国家开放大学电大《物业设备设施管理》论述题题库及答案.docx

最新国家开放大学电大《物业设备设施管理》论述题题库及答案(试卷号2227) 论述题
1. 从特点和管理内容上来看，试述现代智能建筑物业管理与传统物业管理的区别。
答：
要点如下：与传统建筑的物业管理相比较，建筑智能化物业管理具有以下特点：
(1) 管理对象的不同;
(2) 维护方式的不同;
(3) 专业人才的要求不同；
(4) 智能化系统对物业管理带来的变化。
建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设 备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、 设备运行和维护新的管理内容和方式。
2. 根据管件用途图，指出下图各管件的名称及各自的用途。
答:
申嘟△申0
1 2 > 4 &

II
V
12
13

① 管箍：又称管接头、内螺丝、束结，用于直线连接两根公称直径相同的管子。
② 活接头：又称由任，作用与管箍相同，但比管箍装拆方便，用于需要经常装拆或两端已经固定的管 路上。
③ 异径管箍：又称异径管接头、大小头，用来连接两根公称直径不同的直线管子，使管路直径缩小或 放大。
④ 内外螺纹管接头：又称补心，用于直线管路变径处。与异径管箍的不同点在于它的一端是外螺纹， 另一端是内螺纹，外螺纹一端通过带有内螺纹的管配件与大管径管子连接，内螺纹一端则直接与小管径管 子连接。
⑤ 90。弯头：又称正弯，用于连接两根公称直径相同的管子，使管路作90。转弯。
⑥ 45。弯头：又称直弯，用于连接两根公称直径相同的管子，使管路作45。转弯。
⑦ 异径弯头：又称大小弯，用于连接两根公称直径不同的管子并使管路做90。转弯。
⑧ 等径三通：供由直管中接出垂直支管用，连接的三根管子公称直径相同。
⑨ 异径三通：包括中小及中大三通，作用与等径三通相似。当支管的公称直径小于直管的管子公称直 径时用中小三通；如支管的公称直径大于直管的公称直径用中大三通。
⑩ 等径四通：是用来连接四根公称直径相同，并成垂直相交的管子；
⑩异径四通：与等径四通相似，但管子的公称直径有两种，其中相对的两根管子公称直径是相同的。
⑩外接头：又称双头外螺税、短接，用于连接距离很短的两个公称直径相同的内螺纹管件或阀件。
⑩外方堵头：又称管塞或税堵，用于堵塞管配件的端头或堵塞管道预留管口。
⑩管帽：用于堵塞管子端头，管帽带有内螺纹。
3. 请叙述水箱清洁的操作要求。
答：根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期(三个月)对水箱清洗。通常操 作要求如下：
(1) 准备阶段
① 清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证；
② 通知住宅小区的居民，以免发生不必要的误会；
③ 关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。
(2) 清洗工作阶段
① 当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另 一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这样会因受荷不均，造成水 箱壁受压变形产生裂纹。
② 清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复清洗干 净。
③ 水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内送新鲜空气，防止清洗人员余氯中毒，并控制另一水箱 的水位。
(3) 工作结束阶段
① 清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。
② 当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁好。
③ 作好相关记录，送给物业管理公司工程部备案。
4. 试述高层建筑火灾的特点以及消火栓给水系统的布置要求。
答：建筑火灾特点：(1)火灾隐患多危险性大；(2)火势凶猛且蔓延极快；(3)火灾的扑救难度大；(4) 楼内的人员和物资疏散困难；(5)后果严重。
消火栓给水系统布置要求：
(1) 保证同层有两支水枪的充实水柱(即水枪射流中密实的、有足够力量扑灭火灾的那段水柱)同时 到达室内任何部位。只有建筑高度不高于24m旦体积不大于5000rrl3的库房，可采用一支水枪的充实水 柱到达室内任何部位。水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m,但超过六层的民用建筑、 超过四层的厂房和库房内，不应小于10叽
(2) 合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。
(3) 低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm,高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。
(4) 消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊及消防电梯前室等处，枪口距安装地面 处的高度为1.血，消火栓开口应朝下或与墙而垂直。
(5) 同一建筑内应采用相同规格的消火栓、水龙带和水枪。
5. 试述物业设备维护保养的主要方式及其在工作中的实施。
答：物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。
① 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定 时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工 作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水’以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维 护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化'特别是周末或节假日前更应注意。
② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行 维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间隔周期和 维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作：
•彻底内外清扫、擦洗、疏通5
•检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙'
-检查安全装置5
•检查润滑系统汕路和油过滤器有无堵塞；
•清洗油箱，检查油位指示器，换油
•检查电气线路和白动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少 磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。
6. 联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。
答：所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的BAS关系。由 于建筑智能化的机电设备都采用了白动化的监视和控制，使得建筑智能化利用BAs的综合节能技术变为现 实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标，通过节能管理，节省建筑的运行费用和 管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。
建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的 19. 5%,这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法 规、标准和指导性文件。
建筑智能化节能管理的措施与方法：
采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、 照明与设备等方面着手。
(1) 建筑设计。
① 采用南北朝向，而不采用东西朝向。
② 采用外表而小的圆形或方形建筑。
③ 缩小窗户面积。
④ 用吸热玻T离、反射玻璃、双层玻璃。
⑤ 采用内、外遮阳。
⑥ 尽量减少建筑物的外墙面积。
⑦ 改善外墙屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。
③ 表而采用反射涂料。
(2) 空调系统。
在2足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度17笆〜28°C, 相对湿度40%〜70%。冬季取低值，夏季取高值。
① 冬、夏季取用最小新风量；过渡季采用全新风量。
② 检测一氧化碳浓度，控制室外新风量。
③ 根据室内人员变化情况，增减室外新风量。
④ 采用全热交换器，减少新风冷热负荷。
⑤ 在预冷、预热时停止取用新风。
⑥ 根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。
⑦ 加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。
⑧ 用变风量末端控制(VAV)、变流量控制(VWV),节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。
⑨ 降低风遭风速，减少系统阻力。
采用高效的节能冷热源设备。
采用热泵热回收系统。
防止过冷过热，增加控制精度。
进行最佳启停和运行时间控制。
采用计算机节能控制算法，克服设备运行冗余。
(3) 照明与设备
① 适当降低照明度，充分利用日光照明。
② 根据外界光线变化，自动调节照度变化。
③ 根据不同区域对照明度的要求，进行照明度的合理分区。
④ 自动控制公共区域和建筑外立而照明的开启和关闭。
⑤ 自动调速和控制机电设备(例如电梯和排风机)的启停和运行时间。
⑥ 克服不必要的设备运行冗余。
7. 试述物业设备维护管理的内容，意义及目标。
答：
管理的内容包括：物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新 改造管理、备品配件管理、固定资产(设备)管理和工程资料的管理等。
意义：
(1) 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了 有力保障
(2) 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
(3) 物业设备管理是提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入， 保障设备安全运行的保证。
(4) 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾 护航的作用。
(5) 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
由于物业设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质 量的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。
目标：用好管好维护检修好及改造好现有设备，提高设备的利用率与完好率，是物业设备管理的根本 目标。
8. 根据经验与要求试述在布置给水引入管时应注意和考虑的问题。
答案要点：
(1) 宜从用水量最大处和不许断水处引入。
(2) 要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。
(3) 如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如一定从同侧引入，间距不得小于10米。
(4) 与污水排出管的距离不得小于1米。
(5) 穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。