门市租赁协议合同书.doc

门市租赁协议合同书
出租方：〔以下简称甲方〕
承租方：〔以下简称乙方〕
依据《民法典》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、租赁标的
1、甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方用于经营，该商铺坐落于市路号门面房间。该门面房建筑面积共平方米。
2、附属设施：〔见房屋设施清单〕
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋作为商业门面使用，经营范围为；
2、在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。
四、租金及支付方式
租金支付方式个月支付一次，以方式支付。
第一次租金为元人民币，大写元；
第二次租金为元人民币，大写元。
租赁设施押金元，大写元。
其他约定：
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；
2、甲方必需确保出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租〔卖〕给任何第三者或在租赁期内房租加价；
3、在租赁期间，甲方确保所出租房屋权属清楚，无共有人看法，无使用之纠纷；
4、租赁期满前一个月，乙方未明确提出续租的，甲方有权到期收回房屋。乙方用于经营的设施，经甲方同意，方可拆掉或移出；拆掉设施给甲方房屋造成损坏的，应当赔偿；
5、凡遇政府部门要求必需对商铺或配套设施进行改造时，相关费用由甲方负责，但因改造对乙方经营造成的影响和损失不承当任何责任。
六、乙方的权利与义务
1、乙方不得自行改变商铺结构及配套设施。乙方开始装修该商铺时，应向甲方提供装修图纸且经甲方审批同意，方可对该商铺进行装修。如因装修必需改变商铺结构或原有配套设施时，也须征得甲方书面同意后方可进行，否则应赔偿损失并恢复原状；
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费〔按市政收费标准为准〕税金及其他债务皆由乙方自行承当；
3、在租赁期间，乙方不得擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用；
4、租期满乙方必需续租、在同等条件下有优先租赁权，但必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请。双方可依据本合同约定情形，结合实际状况重新协商后，签订新的租赁合同；
5、按本协议约定支付租金，服从甲方管理；
6、乙方应在租赁期前一个月明确是否续租，续租的签订合同；不续租的在期满后____日内搬离完毕，并清除使用痕迹、坚持清洁。
七、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未通过甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按1元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；
2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。
八、合同的变更和解除
1、乙方有以下状况之一的，甲方有权解除合同收回房屋并不退押金：
〔1〕未按约定期限交付租金，超过15天以上的；
〔2〕物业管理费逾期两个月未付的；
〔3〕在租赁期内，未通过甲方书面认可或同意，擅自转租、转借或转让承租房屋的；
〔4〕从事非法经营及违法犯罪活动或损害公共利益的；
〔5〕擅自改变商铺结构或原有配套设施的；
〔6〕擅自改变经营范围的；
〔7〕不服从甲方管理或协调的其他行为。
2、甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：
乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
3、在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按合同未履行部分月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不够抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但以下状况除外：
〔1〕该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
〔2〕该房屋因社会公共利益或城市建设必需要被依法征用的或者拆迁的；
〔3〕该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
〔4〕甲方已被告知该房屋出租前已设定担保，现被处分的；
〔5〕其他非甲方主观因素造成合同无法持续履行的。
九、违约责任及赔偿
1、如甲方未按时交付房屋，乙方有权解除合同，并有权要求双倍退还押金；
2、如乙方未及时付款，甲方有权解除合同并没收剩余房租和押金；
3、如乙方未通过甲方书面同意、中途退租的，按合同未履行部分租金的2倍向甲方支付违约金；
4、租赁期满后，如乙方未如期交还房屋，则甲方有权没收押金并按逾期天数双倍收取租金。
十、其他条款
1、甲、乙双方如有特别状况必需提前终止合同，必需提前一个月通知对方，待双方协商同意后，方可办理解除合同手续。乙方找到续租人的，甲方可视状况，退还未履行合同的部分租金，由甲方与新承租人签订租赁合同。
2、因不可抗力造成合同不能履行的，双方互不追究，各自承当自己的损失。
3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议。
4、本合同连补充条款及附件共叁页，壹式份。甲乙双方各执份，双方合同相同部分具有同等法律效力。
出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕
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证件号：证件号：
签约日期：签约日期：
附：房屋设施清单：