关于北京二手房买卖标准合同范本.doc

关于北京二手房买卖标准合同范本
双方当事人：
　　出卖人：
　　身份证
　　联系 ：
　　买受人：
　　身份证
　　联系 ：
　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 买受人所购房屋的基本状况
　　买受人购买的商品房为：____市____区中关村东路123号
　　第__1__【幢】【座】2206_号房。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，建筑层数地上__24__层，地下 _2_层。
　　该商品房阳台是【封闭式】。
　　该商品房【产权登记】建筑面积共13
7.24平方米.

第二条 计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述第_1_种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该房屋每平方米1056
5.43元，总金额(XXX元) XXX伍万零仟零佰零拾零元整。

2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米__________元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 十里堡二手房 1

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________ 。
　　依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

第三条 付款方式及期限
　　买受人按以下第 1 种方式按期付款：

1、一次性付款人民币XXX元。

2、分期付款_______________________。

3、其他方式_______________________。

第四条 买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：
　　按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同持续履行;

(2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意持续履行合同的，经出卖人同意，合同持续履行，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。

第五条
　　出卖人确保该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。

第六条
　　关于产权登记的约定。
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　　出卖人应当在该房屋交付使用后____日内，将办理权属登记必须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第1项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

第七条
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第2种方式解决：

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民起诉。

第八条
　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第九条
　　本合同自双方签订之日起生效。
　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：
　　________年____月____日 ________年____月____日
　　签于 签于