物业空调专业组职责.docx

物业空调专业组职责 人员设置：设中央空调机组运行兼水泵房值班4人，每班1人，实行四班三运转。 空调专业组负责范围：A. 办公大楼中央空调系统的运行管理。B. 办公大楼内所有空调、通讯设备的运行、维护保养和检修。C. 中央空调水系统的维护保养和故障检修。.所有空调、水泵及控制电器的维护保养和故障检修。 空调机组运行岗位职责：A. 严格遵守物业管理公司制订的一切规章制度。B. 当班值班员对当班空调系统的运行员有全部责任。值班员必须按巡检制度定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调2次调节，努力使空调区域内的温度、相对湿度符合要求的数值范围，按运行记录表做好记录。C. 值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现新问题及时处理并报告工程师。发生紧急故障，工程师或技术员不在时，由总调度长负责组织力量及时处理。D. 按保养规程做好所管设备日常及月度保养工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。E. 设备运行状态牌由领班负责管理。设备开、停、阀门的开、关必须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修班停机维修通知下，应配合维修班人员检查是否挂牌。F. 每班值班人员必须对所有运行记录检查并签名。除清楚记录运行参数外，必须记录清楚巡检范围内的设备开、停时间，停机修理原因和停机开始及恢复正常运行状态的时间，每天由领班负责将当天进行情况向机电运行部上报并累计当天设备运行定时，负责将当天发生的故障及维修内容详细记入班组技术档案本。G. 值班人员必须严格遵守劳动纪律，认真执行各项规程，不准擅离工作岗位，班上及班前严禁饮酒。H. 值班人员按计划擦洗设备及清理机房的地面卫生。I. 确保夏季供水温度在7 10C,冬季供水温度在38 65C,卫生热水60C范围内。J. 合理调度好设备运行，保证设备安全、经济、高效运行。 空调运行值班制度A. 交接班制度对交班人员的要求：a. 交班前，当班操作人员应做到冷水机组及附属设备运行正常，场地清洁，工具齐全，运行记录表填写认真、真实、字迹清晰。b. 交班人员应详细如实地向接班人员介绍冷水机组及附属设备的运转情况，并与接班人员一起填写本班次最后一次运行记录，各参数符合要求，并在运行记录上签字。c. 交班人员在接班人员未按时到岗或发现接班人员有喝酒等情况，不得交班离岗，应及时向班组汇报，待处理后方可交班。d. 冷水机组及附属设备发生重大事故或设备故障时，未处理完毕，交班人员不准交班。对接班人员的要求：a. 接班人员应提前15分钟到达并听取交班人员对运行情况介绍，会同交班人员进行一次巡回检查并填写运行记录表，符合交班条件，可签字接班。b. 在接班时，遇有事故或设备故障发生或上一班事故未处理完毕，应主动了解情况，协助处理。c. 中央空调机房内地面及设备不清楚，工具不齐全，可拒绝接班，并及时上报班组。d. 设备运转不正常，运行记录填写不清楚、不认真、不真实，可拒绝接班。B. 中央空调系统巡回检查制度a. 检查机房设备的运行情况：各运行数据是否符合规程要求，设备运行数据每小时记录一次。b. 检查冷却塔布水是否均匀，水盘水位是否正常，风机联接皮带有无断裂、松紧度是否适宜，风机运转声音是否正常。c. 检查水泵运转是否平稳，油位是否正常，泵体及阀门有无漏水现象。d. 检查设备及环境卫生是否清洁，地面有无积水。e. 检查燃烧器是否清洗，有无泄露。f. 检查屏蔽泵的运转声音、运转电流及泵体温度是否正常。g. 检查机组的密封性是否良好。h. 检查真空泵润滑油油位、运转声音、运转电流、泵体温度是否正常，润滑油的污染和乳化情况。i. 检查温度压力、流量、压差等控制传感器的灵敏度。j. 检查组合式空调机组及新风机组内表冷器、蒸汽加湿器等运行情况。k. 检查组合风柜内及风机盘管上空气过滤器的工作状况（是否过脏）。l. 控制系统中各有关调节器，执行调节机构是否有异常现象。m. 检查组合风柜机盘管内部积水及排水情况。一3 一 制冷机组的的运行管理A. 制冷机组的开机操作：机组的启动控制方式有半自动、自动、联动、楼宇等4种控制方式。一般机组启动时，为保证安全，多采用半自动方式，待机组运行正常后再转入其他控制方式。一般启动程序为：a. 启动冷却水泵和冷媒水泵后，要慢慢地打开两泵的排出阀，并逐步调整流量至规定值。b. 启动溶液屏蔽泵，分别调节送往高温发生器、低温发生器中的溴化锂的流量，使高、低温度发生器的液位保持一定。c. 启动燃烧机加热高温发生器内溶液。d. 当蒸发液囊中的冷剂水位达到规定值时，启动冷剂泵，调泵出的喷淋阀门，使被吸收掉的蒸汽与从冷凝器流下来的冷剂水相平衡。e. 机组进入正常运行后，根据蒸发器冷剂水的喷淋状况和冷媒水出温度判断冷剂水的温度。B. 停机程序：a. 停止燃烧机运行，停止对高温发生器进行加热b. 15分钟后，依次停止溶液泵、冷媒水泵和冷却塔风机的运行。若停机时外界温度降低，而溶液浓度较高时，为防止停机后的结晶，就应打开冷剂水旁通阀，把一部分冷剂水通入吸收器，使溶液充分稀释后再停机。c. 当停机时间较长或环境温度降低时，一般应将蒸发器中的冷剂水全部旁通入吸收器中，使溶液经过充分混合、稀释，确定溶液不会在停机期间结晶后方可停泵。d. 停止各泵运行后，切断电源总开关。e. 检查机组各阀门的密封情况后，防止停机期间空气漏入机组内。f. 停机期间，若外界温度低于0度，应将机组内冷却水、冷媒水排净，以防冻裂。g. 长期停机期间，最好将机组内的溶液放至另设的贮液器中，然后向机组内充0. 02-0. 03WPA表压的氮气.若无另设的贮液器，也可把溶液储存在机组内，在这种情况下，应将机组的绝对压力抽至26PA左右，再向机组内充灌氮化。C. 机组的定期保养a. 传热管水侧的清洗：机组在运行一段时间后，水侧传热管内壁会沉积一些泥沙、菌藻等污垢，甚至付出现水垢，使其传热功当量效率下降，引起能耗增大，制冷量减少，因此要定期对其进行清洗。b. 水泵的保养检查水泵填料、消耗轴承、消耗轴承的磨损情况；检查弹性联轴心的磨损情况，重新较正电动机与水泵的同心度；检查水泵座脚的坚固情况，清洗泵体并重新油漆。水泵大修后应达到的合格标准是：盘绠套部滴水每分钟应在10滴之内，其温升至超过70度，进行试运行时的允许运行电流比额定值偏高3%-4%,正式运行时的电流应为额定值的75%-85%。c. 真空泵的保养机组大修保养中对真空泵的保养内容为：各运动部件的磨损情况；检查真空泵阻油器及润滑油的情况；检查过滤网是否污堵；更换各部位之间的密封圈，更换皮带，清洗放气电磁阀的活动部件。d. 冷却塔的检修定期清洗冷却塔喷淋头（或是布水槽）；定期清理白叶窗上的杂物；每年停机后对叶轮、叶片进行检查、校正。e. 定期检测冷却水水质，根据检测结果，投放相应的化学药品，一5 一以减少对传热管水侧的清洗。f. 停机压力监测g. 风机盘管的维护定期清洗和更换空气过滤器；定期清理机组的滴水盘；定期清理进水管道上过滤器。 空调维修工的岗位职责；A. 坚守岗位，服从指挥，对工程师、技术员安排的工作负责。B. 严格执行安全操作及保养规程，保证维修质量，按时完成任务。空调维修人员检查设备前，必须事先通知运行值班长，检查完毕后，必须报告值班长设备维修后的状况，同时在档案中做好记录。C. 发生故障，技术员、工程师不在场时，服从值班长调动，积极抢修，紧急故障未处理完毕不得下班。D. 维修人员停机维修之前，应事先通知运行值班长并关掉电源开关，在控制屏上挂牌，若因没有挂上牍而造成事故，应追究当班者责任。E. 严格遵守员工守则及各项规章制度。维修要迅速、及时，维修完毕后立即返回班组待命。F. 认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，做到故障判断准确，维修快捷。G. 维修人员违反制度、拖延时间、损坏设备，追究当事者的责任。