箱内消防水带、枪头等设施齐全、完整，箱门灵活完好，检查相应的卡破玻璃按钮能够正常报警，管道没有渗漏水现场查看，并实际试验报警电消防消防主机/ 联动柜主机电池防主机/消防联动柜备用电池组是否正常消防主机接地良好断开连接线测试电压是否正常故障情况查询主机面板上故障显示，没有任何故障，各风阀处于正常位置。在显示板上查看相关故障点测试在主机上启动/停止消防泵，测试烟感、温感正常到现场测试几个烟感，尤其是设备房主机/联动柜消防主机及联动柜的各接线端子是否紧固，各楼层消防模块或接线端子是否紧固打开主机柜，用手适当的摇动接线柱，观察是否松动主机/联动柜内卫生良好，没有明显的灰迹现场查看主机/联动柜面板上指示灯、仪表、按钮正常按试验灯，观察灯是否全部亮打印机检查打印机是否能正常打印，打印结果是否清晰查看打印结果消防对讲测试设备房消防对讲电话，是否能够通话，通话音质是否良好现场试验消防广播测试广播、麦克风，功放功能是否正常现场试验消防风机在控制中心联动柜上启动/停止风机，正常观看消防报警测试手动破玻璃报警、水流指示器报警正常现场试验卷帘门在联动柜上升/降防火卷帘门，正常在现场手动、吹烟、中心启动降卷帘门，观察是否正常疏散指示灯测试疏散指示灯，停电时能够显示现场按试验按钮电梯管理要求盘车救人电梯出现故障后，中心人员能够安慰被关闭的人员，防止人员乱动电梯，使人员受到损伤检查人员到电梯内模拟被关闭，进行测试运行出现故障后，救援人员应在10 分钟内到达现场处理检查人员到电梯内模拟被关闭，进行测试运行情况运行时整个电梯没有异常的声响，电梯摆动幅度不大，舒适感良好在最低层外听，乘坐电梯感受控制柜控制柜内的排风扇运行正常，继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现现场查看机房配置的物品专用工具：十字批一个、板手一个、盘车轮一个、撬棍一个。现场查看温度/通风要求配备有定时功能的风扇或空调，温度低于40°C，需要设置通风的百叶窗现场查看防水门窗应有足够的防水保护，一般台风时机房不能进水现场查看噪音电梯运行时和风扇使用时，发出的噪音低于国豕标准，不对住户造成影响现场听、感受应急照明要求配备有应急灯现场查看记录电梯公司保养记录齐全查看记录接地接地电阻小于4欧。动力线绝缘电阻大于0.5兆欧。控制线绝缘电阻大于0.25兆欧查看记录井道照明最高与最低位置0.5米装一盏灯，中间每隔7米装一盏灯。打上井道照明开关看井道照明亮度。钢丝要求1、无断丝、断股、生锈的现象 2、磨损直径小于90% 3、钢丝绳表面没有油泥的现象，平层标志明显现场查看导轨要求无生锈、无油泥的现象现场查看逃生门/ 超过3层楼没有停站的部位需要设置逃生门/。现场查看轿厢急停按钮要求动作灵活、安全可靠打上急停按钮电梯安全回路不通外显不显示。门保护要求有安全触板或光电保护，开关门没有异常声响。关门时按安全触板电梯马上开门关门时人站在门坎中间电梯马上开门风扇要求运转良好、无噪音查看、听照明灯光足够，不影响监控的效果，已坏灯管及时更换。现场查看底坑卫生要求无尘无纸屑杂物，轨道润滑油，有收集装置，现场查看排水消防电梯或到地下室的电梯应有排水管，手动、自动启动排水水泵，能正常运行现场查看，手动运行空调电讯系统内线电话标识内线电话DP箱或交换机应有相应的出线与实际相吻合的地址编码图现场查看设置主要设备房需要设置内线电话现场查看管理各部门有内线电话号码清单，并在电话设置处有最新版本的电话清单现场查看公用天线固定室外天线及支架是否牢固，连接处是否紧固观察连接处效果调整天线的角度，保证天线的效果处于最佳状态观看效果背景音乐管理是否制定播放时间及播放的内容查看记录安装室外背景曰乐喇叭是否安装在隐蔽位置，喇叭适当往下倾斜（防止雨水进入喇叭）现场查看保养定期检查喇叭是否能够正常播放，室外喇叭是否进水现场查看安防系统闭路监控系统管理控制中心备有监控镜头分布清单，每个显示器循环的监控镜头清单查看记录保养每月清洁保养一次，对效果不好的进行调整现场查看，监控效果每季度对视频接进行保养，确保接触良好，检查视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台进行保养、清洁检查接触录像机清洁录像机的磁头，检查录像带的录像效果在录像机上播放已录的录像带，观察效果，必须能够分辨出人的脸部特征门禁系统管理门禁设置合理，门禁卡得到有效控制查看主要的门禁刷卡器刷卡器刷卡器上的标识清晰，刷卡器刷卡灵敏，门禁开门按钮灵活现场查看，试验开门按钮苑门运行均匀稳定，没有异常噪音，开门停留时间合理现场查看电子锁每月对电子锁进行一次普查，检查灵活性、失电状态是否能够开门，电源电压是否正常现场查看几个电子门锁停车场系统系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠。线路布置连接牢固。阻车器润滑传动良好现场测试居家对讲系统对讲中心与住户家对讲良好，单元机与中心和住户对讲效果良好现场测试开锁试验中心开门、密码开门、住户家开门正常，门关闭正常试验三种开门，是否能够正常开门保养检查电源工作是否正常，各转换箱端子的紧固现场查看居家安防每半年进行一次双向测试检查记录被动红外系统测试每天由安全员进行一次检查直接阻断红外线，测试中心是否报警保养技术员每周进行次检查，测试保养灵敏度，检查没有绿化等植物阻挡红外对射。现场调整灵敏度，现场巡查有没有绿化等障碍物阻挡巡更系统是否在正常使用，抽查几个巡更点测试是否在正常使用无线对讲系统对讲主机对讲主机能够呼叫到本部门安全员涉及到的位置取一部对讲手机到该部门几个不利点测试，能否收到信号对讲手机对讲手机能够在不同的位置呼叫到控制中心找一个有代表性的位置，取几部对讲手机，测试效果是否良好加工维修工具设备电焊机焊钳、面罩完好，电焊机外表、线圈、各接线柱完好，接线柱标识清晰，焊把线、接地线完好，长度足够查看电焊机氧焊设备部件压力表完好，焊枪、割枪完好，氧气和乙炔瓶完好，查看相应的部件管理氧气与乙炔瓶需要相隔10米以上，保存和使用现场查看电动疏通机疏通机功能正常，疏通钢丝能正常使用，没有生锈，各配件齐全现场查看切割机开关灵活，切割片连接牢固，换向碳刷磨损在要求范围内查看碳刷其他加工设备钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、电钻等正常现场查看会所娱乐设备会所健身器材设备、设施完好无破损，无利角（针）组合类器材各活动连接部位结实、安全、牢固、无松脱，转动部位有防护罩现场查看桑拿设备检查电炉丝、开关等正常，计时器正常，桑拿房报警按钮能报警现场查看，测试报警其他会所设备音响、DVD、VCD、CD、功放、电视机、投影仪使用正常请会所人员实际使用其他设备立体车库保养有相应的维修保养作业指导书，按规定频率和内容进行保养查看相关内容资料技术资料保存完整，对常见和重要故障有处理方案查看记录和相关资料食堂设备冰箱、消毒柜食堂的设备、设施做到无积尘、无油渍、无脏水、无杂物。现场查看安全员宿舍设备烘干机、洗衣机、热水器有定期保养记录、设备正常、没有异常声音现场查看，试运行正常清洁、绿化设备有保养记录，保养方法合理，设备使用正常查看几个绿化设备，是否能正常使用公用设室内公共设施防火门、果皮箱、垃圾捅等防火门油漆完好、开关灵活，果皮箱、垃圾箱等完好，没有破损施室外公共设施室外健身器材使用时间的标识明确，有维护责任人，定期进行维护，使用功能正常到现场查看，试用健身器材，观察是否有异常公园椅、垃圾捅公园椅定期进行油漆，没有腐烂、陈旧现象，垃圾捅没有破损，使用功能良好前期介入通用部分同一个管理处不论分几期开发的：发电机房和配电房的外门和内部房门全部使用一把通锁所有电梯机房使用一把通锁强弱电井使用一把通锁各种照明箱、配电箱、配电柜使用一把通锁所有水表井和水表房使用一把通锁供配电发电机市电停电后发电机自动启动供电，从变压器处引出市电有电信号到控制中心，确保市电来电以后及时送电机房内配置足够的应急照明灯，若为日光灯式的要便于日常检测烟感、温感布置的位置合理，线路处于正确的状态前期介入机房内配置足够的应急照明灯，若为日光灯式的要便于日常检测试用机房门的二氧化碳破玻璃按钮有开启二氧化碳的电压信号机房有足够的空间，可以避免发电机启动时引起机房温度感应器动作发电机的排水和机油排油有阀门发电机烟过滤器的排水管要有明显的断开点（避免排水管堵塞，使发电机进水）发电机房需要设置水龙头，以便清洁机房和给水箱加水加柴油的进管，需要设置在地面，并可以让车辆进入柴油箱必须设置透气管，管径不得小于20MM 柴油箱在底部需要设置放油阀门，以便日常放柴油箱内底部的积水柴油箱液位显示必须能看清楚具体的油位发电机不带充电的，配备浮充充电器给蓄电池充电配电室房内配置足够的应急照明灯，若为日光灯式的要便于日常检测变压器温度器显示正常，显示器电源必须直接在变压器上取电源变压器有降温、报警设备高压环网柜进线电缆处防水完好市电停电以后，发电机能自动供电给事故用电线路配电柜周围配置合格、足够的绝缘胶垫配电室上方不得设置排水管、排污管等用水设备配电室内不存在进水隐患各电缆标识明确，安装的计量表符合供电局抄表到户的要求柜内开关设计的容量与实际相符合有足够的备用配电柜，提供给商铺增加容量商铺在配电室增加的各种计量仪表必须符合供电局抄表到户的要求双电源箱所有的双电源柜需要配备通锁，分期开发的各期之间的通锁要一致非商铺的双电源柜、照明开关箱不得设置在商铺范围内双电源柜内图纸完善，并与实际电路一致前期介入测试市电与发电之间的转换正常动力配电柜与双电源柜使用同样的通锁核对各开关的容量与图纸设计的一致照明部分照明箱开关的容量与图纸设计致室外照明最好能够分几部分控制室外照明的控制采用钟控，方便管理车库照明分几路进行控制，在夜间可以少开一路，节约用电天台需要设置适当的照明，保证安全员日常巡逻有足够的照明消防楼梯内的照明使用感应开关强电井内需要设置照明，弱电井内除照明外还需要设置插座室外照明用的控制箱不得设置在商铺范围内商场、大堂插座商业大堂需要提供足够的插座，供节日和其他使用住户大堂需要有足够的插座一楼花园内设置相应的防水插座商业部分的室外照明与大厦花园内的照明分开控制给排水水泵房内设备控制柜前面有绝缘胶垫具有事故状态下两台泵自动转换的功能，并测试正常配备足够的应急照明开关有防止事故状态下配电柜被淹的设施立式泵上端没有电缆架，保证能架支架吊泵下来维修设置清洗设备房用的水龙头水泵房积水井有超高水位报警到控制中心各管道水流方向明确、清晰生活供水泵可以取地下二个水池中任意一个水池的水水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米水池、水箱有液位标识，并有明显的刻度显示设置有生活和消防水池，两个水池需要连通，确保清洗水池时使住户不停水水池的放空管离积水井的高度需要有40厘米透气孔、放空管需要设置防虫网天台水箱附近需要设置插座，方便水箱清洗用电前期介入水池、水箱内爬梯需要设置成不锈钢的水箱的放空管需要设置成①1以上大小，以节约清洗水箱的时间；水箱的放空管确保设置在水池的最低处，确保水池能确实放空商铺用水最好设置成经过加压的，以免水池进水管注水时，商铺水压小天台水箱的盖板需要设置成不锈钢的，并可以加锁在水池的进水阀前端设置一个取水，用闸阀加一个消火栓的接，方便水池清洗用水水池进水附近设置三相电源接，并照明足够高层建筑的楼道内需要适当设置清洁取水，取水处设置地漏在移交时，水池、水箱需要有市水务局水质检测中心的合格检测报告和清洗记录本减压阀减压阀压力设置合理减压阀设置的位置方便检修泳池机房有足够的排风设备，确保室内没有药味地面有适当的坡度，保证室内不积水有应急照明装置管道在合理部位要留有方便维修的活结管道要设置合理的维修空间回水总管处需要有一个总阀，确保泳池使用期间可以更换阀门、止回阀、压力表管道需要设置成任何一台泵，均可以作为过滤或循环泵使用管道有明确的流向标识进水管有独立的水表消防管道各种流向、用途标识清洗、明确各阀门没有渗漏水各阀门有检修的空间地下室给排水地下室内需要设置清洁车库用的取水，需要有适当的压力和水量积水井盖板容易开启，方便日常对泵的检修和清理积水井积水井的潜水泵不得与井底之间固定，不便以后的维修、更换消防电梯底坑按要求设计有排水泵一楼给排水排水沟的盖板需要做好防噪音工作，保证在夜间不能扰民商铺广场设置合理的清洁用水取水、— 刖期花园内低洼地方排水通畅，在雨天不得有积水介入地下车库的入设置排水沟，确保一楼车道上的水不能进入地下车库排水沟的盖板需要做好防噪音工作，保证在夜间不能扰民天台给排水天台雨水不能通过消防楼梯进入楼道天台需要设置清洁取水天台若是用的PPR管，则管的外面需要，有防止太阳暴晒的保护装置楼道给排水楼道内需要设置清洁取水水龙头，并设置地漏强弱电井需要有5厘米以上的门槛，确保楼道的水不能进入井道各水表井内需要设置地漏水表井全部用通锁楼道内喷淋的总阀、排水阀、消火栓阀门等需有足够的操作和检修空间，设置合理的检查的检查楼道消火栓设计合理，不会被住户的防盗门击碎一楼大堂消火栓门开启正常楼道阀门的天花处有检查，可以方便的经常检查电消防部分二氧化碳钢瓶钢瓶的称重装置灵敏氮气压力在）.4-0. 6MPa之间管道通畅二氧化碳主机各种使用功能完好，安装位置合: 理烟雾感应器和温度感应器安装位置合理，安装线路正确，数量满足要求测试手动破玻璃按钮正常箱内张贴接线端子图消防对讲所有设备房均有对讲电话，通话清洗信号线的保护套管是明管的必须用镀锌钢管安装美观、牢固警铃破玻璃和警铃测试，功能正常安装美观、牢固消火栓破玻璃每一个消火栓都配备破玻璃按钮测试破玻璃按钮，功能正常排烟送风机风机在楼顶的，需要做好减震措施，不影响住户前期介入风机在楼顶的，风机管道与墙面之间的防水完好，不出现渗水风机的总阀门关闭灵活，雨水不能进入室外风机管道内风机控制箱内张贴与实际线路一致的接线图排烟送风阀各阀门开启灵活控制中心能够联动风阀、风阀开启信号主机显示正确楼道疏散灯

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