通用版转租合同范本.doc

通用版转租合同范本
转租合同〔一〕
出租方〔以下简称甲方〕：
地址：
：
承租方〔以下简称乙方〕：
地址：
：
甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方依据国家相关规定，达成一致协议：
第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋〔合同标的〕号共间，合同约定套内面积㎡的房屋出租给乙方，作为经营场所。
第二条租金、押金交纳期及方式
1、租用期限年，自年月日至年月日。
2、第一年使用费为人民币￥元，〔大写：〕第二年使用费用为人民币￥元〔大写：〕第三年使用费用为人民币￥元〔大写：〕。
3、本合同签定之日，乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民币￥元〔大写：〕，其余租金支付方式****
第三条：水电费、保洁费、 费和修理费的缴费办法：
1、保洁费、水电费、 费、优待费：由乙方自行向有关部门交纳；
2、修理费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，修理费由乙方负责。
第四条：出租方与承租方的变更
租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必需事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承当乙方的义务。
第五条：乙方的使命
1、乙方必需依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金天天按实欠租金和费用的３％收取，如拖欠租金１５天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
2、乙方在租赁期间，必需保护租赁期内设备和设施的完好无损〔自然折旧除外〕，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确必需要变更用途，必需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。
3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特别设备，须征得甲方同意。未通过甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
4、租赁期满或合同解除，乙方必需按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地〔自然折旧除外〕交给甲方。
5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。
6、乙方确保承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承当保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。
8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。
第六条甲方责任
1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并确保房屋内的水、电两通。
2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不承当责任。
3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。
第七条合同期满，如甲方的租赁房屋必需持续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随XXXX市场状况而适当调整。
第八条租赁期间，假设因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承当责任，双方协商解决。假设非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。
第九条本合同如有不尽事宜，须以双方依据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。
第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请
工商管理部门或人民法院裁决。
第十一条本合同经过双方签字〔盖章〕后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
第十二条本合同内签定的金额不函租房税，如必需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。
出租方：承租方：
甲方经办人：乙方经办人：
年月日年月日

转租合同〔二〕
出租方〔以下简称甲方〕__________________
承租方〔以下简称乙方〕__________________
甲乙双方经过友好一致协商，并且在自愿平等的基础上，就甲方将坐落于________的房屋出租给乙方的相关事宜做协议如下：
1、甲方出租给乙方的房屋位置位于_________，出租房屋的面积总共_________平方米，房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。
2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、经双方协商该房屋第一年租金为元；以后每年递增%、租金一年一付，乙方应于每年月__日前，向甲方支付下一年租金。
4、签订本合同时，乙方应向甲方支付财物押金元，履约确保金元，该费用在合同履行完毕后依据合同履行状况进行结算，假设乙方依约履行，该费用全部退还乙方。
5、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住该房所产生的一切费用。
6、在租赁期内，甲方应确保出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责〔乙方使用不当除外〕乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
7、租赁期内未通过甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。假设甲方在此期间出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
8、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
〔2〕甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
9、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
〔1〕未通过甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
〔2〕未通过甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
〔3〕损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
〔4〕未通过甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
〔5〕利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动。
〔6〕逾期交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。
〔7〕逾期缴纳房租的。
10、租赁期满前，乙方要持续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
11、合同实施时，甲方应确保租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当坚持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未通过同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参加，并签字确认。
12、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金、
1〕未通过甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
2〕未通过甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
3〕改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动的；
4〕逾期未支付租金的。
5〕租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的。
6〕赁期内，乙方未通过甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。
7〕期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
13、因不可抗力原因致使本合同不能持续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任；因国家政策必需要拆掉或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不够整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观状况〞
14、本合同自双方签〔章〕后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方：乙方：
____年____月____日