四川省房地产经纪人违反商品房销售管理规定的行为考试试卷.docx

2015年四川省房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象,体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
A：哥特式风格
B：现代风格
C：意大利风格
D:后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述,错误的是。
A:《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
B：《商品房买卖合同》具有法律效力
C:《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
D:销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
E：工厂的生产设备
3、具有直接刺激销售,容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是 。
A：广告推广
B：活动推广
C：人员推广
D：关系推广
E：工厂的生产设备
4、下列房地产中,适用收益法估价的有。
A：公园
B：行政办公楼
C:旅馆
D：图书楼
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。
A：指导性
B:试探性
C:简捷性
D：强制性
E：工厂的生产设备
6、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。
A：房屋出租代理
B:新建商品房的期权预租
C：新建商品房销售代理
D：存量房出售代理
E：客户资金代收代付风险
7、我国内地将房地产经纪人员分为.
A：房地产经纪人和房地产销售人员
B:地产代理(个人）和营业员
C：经纪人和经纪营业员
D：房地产经纪人和房地产经纪人协理
E：客户资金代收代付风险
8、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理,施工安装简单的特点的是结构类型.
A:不锈铜索玻璃幕墙
B：型钢框架结构体系
C:铝合金型材框架结构体系
D:铝合金隐蔽框架结构体系
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣,对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户,依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户
B：中大户型客户
C：大户型
D：别墅型客户
E：工厂的生产设备
10、下列关于房源物理属性的表述,错误的是。
A:房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的
C:从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的
D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等
E：工厂的生产设备
11、单位资金信托的期限通常是。
A：6个月
B:9个月
C：大于1年
D:大于2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源.
A：商铺
B：住宅
C：写字楼
D：仓库
E:工厂的生产设备
13、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：交易场所
B:支付手段
C：购买行为
D：购买欲望
E：工厂的生产设备
14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。
A：减少房屋的空置期
B：希望自己消费获得最大效用
C:希望业主承诺在承租期内不取消租约
D：找到适合自己的房源
E：工厂的生产设备
15、商业项目租赁价格制定一般采用,结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A：收益法
B：成本法
C：市场比较法
D：内部替代法
E:工厂的生产设备
16、在现代社会中，主要是指国家的负债,主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A：商业信用
B:银行信用
C：政府信用
D：国际信用
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。
A：3万元以上10万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：3万元以上20万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
18、物业服务企业的资质管理中,资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A:10
B：20
C：30
D：40
E：权利型房地产投资信托
19、平均指标不包括。
A：算术平均数
B:对数
C：众数
D：中位数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列房地产可以采用市场法估价的是。
A：博物馆
B:医院
C：高档公寓
D：机场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。
A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
E：权利型房地产投资信托
22、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A：总价、标准和数量
B：单价、总价和面积
C：总价、特征和结构
D：结构、面积和数量
E:工厂的生产设备
23、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指.
A：需要
B：交换
C：交易
D：欲望
E：工厂的生产设备
24、工程地质条件不包括。
A:地基承载力
B：地震
C：洪涝
D：工程地质病害
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。
A：有效性
B：及时性
C：稳定性
D：易查询性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分)
1、物业管理经费的来源是多方面的,总体上看，物业管理经费的来源主要有。
A：开发建设单位给予一定的支持
B:政府多方面的扶持
C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D：物业管理基金的支持
E:定期收取物业服务费
2、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。
A：薪酬管理
B:绩效考评
C:员工招聘与选拔
D：人力资源规划
E：经营预算
3、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前,对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．
A：面积容积
B:规模
C：设计内容
D：朝向
E：空间尺寸
4、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。
A：资源优化配置
B：培养复合型人才
C：重塑企业文化
D:建立流程管理信息系统
E：建立有效的组织保障
5、房地产登记的意义包括。
A：保护房地产权利人的合法权益
B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，减少交易成本
D：保证住房制度改革的顺利实施
E：为城市规划、建设、管理提供科学依据
6、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。
A：物业公司的地址、公司名称和联系方式
B：物业的类型、物业管理费的收费标准
C：具体的开盘时间和价格、交房时间
D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
7、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为.
A:人口毛密度
B：人口容量
C：居住人口数
D：居住区人口数量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、视觉不包括的感觉是。
A：色彩
B：亮度
C:色相
D：灰度
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、MLS的含义是多重上市服务,是房地产经纪行业的服务系统。
A：共享资源
B：共享信息
C：协同管理
D：协同销售
E:共享佣金
10、某地区1993~2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。
A：Y=51．35+2．78X
B：Y=51．66+2．59X
C:Y=52．36+1．35X
D:Y=52．36+1．65X
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。
A：技术条件
B：工业化标准条件
C:使用者条件
D：管理条件
E:建设者的设计要求
12、二手房销售的特点主要包括等。
A：产权关系复杂
B：标的物分散
C:现房销售
D:差异大
E:价格浮动空间小
13、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。
A：直接采集
B：有关单位调查和征集房地产经纪信息
C：间接采集
D：收集公开传播的房地产经纪信息
E：利用网络获取
14、属于物业管理定义表明的是。
A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是房地产服务合同
D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的
E：物业管理活动的依据是物业服务合同
15、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划,并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A:动态
B：客观
C：宏观
D：逆向
E：客户资金代收代付风险
16、商业银行发放的个入住房贷款属于。
A：信用贷款
B：担保贷款
C：浮动利率贷款
D：自营性贷款
E：长期贷款
17、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有.
A：被保险人
B：保险代理人
C：保险金领受人
D：保险公估人
E：保险经纪人
18、根据《物业管理条例》的规定,住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：责令限期改正
B:没收违法所得
C：处5万元以上20万元以下的罚款
D：给予警告
E：可以并处10万元以下的罚款
19、根据《商品房销售管理办法》,未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：处以2万元以上3万元以下的罚款
B:处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D:通报批评
E：处以警告
20、指数按照所反映的对象范围不同,可分为。
A：数量指数
B：个体指数
C:质量指数
D：综合指数
E：加权指数
21、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。
A：甲公司新建房屋
B:李某继承取得房屋
C：王某购买取得房屋
D:张某以生效法律文件取得房屋
E：陈某受遗赠取得房屋
22、物业管理工作的主要环节包括。
A：物业管理的策划阶段
B：物业管理的前期准备阶段
C：物业管理的可行性研究阶段
D：物业管理的启动阶段
E：物业管理的日常运作阶段
23、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。
A：鉴别
B:筛选
C：整序
D:编辑
E：翻译
24、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映,其特点有（
A：紧张性
B：对象性
C：唯一性
D:驱动性
E：可控性
25、交易撮合时的操作要点主要包括。
A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题
B:主导解决双方的分歧,不能让双方自行协调
C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧
D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定