2025年房地产经纪人之职业导论考试题库.docx

2025年房地产经纪人之职业导论考试题库

单选题（共1500题）
1、企业实行（ ）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A.佣金制度
B.薪酬制度
C.激励机制
D.生涯规划

【答案】 C
2、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满( )，不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
3、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（ ）责任。
A.连带
B.侵权
C.违约
D.无限

【答案】 A
4、经纪的产生和发展是以（　　）为前提的。
A.商品生产和商品交换
B.社会分工和产业分离
C.物物交换和钱物交换
D.制度改革和经济改革

【答案】 A
5、　小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力待定

【答案】 A
6、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A.主要条款
B.一般条款
C.明示条款
D.普通条款

【答案】 C
7、房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
A.公开公平公正
B.诚信守则
C.以诚为本
D.价高者得

【答案】 D
8、 由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（　　）。
A.行业自治模式
B.行政监管与行业自律结合模式
C.行政监管模式
D.双重主体管理模式

【答案】 C
9、 下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（　　）。
A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象
C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范
D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

【答案】 D
10、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行的管理模式
D.其他管理模式

【答案】 B
11、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.宋某不应故意隐瞒危险因素
B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

【答案】 B
12、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.考虑了李某对环境的要求
B.是一种恰当行为
C.可能是一种不恰当行为
D.应说明各种利益关系

【答案】 D
13、下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。
A.房地产开发
B.房地产测绘
C.房地产代理
D.物业管理

【答案】 C
14、房地产经纪合同的两种基本类型是（　　）。
A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B.房地产买卖合同和房地产租赁合同
C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D.房地产代理合同和房地产居间合同

【答案】 D
15、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（ ）的技能。
A.一般信息搜集
B.人际沟通
C.特定信息搜集
D.促成交易

【答案】 C
16、下列违约行为中，（ ）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行不当
D.履行拒绝

【答案】 A
17、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。
A.房地产经纪合同是劳务合同
B.房地产经纪合同是有偿合同
C.房地产经纪合同可以是不要式合同
D.房地产经纪合同是单务合同

【答案】 D
18、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（ ）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)
A.15
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
19、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。(2010年真题)
A.贷款政策咨询
B.协助准备贷款资料
C.贷款申请资料代交
D.贷款审批担保

【答案】 D
20、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系

【答案】 A
21、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（　　）。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况

【答案】 C
22、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（　　）。
A.刑事责任
B.行政责任
C.民事责任
D.经济责任

【答案】 C
23、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（ ）原则。
A.诚信
B.自愿
C.公平
D.保密

【答案】 B
24、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（　　）。
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式

【答案】 D
25、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（ ）组成。
A.广告费
B.看房费
C.代办服务费
D.信息费

【答案】 C
26、在( )模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。
A.行政主管
B.市场调节
C.行业自治
D.行政与行业自律并行管理

【答案】 C
27、对房地产经纪信息筛选的目的是( )。
A.删除无用的信息
B.增加信息的数量
C.增强信息的可信度
D.将信息整理归类

【答案】 A
28、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为( )。
A.代理，代理
B.居间，居间
C.居间，代理
D.代理，居间

【答案】 A
29、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则(　　)。
A.可以全额收取报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬

【答案】 C
30、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以( )和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。
A.网络方式
B.会议方式
C.书信方式
D.电话方式

【答案】 B
31、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（　　）。
A.信息真实
B.委托人口头答应
C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认
D.委托人书面同意

【答案】 D
32、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握( )和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
A.市场环境
B.市场变化
C.市场方向
D.市场动态

【答案】 C
33、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A.规模化
B.专业化
C.统一化
D.制度化

【答案】 D
34、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在( )的状况。
A.法律空白
B.法律缺失
C.法律不足
D.法律灭失

【答案】 A
35、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。
A.行业自治模式
B.行政主管模式
C.计划审批模式
D.行政与行业自律并行管理模式

【答案】 B
36、下列合同中，（ ）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同

【答案】 B
37、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（ ）经营模式。
A.网络
B.有店铺
C.单店
D.连锁

【答案】 B
38、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（ ）。(2011年真题)
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织

【答案】 A
39、经纪活动起源( )。
A.第一次社会大分
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.现代市场经济

【答案】 C
40、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（　　）特点。
A.人本性
B.双赢性与互惠性
C.战略性与全面性
D.合法性

【答案】 D
41、从长远来看，市场是公平的，只有（ ）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
A.遵纪守法
B.诚实守信
C.尽职尽责
D.规范执业

【答案】 D
42、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。
A.固定薪金制
B.分红制
C.佣金制
D.混合制

【答案】 B
43、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（　　）。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易

【答案】 B
44、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务

【答案】 C
45、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。
A.总体风险
B.个体风险
C.意外风险
D.生产风险

【答案】 D
46、 在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（　　）建设。
A.经济
B.基础
C.自律
D.环境

【答案】 C
47、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式

【答案】 B
48、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
49、下列关于环境因素的表述中，错误的是(　　)。
A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因
B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响
C.环境的变化给企业经营带来直接影响
D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理

【答案】 B
50、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

【答案】 C
51、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
52、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（　　）。
A.所学专业必须是房地产相关专业
B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

【答案】 B
53、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（ ）。(2011年真题)
A.品牌承诺
B.品牌个性
C.品牌定位
D.品牌价值

【答案】 C
54、房地产专业网站的海量信息及其（　　）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A.搜索、定制
B.编辑、存档
C.查询、分类
D.分类、整理

【答案】 A
55、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是(　　)。
A.房地产经纪机构的营业执照
B.地产经纪合同文本
C.房地产经纪收费标准
D.房地产经纪收费发票

【答案】 D
56、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后
B.征得另一方当事人同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的

【答案】 B
57、一）
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进

【答案】 A
58、 房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（　　）。
A.专业性管理
B.规范性管理
C.公平性管理
D.服务性管理

【答案】 B
59、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（　　）。
A.数据管理信息系统
B.网络转换管理信息系统
C.流程控制信息系统
D.辅助决策信息系统

【答案】 B
60、 美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（　　）。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.以上皆否

【答案】 C
61、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A.筛选
B.鉴别
C.研究
D.编辑

【答案】 C
62、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人

【答案】 D
63、 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（　　）。
A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

【答案】 A
64、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（ ）。
A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口
B.停车→入/出口→展览→入/出口
C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口
D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口

【答案】 D
65、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

【答案】 C
66、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（ ）。
A.刑事责任
B.行政责任
C.民事责任
D.经济责任

【答案】 C
67、房地产经纪人员的客户意识不包括（ ）。
A.平等化意识
B.珍惜常客
C.顾客至上
D.体察客户的希望

【答案】 C
68、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理

【答案】 A
69、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（ ），从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A.备案
B.监督
C.监管
D.注册

【答案】 A
70、除法律法规另有规定外，（　　）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。
A.信息费
B.佣金
C.酬金
D.红利

【答案】 B
71、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

【答案】 D
72、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（ ），因而管理效果更好。
A.多重要求
B.方式手段
C.发展方向
D.制度机制

【答案】 A
73、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 B
74、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。
A.企业目标市场定位
B.企业财务状况
C.企业人力资源状况
D.企业管理现状

【答案】 A
75、下列不属于房地产经纪机构权利的是（ ）。
A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度
C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

【答案】 D
76、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（　　）是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A.沙龙
B.论坛
C.讲座
D.客户俱乐部

【答案】 D
77、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（ ）。
A.技术关系多样化
B.产品、市场开发
C.资源多样化
D.纵向多样化

【答案】 D
78、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是( )。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

【答案】 C
79、房地产经纪机构的特点不包括（　　）。
A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C.房地产经纪机构是轻资产类型企业
D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

【答案】 B
80、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（ ）。
A.区域精耕
B.客户开拓
C.拓展房源
D.商圈经营

【答案】 D
81、通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A.资源共享
B.信息共享
C.管理模式共享
D.管理流程共享

【答案】 B
82、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略

【答案】 C
83、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。(2010年真题)
A.建立品牌识别系统
B.制定企业品牌战略
C.提升顾客感知价值
D.制定品牌推广计划

【答案】 B
84、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（ ）。
A.合伙制房地产经纪机构
B.股份有限公司制房地产经纪机构
C.有限责任公司制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构

【答案】 C
85、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（ ）。
A.店铺
B.工作场所
C.经营场所
D.注册地

【答案】 B
86、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

【答案】 B
87、　　张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同

【答案】 B
88、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》

【答案】 C
89、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A.筛选
B.整序
C.研究
D.鉴别

【答案】 D
90、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。
A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件
B.代理合同必须是书面合同
C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务
D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担

【答案】 D
91、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】 A
92、二手房代理业务开拓的关键是（　　）。
A.市场研究
B.争取客户
C.洽谈业务
D.品牌经营

【答案】 B
93、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。
A.不能预见的客观情况
B.不能避免的客观情况
C.不能预见但也许可以克服的特殊情况
D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况

【答案】 D
94、房地产经纪信息的（　　）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A.整体化
B.高效化
C.普遍化
D.网络化

【答案】 D
95、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。
A.预留优先选择权
B.支付报酬的一半
C.支付从事居间活动支出的必要费用
D.支付居间活动中发生的所有费用

【答案】 C
96、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产委托
D.房地产行纪

【答案】 B
97、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是(　　)。
A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

【答案】 D
98、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同

【答案】 C
99、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某

【答案】 C
100、目前，内地房地产经纪人与（ ）地产代理实现了专业资格互认。
A.台湾
B.澳门
C.香港
D.美国

【答案】 C
101、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括( )。
A.数据管理系统
B.客户服务系统
C.流程控制系统
D.辅助决策系统

【答案】 B
102、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（　　）。
A.不能同时接受双方委托人的委托
B.只能接受一方当事人的委托
C.可以同时接受一方或双方委托人的委托
D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈

【答案】 C
103、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
D.田某不应收取700元奖励金

【答案】 D
104、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。
A.经纪人独家销售
B.开放式销售和联合专卖销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.包底价销售和优先购买

【答案】 A
105、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（　　）、编辑和研究五个环节。
A.分析
B.整序
C.集中
D.调整

【答案】 B
106、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（　　）。
A.仲裁
B.行政复议
C.司法诉讼
D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

【答案】 B
107、下列违约行为中，（ ）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行不当
D.履行拒绝

【答案】 A
108、 就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（　　）。
A.资源配置
B.人员配备
C.有效供给
D.市场占有量

【答案】 C
109、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)
A.甲公司不能提供该服务
B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据

【答案】 B
110、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。
A.预留优先选择权
B.支付报酬的一半
C.支付从事居间活动支出的必要费用
D.支付居间活动中发生的所有费用

【答案】 C
111、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（　　）所有。
A.国家
B.委托人与房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构

【答案】 C
112、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（　　）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书

【答案】 C
113、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的(　　)而增加的条款。
A.基本服务
B.延伸服务
C.手续代办服务
D.抵押贷款服务

【答案】 B
114、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司