防水管理制度.docx

第一章总则
第一条为彻底治理建筑工程渗漏的质量通病，提高建筑工程质量，维护顾客的合法权益，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，制定本管理制度。
第二条本制度所称的建筑防水工程是指房屋建筑的屋面、外墙面（包括外墙窗户）、厕浴间及地下室等部位的防水工程。
第三条本公司承接的各工程项目，其建筑防水工程施工和管理必须遵守本制度。
第二章管理职能分工
第四条 公司主管生产副经理负责本单位所有项目的建筑防水施工队伍的落实、监督管理。公司生产部门是此项工作的主管部门。
第五条 公司总工程师负责本单位所有施工项目的建筑防水专项施工方案（以下统一简称为“方案”）的编制、审批管理，公司技术部门是此项工作的主管部门。
第六条 项目经理是施工的第一责任人，组织现场按方案实施，负责施工所需人、财、物的组织管理与控制。
第七条 项目技术负责人负责方案的编制、组织上报审核、审批工作；向项目经理部相关管理人员进行方案交底工作；技术交底的审核工作。
第八条项目施工员按方案实施，具体负责建筑防水工程施工和进行技术交底、安全技术交底，操作人员的技术培训工作。
第九条 项目材料员应按照国家标准验收进场防水材料。
第十条 项目试验员应按照国家试验标准对防水材料进行取样送检。
第十一条 项目质量检查员负责防水工程施工的质量监督、检查工作。
第十二条 项目资料员负责方案、施工验收资料等的归档工作。
第三章防水工程各项资源验收
第十三条 从事防水工程施工的队伍应从本公司合格分包商名录中选择，应确定责任心强、业务技术水平高、无不良施工记录的专业防水施工队伍进行。施工前，公司工程管理部门还应按照国家有关规范要求，对防水施工企业进行施工资质审查。
第十四条 防水施工操作人员应经过专业培训，持证上岗。施工前，项目部应检查所有操作人员的防水施工“上岗证”。严禁未取得“上岗证”的人员从事防水施工操作。
第十五条 建筑防水工程用的材料，必须取得当地建筑工程管理局颁发的《准用证》，严禁采用未取得《准用证》的材料。
第十六条 建筑防水工程用的防水材料及辅助材料必须具有产品出厂合格证书和国家权威部门的技术性能检测报告，防水材料的性能、规格、品种等应符合下列现行的国家产品标准和规范要求。
第十七条对于进场的防水材料要按规范规定抽样复检，防止不合格防水材料混入施工现场，同时要保证辅助材料与防水材料的相容性。
第四章专项施工方案管理
第十八条建筑防水工程必须单独编制方案，并应符合《施工组织设计编制标准》中的有关要求。
第十九条 项目经理部应保存方案的审批记录；公司技术主管部门应建立建筑防水专项施工方案台帐，包括方案名称、编制、论证、审核、审批、完成时间和实施的部位等内容。
第二十条 工程防水施工方案应包括工程概况、质量工作目标、施工组织与管理、施工准备、施工工艺与要点、安全注意事项等内容，应明确工段划分、施工顺序、施工进度、操作要点等技术保障措施，考虑工程防水的每个细节，使设计意图得以贯彻落实。
第二十一条 编制方案同时，应根据防水工程所处地形地理位置、气候环境条件、结构构造以及防水材料的品种、性能、特点和适用范围，正确选择、合理使用防水材料。防水材料应尽量选用建设部推广应用的弹性体（SBS）、改性沥青防水卷材、三元乙丙橡胶防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料等环保型防水材料，严禁使用含苯（包括工业苯、石油苯）的防水涂料。地下防水工程当为混凝土结构自防水时，防水混凝土应优选有补偿收缩防水混凝土、减水剂防水混凝土、密实剂防水混凝土、纤维混凝土等，还有渗透结晶型防水剂混凝土、混凝土表面增水剂刚性防水。
第二十二条 特殊部位的防水必须进行专门设计，并附有详细节点大样和说
明。
第二十三条 加强建筑防水工程施工前的技术交底工作。技术交底由项目技术负责人组织进行，施工员具体编写，项目技术负责人审批。技术交底的编制和管理应符合公司《施工技术交底编制标准》中的有关要求，必要时应对操作工人进行岗前培训。
第五章建筑防水施工控制
第二十四条 应彻底清理、清除施工现场杂物和建筑垃圾，保证施工基层的坡度、平整度、含水率等符合设计和施工规范要求。基层不但要强度高、平整牢固、无蜂窝、麻面和气孔，不得有疏松、空鼓、起砂、起皮和开裂现象，而且要干净、干燥（水乳型涂料允许表面潮湿）。阴阳角处做成圆弧或钝角，基层质量的好坏，将直接影响防水施工的质量，并且每铺贴一张卷材前必须再清理一次，以防施工人员鞋上的石子或风刮至施工部位的石子等杂物遗留在卷材底下，破坏卷材。
第二十五条 地下工程采用混凝土结构自防水时，应对地基沉降不均匀、温度变形、结构振动等进行严格监控。
第二十六条 屋面保温层排气管宜采取暗设方法，减少出屋面管数目，降低屋面渗漏的概率：
1在施工女儿墙支设模板时，将大于保温层内水平PVC管一个规格的镀锌钢管加工成『形状，具体尺寸根据工程情况具体确定。
2将加工好的镀锌钢管埋设在模板内，底部根据保温层的材料及部位预留一定的高度使之与水PVC管对接，在沿女儿墙方向不大于6米设置一道。
第二十七条应解决外墙窗渗水及污染，室外装修滴水线及底水槽宜采取以下方法：
1室外横向装饰线突出墙面6cm以内者（如窗套、压顶、腰线等）上面均做流水坡度，下面均做流水线。
2室外突出墙面超过6cm者（如雨蓬、挑檐、阳台、窗楣）上面做成流水坡度，下面做成滴水槽。
第二十八条 应解决窗台室外高于室内造成的倒流水、渗水，建筑物外窗台做法宜采用以下方法：
1砖混结构窗台下砌筑砂浆要饱满，立缝灌注砂浆要严密，凡空心砖类轻质墙体，窗台下必须设置混凝土板带，厚度不得小于60mm.。
2室内外窗台要由明显的高低差，塑钢、铝合金窗框四周内、外用密封胶封闭。
3混凝土外墙窗台施工有明显的内外高低差。安装窗框堵抹严密后用密封胶封闭窗框四周。
4窗框与墙体接缝防水密封，应先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂宜为单组份聚氨酯发泡填缝材料，密封材料宜为单组份密封填充防水密封胶。
第二十九条应解决过楼板管根部堵孔不密实造成的渗漏，过楼板室内排水管
根部宜采取以下方法：
1穿楼板的套管高出地面1mm，地面防水层裹到套管端部，套管内填石棉或油麻，然后用防水材料封严。
2用专用定型模板支模，用与楼板同强度等级的细石混凝土堵孔，浇注楼板厚度的2/3-3/5插捣密实。
3混凝土干燥后做一道涂膜防水层（如聚氨脂等防水材料）。
4浇注细石混凝土至板上平，干燥，做用水房间防水层，最后做砂浆保护层，镶贴地面砖或其他面层作法。
第三十条应解决地漏外壁堵孔不严造成的渗漏、地面倒流水现象，地漏施工宜采取以下方法：
1预留混凝土孔洞四周应先将砂浆剔除干净露出石子，用水洗净。
2地漏四周应有明显的泛水。
3涂黑部分打满密封胶。
4地漏顶标高要比装修后地面低5mm。
5初装修地面：地漏顶面高度应高出地面10mm。
第三十一条卫生间地面及墙面防水作法，应符合下列要求：
1柔性防水做完后，需先做拭水试验，合格后再抹面层。
2面层为初装修，但应用铁抹子交活并刷毛。
3水泥砂浆找平层地面与立墙四周用专用工具抹成R = 15〜20mm圆角。
4柔性防水层卷上立墙高度不得小于2mm。
5有浴盆的房间在浴盆处立墙防水层高度高出浴盆上檐1mm。
第三十二条 应解决阳台排水管安装位置，规格不统一的问题以及UPVC雨水管安装问题，宜采取以下方法：
1阳台雨水嘴宜采用①40mm的UPVC塑料管材或其他做防锈处理的钢管。
2施工条件允许的情况下，宜将阳台排水嘴安放在靠门一侧，统一安装位置。
3 UPVC雨水管安装，雨水管的卡具位置间距均按施工规范要求，要选用配套的雨水管卡具。
4通过阳台板的UPVC雨水管要按照下水管排水要求安装。
第三十三条 应解决阳台、雨棚爬水问题，不封闭阳台、封闭阳台、雨棚滴水线做法宜符合下列要求：
1统一滴水线做法，封闭阳台底侧边应做成鹰嘴。
2交活面层采用同一种材料需做滴水线。
3封闭阳台的鹰嘴距窗框距离：水泥面层20〜30mm;面砖40〜50mm.
4阳台窗框内、外四周清理干净打硅胶。
第三十四条应解决水落杯与基层接触处密封不严造成的渗漏，宜采取下列方法：
1将水落杯内壁及水落四周找平层满涂防水涂料，按其水落周长将其计算好尺寸的长方形胎体（化纤无纺布、玻璃纤维网布、下同）粘贴在水落杯的内壁上，其深入水落杯的长度不小于50mm,露出圆形水落杯的胎体部分剪成齿轮型；露出方形水落杯的胎体部分将转角处剪开，粘贴在水落杯四周。2第二层用大于水落杯四周150mm的胎体，粘贴在水落杯上，封住水落，用剪刀将封住水落的胎体剪开，圆形水落杯剪成“米”字型，方形按对角线剪成“X”型，粘贴在水落杯的内壁上，再涂满防水涂料。
第三十五条应解决屋面泛水收头封密不严造成的渗漏，宜采取下列方法：
1混凝土墙泛水收头可利用卷材自身长度互相密封。
2在卷材泛水收头上部设置金属或合成高分子盖板，并用密封材料密封。
3与管壁封闭部位用胎体自下而上缠绕，涂满防水涂料，将泛水收头密封严密，并用套管将泛水收头密封严密。
第三十六条应解决挡水墙压顶抹灰层防开裂、迎水面抹灰层开裂造成的渗
漏，宜采取下列方法：
1卷材收头处采用细石混凝土压顶。
2外檐立面抹灰与挡水墙压顶要连续，不宜留置施工缝。
第六章施工过程检查和竣工验收
第三十七条 防水工程在施工前应先做样板，经检查验收合格，方可全面施工。第三十八条施工过程中质量检查员对防水工程的施工全过程进行跟踪检查，主要包括：
1 工程防水施工工艺是否遵守设计要求和施工操作规程；
2 防水材料及铺助材料的使用、储存是否符合产品质量管理规定；
3 细部构造的防水施工质量检查，如落水、管道根、伸缩缝、阴阳角、天沟、卷材搭接等处的防水施工质量；
4 检查、抽检所用防水材料及辅助材料的产品质量，防止使用不合格产品，避免偷工减料。
第三十九条 每一道防水层完工后，质检员应做好隐蔽工程验收记录、中间检查记录和分项工程检查记录等验收手续，经检查验收合格后，方能进行下一道防水层的施工；对于检查中发现的隐患应立即现场解决，不留后患。
第四十条 对于有防水要求的厕所，卫生间等地面，其标高应低于相邻地面20mm,地面上的地漏、管洞堵好后，要做24h蓄水试验，水位最浅为20mm,不得只进行防水涂层的蓄水实验。试验合格后，再进行下道防水工序的施工。第四十一条 防水工程完成后，应会同监理、建设单位检查验收，并应进行蓄水或者淋水检验，防水工程应无渗漏和积水，排水系统畅通。
第四十二条 工程防水验收合格后应及时将防水材料、辅助材料的出厂质量证明文件和复试检测报告，与验收文件和记录一起存档。
第四十三条 防水工程验收合格后，应派专人负责管理维护，以避免下道工序或者其他因素造成人为破坏。